合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

合同编号：

楼 房 租 赁 合 同

出租方（甲方）：****市****区城西街道出头股份经济合作联合社

承租方（乙方）：

乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方租赁物租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁物租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第*条 楼房概况

本合同项下的楼房，位于****市****区星湖西堤路西侧、出头居委会东北角附属办公楼整幢（现门牌号：星湖西路*号）。楼房建筑总面积为***.**平方米【包括*至*层，见竞标公告及附图】。甲方已将出租的楼房情况充分披露告知乙方，乙方对甲方出租的楼房情况已作充分了解并到现场查勘清楚，乙方同意按照现状承租，并按国家有关法律、法规等有关规定使用。

第*条 租用期限

租赁年限为**年，即从****年 月 日至****年 月 日止。

第*条 计租方式

租金标准按产权面积计算，每月租金为： .**元【包括租金 .**元∕月、综合治理费 .**元∕月】，租金及综合治理费每满*年递增*%，乙方应交纳租金为：

免租期*个月：****年 月 日至****年 月 日。

第*条 租金交纳

（*）在本合同签订 当 天内，乙方须*次性向甲方交纳￥ .**元（大写：人民币 元）作为履行本合同的保证金（履约保证金编号为： ），保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视为乙方违约，保证金不予退回。

（*）租金按月收取，每月开始**日内支付当月租金；由于甲方属于农村集体经济组织，年终需提前做好租金入库工作，乙方需于每年**月**日前将当年**、**月的租金*并付清给甲方。租金由乙方按时足额存入甲方指定的银行账户，且甲方在确认收到乙方足额租金的*日内，由甲方开具有效的收款凭证。

（*）在租赁期内，乙方必须按约定期限、约定金额、约定方式缴交租金，凡拖欠租金的，需加收滞纳金。滞纳金每天按照所欠租金*‰计算。如乙方逾期缴交租金超过*个月的，则视作乙方违约，甲方有权无条件单方强制解除合同，收回租赁物，保证金全额归甲方所有，同时乙方必须付清所欠甲方的全部租金及滞纳金。

（*）乙方向甲方交纳租金的同时须向租赁物所属的物业管理公司交纳当期的物业管理费或向环卫部门缴纳垃圾处理费（具体费用以物业管理公司或环卫部门公示的收费标准为准），并按时交纳当期的水费电费。如拖欠以上费用，则视作乙方违约。

第*条 楼房的使用和经营

*.租赁物经营要求：

（*）本合同租赁物仅用于合法经营 商业 用途，并按国家有关法律，省、市、区有关法规和社区章程等有关规定使用，且不得经营禽畜养殖、废品回收及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行业，否则，视乙方违约。如乙方需要改变用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。

（*）乙方必须遵守国家法律法规，遵守甲方集体组织的章程。乙方自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照后（办理证照所需费用由乙方承担）方可进行经营活动，否则视为乙方违约。乙方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。

（*）乙方必须遵守国家安全生产法和《****市消防安全管理规定》，做好安全生产和对租赁物的消防管理工作（***平方米以下配备*公斤灭火器*个，以及应急出口指示照明和烟感系统，***平方米及以上的，按照安全生产部门和消防部门有关要求配置），并对租赁物的消防安全、租赁期内的经营安全生产负责。在租赁物内不得在租赁物内存放易燃、易爆物品、化学品及危险品，不得制、售及存放假冒伪劣物品，如乙方违反本条规定而发生的*切意外及事故所产生的*切法律和经济责任由乙方承担并且与甲方无关。

（*）乙方切实做好防火、防漏电等*系列安全工作，安全使用水、电、煤气、防盗网等设施，如乙方在承租期间造成自己或他人的人身、财产受损，均与甲方无关，由乙方自行承担赔偿责任，同时甲方有权向乙方追偿因此而造成的损失，没收乙方押金，提前收回租赁物，租赁物的附着不动产及设施（包括但不限于乙方出资建造的各类装修、装饰、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）全部无偿归甲方所有，甲方也不作补偿。

*.租赁物使用要求：

（*）乙方在租赁期限内间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、更换、保养、年审，所产生的费用由乙方承担，并保证在本合同终止时本租赁物范围内所有设施设备（包括但不限于主体建筑、水电线路、招牌广告、装修硬件及相关设施）以可靠运行状态随同租赁物归还甲方，如有损坏乙方负责自行全额出资修复或按实时市场价格赔偿。甲方对此有检查监督权。

（*）乙方对租赁物附属物负有妥善使用、维护、维修及更换的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免*切可能发生的隐患。

（*）乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责维修，费用由乙方承担；乙方承租期间，租赁物的维修、保管责任以及因此而支出的费用均由乙方承担。

（*）租赁期限内乙方如需对租赁物进行装修或增加设施的，必须先与甲方协商，征得到甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得损坏原租赁物的结构，且不能对租赁物结构造成质量和安全影响，未经甲方书面同意擅自进行装修或增加设施的，乙方应按甲方要求恢复原状并承担相应的赔偿责任。如因装修或增加设施产生质量和安全问题，由乙方承担*切责任。

乙方违反上述规定的，视为乙方违约。

第*条 楼房转租、转借

未经甲方同意，乙方不得转租、转借楼房。乙方擅自转租、转借的，视为乙方违约。经甲方书面同意后，乙方可将楼房转租、转借，但转租、转借的管理工作由乙方负责，包括向转租、转借户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租、转借行为，乙方还必须遵守下列条款：

*.转租、转借期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

*.转租、转借楼房的用途不得超出本合同第*条规定的用途；

*.乙方应在转租、转借合约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。

*.乙方须要求转租、转借户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租、转借行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租、转借合约同时终止，转租、转借户无条件搬出楼房，否则，视为违约。承租方应将转租、转借户签署的保证书，在转租、转借协议签订后的*日内交甲方存档。

*.无论乙方是否提前终止本合同，因转租、转借行为产生的*切纠纷概由乙方负责处理。

*.乙方对因转租、转借而产生的税、费，由乙方负责。

*.乙方违反上述约定的视为乙方违约。

本合同履行期间，如出台新的规章制度或政策，按新的规章制度或政策执行。【乙方转/分租补充条款详见本合同第**条第*点内容】

第*条 税费规费缴交

乙方在租赁期内，甲、乙双方应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法交纳各自应承担的税费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、租赁物租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），乙方因经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第*条 楼房保险购买

在租赁期限内，乙方原则上需购买楼房的保险，包括楼房内乙方的财产及其它必要的保险、责任险等。在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由乙方负责赔偿，与甲方无关。如若承租方不购买保险，在租赁期间出现安全事故问题，*切责任由承租方承担，与甲方无关。

第*条 楼房基础设施建设

乙方租用楼房后自筹资金增加供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第*条 楼房设施设备加建

乙方租用楼房后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第**条 甲乙双方权利和义务

（*）甲方的权利和义务

甲方承诺，本次出租物的出租相关行为已履行了内部民主决策程序，遵守产权交易等有关规定，甲方有权对该出租物进行出租。

*.甲方有权向乙方收取约定的租金及其它费用（如水费、电费等）。

*.甲方有权督促乙方遵守法律法规。

*.甲方有义务、无条件协助乙方办理证照等手续，费用由乙方负责。

*.甲方不得干涉和妨碍乙方依法进行生产经营活动。

*.因乙方原因导致甲方解除合同的，甲方有权要求乙方补交免租期内的租金。

（*）乙方的权利和义务

*.乙方在移交前保证详细知悉和了解楼房现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。

*.乙方应合法经营，在其承租期内进行各项行为，均应遵守国家、省、市和区的有关规定，不得损害社会公共利益，并自觉接受政府有关部门的监管，其合法权益受法律保护。否则，甲方有权单方解除本合同并由乙方承担合同解除的不利后果。

*.甲方楼房原有的设施设备乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责出资更换和维修。

*.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

*.乙方违反上述义务的，视为乙方违约。

第**条 楼房续租

租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回楼房。合同到期（或终止）后，甲方如需继续出租，必须按照甲方有关管理要求进行组织交易，乙方可按规定参与租赁手续。甲方提前解除合同或合同期满，属于乙方的设施设备由乙方自行拆除，并在甲方规定的时间内搬清物品将楼房交还给甲方。逾期不搬清物品交还楼房的，甲方有权没收保证金，楼房内物品视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方自行收回楼房并处置乙方遗弃物，由此造成的*切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

第**条 楼房征收

本合同存续期间，如遇国家征收或“*旧”改造需要征用乙方租用的楼房，本合同终止，乙方必须无条件服从，*切征收补偿款及其他款项都归甲方所有，与乙方无关，甲方也不给予乙方任何经济赔偿和补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用。在接到甲方搬迁通知后，乙方必须在**天内搬迁完毕，逾期不搬迁的，甲方有权没收保证金，楼房内物品视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方自行收回楼房并处置乙方遗弃物，因此造成的*切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

第**条 合同的变更和解除

（*）甲乙双方经协商*致可变更或解除本合同。

（*）租用期间，乙方有下列行为之*的，视为乙方违约。

*.未经甲方书面同意，转租、转借楼房的；

*.未经甲方书面同意，拆改变动楼房结构的；

*.损坏楼房，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

*.利用楼房存放危险物品或进行违法活动的；

*.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用超过**天的；

*.拖欠租金*个月以上（含本数）的；

*.乙方中途退租的。

（*）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的*方应自行在条件允许下采取*切合理措施以减少这*事件造成的损失。

第**条 违约责任

任何*方违反本协议约定导致本协议不能继续履行且协商未果的，违约方需承担相应的违约责任并赔偿守约方的相应损失。乙方违约的，甲方有权没收保证金，并解除合同收回楼房，乙方必须在甲方规定的时间内搬迁完毕，逾期不搬迁交还楼房的，楼房内物品视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方自行收回楼房并处置乙方遗弃物，由此造成的*切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

违约方还需要承担因诉讼而产生的律师费、诉讼费、保险费用等*切损失。

第**条 合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成的，由镇(街)相关管理部门调解; 协商、调解不成引起诉讼的，由租赁物所在地的人民法院诉讼解决。

第**条 合同效力

本合同*式*份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；甲方、乙方双方各执*份，街道集体资产管理交易中心*份，****区集体*资管理服务中心*份。

第**条 补充协议规定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第**条 通知与送达

根据本合同做出的任何申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件均应以书面形式做出，通过专人递送、特快专递或电子邮件等方式发送至本合同尾页当事人的联系方式及地址。双方确认本合同记载联系方式为有效的送达途径。如*方地址、电话有变更，应在**小时内书面通知相对方，否则以本合同所载为准，按照该联系方式送达的书面资料被退回的，退回之日视为送达之日。与本合同有关的通知都应以书面的形式按照本合同所载联系方式或书面确认变更后的联系方式送达至相对方，送达方式可以为***、快递、挂号信、专人送达、手机信息、微信等。该送达方式，同样适用于人民法院在未来可能发生的诉讼活动中的各类资料。

第**条 其他约定

*.合同期满，乙方交清租金，水电费等*切费用，变更（注销）营业执照地址后凭回执到甲方退回合同定金。

*.乙方对甲方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的*切风险，并承诺租赁期限内，在租赁物能够正常使用的情况下，不得就租赁物的上述权证瑕疵主张任何权利。

*.签订合同后，乙方需将该楼房天面进行整改，包括将原有隔热层及水泥油面铲除，重新做防水、过水泥油（或加装隔热层），并需*次性向我社支付*****元的整改保证金，该保证金在乙方完成整改且经甲方现场验收后无息退回。

*.乙方不得擅自转租，经甲方同意转租的，由甲、乙双方负责办好转租手续，并由乙方每次根据其转/分租面积按*元/㎡的标准支付合同转租手续费给甲方。因擅自转租给甲方造成损失（包括不可预见的损失和责任等），均由乙方承担；如乙方擅自转租的，甲方有权不提供乙方经营所需的相关资料及签章予其办理相关经营手续：乙方与第*方签订的《租赁合同》期限不得超过甲方与乙方签订的本《租赁合同》的期限，否则甲方有权视乙方与第*方签订的本租赁物的《租赁合同》为无效合同。乙方与第*方因转租约定的合同条款产生的*切法律和经济责任均与甲方无关，因此造成甲方的*切经济损失由乙方承担，甲方有权单方解除合同，停止供水供电，收回租赁物，没收所有保证金，乙方承担*切损失赔偿责任及相关的法律责任；乙方在甲方通知收回租赁物之日起*天内搬出租赁物，并无条件将租赁物交还甲方使用。

附件：

*.土地地理位置图*份；

*.乙方法人身份证复印件。

甲方法定名称：****市****区城西街道出头股份经济合作联合社（盖章）

甲方联系地址：****省****市****区城西街道出头村

甲方法定代表人： （签字，按指模）

甲方统*社会信用代码：******************

甲方联系电话：****-*******

签约时间：****年 月 日

乙方法定名称： （盖章）

乙方联系地址：

乙方法定代表人： （签字，按指模）

乙方身份证号码：

乙方联系电话：

签约时间：****年 月 日