竞价时间

****年**月**日**:**-****年**月**日**:**

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过*个月)

报名起始日期

****年**月**日**:**

报名截止日期

****年**月**日**:**

标的坐落

****市文教镇****

挂牌底价

*****元/年

招租面积

**.**亩

租赁期限及租金支付

租期**年，租金分期付款，分期付款方式：*年*付，每**年递增**%。

风险保障金

**元（租赁期内承租方未违约且未造成出租方损失，出租方在承租方交还鱼塘并验收合格后**个工作日内无息退还**元风险保障金。）

是否设置原承租人优先权

是

交易保证金

******元

租赁用途

拟用于****养殖

招租方名称

****市文教镇****

招租方承诺

本次招租的鱼塘权属关系清晰，对该鱼塘具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

现场勘察联系方式

***********

招租方决策文件/批准文件

****年*月*日文教美村民小组关于委托****联合招租共有鱼塘的申请

****年*月*日建联*村民小组关于委托****联合招租共有鱼塘的申请

****年*月*日建联*村民小组关于委托****联合招租共有鱼塘的申请

****年*月*日建联*村民小组关于委托****联合招租共有鱼塘的申请

****年*月*日建联*村民小组关于委托****联合招租共有鱼塘的申请

****年*月*日建联*村民小组关于委托****联合招租共有鱼塘的申请

****年*月*日建联*村民小组关于委托****联合招租共有鱼塘的申请

****年*月*日文教镇****受理申请委托答复函

****年*月*日****市文教镇联新村党支部委员会会议提议关于文教美村与建联*至*村小组共有的**.**亩鱼塘对外招租事项

****年*月**日****市文教镇联新村村“*委”会议商议关于文教美村与建联*至*村小组共有的**.**亩鱼塘对外招租事项

****年*月**日****市文教镇联新村党员大会会议审议关于文教美村与建联*至*村小组共有的**.**亩鱼塘对外招租事项

****年*月**日****市文教镇****文教美村民小组村民会议决议关于文教美村与建联*至*村小组共有的**.**亩鱼塘对外招租事项

****年*月**日****市文教镇****建联*村民小组村民会议决议关于文教美村与建联*至*村小组共有的**.**亩鱼塘对外招租事项

****年*月**日****市文教镇建联村委会联新*村民小组村民会议决议关于文教美村与建联*至*村小组共有的**.**亩鱼塘对外招租事项

****年*月**日****市文教镇建联村委会联新*村民小组村民会议决议关于文教美村与建联*至*村小组共有的**.**亩鱼塘对外招租事项

****年*月**日****市文教镇****建联*村民小组村民会议决议关于文教美村与建联*至*村小组共有的**.**亩鱼塘对外招租事项

****年*月**日****市文教镇****建联*村民小组村民会议决议关于文教美村与建联*至*村小组共有的**.**亩鱼塘对外招租事项

****年*月**日****市文教镇****建联*村民小组村民会议决议关于文教美村与建联*至*村小组共有的**.**亩鱼塘对外招租事项

承租方资格及相关条件

*、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

*、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及*切后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

*、本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。

*、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。

*、租金以挂网成交价为准，租期**年。交易价款付款方式为分期付款，*年*付，以首年租金为基数，每**年递增**%。租赁起始日前*日内承租方向出租方支付本合同约定的首期租金。

*、合同签订后*个工作日内，承租方需向出租方缴纳风险保障金*****元，合同到期后，租赁期内承租方未违约且未造成承租方损失，出租方在承租方交还鱼塘并验收合格后**个工作日内无息退还*****元风险保障金。

*、承租方转租鱼塘需经出租方书面同意，否则出租方有权解除本合同收回鱼塘并要求承租方按当年年租金的**%支付违约金，且承租方需承担由此给出租方造成的全部损失。

重要揭示

*、该标的涉及鱼塘土地为****市文教镇建联村委会文教美、建联*、*、*、*、*、*村民小组所有，出租鱼塘总面积**.**亩，其中养殖坑塘**.**亩，设施农用地*.**亩，农村道路*.**亩，坑塘水面*.**亩。本次流转为可用于生产的**.**亩鱼塘。

*、出租方应在****年*月**日前完成鱼塘交付。交付时，出租方应确保鱼塘及本次交易中含有的附着物等处于产权清晰、无争议的状态。同时，出租方负责鱼塘交付前的场地清理工作。

*、承租方有权在鱼塘交付前就配套设备设施（如有）及水质进行检验，但因检验所支出的费用由承租方自行承担，若因鱼塘水质状况无法满足承租方养鱼的标准要求，承租方应自行承担换水及调和水质的相关工作。

*、现鱼塘内仍留存原承租方的养鱼设施设备。新承租方可与原承租方协商购买并继续保留使用；若双方协商无果，原承租方需无条件将原养殖设施设备搬离鱼塘。

*、承租方应保护承租鱼塘完整不受侵占，不得擅自改变鱼塘用途和结构。

*、未经鱼塘所有权人同意，承租方不得将鱼塘转租给第*方。

*、承租方在承租期限内自主开展农业生产经营，取得的收益归属承租方。

*、承租鱼塘到期时，承租方应负责恢复原状并及时向出租方交还承租鱼塘。

*、本鱼塘招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

**、在同等条件下，原承租方享有优先权。

**、竞拍人参与竞拍之时，视为同意接受地上附着物。

**、租赁期限内，鱼塘如被国家依法征收、征用或事业单位征用，导致合同解除的，承租方投入建设的地面附着物补偿费归承租方享有，被征土地的补偿归出租方。若因开发征地、土地整治等政策调整造成的出租面积减少，交易双方均应无条件配合，租金按实际面积比例进行调整。

**、租赁期限内产生水、电、路等设施，均由承租方自行承担，出租方负责协调，但不承担任何费用和责任。

**、承租方应依据有关法律法规保护出租鱼塘，禁止私自转租、私挖取土、挖砂、破坏生态，违者承担法律责任。

**、禁止承租方向鱼塘排放污染物或使用违禁饲料，若造成生态环境损害，需承担修复费用及法律责任。

**、其他未尽事宜在租赁双方签订的《鱼塘出租合同》中约定。

**、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在*个工作日内完成签订标的竞得书并*次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的《鱼塘出租合同》并于*个工作日内签订出租合同，并按照合同约定日期支付交易款项，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、合同与结清租金，视为承租方违约。

**、本项目有关信息由出租方提供，****农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在****年**月**日**:**时之前自行登录****农村产权中心网站（*****://********.********.***/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到****农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

*、《报名材料》（见附件）；

*、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

*、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

*、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

*、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

*、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

*、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

*、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(***.**元)的整倍数。

*、本次竞价持续时间为*时*分*秒。

*、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

*、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

*、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，**个工作日内原额原途径返还。

*、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起**个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

交易保证金不退还规则

*、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

*、竞价成功后放弃付款的客户。

*、未按规定时间完成订单结算的客户。

*、哄抬价格，牟取暴利等行为。

*、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

*、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

*、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

交易保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户：

单位名称：****市农村产权交易中心有限公司

开户行：********农村商业银行股份有限公司****支行

账号：****************

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有*人报名，出价竞得的情况，***（含）*元以下部分按*%缴纳；如有*人及以上报名，出价竞得的情况，***（含）*元以下部分按*.*%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《****市农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：****市农村产权交易中心有限公司

开户行：********农村商业银行股份有限公司****文城支行

账号：****************

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部 ****-****-****

平台地址

****省****市文城镇沿江东路*号