鸥上经济联合社****旁集体建设用地（张良茂）

整改招投标方案

鸥上经济联合社于****年*月**日与承租方张良茂签订《土地租赁协议》，并于****年*月**日签订《土地租赁补充协议》，协议租赁期限为**年（自****年*月*日起至****年*月**日止)。截止****年*月，已实际履行**年以上，余下租期**年多。

根据《关于印发****区农村集体资产资源清查整治专项工作方案的通知》（汕龙办知〔****〕**号）及《关于印发****区农村集体资产资源交易遗留问题整改整治工作方案及工作指引的通知》（汕龙办知〔****〕**号）和《关于印发&**;****区深入化解农村集体“*资”交易超法定期限合同的处置意见&**;的通知》（汕龙农办〔****〕*号）等文件的内容及整改要求，张良茂租赁鸥上经联社位于****旁（面积*.**亩）的集体土地必须终止原合同，重新组织评估，履行民主程序，可以单*竞投人模式在交易平台上办理公开公示交易手续，重新订立交易合同。由于原承租方有继续承租的意愿，居委委托****南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司进行评估，履行民主程序以*个竞投人模式在“*资”平台上进行公开交易手续，中标后（承租方）签订新合同（即自****年*月*日至****年*月**日止）。

经****年*月**日鸥上社区党支部会议提议，并经****年*月**日鸥上社区“*委”会议商定，****年*月*日社区党员大会和****年*月*日社区居民代表大会通过，且公示无异议，现决定将****市自来水总公司新津水厂旁综合用地（原承租人张良茂）继续出租，特制订如下方案：

*、资产情况

①招租资产类型：集体建设用地（无证）。

②招租资产地址：****市自来水总公司新津水厂旁

③招租资产面积：按《土地租赁协议书》实际面积为*.**亩。

④资产用途：工业生产。

*、报名条件及时间

按上述文件通知要求，本宗交易允许以*个竞投人（即原承租方法定代表人冯荣凯）模式通过“*资”平台进行公开交易。原承租方张良茂报名时须向鸥上经联社缴交人民币 ** 元作为合同履约金（中标后履约金作为租金抵扣），凭农村合作信用社（开户行：****海湾农商行下蓬支行，户名：****市****区鸥汀街道鸥上经济联合社，账号：*****************）出具的该款汇入上述账户的进账单本人居民身份证原件于上班时间到鸥上经济联合社报名，报名地点：鸥上居委会（证果寺路**号），时间为****年*月**日上午*点起至****年*月**日下午*时止，逾期不予办理。

未按上款规定做到的原租户视为自动放弃优先续租资格，该地块将进行重新公开竞投。

*、租赁期限及租金底价、招投标方式

①.租赁期限为自****年*月*日至****年*月**日止。

②.租金底价：****南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司，以每月每平方米人民币 *.** 元作为****市自来水总公司新津水厂旁集体建设用地（原承租人：张良茂）租金标底价。

③.招投标方式：招投标方式采用*个竞投人模式，按原承租人报价确定中标人，报价低于标底价无效。

*、投标时间地点

招投标地点设于鸥汀街道维稳中心（****区鸥汀街道鸥上面前洋*横巷**号），****年*月**日上午**：**开始投标，投标人带本人居民身份证及竞投资格凭证单按时进场，迟到或未到场者视为放弃投标资格。

*、竞投须知

①中标人在开标后由交易中心出具《中标确认书》，经公示无异议的，须在****年*月*日与鸥上经联社签订租赁合同，否则视为弃权并重新招标。

②竞投人报名前需详细了解和现场勘验看样，正确阅读理解本方案等相关资料，明确本宗交易的权利和义务；若报名，则视为对竞投的有关规定和竞投标的物现状已充分了解，并愿意按相关条款和现状参加竞标。报名确认后，只限*人参加竞标会，进行竞价交易。

*、租金收取方式：在新合同中约定先按原合同价格执行至****年*月*日，自****年*月*日起按照新的评估价格执行至原合同结束日期。乙方应在每年*月**日之前交清下年度全额租金，由鸥上经联社出具《****市****区农村集体经济组织统*收款收据》收取（中标者如需发票，有关税、费由中标者自行承担，鸥上经联社可配合中标者出具）。

*、租赁使用期限内，若因国家或集体统*整体规划建设或者是政策限制，致使合同无法继续履行时，经联社应提前*个月通知承租人，承租人应无条件服从，并积极配合做好搬迁工作，结清剩余租金。标的物的土地补偿金归经联社所有；地面构筑物补偿金归承租人所有。租赁合同到期后，标的物土地及其地上构筑物所有权归经联社所有，承租人应无条件将标的物按现状移交还经联社，经联社不做任何搬迁补偿。若经联社对标的物继续出租时，在同等条件下，承租人享有优先承租权。

*、承租人必须按政府职能部门的有关规定使用标的物，如进行基建或者改建应取得经联社同意并将有关材料向街道报备。自行负责与上级有关政府职能部门协商办理各项手续，并取得上级有关政府职能部门的书面批准为准，做好消防设施配套建设。若承租人私自违反政府职能部门的有关规定使用标的物，其*切经济损失及法律责任概由承租人负责，与经联社无关。

*、承租人因经营需要，须基建厂房扩大经营场地，必须报鸥上经济联合社同意，由经联社委托第*方对构筑物残值进行评估，承租人将构筑物残值折值交付还经联社后方可进行基建，否则*切责任由承租人负责

*、承租人在租赁期间，涉及的土地和标的物租赁、使用、经营、环保、电梯维护、消防设施维护建设等及相关的税、费均由承租人负责。承租人需要办理有关*切手续，概由承租人自行办理并承担相关费用，经联社协助出具应由经联社提供的资料和手续。

注：本方案由鸥上经济联合社、鸥上社区居委会同体实施，解释权归鸥上经济联合社和鸥上社区居委会所有。

****区鸥汀街道鸥上社区居委会

****区鸥汀街道鸥上经济联合社

****年*月**日