****省鑫博元房地产有限公司将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在****省鑫博元房地产有限公司淘宝网网络拍卖平台上（网址：****://**-******.******.***）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

各竞买人在拍卖前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*.本次拍卖标的转让方：个人

拍卖标的物：该房产位于****省****市净月大街国信美邑**栋，所在层数：*层，总层数：**层，建筑面积：***.**平方米。拍卖标的成交后办理产权登记变更过户时所产生的契税、印花税等相关税费咨询拍卖人。

*.拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*.起拍价：*******元，增价幅度：****元。

*.拍卖保证金：参与本次拍卖需交纳拍卖保证金人民币：****元整（******元）。拍卖前竞买人的银行账户中应有足够的余额（******元以上）支付拍卖保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足*次性支付保证金。竞买人参与拍卖，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价拍卖前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物买受人冻结的保证金将自动转为拍卖款转入****省鑫博元房地产有限公司指定账户。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻，保证金冻结期间不计利息。

*.成交价款的结算时间和方式：拍卖成功后，本标的物买受人原冻结的保证金自动转为拍卖款，转入****省鑫博元房地产有限公司指定账户（对公账户名称：****省鑫博元房地产有限公司账号：***************开户行：招商银行股份有限公司****南湖大路支行行号：************），拍卖余款请在拍卖成交后**日内完成支付。因买受人未支付平台软件服务费用导致拍卖款未及时到账的，****省鑫博元房地产有限公司有权宣布本次拍卖无效并重新拍卖，且对买受人交纳的保证金不予退还。

*.买受人在尾款付完*个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料，到****省鑫博元房地产有限公司办理相关材料的交接手续。

*.在拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，并在系统规定时间内按规定加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由竞买人自行承担后果，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。请竞买人务必保管好在淘宝网和支付宝注册的用户名和密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责。

*.拍卖成功后，买受人应在尾款支付后**个工作日内履行转让协议签约手续。若买受人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，****省鑫博元房地产有限公司有权宣布拍卖无效且对其交纳的保证金不予退还；同时若给****省鑫博元房地产有限公司造成损失的，要承担损失赔偿责任。

*.转让协议签订后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定履行。

**.标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖人将给予必要的协助，过户过程中应缴纳的费用，由买受人承担费用。标的物的水、电、煤气、物业、取暖费等欠费由转让方承担（截止到买受人缴纳全部拍卖余款当日）。

**.买受人必须在签订转让协议以后**个日内完成房产交易过户手续，****省鑫博元房地产有限公司不对标的物最终能否办证过户承担任何责任。因买受人原因未能按以上期限完成房产交易过户手续的，****省鑫博元房地产有限公司有权宣布拍卖无效，重新组织拍卖。

**.买受人逾期支付拍卖款，视为违约，****省鑫博元房地产有限公司有权宣布拍卖无效，所交纳的保证金将作为违约金不予退还，并有权重新组织对本标的物进行拍卖。

**.拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产的实际面积以过户时登记机关确定为准。****省鑫博元房地产有限公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构、用途与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。

**.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时发生的全部费用、土地出让金、土地差价和相关税费等。

**.竞买人参与本次拍卖会，视同对转让标的物已进行过调查并确认，****省鑫博元房地产有限公司对拍卖标的物所作的说明和提供的影像资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人参与本次拍卖会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷****省鑫博元房地产有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务。

**.****省鑫博元房地产有限公司根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**.本拍卖须知由****省鑫博元房地产有限公司负责解释。