****奉厦房地产开发有限公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****奉厦房地产开发有限公司管理人，监督单位：****省****市于洪区人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示：

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、竞价成交时，成交价不包含标的物转让登记所涉及的双方的*切税、费及明确的或潜在的*切关联费用（包括但不限于物业费、水电费等）；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于包括增值税、土地增值税、印花税、契税、教育费附加、地方教育附加等）及明确的或潜在的*切关联费用等均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金及费用），具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询确认。

*、本公告所描述内容来源于管理人掌握的现有资料的记载，具体情况以现状为准。本次竞买公告所作的情况说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或保证，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、标的物以其现状为准，法院、管理人、发拍机构对拍卖标的的瑕疵不作任何承诺或保证。除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担投资风险。包含但不限于拍卖标的物产权来源、权证内容、产权状况以及拍卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况，竞买人应作充分的了解并完全知晓，且愿意承担*切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的所公示的建筑面积、性质、用途等，以相关主管部门最后核定为准。拍卖标的以现状进行拍卖，其面积、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对****外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有****结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*、拍卖标的可能有人占用，具体须竞买人自行核实，拍卖成交且买受人交齐全款后，标的物的腾退由买受人自行负责办理，管理人予以必要的协助，腾退相关风险及费用（包括可能发生的诉讼费用、律师费等）由买受人承担。

*、逾期未接收拍卖标的的，买受人自行承担由此产生的其他费用以及本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。

*、拍卖标的物是否可以办理过户、过户手续及税费等相关事项，请竞买人向国土、房管、不动产登记中心、税务等部门自行了解，能否过户、办证产生的各种风险均由买受人自行承担。标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移）由买受人自行办理，由此产生的全部税费（包括但不限于测绘、过户、办证、契税、增值税、印花税、附加税、物业维修基金等税费）由买受人承担。

**、标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移）由买受人自行办理。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：未竣工验收、欠缴土地出让金、资料不全，他人占用、税费、过户税费、欠缴的物业水电费等税费未缴清等。

**、竞拍前，请竞买人自行组织尽调，充分了解标的物的详情。尽调产生的费用自理。

**、该标的物请在竞拍前实地考察，充分了解标的物实际情况后再进行竞拍，如在竞拍成功后，受让人发现有任何问题，后果自负，管理人不承担任何责任。

**、买受人竞买成功，视为对标的物的认可，如买受人出现悔拍行为，将承担因悔拍行为带来的*切不利后果，管理人有权向悔拍人追索赔偿。

**、标的物可能存在法院查封的情形，如因奉厦公司原因被法院查封，管理人将持续向法院申请解封，请买受人充分进行调查，买受人参拍视为已接受并了解该情形，愿意承担相应后果。

*、拍卖标的情况：详见下表

（*）特别说明

*.管理人未对拍卖标的物进行实际管理，不排除部分物业存有物品，经管理人确认后，买受人自行清理。

*.本次拍卖标的物仅包括物业本身，不包含物业内置物品，物业内置物品由管理人决定处理。

对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于竞价开始前*日向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：上午**：**-**：**，下午**：**-**：**。有意者请与工作人员联系。（****：***********）

有意者可与联系人沟通具体看样时间并领取承诺书上传至淘宝平台进行报名，提交材料截止到开拍前**小时。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件仍参加竞买的，按悔拍处理并没收保证金，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号的需通过实名认证）。如参与竞买人未在淘宝网开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞拍，但须在竞买开始前*个工作日向管理人提交委托关系证明；如委托手续不全，竞买活动可认定为委托代理人的个人行为。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处（中山市起湾南道**号*座*楼）办理交付或权属转移手续。

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*、竞价方式

*、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，则自动延迟*分钟。

*、优先购买权

*、截至公告发出之日无人申报优先购买权。

*、如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起*日内向工作人员提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相*致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

*、保证金及成交款项交纳

（*）保证金

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定的保证金收款账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后**小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

（*）余款支付

*、拍卖成交后，买受人应在*日内通过支付宝网上付款方式，登录（我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后，尾款会自动转入管理人账户【户名：****奉厦房地产开发有限公司管理人；开户行：中国民生银行股份有限公司****分行；账号：*********】，支付尾款时须在备注中注明：奉厦公司**#门车库拍卖尾款。

*、拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织拍卖，原买受人不得再次参加竞买并且原交纳的保证金不予退还，计入破产财产。重新拍卖的，仍按原拍次进行。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。

*、淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的*.*%作为淘宝软件服务费。

*、拍卖交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延至第*个工作日）凭付款凭证、相关身份证明等原件到管理人处签署拍卖成交确认文件。

*、买受人付清全部拍卖成交价款之日（含当日，指管理人账户收到全部拍卖成交价款之时起），视为管理人已将拍卖标的按照现状移交予买受人，买受人自行进场，管理人不负责清场交付，请竞买人参加本次拍卖前自行到现场了解拍卖标的现状。自成交之日起，拍卖标的的所有权由买受人享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由买受人承担。

*、拍卖成交后，管理人出具拍卖成交确认书及收款收据，不协助过户，买受人自行负责到相关主管部门了解产权过户手续，涉及不动产过户所需费用由买受人承担。标的物有可能存在欠缴的水、电、物业费、物业维修基金等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人自行办理水、电、燃气等户名变更及开户手续。

*、本次拍卖现场的清洁费、搬运费等相关费用均由买受人自行承担。现场清洁搬运等在取得管理人同意后，由买受人自行负责，相关费用由买受人承担。

*、管理人不对“能否过户”“过户时间”“过户税费”等过户事项做出承诺与保证。如因包括但不限于购买标的物的资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果的，相关后果由买受人自行承担。

*、特别提醒

*. 标的物以实物现状为准，现状是指看样时点标的的质量、面积、装修的新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。欲报名参与竞价的竞买人请充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自前往房产所在地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*. 管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对本标的物的任何担保，仅供竞买人参考。

*、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况买受人应自行调查，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在物权争议导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金与保证金，管理人不承担任何赔偿责任。

*. 若在拍卖成交后过户前，标的物有新增查封记录的，由管理人向法院申请协助解除。管理人不承诺办理解除查封的具体时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，请竞买人在竞买之前谨慎考虑。

*. 参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*. 竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

本公告未尽事宜，请予以咨询。

管理人及看样联系人：****：***********

****奉厦房地产开发有限公司管理人

*〇**年*月***日

*、承诺书 *、身份证复印件

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