****中央商务区东岸单元控规****-**-**地块交易公告

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*自然资告字〔****〕**号

经 ****市人民政府 批准， ****市自然资源和规划局 决定以挂牌方式出让*幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

（*）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （%)	建筑 限高(米)	起始价 (*元)	竞买保证金 (*元)
****中央商务区东岸单元控规****-**-**地块	****中央商务区东岸单元控规****-**-**地块	*****.**	*售商业用地	*.*	**.*	≤*.*	≤**	≥**	≤**	*****.****	*****.****
			*类城镇住宅用地 (市场化商品住房)	**.*	**.*	≤*.*	≤**	≥**	≤**
其他规划控制条件： *.地块配建停车位应按照《****市城市规划管理技术规定（建筑分册）》执行，即居住配建标准停车位为：＞***㎡的商品住宅*.*车位/户，≤***㎡的商品住宅*.*车位/户；*售商业配建标准停车位为*.*车位/***㎡。 *.地块建筑设计应符合《****市城市设计和建筑风貌管理办法》相关要求，且须符合地块精细化导则要 求的有关内容。建筑方案严格按照《****市推进儿童友好城市建设实施方案》《****市无障碍环境建设* 年行动计划(****—**** 年)》等规定和文件要求，落实无障碍设施及儿童友好空间的设计。 *.根据《****中央商务区绿色园区专项规划及建设管控》等要求，项目建设应同步实施海绵城市设施， 地块年径流总量控制率不低于**%。 *.其他设计要点遵照控规修改图则。

（*）宗地净地情况：

****年*月**日，****市人民政府出具了《关于****中央商务区东岸单元控规****-**-**地块用地具备净地出让条件的证明》，证明****中央商务区东岸单元控规****-**-**地块内约**.**亩用地土地征收及“*公告*登记”工作已完成。****市吉阳区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于吉阳区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。

（*）按照《****省产业用地控制指标》（琼自然资用〔****〕**号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（*元/亩）	年度产值（*元/亩）	年度税收（*元/亩）	达产年限（年）
****中央商务区东岸单元控规****-**-**地块	住宅及配套商业项目	不低于****	/	/	*
其他准入条件： 根据《****省产业用地控制指标》的规定，结合****中央商务区管理局《关于****中央商务区东岸单元控规****-**-**地块竞买资格条件及开发建设要求的复函》要求，该宗地拟建设市场化商品住宅及配套商业项目，属于房地产业中的住宅用地和*售商业用地，要求投资强度指标不低于*****元/亩，年度产值和年度税收不设指标。以上出让控制指标按规定列入《****省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

以上控制指标按规定列入《****省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与****中央商务区管理局签订《****省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（*）其他开发建设要求：

*.竞买人须在竞买初审前与****中央商务区管理局对接，完全知晓该宗地《****省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后*个工作日内与****中央商务区管理局签订《****省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《****省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。

*.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。

*.该宗地应严格按照《****省绿色建筑发展条例》《****市人民政府关于印发〈****市绿色建筑发展专项规划（****-****年）〉的通知》（*府办〔****〕*号）、****省住房和城乡建设厅印发实施的《****省绿色生态小区技术标准》《****市推进儿童友好城市建设实施方案》《****市无障碍环境建设*年行动计划（****-****年）》《****省住房和城乡建设厅 ****省发展和改革委员会****省自然资源和规划厅 ****省市场监督管理局 ****省工业和信息化厅关于进*步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔****〕*** 号）及《****省太阳能热水系统建筑应用管理办法》的相关要求执行。同时，项目建设需符合相关环保要求。

*.本项目应按照****中央商务区东岸单元****-**-**地块控规图则及精细化导则要求进行方案设计。本项目设计和实施应符合《****中央商务区绿色园区专项规划及建设管控》《****中央商务区消防专项规划》等专项规划要求。

*.根据****省自然资源和规划厅、****省住房和城乡建设厅、****省市场监督管理局联合下发的《关于优化调整商业、办公类建设项目管理工作的意见》（琼自然资规〔****〕*号），该宗地应当严格按照该意见规定执行，禁止将该宗地中*售商业用地变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。

*.根据《****省水务厅 ****省自然资源和规划厅 ****省住房和城乡建设厅 ****省生态环境厅关于印发〈关于加强房地产项目生活污水处理工作的指导意见（试行）〉的通知》（琼水城水〔****〕***号）的要求，该项目地块内应按照雨污分流建设排水管道、按《建筑给水排水设计标准》*******要求设置预处理设施等。同时，根据****中央商务区管理局《关于征求****中央商务区东岸单元****-**-**地块水电路气网视管线铺设情况有关问题的复函》，该地块周边水电路气网视管线已铺设。

*.土地竞得人应于签订《国有建设用地使用权出让合同》后*个月内按照****中央商务区管理局要求完成建筑概念性比选方案编制及送审。竞得人应在设计全过程中使用***技术进行设计，在申请建设工程报建时，提交相应阶段的***模型及相关设计成果。

*.该宗地拟建设的住宅项目销售事宜，需按照省市相关规定执行。

*.根据****中央商务区管理局《关于****中央商务区东岸单元控规****-**-**地块竞买资格条件及开发建设要求的复函》要求，本次挂牌出让宗地现状为基坑，如需对项目场地进行大面积基坑支护和地基处理，成本由竞买人承担。

（*）竞买人资格。

凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展要求，该宗地拟用于建设住宅及配套商业项目，竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界***强或中国房地产*强企业。该宗地竞买人资质由****中央商务区管理局初审。****中央商务区管理局出具初审文件的截止时间为****年 * 月 ** 日。

具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：

*.在****市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；

*.在****市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。

（*）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从****省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（*）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： ****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（*）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定*家银行，系统将自动生成唯*的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行*经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前*个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： ****年**月**日**时**分 。

（*）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在*个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： ****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分 。

（*）挂牌报价时间为： ****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分

（*）挂牌网址：网上交易系统（****://**.******.***.**:****/）。

（*）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时*分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

（*）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。

（*）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。

（*）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告*经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。

（*）交易业务咨询。

查询网址：****://***.*********.***

*****://****.******.***.**/******/ 　　　　　

****://**.******.***.** 　　　　　

****://**.******.***.**:****/

（*）**证书办理咨询。

办理机构：****省数字认证中心

办理地址：海口市国贸大厦*座*栋*楼****省数字证书认证中心、****市政务服务中心**、**号窗口

咨询电话：****-******** 证书驱动下载网址：***.*****.***

（*）浏览器建议使用谷歌或***安全浏览器，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（*）竞买人持**数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《****省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管**数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（*）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请*经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（*）竞买人应该谨慎报价，报价*经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后*分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（*）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

（*）交易业务咨询。

联 系 人： 赵先生（***********）、****（***********） 。

联系电话： ******** ******** 。

查询网址：*****://****.******.***.**/******/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

（*）**证书办理咨询。

办理机构：****省数字认证中心。

办理地址：****省海口市龙华区国贸路**号国机****大厦*楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉*字路口处）、****市政务服务中心*楼**、**号窗口。

咨询电话：****-********、********。

证书驱动下载网址：***.*****.***。

（*）数字证书绑定咨询。

办理机构：****省土地储备整理交易中心。

办理地址：****省海口市美兰区*指山南路*号。

咨询电话：****-********。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《****省建设用地使用权和矿业权网上交易系统**数字证书办理及绑定指南》。

****市自然资源和规划局

****年**月**日