宁东基地环境监测站宁东基地监测业务执法用房物业服务
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正文
*、采购标段
| 采购计划编号： | ************* | 项目名称： | **** |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 宁东基地监测业务执法用房****服务 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | **** | 延续性项目总概算 | *******.** |
| 延续性项目本年预算（****）： | ******.** | 延续性项目第*年预算（****）： | ******.** |
| 延续性项目第*年预算（****）： | ******.** | ||
| 报价方式： | 单价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： |
否 |
| 是否为执行国家统*定价标 和固定价格采购项目： |
否 | 是否适宜由中小企业提供： | 是 |
| 不适宜由中小企业提供的情形： | 不适宜面向中小企业证明材料 (专家论证或集体决策或政策依据)： |
||
*、供应商资格条件
*.* 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
*.* 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
*.* 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
*.* 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
*.* 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
*.* 提供参加采购活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| * | 无 |
*、商务要求
*、技术要求
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| * | *********-****管理服务 | 宁东基地监测业务执法用房****服务 | 宁东基地监测业务执法用房****服务工作，内容包括办公楼、化验楼、消防泵房、车库等建筑保洁、秩序维护和消防设施维护保养，服务期限*年（****-****年），每年预算为*** | * | ******.** | 标的*-****管理服务：*.技术要求 (*) 项目概述 宁东基地监测业务执法用房*****.** 平方米，****服务区域为办公楼、实验楼、消防泵房、车库等建筑保洁和秩序维护以及消防设施维护保养，****服务期限*年，预算***/年。 （*）服务内容与要求 人员编制及要求： *.项目经理*人，要求年龄**岁以下，有*年以上公建类项目****管理经验，须有项目经理证； *.专职维修人员*人，要求年龄**岁以下，大专及以上学历，有*年以上维修经验，专业技术过硬，能吃苦耐劳，能加班值班，须持电工证上岗； *. 保洁至少*人，要求年龄**岁以下，吃苦耐劳，身体健康，有健康证，服从****公司及甲方工作安排； *.保安至少*人，要求年龄**岁以下，有安保员证。 保洁服务范围及要求 *.服务范围 办公楼：负责楼道、卫生间、饮水间、门厅、楼梯间、会议室、文印室、没有使用的空房间（定期打扫）、宣传栏、户内外的各种灯饰、灯柱、灯箱及其他公共设施设备的保洁。 实验楼：负责楼道、卫生间、饮水间、门厅、楼梯间、没有使用的空房间（定期打扫）、实验室做完实验后及时对实验室进行打扫、宣传栏、户内外的各种灯饰、灯柱、灯箱、通风设施及其他公共设施设备的保洁。 车库及消防泵房：负责车库及消防泵房所有部位、空间、设施设备的保洁。 站内院落、广场及道路、外围进站道路的保洁。 每年对在用房屋玻璃擦洗不少于*次。 每天清运各类垃圾，并保持垃圾桶周围整洁干净；按要求除*害；绿化区域内无各类植物残枝枯叶。定期对各楼内公共部位进行空气消毒，发生疫情时，按卫生防疫部门的要求增加消毒次数。 突发事件和迎接上级检查时的临时保洁任务。 对发现的安全隐患及时上报甲方。 定期对化粪池、下水管道进行清掏。 *.具体要求： *.每日对卫生间进行清洁循环保洁，保证清洁无异味。卫生间镜面擦拭干净，无水渍、手印；纸篓放置于便池后方，保持纸篓外观干净、无异味。喷洒空气清新剂或点檀香；大、小便器无污垢，小便器上端无灰尘，小便器内放置香球等；洗手盆瓷面洁净光亮，无污渍、水锈迹、无异味。 *.窗台、实验案台、通风管道及实验设备无积灰、不锈钢扶手无污渍。 *.净水机表面擦拭干净，顶部无灰尘。 *.垃圾桶表面干净，垃圾及时清倒,保证日产日清。 *.室外院落及道路等公共区域地面干净，无枯枝落叶；门口及阶梯、地面不定期清洁，确保地面光亮、无污渍，雨雪天气及时铺防滑地毯，并摆放小心地滑牌，雨雪天气后及时清扫地面积水、积雪；仔细清扫绿化带、草地上的果皮、纸屑、石块、树叶等垃圾、*捡烟头、棉签等小杂物。 *.楼梯间台阶、扶手保持干净、无污渍。 *.做好防火、防盗、防爆、防泄漏等安全检查工作，发现问题及时按要求进行处置或上报。 *.配合完成甲方临时调整增加的相关工作。 *.每天对停车场、路面随时清扫，白天专人不间断循环保洁。 **.路灯每半年保洁*次，必要时增加保洁次数； **.监控摄像头、门警器表面光亮、无积尘、无斑点；消防栓外表面光亮、无印迹、无积尘，内侧无积尘、无污迹。 **.每日做好对生活垃圾清运工作，分类收集处理垃圾；垃圾箱（桶）内外保持清洁；及时处理并更换垃圾袋，无散乱垃圾，无积水，无异味，各类垃圾运到规定的地方，卫生间无堆积垃圾，对专用运送垃圾器具进行维护；负责对垃圾暂存地进行日常管理，包括清洗、消毒等具体工作。 **.根据甲方工作实际，每年*次化粪池及污水井清掏工作。 维修维护服务范围及要求 *.设施设备维修、维护服务内容及要求 （*）负责项目重要场所/各类设施设备的静态标识和状态标识的申请制作和保持。 （*）负责对配电设备按操作规程进行操作；做好日常运行监护和记录工作。 （*）负责对弱电系统的运行监视和记录工作。 （*）负责处理突发应急事件。 （*）负责责任区域的机房设备间清洁工作。 （*）公共区域设施设备的日常维护、保养、运行管理。 （*）供电系统运行管理，各办公室线路改造整理。 （*）监控安防设施。负责每季度擦拭监控摄像头灰尘，调整监控方位。 （*）给排水系统。负责排查各管路阀门，清理雨水槽、雨落口，雨水蓖，排污泵检查。 （**）照明系统的维修与保养；业主单位或使用单位提供材料，中标企业负责免费维修。 （**）门窗维修。 （**）办公家具组装、维修、搬运。 （**）负责各种设施设备的正常运行。 （**）严格执行设备操作规程，严禁违规作业，做到全年无责任事故。 （**）做好设备的养护工作，供电、给排水、消防等重点设施设备完好率为***%。*般设备完好率达到**%。 （**）负责设备的常规维修。所使用备件保持与原设计的品牌和要求(业主审定同意变更的除外)*致。报修及时率 ***%。接到报修后**分钟到达现场，返修率不大于*%，满意率达到**%以上，维修材料费由甲方提供。 （**）收集、保管各种有效设计图纸、使用手册、检测报告，连同各种记录(包括运行、维修、保养记录等)*起建立设备档案。 （**）建立设备运行、维修和电子档案。 （**）为设备改造、更换向业主提供咨询服务，并在实施过程做好配合、协调工作。 *.公用设备设施的维护管理 （*）负责本****项目范围内的公用设施设备及场所（消防、机电设备、道路、路灯、停车场、管道、垃圾道）的使用、维修、养护和管理。 （*）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。 （*）设施设备标志齐全、规范、责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 （*）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和专项维修资金使用计划，向业主提出报告与建议，根据业主的决定，组织维修或者更新改造。 （*）消防设施设备完好，完好率***%，可随时启用；消防通道畅通，完好率达***%。 （*）设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 （*）公共区域道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范，道路完好率**%以上。 （*）路灯、楼道灯完好率不低于**%。 （*）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 （**）公共设备设施维护保养好，完好率**%以上，大型及重要机电设备完好率***%，保养记录齐全。 （**）消防系统。负责每天对消防配套设施设备进行巡查。包括探测器、水箱、水泵、消火栓等。 ①消火栓灭火系统 *.每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、蝶阀、闸阀、止回阀、水泵接合器、储水设备等是否处于正常完好状态。 *.每月检查功能： *.启动消防泵，测试管网阀门的严密性能，系统的供水能力和联动启泵功能。有主备泵时，应同时实验主、备泵的供水情况。 *.***%实验远距离启泵按钮启动消防泵。 *.屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。每月对系统进行*次定期检查。 每月检查*次喷头、报警阀、水源管路、水泵接合器的接口及其部件，保证完好、无渗漏、有闷盖。 ②防火门 *.每月检查、测试内容 *.检查、测试防火门*侧手动按钮功能是否正常； *.检查、测试声光报警工作是否正常； *.检查、测试升降（开合）是否平稳，有无卡死、停顿等现象。 *.检查控制箱显示是否正常。 *.房屋建筑的维护管理 （*）上班期间对各层办公楼、实验楼楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护；房屋完好率达**%以上。 （*）全部地面（地砖、大理石砖）保持完整，无破损、划痕，完好率**%以上。每天至少巡查*次。 （*）天花板出现变形、破损、污染、脱落，及时维修。完好率**%以上。每天至少巡查*次。 （*）每天巡查屋顶*次，检查屋顶有无破损、裂缝，漏水。若发现应有专业公司进行维修。 （*）小*金件的维修、更换，包括门窗把手、锁具、窗帘吊件，完好率***%。每天至少巡查*次。 （*）*星维修及时率达**%以上，合格率达**%以上，维修记录齐全。 绿植养护服务范围及要求 负责公共区域、会议室、办公室花卉的施肥、打药防虫、浇水等工作； *.包括部分室内盆植布置、养护； *.室内盆植的摆放； *.服务的基本要求： （*）达到室内美化，品种丰富、搭配合理、美观雅致、有*定视觉效果。 （*）*季常新，植物生长茂盛，管护到位，没有病株、残株、死株。 秩序维护服务范围及要求 *、服务范围 （*）配备专业的秩序维护队*，乙方提供给甲方的安保人员，必须具有良好的职业道德素质，高度责任心和处理突发事件的能力；按照甲方安全保卫工作要求，开展治安巡逻、岗位值守、秩序维护、处突事件、保护甲方人身安全和财产安全，维护甲方工作区域内的安全环境。 （*）承担甲方辖区内治安安全、消防巡查、突发事件处置、安全检查等安全工作；加强内部重点区域、部位、点位的保卫工作；做好监控的**小时值守工作（值班室不得留宿无关人员），负责甲方所有技防设备（周界入侵、***报警）的设防、撤防工作和相关记录； （*）消防报警应急出警“跑点”，要求*分钟到达相应位置； （*）乙方安保人员必须遵守甲方的有关规章制度，认真履行岗位职责，文明执勤，照章办事，仪容仪表规范上岗；对外来人员出入，严格按照甲方相关规定执行，对进入甲方驻地人员及车辆进行有效证件登记，规范指导车辆管理，对所携带的物品进行查验登记。 （*）负责甲方所有部位的检查工作（主要是安全隐患，门窗、电器是否关好），并做好相关记录工作。 （*）上下班期间，必须值班值守、在门口做好通勤车辆的引导工作，保证甲方门口内外交通畅通，及时清理无关闲散人员。办事人员必须实现电话联系待同意后方可放行。 （*）建立突发事件工作制度，参加备勤值守，及时响应、有效处置各类突发应急事件； （*）每年开展不少于*次防恐处突等综治演练。 （*）每季度开展不少于*次的各类应急演练。 （**）乙方安保人员发现甲方办公区域内外存在的安全隐患，以规范的整改意见及时报告。 （**）做好对电梯运行的日常检查工作，有故障及时与电梯维保企业联系。 （**）完成甲方临时调整增加的相关工作。 *.具体要求 （*）秩序维护员年龄**岁以下，须持证上岗，按规定统*着装。 （*）熟练掌握对讲机、净水机、消防器材、监控等设施设备的操作程序。 （*）不擅自离岗。 （*）使用文明用语。 （*）当班期间，不得与甲方恶语相冲和正面肢体冲突情况。 （*）按甲方规定时间开关大门。 （*）及时劝阻、制止闹事者及带有易燃易爆、有毒等危险品人员进入甲方工作区域。事件发生*分钟内，秩序维护员要到现场。 （*）夜间确保执勤人员在岗，巡查次数不少于*次。 （*）发现甲方工作区域有异常情况，按情况正当处置或立即上报。 | *年 | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 采购需求.**** |
*、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| * | 投标报价 | **.** | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统*按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×***%×权重分值。（*舍*入后保留小数点后*位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| * | 业绩 | **.** | 提供****年至投标截止日（以签订合同时间为准）已完成或正在履行的非住宅类公建****类似项目业绩，每提供*项业绩得*分，满分**分。（投标文件中提供****服务合同复印件或扫描件并加盖公章，否则不得分） |
| * | 企业及人员相关资质 | *.** | 投标人需具有以下证书及证件： *.相关专业技术人员持证上岗， *人持有维修电工技师证书，*人持有高级电工证， *人持有低压电工特种作业操作证；其中证书齐全得 * 分；缺 * 个得 * 分；缺 * 个得 * 分，不提供不得分。 以上持证人员需要提供证书及 **** 年以来任意 * 个月的社保缴纳证明。 投标文件中提供清晰的复印件或扫描件并加盖公章，否则不得分。 |
| * | 服务整体构想 | **.** | 服务整体构想的内容包括但不限于管理思路、提出管理服务定位、管理服务目标、管理服务理念等。根据以上内容，管理思路清晰，****管理相关服务目标承诺齐全得**分；管理思路完整，管理思路有条理的，得*分；有管理思路和承诺、但不完备的得*分；未提供不得分。 |
| * | 特定客户、特殊区域服务管理方案 | **.** | 服务管理方案有服务内容、工作流程、 质量标准等。 提供的管理方案全面科学合理、可操作性强得**分；方案内容完整、安排得当的，得*分；有简单的管理方案、基本满足采购需求的得*分；未提供不得分。 |
| * | 安保服务管理方案 | **.** | 安保服务管理方案：包括但不限于管理内容、管理措施、工作流程、质量标准等。根据以上内容提供的安保服务管理方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准，有停车管理、消防管理相关方案，根据内容完整情况，方案全面、完整得**分；方案基本满足安保服务需求得*分；方案不完备得 *分；未提供不得分。 |
| * | 工程设施设备维修维护服务方案 | **.** | 工程设施设备维修维护服务方案：包括但不限于楼宇日常养护、设备运行管理、设备的节能降耗等。提供的维修服务及设备管理方案全面、合理、科学、可行，有设备运行维保计划及保养标准，有各类设施设备运行管理方案，设备经营体现节能降耗，根据内容完整情况，设备维保计划且维修服务及设备管理方案完整合理得**分，方案基本完整、有*定的可操作性，基本满足采购需求的得*分；有方案，但不完备得*分；未提供不得分。 |
| * | 环境维护服务方案 | **.** | 环境维护服务方案：包括但不限于保洁范围、卫生管理、作业程序、清洁用品使用程序等。根据以上内容方案提供的保洁服务管理方案全面合理科学，可行性强，有工作流程、标准及服务质量考核，并且提供完善的清洁消毒方案。保洁方案符合采购人实际情况，全面、合理、详细、适用性强，能充分符合要求的得**分；方案全面、有可操作性和*定的针对性大致符合采购人情况的得*分；有保洁服务方案，但不完备得*分；未提供不得分。 |
| * | 人员配置要求及人员培训、行为规范 | **.** | 人员配置内容包括但不限于岗位、人数、配置要求等，人员培训内容包括但不限于培训方式、培训计划、培训效果评估等。行为规范内容包括但不限于工作纪律、工作态度、仪容仪表、工作态度、工作职责等。根据以上内容进行评审，服务人员岗位设置合理、与采购需求高度契合、服务人员行为规范、培训计划和内容制定全面具体，可操作性强得**分；有人员岗位设置、基本的人员培训方案及行为规范得*分；未提供不得分。 |
| ** | 各类应急处理预案 | **.** | 突发应急预案内容包括但不限于责任分工、紧急情况应对流程、 各类预防措施等。 根据以上内容提供的突发应急预案覆盖全面、合理、科学、应急处理得当，可操作性强得**分；有的应急处理措施、 预案基本齐全，得*分；未提供不得分。 |
| ** | 管理制度考核机制、档案建立与管理 | *.** | 管理制度考核机制内容包括但不限于服务管理制度、管理机制、各部门职责清晰，有人员考核标准等。档案建立与管理方案的内容包括但不限于档案分类、收集、管理、利用等。根据以上内容， 提供的方案科学合理、日常****管理和服务过程中规范、内容详实得*分；基本完善得*分；未提供不得分。 |
| 合计： | ***.** | ||
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