****区经济联社集体资产交易公告

(第*次发布)

项目编号：茶滘联社交﹝****﹞*****号

温馨提示：

*.本项目只接受线上报名（网址：*****://*****.***.**）。

*.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

*.标的物的具体情况是由****市****区茶滘街茶滘股份合作经济联合社（以下简称“茶滘联社”）以书面的形式向交易服务机构提供的，报名人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

*.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、交易规则、资产现状图或*至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人*旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和*切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

*.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

*.根据《****省农村集体资产管理条例》第***条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的线上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

****市****区农业和集体经济组织管理中心 受 茶滘联社 委托，定于 ****年*月*日*:** 对 悦盛街*号***房、***房（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用线上竞投方式进行，欢迎有意参加的单位和人士咨询、报名。

*、交易项目情况

（*）交易资产名称： *鹤路厂房 。

（*）交易资产类型： 其他物业 。

（*） 不属 于 农用地、耕地、永久基本农田 ，面积： / 亩，位置： / ，属于的须签订《农药使用告知书》《安全使用农药承诺书》；涉及永久基本农田的须签订《永久基本农田保护目标责任书》。

（*）交易资产坐落位置： 悦盛街*号***房、***房 。

（*）交易资产面积：建筑物面积共 ***.** 平方米,空地面积共 * 平方米。其中：证载面积为 ***.** 平方米，公摊面积为 / 平方米。

风险提示：本交易标的有 * 平方米无相关产权登记等资料。

（*）交易资产的数量： *个 。

（*）交易资产的用途： 住宿 。

（*）交易资产现状情况： 闲置 。

*、交易要求

（*）交易机构：****市****区农业和集体经济组织管理中心。

（*）交易方式：线上竞投。

（*）竞得人确定原则： 不低于底价，价高者得 。

*.只有*个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

*.有*个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

*.有*个以上竞投人且其中*方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

*.有*个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以现场抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，由经济联社予以处理。

（*）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金

*.交易底价：￥****元/月起。

*.竞价阶梯：￥***元/月/次。

*.租金以实际竞得价为准，租金按 月 收取；租金递增方式：无递增 。

*.交易保证金为￥****元（大写：******元整），在 ****年*月*日**：**前以银行转账方式*次性全额交纳交易保证金到****区农业和集体经济组织管理中心保证金专用账户，在转账备注填写本交易项目编号。交易保证金在交易结果公示期（不少于*个工作日）结束后*个工作日内*次性无息全额按原账号退还。

*.合同履约保证金为￥****元（大写：******元整）或最终以实际竞得价的*倍计算，在确定竞得人后，竞得人的交易保证金在交易结果公示结束后*个工作日内*次性全额无息转经济联社作为合同履约保证金或其他保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。）

（*）租赁期限：*年内，以最终签订的合同约定为准。（租赁期最长不得超过**年，土地类项目不得超过国有建设用地使用年限）

（*）交易准入条件

中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：无。

（*）合同签订

竞得人完成资格审查后，在交易结果公示期（不少于*个工作日）结束后，*个工作日内凭《****区经济联社集体资产交易成交确认书》与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在规定时间内与经济联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转给经济联社，由经济联社全权予以处理；如因出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在*个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。

（*）资产交付时间： 合同约定的交付时间 。

（*）资产交付方式：权属人与竞得人双方约定确认。

*、其他需要说明的情况（此点方案、公告、合同要*致）

（*）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。

（*）承租方是资产安全生产、消防安全第*责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。

（*）未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租、分租租赁的租赁场地及其附属设施，否则出租方有权单方解除租赁合同，并没收合同履约保证金。

（*）出租方目前正在实施城中村改造工作，合同期内，如出租方要对承租方所承租物业地块进行拆除，出租方提前*个月通知承租方，本合同自动终止，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，双方互不承担违约责任，包括但不限于装修费、搬迁费、预期收益等在内的承租方因承租物业而产生的所有投入或损失均由承租方自行承担，与出租方无关。承租方逾期搬迁的，租赁物业内属于承租方的设施物品视为承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担。租赁建筑物及设施补偿费属于出租方所有，承租方的租金计付至实际交还物业及其附属设施之日。

（*）水电按金：****元。

*、报名事项

（*）本项目只接受线上报名。

报名人请于****年*月**日**：**至****年*月*日**：**前通过****市****区经济联社综合管理服务平台（网址：*****://*****.***.**）进行线上报名或关注“*****资”微信小程序，点击“交易大厅”模块，选择本项目进行线上报名，填写报名信息，并上传报名资料。

（*）报名人填写报名信息时上传的材料如下，并保证其真实性和完整性：

*.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件扫描件；

*.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件。

*.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料。

（*）报名人可以在登录平台或“*****资”小程序点击进入本项目查询报名状态，审查不通过的可在报名期内修改补充报名资料，若逾期补充资料则报名人报名失败。

（*）审查通过的，再次登录平台或小程序，选择进入本项目，根据页面提示，获取交纳交易保证金账号信息（报名人须在****年*月*日**：**前交纳交易保证金），交纳交易保证金后，上传银行转账电子回单，审核通过后，完成报名流程，视为报名成功。若逾期交纳交易保证金的，则视为报名失败，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为*个工作日），*个工作日内无息原路退回其交易保证金。

（*）报名人*旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，愿承担参加交易所产生的*切风险和因本人违反交易规则或违反合同条款造成没收交易保证金的全部责任，并按照《****区经济联社集体资产交易规则》及有关交易文件的*切约定承担履行义务的责任。若报名人未被确认为竞得人的，其交纳的交易保证金在交易结果公示期（不少于*个工作日）结束后*个工作日内*次性无息全额按原账号退还。

（*）报名期间所有信息通知将通过短信形式发送到与“****省统*身份认证平台”绑定*致的手机号上，请报名人关注好信息动态，平台发送短信到绑定的手机号后，视为通知送达，若报名人没有查看导致报名失败或绑定的手机号有误等问题，所产生的责任及损失由报名人自行承担，与交易服务机构无关。

*、交易保证金交纳要求

报名人在 ****年*月*日**：** 前通过银行转账方式*次性全额将交易保证金转入****市****区经济联社综合管理服务平台指定的专用账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（交易保证金交纳时间以交易机构专用账户实际到账时间为准，不按报名人转出时间计算），对于异地或跨行交纳交易保证金的报名人，建议在报名截止日期的前*个工作日交纳。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号（茶滘联社交﹝****﹞*****号）。

每个交易项目对应*个银行账号，*人同时报名不同的交易项目时，请按照线上报名页面提示的银行账号分别转账。（交易保证金只接受银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入！）

报名人按照上述交易保证金数额*次性全额转账交纳到指定专用账户账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同，详见报名系统中的账号），支付交易保证金的户名与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称*致的，匹配*致则视为成功交纳交易保证金，否则银行系统匹配不*致导致保证金无法到达指定账号的，视为交纳交易保证金失败，其错转的交易保证金将在交易项目结束并完成交易结果公示后*个工作日内，由交易机构*次性无息全额按原账号退还。报名人须按要求重新交纳交易保证金，填写转账信息并上传交易保证金电子回单，完成交易报名手续。

非平台系统原因导致报名人交纳交易保证金超时而失去交易报名资格的，造成报名人产生的损失由报名人本人自行承担，若报名人因此向交易机构投诉，交易机构不予受理。

*、交易竞价

竞投人须在****年*月*日**:**至**:**登录到****区经济联社综合管理服务平台或“*****资”小程序进入竞投大厅点击“签到”按钮，未按时进场签到的视为竞投人自动放弃竞投资格。若本交易项目仅有*人报名参与竞投，即使该名竞投人未按时签到或进行交易报价操作，不视为其放弃竞投资格，按照本交易公告的交易要求及交易规则，以成交价不低于底价确定其为竞得人。

交易开始后，竞投人可在****区经济联社集体资产电子交易展示厅进行出价。竞投开始**分钟内竞投人按交易公告要求自由出价，竞价结束前*分钟内无人出价的，线上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束前*分钟内出价，系统自动将出价时长顺延*分钟，等待下*次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为本交易项目成交价。（详细交易规则请到****区经济联社综合管理服务平台“资料下载”栏目进行了解（网址:*****://*****.***.**/）。

*、系统故障的处理方式及责任问题

（*）竞投人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用线上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的*切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的*切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

（*）线上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投人自行承担。

（*）因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投人自行承担。

（*）线上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致线上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时暂停、终止或重新另行安排时间组织竞价活动（恢复到交易停止前状态），交易服务机构不承担任何责任。

（*）因线上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致线上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第*时间以公告、电话、短信等不少于*种以上形式告知所有竞投人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

*、交易结果公示

（*）交易结束后，交易服务机构须发布交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于*个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午*:**至**:**，下午**:**至**:**），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到交易服务机构****区农业和集体经济组织管理中心书面反映，逾期不予受理。

（*）竞得人须在签订合同（交易结果公示期（不少于*个工作日）结束后，*个工作日内）前的时间内携带相关报名资料原件及身份证明文件到茶滘联社进行资料核对，现场签订《****区经济联社集体资产交易成交确认书》。若竞得人现场拒不签订成交确认书或发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料，本次交易结果作废，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转经济联社，由经济联社全权予以处理。

（*）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由茶滘联社与承租方所产生的*切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易服务机构无关。

*、联系方式

权属人：****市****区茶滘街茶滘股份合作经济联合社

联系人：**** 联系电话：***-********

交易机构名称：****市****区农业和集体经济组织管理中心

联系地址：****区芳村大道中上市路太和街*号

联系人：农经中心 联系电话：***-********

监督机构：****市****区农业农村局、茶滘经济联社监事会

监督电话：***-********

本交易*旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权归****市****区茶滘街茶滘股份合作经济联合社、****市****区农业和集体经济组织管理中心所有。

附件：合同样本

****年*月**日

合同编号：**-***************-

****区茶滘经济联社住房租赁合同

出租方（以下简称甲方）：****市****区茶滘街茶滘股份合作经济联合社

承租方（以下简称乙方）：

为规范经济联社商品房、公寓楼、自建房等居住用途房屋（以下简称“住房”）租赁行为，维护租赁双方当事人的合法权益，根据有关法律法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经友好协商，订立本合同。

第*条 甲方将位于在****市****区 的联社自有住房出租给乙方，该住房建筑面积 平方米。乙方对甲方出租的住房情况已作充分了解，保证租赁期内仅用于住宅用途，并遵守有关法律、法规规定和本联社村规民约。

第*条 承租期限

本合同项下的住房租赁年限为 ，自 年 月 日至 年 月 日止。

第*条 合同履约保证金、租金及支付方式

（*）合同履约保证金及支付方式

本合同签订当天内，乙方须*次性向甲方交纳人民币￥ 元（大写： 元整）作为履行本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作租金。合同期届满，如乙方无违约行为，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方终止合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述住房的使用权。如甲方无正当理由单方解除合同，应双倍退还保证金。

（*）租金标准和支付方式

租金采用第*种方式计算：

*.有递增方式；

*.无递增方式；

*.*次性付清方式。

具体租金额如下表：

开始日期	结束日期	月租金金额
		小写（元）	大写（元）

每月开始第**天前支付当月租金。

（*）在合同期内，乙方必须按规定期限缴交租金。凡拖欠租金、综合管理服务费、水电费的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠费用**‰计算。如当月规定期限内乙方仍未缴费用的，甲方有权对乙方采取停电等有效措施，由此造成的*切责任及损失由乙方承担；如乙方拖欠甲方租金、综合管理服务费、水电费达到**天，则视作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同。

（*）本合同签订当天内，乙方须*次性向甲方交纳人民币￥ 元（大写： 元整）作为使用水电的保证金。保证金不计利息，租赁期届满，乙方结算水电费用并提交相关结算凭证给甲方后，甲方把保证金全额无息退回给乙方。乙方怠于履行结算义务的，甲方有权用保证金代乙方结清水电费，保证金不足以结清水电费的，不足部分由乙方继续承担补缴责任。

（*）乙方向甲方交纳租金的同时须向 交纳综合管理费。综合管理费按乙方租用住房总面积每月每平方 元计算收取，综合管理费每 年调整*次，但调整幅度不得高于 %。

第*条 场地交付

（*）甲方于 年 月 日前将该住房交付乙方使用。配备供电： *瓦。该住房的辅助设施与家具等明细附件说明，并作为乙方在本合同期满交还该住房时的验收依据。

（*）合同届满，乙方于 年 月 日将该住房交付给甲方。

（*）合同期间，甲乙双方解除或终止合同，乙方应在解除或终止合同之日将该住房交付给甲方。

（*）合同届满或合同解除、终止，乙方在期满或终止日前自行清理租赁住房内属于乙方的设备、物品，逾期*天未清理的，视乙方自愿放弃，甲方有权自行处置。

第*条 权利和义务

（*）甲方的权利和义务

*.对出租的住房及其附属设施拥有所有权。对出租住房及其附属设施的使用进行监督，监督乙方对租赁住房及其附属设施正常使用和维护。乙方擅自改变住房及其附属设施用途的，有权解除合同，收回住房及其附属设施使用权，所收取的合同履约保证金、已收取的租金不予退还。

*.合同期满，乙方在租赁住房内建设增设的构筑物、装修及固定式、嵌入式设备设施无偿归甲方所有。

*.如不能按时将本合同项下的住房交给乙方使用，每迟延*天，应按收缴月租金的*%向乙方支付违约金。

*.未经乙方同意，不得违反合同约定提高租金金额。

*.履行国家、省、市关于房屋租赁有关法律法规和管理规定。并配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。

*.承担负责房屋主体结构修缮责任。

（*）乙方的权利和义务

*.配合甲方办理相关租赁备案手续。

*.在接收租赁住房前，保证详细知悉和了解住房现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。

*.按照合同约定的用途和期限，享有租赁住房及其附属设施的使用权，享有该住房共有通道和公共设施的使用权。

*.妥善使用和维护租赁住房及其附属设施，及时消除各种可能出现的故障和危险，避免*切可能发生的隐患。负责更换和维修损坏设施，并承担维修费用。

*.不得改变租赁住房结构或增设构筑物，如确需对租赁住房进行装修或增加设施，需征得甲方书面同意并办理相关报建报批手续，且不得对住房结构构成影响，否则视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，收回出租住房，没收合同履约保证金，并追究乙方责任及追究由此造成甲方的经济损失。

合同期满，对乙方装修或增加设施甲方有权选择以下任*种方式享受权利：

（*）依附于承租住房的装修、增设构筑物及增加的嵌入式设施归甲方所有；

（*）要求乙方恢复原状；

（*）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

*.遵守国家、省、市关于消防管理和房屋租赁等有关法律、法规规定和本联社村规民约。不得在租赁住房内存放易燃易爆物品、私拉乱接用电，不得用木柴和煤炭煮食，不得在房屋内不得存放*瓶以上的石油气（天然气），否则，甲方有权终止合同并没收保证金。配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。如因乙方违反相关规定而发生意外事故，*切法律责任和经济责任由乙方承担。

*.不得擅自变更租赁住房及其附属设施用途，如确需改变，必须征得甲方书面同意后方可变更。否则，甲方有权单方终止合同，收回出租住房，没收合同履约保证金，并追究乙方责任及追究由此造成甲方的经济损失。

*.未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租租赁的住房及其附属设施。否则，甲方有权单方终止合同，收回出租住房，没收合同履约保证金。

*.自行负责并按时缴交水电费用、综合管理费用。

**.不得利用承租住房及其附属设施存放危险物品或从事违法犯罪活动，不得容留违法犯罪及违反计划生育等违反法律法规的人员居住，晚上*点后不得产生噪音，以免影响他人休息。否则，甲方有权单方终止合同，收回出租住房，没收合同履约保证金。

**.自觉搞好租赁住房及其附属设施的进出通道卫生，在规定堆放处放置垃圾，不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，如因乙方造成损坏的，由乙方负责赔偿。

第*条 合同期满，本合同自行终止，甲方无偿收回该住房及其附属设施。乙方如意向续租，须在合同期满前*个月向甲方提交意向续租申请书，并重新参与投标，在同等条件下，乙方享有优先权。

第*条 合同的变更、解除和终止

（*）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因经济联社的分立或合并而变更或解除。

（*）任何*方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。

（*）经双方协商*致，可对本合同内容进行变更，并签订补充合同。

（*）合同期内，乙方有下列行为之*的，视作乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回所出租住房及其附属设施，同时有权追究乙方造成甲方的经济损失：

*.未经甲方书面同意转租所承租住房及其附属设施的；

*.未经甲方书面同意擅自改变承租住房及其附属设施用途的；

*.未经甲方书面同意擅自拆改、变动承租住房或其附属设施的；

*.损坏承租住房或其附属设施，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

*.未经甲方书面同意及相关行政主管部门审批，擅自在承租住房及其附属设施上建设建筑物、构筑物或增加固定式设施的；

*.利用承租住房及其附属设施存放危险物品或从事违法犯罪活动的；

*.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损失的；

*.拖欠租金**天以上。

（*）甲方目前正在实施城中村改造工作，合同期内，如甲方要对乙方所承租物业地块进行拆除，甲方提前*个月通知乙方，本合同自动终止，乙方必须无条件服从，并按时搬迁，甲乙双方互不承担违约责任，包括但不限于装修费、搬迁费、预期收益等在内的乙方因承租物业而产生的所有投入或损失均由乙方自行承担，与甲方无关。乙方逾期搬迁的，租赁物业内属于乙方的设施物品，视为乙方自愿放弃，甲方有权自行处置，相关清理费用由乙方承担。租赁建筑物及设施补偿费属于甲方所有，乙方的租金计付至实际交还住房及其附属设施之日。

（*）合同期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的*方应自行在条件允许下采取*切合理措施以减少这*事件造成的损失。

（*）双方共同确认乙方对租赁物业进行装饰或装修或在租赁物业上增设他物，合同期满、合同无效或合同解除的，乙方进行装饰或装修或在租赁物业上增设他物均为甲方所有，乙方无权就装饰、装修和增设他物提出任何赔偿、补偿、损失、法律责任或拆迁安置补偿款。

第*条 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由区、街相关管理部门调解；协商、调解不成的，可向甲方所在地的人民法院申请诉讼。

第*条 其他约定事项：

*、合同期间，乙方不得转租转让房屋，不得擅自改变房屋结构和加建建筑物，不得单方终止合同，否则甲方有权收回房屋使用权及不予退回保证金给乙方。

*、该物业内发生火警或意外，或该物业内的水管通道、电线装置、附属或其他设施出现损坏、破裂或缺陷时，造成的损失，与甲方无关。非人为的意外或不可抗力因素导致供电供水设备、设施、线路、管网的损坏而停电停水的，因停电停水造成的损失，与甲方无关。

*、乙方在租用该物业期限内，消防设备配置必须符合消防部门的有关规定；若因乙方的消防设备配置不符合规定，在租用过程中所引起的消防安全事故，由乙方负责。

*、该物业的用水类型为：居民生活用水、工业用水及经营服务用水。如乙方经营的行业涉及特种行业用水的，乙方须按相关管理规定要求自行办理特种行业用水的申请和相关证照，并自行负担所需费用。如乙方在租赁期内经营范围涉及特种行业用水而导致与共用水表的用水户按照特种行业水价收取的，该费用差额由乙方承担。

*、因甲方属于集体经济性质的自治基层组织，如遇不可抗力事件、突发重大社会事件、疫情等，乙方不得单方主张减、免租金，须由甲方按其章程、规章制度依法依程序进行处理。

*、该物业使用用途为住宿，不得作经营用途。乙方不得擅自改变物业使用用途，如乙方未经甲方同意擅自改变经营范围或经营类型的，甲方有权作停水停电并收回场地处理，同时甲方有权单方面终止合同，由此产生的*切责任和损失均由乙方承担。

第*条 本合同*式*份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清合同履约保证金后生效；甲乙双方各执*份，区交易中心备案*份。

第**条 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商*致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

以下无正文。

合同编号：**-***************-

****区茶滘经济联社物业综合管理服务合同

甲方：****市****区茶滘街茶滘股份合作经济联合社

乙方：

为规范租赁物业的日常管理服务工作，维护租赁双方当事人的合法权益，根据有关法律、法规规定，经双方友好协商，订立本合同。

第*条 甲方对乙方租赁位于****市****区 的物业提供综合管理服务，该物业占地总面积平方米、建筑面积 平方米、空地面积平方米、其他场地面积平方米。乙方对所租赁的物业已作充分了解，并详细知悉该物业的现状及管理要求，保证租赁期内仅用于住宿用途，并遵守有关法律、法规规定和本联社村规民约，依法依规经营。

第*条 综合管理服务期限

本合同项下的住宿综合管理服务年限为 ，自 年 月 日至 年 月 日止。

第*条 合同履约保证金、综合管理服务费及支付方式

（*）合同履约保证金及支付方式

本合同签订当天内，乙方须*次性向甲方交纳人民币￥元（大写：元整）作为履行本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作综合管理服务费。合同届满*个月后，如乙方无违约行为并清缴全部应缴的相关税费后，保证金全额无息退回给乙方。如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款的，视作违约处理，甲方有权单方终止合同，保证金归甲方所有。如甲方无正当理由单方解除合同，应双倍退还保证金。

（*）综合管理服务费标准和支付方式（具体金额如下表）

开始日期	结束日期	月综合管理服务费标准
		小写（元）	大写（元）

乙方须于每月**号前向甲方缴交综合管理服务费。

（*）在合同期内，乙方必须按规定期限缴交综合管理服务费。凡拖欠综合管理服务费的，需加收滞纳金，每天按所欠综合管理服务费**‰计算；如当月规定期限前乙方仍未缴清拖欠综合管理服务费的，甲方有权对乙方采取停电等有效措施，由此造成的*切责任及损失由乙方承担；如乙方拖欠综合管理服务费达到**天，则视作乙方违约，甲方有权单方解除合同，合同履约保证金归甲方所有。

第*条 场地交付

（*）甲方于 年 月 日前按合同规定的时间将物业及其附属设施按现状全部交付乙方使用，并确保该物业具备基本的通水、通电、通路等的条件。

（*）合同届满，乙方于 年 月 日将该物业及其附属设施以良好运行状态全部交付给甲方。

（*）合同期间，乙方与甲方签订的本合同项下的物业的租赁合同解除或终止，本合同同时解除或终止，乙方应在解除或终止合同之日将该物业及其附属设施以良好运行状态全部交还给甲方。

（*）合同期内，乙方在租赁的物业内增加的建筑物、构筑物、水电设施及其他附属设施无偿归甲方所有，如乙方故意损坏、损毁的，须按价赔偿。

（*）合同届满或合同解除、终止，乙方在期满或终止日前自行清理租赁物业内属于乙方的设备、物品，逾期*天未清理的，视乙方自愿放弃，甲方有权进行处置。

第*条 权利和义务

（*）甲方的权利和义务

*.负责物业主体楼顶漏水、外墙开裂的维修。

*.检查乙方租赁的物业的消防、卫生等生产经营安全设施的配套和使用情况，检查工作不得影响乙方的正常生产经营。

*.协助乙方办理生产经营的相关证照，相关费用由乙方负责。

*.负责物业共用部分的维护和管理。物业共用部分是指乙方与其他业户租赁的物业之间共用的楼梯、走廊、通道、卫生间、空地、停车位等。

*.负责物业共用部分的设施设备及其运行的维护和管理。公共用设施设备是指共用的供电、供水、排水及下水管道、公共照明、公共消防等设备设施。

*.负责公共环境卫生保洁及垃圾的收集清运，由此产生的费用由共用部分区域租户分摊。公共环境是指公共通道、楼梯、停车场及共用设施设备。

*.负责公共部分绿化及花木养护与管理。

*.提供相关租赁物业管理、使用的咨询等服务。

*.协助提供其****项目，包括有偿清洁、有偿维修、有偿绿化维护、信箱租赁、灯箱招牌租赁、车辆停放等。其****项目费用按实际计收。

（*）乙方的权利和义务

*.妥善保护和维护所租赁物业及其附属设施，负责相关设施的维护、保养、年审，及时消除各种可能出现的故障和危险，避免*切可能发生的隐患。乙方租赁的物业及其附属物发生损坏、故障或发生妨碍安全等情况，应及时通知甲方，并负责维修和承担相应费用，否则视乙方违约；甲方有权追讨乙方因使用不当或不合理使用造成的租赁物业及其附属物损坏、损毁的损失。

*.按国家有关法律、法规和政策的规定要求，及时办理生产经营相关的许可证、资格证等。

*.自行负责并按时缴交税务、工商、环卫、环保等各项税费规费，负责并按时缴交水电等费用。

*.自行承担对外经营所产生的债权债务和相关法律责任、经营风险以及损益。如因乙方无故拖欠员工工资、社保问题引发集体上访或导致员工在租赁的物业进行聚众示威、闹事，而乙方未能及时处置而造成恶劣影响的，视乙方违约，甲方有权终止本合同和物业租赁合同，没收合同履约保证金。

*.负责租赁物业及其附属设施的治安、卫生、防火、防盗、计生等工作，按相关安全生产要求配备消防、安全器材并确保正常使用。

*.自行负责在租赁物业及其附属设施的*切生产、经营费用和自然灾害造成的损失及*切事故责任。

*.配合甲方的各项管理。不得擅自占用公共区域，不得损坏公共设施和绿化，不得擅自将租赁物业或其附属设施转租、分租、转让、转借他人，不得擅自改变租赁物业或其附属设施的主体结构或用途。如确需使用公用空间或公共区域的，须征得甲方书面同意，并服从甲方的统*管理；保护租赁物及其附属设施的周边环境、相关进出道路以及相关公共设施，不得堵塞排水管道，如因乙方造成损坏或污染的，由乙方负责赔偿。

*.不得利用租赁物业或其附属设施从事违法犯罪活动，不得在租赁物业存放易燃易爆等危险品。

第*条 合同期内，如乙方确因特殊情况需提前解除合同的，必须提前*个月书面通知甲方，并取得甲方同意。综合管理服务费计至乙方交回物业之日止。乙方清缴所有应缴税费后，合同终止，合同履约保证金全额无息退回。如乙方未办理完备手续离场的，视乙方违约，甲方没收合同履约保证金，并有权处置乙方在租赁物业内的所有财物以抵偿所欠费用，必要时可提起诉讼追讨所造成甲方的损失。

第*条 甲方目前正在实施城中村改造工作，合同期内，如甲方要对乙方所承租物业地块进行拆除，甲方提前*个月通知乙方，本合同自动终止，乙方必须无条件服从，并按时搬迁，甲乙双方互不承担违约责任，包括但不限于装修费、搬迁费、预期收益等在内的乙方因承租物业而产生的所有投入或损失均由乙方自行承担，与甲方无关。乙方逾期搬迁的，租赁物业内属于乙方的设施物品，视为乙方自愿放弃，甲方有权自行处置，相关清理费用由乙方承担。租赁建筑物及设施补偿费属于甲方所有，乙方的租金计付至实际交还住房及其附属设施之日。

第*条 合同期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的*方应自行在条件允许下采取*切合理措施以减少这*事件造成的损失。

第*条 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由区、街相关管理部门调解；协商、调解不成的，可向甲方所在地的人民法院申请诉讼。

第*条 其他约定：

*、水电费：

（*）电费：甲方根据乙方实际使用度数（*瓦时）计算收取，用电单价按****供电局每月开具的专用发票的平均电费单价确定乙方当期用电单价。

（*）水费：目前收费单价：*.**元/吨（根据****市用水政府定价：非居民用水*.**元/吨和非居民类污水处理费*.**元/吨）。日后水费的收费标准随供水部门调整收费单价，则相应调整收费标准。

（*）服务费：甲乙双方在平等友好协商的基础上，对涉及供用水用电相关共用设施、损耗费用、负责供水供电线路、管网、设备设施等维护费用，统*确定为服务费。用电服务费收费标准为：乙方实际使用度数（*瓦时）乘以暂定数额为*.**（元/*瓦时）后再减去乙方当期的电费金额确认为乙方的服务费。用水服务费收费标准为：*.**元/吨。日后如遇甲方调整用水用电服务费收费标准，乙方承诺按新标准执行。

*、租赁费用、停车费、网络费、固定电话费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。

*、甲方负责提供该租赁场地所在大厦现状的排污管网，清疏化粪池、排污管道。乙方需按租赁面积占共用该化粪池、排污管道的租户总租赁面积比例分摊清疏、维护费用。

*、甲方负责公共区域（通道）部分的保洁工作，乙方须按比例分摊公共区域的卫生费￥ 元/月。租赁场地内的垃圾存储及清运等由乙方负责。

*、合同期满或甲乙双方同意提前终止本合同时，经甲方对经营场地检查验收合格后，如乙方交清租赁费用、水电费等费用和没有违反本合同时，则由甲方无息退回履约保证金及水电按金。如乙方中途单方提出解约，则甲方不予退回履约保证金。

*、合同期满：该房屋租赁期限届满，本合同随之终止，乙方应将该房屋交回甲方。经甲方对房屋检查验收合格后，如乙方缴清租赁费用、水电费等费用和没有违反本合同时，则由甲方协助乙方办理退租手续。

*、从甲乙双方约定交付该房屋之日起，甲方与乙方办理进驻手续，如房屋验收、房屋钥匙移交、房屋单元内水、电表行度底数抄录。

*、乙方在房屋验收之日起*天内向甲方提出异议，否则视为确认验收合格。合同期内，乙方应爱护物业所属建筑物内的*切公共设施，如有损坏，则由乙方向甲方进行赔偿。乙方要配合甲方做好综合管理工作。

*、乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸向甲方申报，并经审核同意后，方可进场施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修。

**、乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。乙方进行房屋装饰装修、增添设施、空调设施和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。

**、招牌安装：由乙方报有关部门审批后在甲方指定的位置自行安装，支付由此产生的*切费用。

**、如有关主管部门对乙方所租赁场地租赁经营的项目需要进行房屋安全鉴定、消防单体验收合格等事项的，则由乙方自行办理相关手续并负责支付由此产生的*切费用。

**、合同期满后或因乙方责任导致退租的，除乙方与甲方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的*种：

(*)、依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任；

(*)、要求乙方恢复原状；

(*)、向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

**、乙方应遵守甲方制定的管理制度，严禁制售假冒伪劣商品。做好安全、防火、防盗、环保、劳动、计生等工作，履行双方所约定的权利和义务。

**、甲方对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。

**、按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。乙方不得占道经营（不得占用租赁面积以外的公共区域）。

**、乙方负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任，与甲方无关。

**、甲方负责租赁物主体结构安全，乙方自行间隔的墙体及设备放置区域出现地面下陷和开裂等情况均由乙方自行修缮。

**、乙方负责房屋（主体除外）和地面、门窗、水电、消防等自用部份的设施设备（含甲方提供使用的空调或空调设施）、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。

**、经甲乙双方协商*致，可以解除、变更、终止本合同。如乙方有下列情形之*的，甲方书面通知乙方并单方面解除合同，收回该房屋，不予退回乙方交纳的履约保证金，由乙方承担给甲方造成的经济损失：

(*)、乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损害的；

(*)、乙方无故拖欠租赁费用**日以上的（含**日）；

(*)、未经甲方同意，乙方将房屋转租、转让他人的；

(*)、在该房屋内从事违法犯罪活动。

**、甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租赁费用的*% 向乙方支付违约金。

**、乙方违反甲方制定的管理制度，甲方有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担*切法律责任。

**、合同期间，乙方不得转租转让房屋，不得擅自改变房屋结构和加建建筑物，不得单方终止合同，否则甲方有权收回房屋使用权及不予退回保证金给乙方。

**、因甲方属于集体经济性质的自治基层组织，如遇不可抗力事件、突发重大社会事件、疫情等，乙方不得单方主张减、免综合管理服务费，须由甲方按其章程、规章制度依法依程序进行处理。

**、合同未尽之事宜，须经双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

**、本合同*式*份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清合同履约保证金后生效；甲乙双方各执*份，区交易中心备案*份。（本合同的金额以人民币计算）

以下无正文。