关于位于****市萨依巴格辖区人民东路**号聚贤大厦*层（美美***）商业房产拍卖公告

焉耆回族自治县人民法院将于****年*月*日上午**时至变卖结束时止（延时除外）在焉耆回族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖（法院账户名：焉耆回族自治县人民法院）网址：*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************现公告如下：

*、变卖标的：位于****市萨依巴格辖区人民东路**号聚贤大厦*层（美美***）*轴-**轴，**轴-**轴号、*轴-*轴，*轴-**轴号，建筑结构为：钢筋混凝土、实际用途：商业服务、建筑面积总计：****.**㎡、不动产权证号：****市不动产权第（****）*********号、****市不动产权第（****）*********号、证载总层数为**层、所在层数为第*层。财产范围包括：*、建筑物本身，分摊的土地使用权，*、含室内装饰装修（装修价值及装修程度见评估报告明细）及公共配套设施，*、包括*层*层室内***配套设备 （设备价值共计**项见房产内设备明细表）、不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。房产现状为租赁，租赁于美美***营业使用。租赁期为****年*月*日--****年*月*日。温馨提示竞买人前往实地看样，仔细阅读评估报告，财产交付时以评估报告载明内容为准。财产交付后须履行租赁合同至租赁期满。

评估价：*******元； 变卖预缴款：*******.*元； 增加幅度：*****元（或整倍数）

*、咨询、展示看样的时间与方式：标的物以实物现状为准，竞买人可实地查看标的物，焉耆回族自治县人民法院不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。本院在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样现场：位于****市萨依巴格辖区人民东路**号聚贤大厦*层（美美***）、看样时间和咨询时间：****年*月**日至变卖结束时止（节假日除外），联系电话见本公告最后部分。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、竞买条件与竞买方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*，特别提醒：*、该标的展示的照片、视频仅作参考，标的物以实物现状为准，本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，自行了解标的物*切现状：包括该房产所属土地相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的水、电、气、暖、物业管理费以及滞纳金等欠费情况，办理房产过户时的各种税费比率等情况。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

*、标的物有租赁，租赁于美美***使用，至****年*月欠缴物业费*****元，依照相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担。可能存在的暖气费、物业费、水电费等欠费均由被执行人全部承担。应由原房主承担的费用，由买受人在办理过户手续时先行垫付，过户完成后，凭相关部门开具的票据原件到法院申请退款。

*、标的物交接以实际状况为准，标的物转让登记手续由买受人自行办理，权证办理过程中产生的*切费用【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】及成交裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、暖、气、物业费、车位管理费等欠费均依据相关法律法规由相应主体承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。标的物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍*日前通过拍辅机构与本院联系。本案当事人、利害关系人无法通知的，自本公告公示之日起满*日即视为已经通知。

*、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：有

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款需在**个工作日内交付至人民法院指定账户。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

账户名称：焉耆回族自治县人民法院；

账号:***********************；

行号：************；

开户行:焉耆回族自治县农村信用合作联社*号渠信用社；

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**。

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/*******/******/**************************=*****.*******.*******.**.**************&***;**_****=**

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:*****://***.******.***/*******/******/**-**-****

本规则其他未尽事宜，请向焉耆回族自治县人民法院咨询。

联系方式：***************；***********；

淘宝技术咨询：***-***-****；

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

焉耆回族自治县人民法院

*〇**年*月***日