拍卖公告（第*次）

****省****市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****省****市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**，户名：****市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市梅岭街道岭山社区下岭**号住宅房地产。该标的土地使用权面积***.**㎡，为国有划拨住宅用地。地上建筑层数*层，钢混结构,证载建筑面积***.**㎡；实测建筑总面积****.**㎡，其中红线内建筑面积***.**㎡(占地***㎡），红线外建筑面积***.**㎡（占地**.*㎡）。另现场测绘红线内围墙（砖）体积*.**㎡，埕地（大理石）面积**.**㎡，栏杆（大理石）长度*.**㎡，绿化面积*.*㎡；红线外围墙（砖）体积**.*㎡，埕地（大理石）面积***.**㎡，栏杆（大理石）长度*.**㎡，绿化面积**.*㎡，假山面积**.**㎡，雨篷面积**.**㎡。（详情请仔细阅读评估报告及补充说明函）

特别提醒:

*、本标的土地使用权类型为国有划拨住宅用地使用权，经函询****市自然资源局,其函告根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《不动产登记规程》等相关规定，划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，应提交有批准权的人民政府的批准文件，依法需要补交土地价款、纳税的，提交缴纳土地价款的凭证、完税结果材料。依据相关规定，早期个人住宅国有划拨土地补办出让需满足以下条件——单宗土地占地面积须在***㎡以下，建筑面积以原产权证登记为准，无擅自加建、扩建情形，无违法占地，且经现场勘踏及产权档案核对无误；仅限“早期村民自建自用住宅”，为历史形成的自主性建筑，且建筑结构、形态简单；满足规划要求。本宗土地面积***.**㎡，已超出补办出让要求面积的标准，不符合划拨补办出让条件，故自然资源局暂无法办理该宗划拨土地补办出让及后续过户登记。

以上情况请竞买人注意，如有未尽事宜，请竞买人于竞拍前进*步自行核实清楚，参与竞拍的视为清楚并接受相关风险后果，成交后若以此为由申请退款退拍的本院将不予支持。今后如需办理相关手续，由买受人自行处理，相关材料文件由买受人自行提供，由此产生费用的由买受人自行负担。

*、该标的物含独立庭院，*周由围墙围起，庭院及围墙内的附属物列入本次评估、拍卖范围，包括红线内、外围墙（砖）、埕地（大理石）、栏杆（大理石）、绿化、假山、雨篷、洗衣池、井等。但宗地红线外的建筑物、附属物仅包括建筑物、附属物的成本价值，不包括其占用的土地，红线外的土地不列入拍卖范围，因建筑物整体无法分割，若上述红线外建筑侵占被执行人或第*方土地使用权的，由买受人自行协商处理。建议意向竞买人参与竞拍前自行至现场勘查，参与竞拍的视为清楚并接受上述情况，成交后买受人若以此为由申请退款退拍的将不予支持。

*、用地红线内、外无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑物等事宜，意向买受人应自行前往****市住房和城乡建设局、****市自然资源局、****市不动产登记中心等相关部门查询,竞买成交后自行申请办理，本院不作办证保证,且不提供相关协助办理上述无产权建筑部分的产权初始登记手续，无产权建筑物若存在后继拆违风险由买受人自行承担。

*、对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关管理部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。标的物成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书。因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。本标的不动产权证附记载明“离婚转移、原权利人：陈长胜”，该信息是否对买受人增加过户费用负担，请竞买人于竞拍前自行向相关部门咨询核实，参与竞拍的视为清楚并接受该风险后果，竞拍成交后，买受人以此为由申请退款退拍的本院将不予支持。

*、买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要*定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件。若不符合条件参与竞拍的，将不作成交确认并予以撤拍处理，上述竞买人应按法律规定承担相应责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*个工作日向****省****市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****省****市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因淘宝系统设置，如竞买人需委托代理人竞买的，应按上述要求到本院办理委托手续，且竞买人和委托代理人在办理委托前不可先行在拍卖平台以自己的名义报名，否则会导致委托信息无法补入系统。因系统设置，办理委托后的委托手续不可撤销、不可修改，且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍。因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托或其他相关问题，由其自行承担相应的后果。此次委托仅针对本次拍卖，若本次拍卖因异议或其他事由中止、撤销或流拍，重新上拍或*拍及变卖，你方应在拍卖公告明确时间内向本院重新申请办理委托手续。

【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场拍卖结束时止（节假日休息）期间早上*：**-**:**，下午**:**-**:**接受咨询。本拍品暂不组织看样。如有组织看样，看样不产生费用。详情联系焱传法服，联系电话：***********。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请自行看样，未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的*切已知和未知瑕疵。如标的物登记信息与现状有出入，按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认；按现状交付，交付时标的物与评估报告不*致及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、非人为因素的毁损等，均由买受人承担，法院概不负责，法院有权根据评估价与成交价的比例扣减相应拍卖物品。如本次处置的标的与已处置成交的标的存在交叉重复的，法院有权根据评估价与成交价的比例扣减重复的部分。

*、竞买成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本拍卖（变卖）标的物已根据第*方评估机构评估的价值或通过其他方式确定的财产处置参考价，同时综合考量各方承担费用的问题确定了起拍价，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。上述所称买方所需承担的*切税费，仅指因办理标的物过户需要，买卖双方所需缴纳或补缴的税费，但不包含卖方的历史欠税。实际税费按成交价计算，由买受人在办理过户手续时*并缴交，具体缴交金额以税务部门和相关部门确定的金额为准。竞买人应自行估算最终的交易成本，参与竞买的视为对相关的税、费都有充分了解并同意承受，成交后不再对过户税费或实物移交、使用过程中需要缴交的费用进行退补。

法院对该标的不作学区学位等情况的保证，学区及落户政策、学位使用情况等由买受人自行向相关部门了解。

*、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失后果。法院对标的能否办理过户不作保证，请竞拍前自行核实清楚，竞拍后应自行承担过户的相关风险。买受人办理权属变更手续的时间，竞买标的为不动产的应领取执行裁定书及协助执行通知书之日起*个月内办理，竞买标的为车辆或其他需要办理权属变更登记的标的应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起*个月内办理。因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷（包括不限于因政策原因导致不能过户或被其他法院查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证。根据税务局相关文件精神，买受人取得的不动产的城镇土地使用税和房产税的纳税期限为法律文书或者征收决定等生效的次月，买受人取得法律文书后应及时办理不动产产权过户登记手续。****地区以外的不动产以当地相关管理部门的意见为准，可自行向相关部门进*步咨询了解。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月*日**时前缴入法院指定账户(户名：****市人民法院，开户银行：中国银行****市分行，账号：*******************)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

**、法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户请谨慎购买）。

**、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若重新拍卖的价款低于原拍卖价造成的差价，费用损失等款项由买受人承担。法院直接从其预缴的保证金中扣除。保证金数额不足的，将责令原买受人补交，拒不补交的，将强制执行。因买受人悔拍或申请退拍等导致拍卖流拍的，重新拍卖时，原买受人不得再参与本标的竞拍。

**、参与竞拍时，在网络拍卖平台填报或直接向法院提供的竞买人信息应当真实、准确，联系电话、地址等信息将成为成交后法院对买受人进行联系或通知的送达方式，如因竞买人提供的联系方式造成无法通知的，相关后果由竞买人自行承担。拍卖成交后买受人悔拍的，法院将依据买受人提供的联系方式以短信或邮寄的形式选*进行通知，如买受人原因导致无法接收的，法院发出或寄出即视为送达。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询， 网址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自闽中天行估字[****]第***号涉执房地产处置司法评估报告及补充说明函。

标的物详情咨询电话：***********

法院监督电话：****-********、****-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：****市崇德路**号****法院执行局***室

****省****市人民法院

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