对坐落于****市塘桥镇富民路南侧滨江映小区（融创滨江映）**栋****室不动产的相关权利

拍卖公告

****润峰建筑劳务有限公司管理人（以下简称管理人）将于****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****润峰建筑劳务有限公司管理人，监督单位：****省南京市高淳区人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

（*）本拍卖公告的最终解释权归管理人。

（*）投资人竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行尽调调查，调查本次竞价标的对应资产信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）参与本次竞拍的竞买人视为对本次拍卖标的项下全部权利均完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。

（*）本次拍卖标的项下权利以现实现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对标的项下权利的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

（*）拍卖成交后，涉及本次拍卖标的成交确认及交接等可能产生的税费及相关*切费用均由买受人承担。买受人还需另行承担并支付平台技术服务费、综合服务费。

（*）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

*、拍卖标的及起拍价

（*）本次拍卖标的为：****润峰建筑劳务有限公司名下对坐落于****市塘桥镇富民路南侧滨江映小区（融创滨江映）**栋****室不动产的相关权利。（详见本公告上文《拍卖标的介绍》）

（*）本次拍卖起拍价：***,***.**元；保证金：***,***.**元；增价幅度：*,***.**元/次。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

*、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【*】日（含当日）到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台。竞价成功后，竞买人须与委托代理人*同到管理人处确认成交信息并签署相关文件。托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台。竞价成功后，竞买人须与委托代理人*同到管理人处确认成交信息并签署相关文件。

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始前【*】天与管理人联系。与本标的不动产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、咨询与调查

（*）本次拍卖已委托南京胜合拍辅信息技术有限公司全程提供相关拍辅综合服务。

（*）自本公告发布之日起至竞拍结束前日接受咨询，咨询时间为*:**-**:**（节假日除外）。联系人：钱经理；电话：***********（微信同号）。

（*）本次拍卖不组织看样，请意向竞买人自行对本次拍卖标的展开尽职调查。

（*）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对本次拍卖标的项下全部资产的*切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的项下全部资产的现状和*切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的涉及资产的任何瑕疵保证责任。

*、优先购买权人

（*）本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日暂无第*人申请优先购买权。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【*】个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始前【*】天与管理人联系。与本标的项下不动产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）拍卖成交时，成交价为净得价，不包含转让时双方的*切税、费。拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记中产生的所有转让双方的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述所有税、费均由买受人承担。法律未明确缴费义务人的，相关费用由买受人自行承担。上述可能发生的税、费的具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算。买受人在承担上述税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（*）本次拍卖标的不动产所涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

（*）关于发票的开具，管理人、上拍机构不承诺向买受人开具发票，能否开具发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。请竞买人于拍卖前至相关职能部门自行询问确认，成交后由买受人自行至相关部门办理相关发票开具业务，所需缴纳税、费均由买受人承担，同时买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，如有需要管理人可提供必要协助。

*、保证金、尾款、服务费支付及悔拍约定

（*）第*次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（*）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

（*）拍卖余款请在拍卖成交后【*】个工作日内汇至管理人指定账户【户名：****润峰建筑劳务有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司南京雨花支行，账号：************】，注明破产案号：（****）苏****破*号；汇款时备注：不动产权利拍卖尾款。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

（*）拍卖成交后，将以标的物的成交价为计费基数：*、阿里平台向买受人出具*.*%软件技术服务费订单，买受人需另行承担并依据该订单向阿里平台支付服务费；*、买受人应在成交后【*】个工作日内向南京胜合拍辅信息技术有限公司支付本次拍卖成交价*.*%的居间服务费。上述费用非管理人收取，与管理人及拍卖成交款无关。

特别提示：保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的网银最高支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。阿里作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

（*）若买受人有下列情形之*的：不具备购房资格；提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、逾期支付拍卖余款、税费、服务费、物业费，管理人视同买受人悔拍，买受人所缴存保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索，悔拍人应承担相应责任。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

**、成交确认及风险转移

（*）竞价成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后，在【*】个工作日内凭相关身份材料到管理人处与管理人签订《拍卖成交确认书》及接管相关资料文件。逾期不签署《拍卖成交确认书》，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（*）买受人按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，请买受人自行办理标的不动产的权利主体过户、变更手续，如有需要管理人予以配合。可能产生的变更登记等事项均由买受人自行办理，如产生费用均由买受人自行承担，能否办理标的不动产转让手续及办理标的不动产转让手续的时间管理人不作任何承诺。逾期不办理的，由买受人承担本标的不动产可能发生的损毁、灭失等后果。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。

（*）风险转移

管理人与买受人签署完成《拍卖成交确认书》后，管理人协助买受人与开发商签署《商品房买卖合同》，买受人与开发商签署《商品房买卖合同》时点，即视同管理人与买受人完成本次拍卖标的的实物交接。《商品房买卖合同》签署后相关备案网签、不动产权证的办理、不动产的交接等事项均由买受人自行办理，如产生费用均由买受人自行承担，与管理人无关。

自交接时点起买受人承担标的不动产可能发生的*切损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果。如买受人未在拍卖成交且付清全部款项后【*】个工作日内与管理人签署《拍卖成交确认书》，则相关标的项下不动产风险自买受人付清全部款项后第【*】个工作日转移至买受人，且管理人不承担保管责任。

（*）特别约定

本次拍卖标的项下行使相关权利的不动产的相关权利是基于****润峰建筑劳务有限公司对美好建筑装配科技有限公司应收工程款债权，双方之间签订的以不动产抵付工程款的《抵付协议书》而产生的不动产更名权。

如在拍卖成交后，行使更名权时发生阻碍，管理人将采取法律手段将坐落于****市塘桥镇富民路南侧滨江映小区（融创滨江映）**栋****室不动产的相关权利过户至****润峰建筑劳务有限公司名下，之后再和买受人签署《买卖合同》将不动产过户至买受人名下，对此权利能否实现及实现的时间管理人不做保证与承诺，在此期间所产生的*切风险与损失均由买受人承担。由此*次过户产生的*切税、费按法律规定相应承担主体，由买、卖双方各自承担，其它法律未明确缴费义务人的，相关费用由买受人自行承担。

如最终管理人判定无法向买受人交付坐落于****市塘桥镇富民路南侧滨江映小区（融创滨江映）**栋****室不动产的相关权利（以管理人判定为准），管理人仅向买受人退还买受人支付的全部价款的本金（价款仅包含保证金、拍卖尾款）。买受人向辅拍机构支付的综合服务费由辅拍机构向买受人退还。阿里平台向买受人收取的技术服务费，依据阿里平台相关公示约定执行。除此以外，管理人不承担任何赔偿责任。

意向竞买人*旦参与本次拍卖，即视同全部接受对本条款相关约定，且无任何异议。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里网拍平台将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

**、特别提醒

（*）意向竞买人需仔细阅读上文《拍卖标的介绍》中郑重提醒各竞买人之相关瑕疵、缺陷和风险提示，谨慎参拍，慎重出价。

（*）本次拍卖标的项下行使相关权利的不动产以其现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证责任。现状是指调查时点标的的质量、面积、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次拍卖标的项下行使相关权利的不动产已知的属性、抵押、司法查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需自行尽调了解并承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的文字描述、表格、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自展开尽职调查，未调查的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（*）竞买意向人需自行调查确认标的不动产所存在的占用、内部现状等情况，自行评估拍卖成交后可能存在的不动产现实情况，谨慎参与，自担竞买结果之全部风险。

（*）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部费用和税费。标的不动产转让所产生的所有税、费，按本公告中条款所约定的相应主体承担。

（*）本次拍卖标的项下行使相关权利的不动产的所对应建筑情况、土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等均以实际交付时的房产实物现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证。如出现《拍卖标的介绍》《拍卖公告》、附件：《房地产估价报告》载明内容与房产的实际状况或面积不*致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

**、服务费

特别提示：

（*）本标的物存在*.*%拍卖平台的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

*、收费说明：基于平台向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

*、收费条件：以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向阿里支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里平台原因导致的除外）。

*、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

*、收费标准：系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

*、缴费方式为线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

（*）本标的物存在*.*%的居间综合服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

收费说明：基于南京胜合拍辅信息技术有限公司向买受人提供了咨询服务、集中预展、权属过户、缴税（费）协助、拍品交接等居间综合服务。意向竞买人认可并接受南京胜合拍辅信息技术有限公司为其提供相关居间服务，同时在参拍并获拍成为买受人后向其支付居间服务费用。

缴费期限及方式：请在成交后【*】个工作日内汇款至【户名：南京胜合拍辅信息技术有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司南京晓山路支行，账号：*******************】。买受人逾期未全额缴纳的，南京胜合拍辅信息技术有限公司可对买受人进行依法追缴。

**、本次网上公开竞价《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》、附件：《房地产估价报告》等标的物相关文件已在阿里网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人/上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》、附件：《房地产估价报告》。本公告其他未尽事宜，请予咨询。

咨询电话：****，***-********；***********（微信同号）。

管理人电话：***********。

淘宝技术咨询：***-***-****。

****润峰建筑劳务有限公司管理人

****年*月**日