辽宁省锦州市中级人民法院

拍卖公告

辽宁省锦州市中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（户名：锦州市中级人民法院，网址：****://****.**.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

本次拍卖标的为****回族自治区****市****区红礼路北、***国道西的不动产【不动产权证号：惠国用（****）第*****号，面积：*****.** ㎡】。

评估价：*******元，第*次起拍价人民币******.**元，保证金**元，竞价幅度****元/次（及其整数倍）。

特别提醒：

*.国家税务总局****市****区税务局出具买卖双方涉及税费、税率具体如下：

****裕农化工有限责任公司买卖土地涉及税目税率明细表
	税目	税率	备注
卖方（****裕农化工有限责任公司）	增值税	*%	以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按*%计算缴纳增值税
	城市维护建设税	*%	以增值税税款为计税依据，小微企业减半征收
	土地增值税	核定*%/差额**%-**%	有原始取得发票就差额，无发票就核定
	印花税		无合同，不涉及印花
	企业所得税	*%	该企业为小微企业，实际税负为*%。但具体要根据企业买卖情况将转让土地所得并入对应属期应纳税所得额按*%缴纳企业所得税
买方	契税	*%
	印花税		无合同，不涉及印花

*.标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证;竞买人*经决定参与竞买的请自行查阅****报告，了解标的物状况及存在瑕疵，若参与拍卖视为对拍卖财产完全了解，并接受该拍卖财产*切已知和未知瑕疵；

*.买受人自行办理过户变更手续，相关费用以及可能存在欠缴的费用由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询；

*、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书，委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取相关法律文书及办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、咨询时间：自发布公告起至****年*月*日**时止在工作时间接受咨询。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门详细咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等相关事宜，过户风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院只送达执行裁定书（变更登记）及协助执行通知书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。所有涉及的欠费及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始*个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；案件当事人等免交保证金人员需在竞价程序开始*个工作日前向法院提交书面申请，逾期提交造成不能竞买的责任自负。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前（遇节假日顺延）缴入法院指定账户并备注买受人姓名（户名：辽宁省锦州市中级人民法院执行款专户，开户银行：锦州银行金凌支行，账号：***************），逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金*律不退。

重要提示：依照《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

**、意向竞买人如需查看拍卖标的物，请于****年*月*日至****年*月**日止与本次拍卖的网络司法拍卖辅助机构昇瑞法拍网络服务（大连）有限公司联系，联系电话：****-*******。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。*****://****.**.***/****/*****/***-****.****，在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

**、依照《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

**、本次网络司法拍卖的辅助机构为昇瑞法拍网络服务（大连）有限公司，本公告其他未尽事宜，可向网络司法拍卖辅助机构咨询，咨询电话：****-*******。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。

承办法官：****-*******（****）

京东技术咨询电话：**********

网址:****://****.**.***/

此公告在“京东网”上发布。

*〇**年*月**日

****回族自治区****市****区红礼路北、***国道西的不动产