拍卖公告

拍卖公告（*次）

受政府有关部门委托，定于****年*月**日上午** 时**分开始在****（ *****://******.******.***.** ）拍卖：****市****市洞林湖.新田城别墅*处。标的以现状拍卖，请有意竞买者携带规定的有效证件及规定数额保证金前来我公司办理竞买手续（保证金以银行实际到账为准！保证金缴款账户：户名：****账号：************开户行：中国银行股份有限公司濮阳历山路支行）拍卖不成交保证金 * 个工作日内全额无息退还。

展示时间：拍卖前*日

展示地点：标的物所在地

报名截止时间****年*月**日**时止

报名地点：****省濮阳市濮上路**号

咨询电话：***********

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****年*月**日

竞买须知

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网络拍卖规则

*、为规范网络拍卖竞价行为，根据《中华人民共和国拍卖法》、《中国拍卖行业拍卖通则》及其它有关法律、法规、政策规定，参照国际惯例，制定本《网络拍卖规则》。凡参加拍卖会的竞买人应当仔细阅读和遵守本规则，并对自己按照本规则参与拍卖活动的行为负责。

*、本场拍卖会由****(以下简称拍卖人) 依法在**** （ *****://******.******.***.** ）组织实施，是本场拍卖会的唯*合法执行机构，在组织拍卖活动时，遵循“公开、公正、公平、诚实信用”的原则。

*、本场拍卖会拍卖标的是拍卖人受委托人委托，代委托人依法处置的财产，关于拍卖标的的权属责任由委托人独自承担。

*、参与网络竞价的竞买人必须是具有完全民事行为能力的公民法人以及其他组织，并按本场拍卖会《竞买须知》要求提供身份信息及证明材料，在****注册并完成实名认证，缴纳保证金，填写并签署《竞买合同》竞买文件等文件，获得竞买账号，经拍卖人审核授权后取得竞买资格。没有竞买账号参与竞买的竞买人报价无效。

*、参加网络拍卖的竞买人须自行准备网络竞价终端设备，并按照****操作说明进行竞价活动，委托人与拍卖人不提供统*的竞价场所和竞价工具。

*、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人按拍卖标的现状进行拍卖 。 拍卖人公布的关于拍卖标的的情况和估计售价等仅是参考性说明，不构成对拍卖标的的任何担保责任。拍卖人或其代理人对任何拍卖标的用任何方式(包括印刷资料、新闻媒体等)所作的介绍及评价，均为参考性意见，竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。

*、按照有关规定及“依物品现状进行竞价” 的国际惯例，拍卖人依法在拍卖会开始前对 拍卖标的进行了不低于*天的预展，并声明不承担瑕疵担保责任。竞买人应在预展期间认真查看了解竞价标的，仔细阅读本《网络拍卖规则》《竞买须知》《特别告知》（注意事项）。竞买人*旦参加竞投，即表示接受竞价标的之*切现状和本规则之全部条款，并对自己的竞投行为负法律责任，不得在成交后以不了解，不清楚为理由反悔。*经竞价成交确认，委托人及拍卖人不承担因竞价标的的瑕疵或可能存在的瑕疵 及风险产生的任何责任。

*、****在线拍卖系统作为本场网络拍卖会活动指定的网络竞价平台，凡注册成功，申请参拍，并通过我公司资格审核，获得我公司所分配的竞买账号和密码且被激活的竞买人，均可登录中拍网竞价大厅参与本场网络竞价活动。*台计算机终端设备只能登录*个竞买账号，我公司所分配的竞买账号仅本场拍卖会有效。申请人可在缴纳竞买保证金后登*系统，如可正常登*，即已通过审核。冒充他人或以他人信息注册的，*经查实即取消其竞买资格并承担相应的法律责任。

*、拍卖人为方便竞买人参加网络竞价活动，在网上发布与标的相关的图片及资料仅供参考。竞买人不应仅依赖图片对标的的状况做出判断，竞买人进入本次网络竞价页面，即表明已完全了解标的之*切现状，同意遵守本《网络拍卖规则》的规定和业务程序，并愿承担*切法律责任，未查验标的现状参加竞买者责任自负。拍卖人及委托人不承担网络竞价标的的任何瑕疵担保责任。

*、委托人及拍卖人在拍卖会开始前有权对标的的有关情况（包括但不限于起拍价、保留价、竞价阶梯、竞价时间、标的竞价的顺序、有关图像、文字资料）修改、补充和解释，竞买人应当予以充分理解并在竞价过程中注意。 买受人在成交后不得以竞价标的的有关情况在开拍前改变为理由反悔，*经成交确认，委托人及拍卖人不承担因此产生的任何责任 。

**、拍卖会开始前，由于委托人要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，或因不可抗力等意外事件发生使网络竞价程序暂停或终止的，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后 * 日内全额无息退回竞买人已缴纳的竞买保证金(如竞买保证金退还需要支付手续费应由竞买人自行承担),委托人及拍卖人不承担违约责任。

**、竞买人可以随时进入平台修改密码，凡以竞买人的账号和密码登*后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为。竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不应将其账号、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

**、拍卖时如果在竞价结束后，最高出价达不到委托人指定的保留价时， 则本次拍卖不能成交。

**、拍卖成交后，买受人须按本文件约定时间，方式缴纳成交价款及拍卖佣金。

**、拍卖成交后，买受人缴纳的竞买保证金可以冲抵拍卖佣金及成交价款（有特殊要求除外）。

**、依据《中华人民共和国拍卖法》相关规定，买受人逾期缴款或拒绝签署《拍卖成交确认书》的属于违约，拍卖人有权按其自动放弃成交标的进行处理,竞买保证金不再返还买受人。同时买受人应承担本次拍卖中买受人及委托人应当支付的拍卖佣金。拍卖人依法组织该标的再次拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的，买受人应当补足本次成交差额。拍卖人有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。

**、未成交的竞买人缴纳的竞买保证金，自拍卖之日起（含拍卖当日） *日内全额无息退还，如竞买保证金退还需要支付手续费应由竞买人自行承担。

**、在网络拍卖会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致多个竞买人无法在网上出价时，拍卖人有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的最初起拍价。委托人、拍卖人不承担因此给竞买人造成的任何损失和责任。

**、竞买人之间不得恶意串通，操纵竞投，不得采用威胁、恫吓等手段阻止其他竞买人出价，*经发现拍卖人有权取消当事人竞买资格，并依据依有关法律、法规追究当事人法律责任。

**、网络竞买风险声明：

*、因竞买人注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金缴纳不及时，造成竞买人用户名不能被审核通过，从而不能登录竞价大厅，拍卖人、****不承担任何责任。

*、竞买人的竞买账号和密码*经转交给竞买人后，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的*切后果，拍卖人不承担任何责任。

*、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、设备故障 ）以及被网络黑客恶意攻击，或因竞买人自身终端设备和网络异常等情况造成竞买人不能及时有效竞价。竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失均由竞买人承担，委托人、拍卖人不承担任何责任。

*、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，拍卖人、****不承担任何责任。

竞买人签字、盖章：

授权委托人签字、盖章：

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竞买须知

*、拍卖活动组织

本次拍卖会由****组织，于****年*月**日上午** 时**分在****（ *****://******.******.***.** ）进行网络拍卖 。

*、拍卖标的

本场拍卖会委托拍卖人拍卖标的物为：****市洞林湖.新田城*期*-*区**号楼*单元***号别墅，不动产权证号：豫（****）****市不动产权第*******号。

*、标的展示

*、标的展示地点：标的所在地

*、标的展示时间：拍卖前*日。

*、竞买人需在标的展示时间内到标的所在地对拍卖标的进行实地勘察，咨询了解拍卖标的及拍卖活动详细情况。标的查看咨询预约电话：***********。

*、竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。本公司对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

*、依据《拍卖法》及有关法律规定，标的以展示现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以房管部门测量结果为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，竞买人*经办理竞买手续，参加竞价，即视为完全了解拍卖活动的详细内容，认可拍卖标的现状，并承担参加拍卖所产生的*切法律责任。

*、拍卖方式

本次拍卖采取网络拍卖方式，有保留价，以增价的方式进行竞买，价高者得。

*、竞买人资格

凡具备完全民事行为能力和支付能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定）。

*、竞买人须提交下列资料：

(*)自然人的提供有效身份证件；

(*)法人及非法人组织提供企业营业执照（副本加盖公章）和法定代表人有效身份证的原件及复印件；

(*)委托他人代为申请或参加竞买的，提供授权委托书及受委托人的有效身份证原件及复印件；

(*)保证金缴款凭证;

*、委托方要求的竞买人资格证明资料、承诺函等（见附件）。

*、竞买登记手续的办理

*、竞买人须按照中平台要求进行注册，实名认证。

*、竞买人必须在****年*月**日**时前向拍卖人指定账号缴纳规定数额的竞买保证金（转账备注别墅竞买保证金）

*、保证金缴款账户：

户名：****

账号：************

开户行：中国银行股份有限公司濮阳历山路支行

*、竞买手续现场办理方式：竞买人需在规定时间内（****年*月**日至*月**日**时，正常工作日上午*时至**时，下午**时至**时）持本须知规定的有效证件、保证金缴款凭证到我公司（****省濮阳市濮上路**号）办理竞买登记手续，签署《竞买文件》《竞买合同》《承诺函》等文件，经我公司审核后予以授权，成为合法竞买人。

*、成交价款支付

*、本次拍卖是面向全社会，成交价款现金或转账支付均可。

*、拍卖成交后自拍卖成交当日起*个工作日内*次性将成交价款缴至拍卖公司指定账户。

*、拍卖佣金及参拍费用

竞买成功的，买受人须向****支付拍卖成交价款*%的拍卖佣金；买受人还应向“****”支付成交价*.*‰软件使用费。

*、保证金说明

*、本场竞买保证金****** 元整。

*、拍卖不成交 * 个工作日内全额无息退回竞买人；拍卖成交的、在买受人缴纳成交价款及拍卖佣金时可以冲抵拍卖佣金，剩余部分可冲抵部分成交价款。退还保证金如需要支付手续费应由竞买人自行承担。

*、标的交割及产权变更手续办理

*、拍卖确认成交，买受人按本文件要求支付成交价款后，来我公司签署书面《拍卖成交确认书》。买受人凭《拍卖成交确认书》和交款凭证到委托人处办理标的移交手续，委托人按照该房产当前实际现状予以交付，由买受人自行负责房产证的办理事宜（在办理房产手续时委托人的义务仅限于依法应由委托人出具的相关法律文件及委托人处存有的相关资料），办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人、委托人无关。

*、买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理费等欠费，(注：该房屋已欠物业费用*****.**元)由买受人自行解决，委托人及拍卖人不承担上述费用。

*、拍卖标的确认移交后，因该标的物所发生的*切事故及其他责任均由买受人承担。

*、成交后由于买受人与委托人之间因标的物交割所产生的违约责任，本公司不予负责。

**、违约责任

买受人不能按约定支付拍卖成交价款及佣金的，《拍卖成交确认书》自动解除，竞买保证金不予返还并按《拍卖法》第***条执行。《拍卖法》第***条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当交付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

**、附注

如发现拍卖人举办的本次拍卖会有违反《拍卖法》的规定，至使您的合法权益遭到侵害的，请向拍卖主管部门投诉。

竞买人签字、盖章：

授权委托人签字、盖章：

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标的介绍