****省****市****区人民法院

关于变卖****省****市****区西丽街道*科云城（*期）*区*栋****

房产的公告

****市****区人民法院将于****年*月*日**时**分至****年*月*日**时**分止（延时除外）在****市****区人民法院（淘宝网）司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：

*、变卖起拍价：人民币*******.**元，增价幅度：*****元及其整数倍。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询（节假日除外）。拍卖辅助机构：****市*拍法服科技有限公司；咨询电话：****-********。如需看样，请在本场拍卖前*日编辑看样申请至辅拍机构（联系方式：***********）【短信内容：看样人姓名+手机号码+标的物名称+案号（案号在拍卖裁定标题右下方）】，作为登记看样凭据。预约看样的，请按照拍辅机构通知要求准时到达指定地点。如未有*人报名的，则不安排集中看样（无钥匙房产需经所有权人或使用人同意方能看样）。本院不承诺*定安排集中看样。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市****区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

竞买人在竞买前应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果，在竞买时应当符合国家及拍卖标的物所在城市有关房地产调控政策规定的条件。拍卖成交后，拍卖标的物所在城市有房地产调控政策的，买受人应自收到本院送达的《提交&**;购房资格证明&**;通知书》之日起*日内向本院提交房产所在地房地产登记机构出具的《购房资格证明》，逾期未提交或不具备购房资格的，本院将不予协助办理房产过户手续，因买受人不符合房地产调控政策导致无购房资格的，本院将撤销本次拍卖并重新拍卖，该买受人不得参与本拍卖标的物后续竞拍。竞买人因无购房资格导致本次拍卖被撤销，如存在悔拍、恶意竞拍等情形的，本院将依法采取不予退还保证金、罚款等处理措施。

若拍卖标的物为****市住宅、单身公寓类房产的，有关购房资格申请程序、审查要求、法律后果如下：

１、竞买人应在竞买成功、收到《提交&**;购房资格证明&**;通知书》次日起*个工作日内，向****市住房公积金管理中心申请购房资格。该业务可在线上办理：竞买人登录****政务服务网，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞买人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《提交&**;购房资格证明&**;通知书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个人所得税缴纳明细等申请材料。竞买人也可预约前往****市住房公积金管理中心服务大厅窗口办理；

２、****市住房公积金管理中心在收到申请后３个工作日内对竞买人的购房资格进行审核。审核通过的，出具《购房资格证明》；审核不予通过的，出具《不具备购房资格告知书》，竞得人可在申办页面查看和下载上述文书电子版。竞买人提供资料不齐全的，****市住房公积金管理中心将作退文处理，竞买人需重新提交申请。竞买人如需加盖实体公章的纸质证明，可前往****市住房公积金管理中心服务大厅领取。特别提示：****市住房公积金管理中心出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅、单身公寓类法拍房过户之用途；

３、竞买人应在收到《提交&**;购房资格证明&**;通知书》次日起*个工作日内将****市住房公积金管理中心出具的《购房资格证明》提交本院审查，经查符合条件的，本院将依法出具拍卖成交的执行裁定书；不具备购房资格或未在上述规定期限内向本院提交《购房资格证明》的，不予出具上述执行裁定书，由买受人自行承担前述相应不利法律后果。

*、对于在司法网络变卖过程中恶意抬价、扰乱司法变卖秩序的竞买人，本院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条及《****关于适用&**;中华人民共和国民事诉讼法&**;的解释》第*****条之规定，根据情节轻重，对其进行罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、变卖成交后，法院仅出具确认变卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费由相应主体依法各自承担。标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。本院负责清场交付。

*、竞买成功后，办理过户时所产生的税费由相应主体依法各自承担。被执行人、原产权人承担的相关税费由买受人先行垫付，买受人应于收到成交的执行裁定书后自行到不动产所在地税务主管机关办理垫付税费业务，并在垫付后凭税务机关出具的缴税通知、完税证明、收款账户确认书（需提供买受人本人收款账户）、银行卡复印件等到本院办理垫付税费退还事宜。

买受人应自收到成交的执行裁定书之日起**个工作日内办完上述垫付税费、向本院申请退税事宜，逾期未申请的，本院将依法分配拍卖款，买受人可另循其他法律途径解决上述代被执行人、原产权人垫付的税费问题。

*、对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起*日内与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

**、本标的物优先购买权人相关说明：无。

**、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****市****区人民法院，开户银行：中国民生银行****分行****支行，账号：****************）

*、成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值影响，其变卖预缴款、成交价格较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《变卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督、咨询电话：****-********；

法院咨询电话：****-********，负责人：网拍小组。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

淘宝技术咨询电话：***-***-****。

*〇**年*月***日