竞买公告

****大宋控股集团有限公司管理人（以下简称管理人）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台上（用户名：****大宋控股集团有限公司管理人，监督单位：****区人民法院，网址： *****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物情况简介

拍卖标的物：本次拍卖的标的物为位于****市****区阳明华都西区**幢*单元***室、**幢*单元***室的商品房（门牌号为阳明华都西区**幢***室），房屋结构为钢混，为毛坯房，规划用途为住宅，其中**幢*单元***室房屋的建筑面积**.*㎡，**幢*单元***室房屋的建筑面积**.**㎡。

起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：**元。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责承办本案件的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人*同到管理人处办理交接手续。拍卖成交后直接确定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示、看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日**时（工作日*:**——**:**）止接受咨询，需要看样的竞买人请于****年*月**日之前与破产管理人联系，破产管理人将在****年*月**日下午*:**——*:**统*安排看样【看样报名联系电话：钱律师，***********】。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。（注：至少*人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。）

*、特别提醒：

*、有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人考虑到在资产交割时与实地看样时可能发生的实物现状变化，拍卖标的物以拍卖标的物资产交割时的实物现状为准，拍卖人/管理人不承担拍卖标的物的质量、数量的瑕疵担保责任。

*、买受人应在支付拍卖余款时，*并按政府有关规定交纳物业专项维修资金，该款项未包含在本次拍卖价款中，由管理人按有关规定代政府职能部门收取后统*代交。买受人未全额交付该物业专项维修资金的，管理人有权拒绝签署《拍卖成交确认书》及交付拍卖标的。

*、本次拍卖标的的建筑面积如与产权面积有差异的，以产权登记面积为准，发生的面积差异不再调整拍卖价款，不多退少补，买受人不得以此为由要求退房。

*、买受人若办理按揭的，办理按揭的风险由买受人自行承担。买受人因故无法办理按揭的，或在拍卖余款付款日前尚未办理完毕按揭手续的，买受人应当以自有资金完成拍卖余款的缴纳义务。

*、由于拍卖标的物属于已经建成的现房，且建成已经数年，房屋质量、公共设施、设备质量等有可能存在需要整改、维修之处，也可能存在与其他业主之间的相邻纠纷，对此类风险与责任均由买受人自行承担，管理人不负责承担任何维修义务或承担相邻纠纷的责任。

*、买受人在与管理人签署《拍卖成交确认书》后，到物业公司处领取房屋钥匙，并按房屋现状无条件接受房屋。

*、阳明华都西区目前选聘的物业公司为****，买受人竞拍即视同认可****对小区提供物业服务，并于签署《拍卖成交确认书》同时签订《物业服务协议》和《临时管理规约》，保证遵守协议所涉小区的管理规约，保证按约缴纳物业服务费，有关物业服务事宜请竞买人自行向物业公司咨询。

*、保修责任。鉴于****大宋控股集团有限公司现已进入破产清算阶段，且在依法破产清算完毕后将予注销，管理人并非所出售房屋的保修责任人，因此拍卖房屋没有保修责任单位，由买受人自行负责房屋的保修或维修。

*、可能存在因各行政部门流程原因导致办证迟延的风险，该风险由竞买人自行承担，拍卖人对办证时间不予保证。

*、标的物各项过户、登记等手续由买受人自行办理。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：税费、过户费用等。

竞买人是否符合各项过户、登记条件，请各竞买人自行到当地相关部门进行了解确认，拍卖人/管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不包含在办理权证过户、登记过程中应交纳或补交的*切税费。

成交后按照国家税法规定应当由原产权人支付的有关税费由拍卖人缴纳，应当由买受人支付的由买受人缴纳，其他费用包括可能存在的水、电等欠费均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。大宋公司破产受理日****年*月*日之前产生的物业费由拍卖人承担，*月*日及以后产生的物业费由买受人承担。

上述须由买受人承担的费用，由竞买人自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。

*、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。

软件服务费：系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的**天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

*、与本标的物有关的人员【案件当事人、债权人、担保物权人（包括质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日**时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

**、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**时前与管理人联系。

**、本标的物的****已通知了****大宋控股集团有限公司已知债权人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本《竞买公告》公示满*日视为已通知。

**、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者（又称“买受人”）原锁定的保证金自动转入管理人账户，拍卖余款由竞得者在****年*月**日**时前缴入管理人账户（账户名称：****大宋控股集团有限公司管理人，开户行：****银行股份有限公司****支行，账号：****************）。并在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）与管理人联系签署《拍卖成交确认书》，在《竞买公告》规定的相关期限内办理拍卖标的物交付相关事宜；买受人欲办理按揭的，在余款缴纳截止时间前办理完毕按揭，再与管理人签署《拍卖成交确认书》。

特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在****年*月**日**时前将拍卖成交全部余款缴入管理人账户或未办理完毕按揭手续的，以及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权。

**、买受人付清全部拍卖款项后应在管理人的通知时限内及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《标的物介绍》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍卖标的物详情请咨询管理人：

管理人咨询电话：沈律师***********，钱律师***********

管理人联系地址：****市****区越西路***号鑫洲商务大厦***

淘宝技术咨询：***-***-****

按揭具体事项的咨询电话：****-********、***********（****）。

特别提醒：买受人在****银行****支行办理按揭需求的，应当在拍卖成交后提交按揭贷款资料，将拍卖的房屋进行抵押（如拍*套的，将*套*并抵押），在放款之前按房屋成交价的*%缴纳契税保证金，保证金存入****大宋控股集团有限公司管理人账户，办完产权登记及抵押登记后*个工作日内无息退还。具体按揭贷款政策事项的咨询电话：****-********、***********（刘经理）。

****大宋控股集团有限公司管理人

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