中国长城资产管理股份有限公司****市分公司对****债权的营销公告

*、债权基本情况

中国长城资产管理股份有限公司****市分公司拟对****债权进行处置，截至****-**-**，债权总额***,***,***.**元，其中债权本金***,***,***.**元，利息***,***,***.**元，其他权益***,***元。（以上利息计算以最终合同、法律文书约定及人民银行相关规定为准）。担保方式为保证,抵押,质押。

*、债务人基本情况

*.债务人成立于****年，法定代表人为****。主要经营范围为房地产开发及商品房销售。
*.债务人目前已无实际经营业务，债务人作为被执行人的案件有*起，执行标的金额共计**,***,***.**元。

*、抵质押物基本情况

*、抵押物情况
（*）总体概况
该户债权共有*处抵押物，建筑面积共计**,***.**㎡，抵押物均临近地铁站，交通便利，商业氛围浓厚。抵押物业态涉及商铺、景观和车位，其中商铺建筑面积**,***.**㎡，景观建筑面积*,***.**㎡，车位建筑面积*,***.**㎡，具体情况如下：
*.债务人****（下称：润丰地产）名下位于****区青年路“润枫水尚”项目的商铺和景观；抵押物位于****市****区青年路西里*号院，距离地铁*号线青年路站仅***米，临近****大悦城，商业氛围较为浓厚，经项目组****年*月**日现场踏勘，该抵押物目前基本为满租状态；抵押物总建筑面积**,***.**㎡，其中商铺建筑面积**,***.**㎡，景观建筑面积*,***.**㎡。
*.润丰地产名下位于****区安立路“润枫德尚”项目的商铺和车位；抵押物位于****市****区安立路**号院，紧邻金泉花园，距离地铁**号线安立路站约***米，交通便利，经项目组****年*月**日现场踏勘，该抵押物目前基本为满租状态；抵押物总建筑面积**,***.**㎡，其中商铺建筑面积**,***.**㎡，车位建筑面积*,***.**㎡。
*.****润丰宏业房地产开发有限责任公司（下称：润丰宏业）名下位于****区****北路“润枫嘉尚”项目的商铺；抵押物位于****市****区****北路***号院，紧邻地铁*号线*里堡站，交通便利，商业氛围浓厚，经项目组****年*月**日现场踏勘，该抵押物目前基本为满租状态；抵押物总建筑面积*,***.**㎡。
（*）抵押、查封情况
*.抵押情况：我司为上述抵押物唯*抵押权人。
*.查封情况：
（*）该户债权抵押物首封人为****城市更新*号商业管理有限公司和芜湖智胜和企业管理中心（有限合伙）（唯*查封），系高和资本实际控制企业，查封标的金额约*,****元，查封案号为（****）京**执***号，查封法院为*****中院，查封期限为****年*月**日至****年*月**日。
（*）我司暂未进行轮候查封。
（*）抵押物租赁情况
抵押房产中商铺出租率约为**%。
*、股权质押
****、****鼎裕鸿梓企业管理合伙企业（有限合伙）以其持有的重庆吉厦房地产开发有限公司共计***%股权提供质押担保；****、****达中信投资管理有限公司以其持有的****润丰宏业房地产开发有限责任公司共计***%股权提供质押担保；福建宸洲集团有限公司以其持有的漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司**.****%股权提供质押担保。
*、应收账款质押
****、****润丰宏业房地产开发有限责任公司、****润兴伟业房地产开发有限责任公司分别以其出租的房产所产生的债权（租金等）提供质押担保。

*、保证人基本情况

*.保证人重庆吉厦房地产开发有限公司成立于****年，已无实际经营业务，作为被执行人的案件有**起，执行标的金额共计约**,***,***.**元。
*.保证人****润丰宏业房地产开发有限责任公司成立于****年，已无实际经营业务，无作为被执行人的案件。
*.保证人漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司成立于****年，已无实际经营业务，作为被执行人的案件有*起，执行标的金额约**,***,***.**元。
*.保证人陈某，为债务人润丰地产的法定代表人。
*.保证人李某，系陈某配偶。

*、资产亮点

*、抵押物业态较好
抵押物业态大多为社区底商形式，共涉及***个产权证，相较于办公、写字楼及酒店等大宗物业，*是其动态空置率较低，动态出租情况更加稳定；*是实际出租时可根据承租人个性化要求进行隔断或整合出租，更受市场欢迎；*是后续处置时流通性更强、变现性更好。
*、地理区位核心
“润枫水尚”抵押物位于****市****区青年路西里*号院，距离地铁*号线青年路站约***米，临近****大悦城；“润枫嘉尚”抵押物位于****市****区****北路***号院，紧邻地铁*号线*里堡站；“润枫德尚”抵押物位于****市****区安立路**号院，紧邻金泉花园，距离地铁**号线安立路站约***米。*处抵押物位地处东*环和北*环，地理位置优越，临近地铁站，交通便利。
*、出租情况良好、市场认可度高
*处抵押物均临近地铁站，人流量密集，周边商业氛围浓厚，经实地踏勘其实际出租情况基本为满租状态，市场认可度高。
*、提供稳定现金流
*处抵押物预计实际可产生年租金收入约*,****元，后续可通过债务重组或司法协执的方式实现对抵押物租金的全面接管，从而提供稳定现金流。

*、其他情况说明

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联系人：刘力铭

联系电话：***********

联系地址：****市****区朝外大街工体南路东*号

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上述资产的基本情况，仅为我司根据现有资料所作的描述，仅供投资人参考，并不构成我司对资产之现状在法律上和商业价值上的任何保证和承诺。对于上述资产中的交易结构、债权金额、主从债权之法律效力、主从债务人、担保物、受让条件等之现状等具体情况，请投资者自行进行调查、分析、判断及决策，我司不对其承担任何法律责任，具体资产情况最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。