****凯悦房地产有限公司管理人

关于竞买****市****区凯悦中心花园*幢乙单元****室的公告

****凯悦房地产有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时除外）在淘宝网阿里竞买破产强清平台（处置单位：****凯悦房地产有限公司管理人，监督单位：****市****区人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开竞买活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本竞买标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*.竞买前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

*、本竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本竞买标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除竞买文件披露外，竞买人应对竞买标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人竞买房产的，应符合****市有关商品房销售、买卖的规定。

*、竞买标的

****市****区凯悦中心花园*幢乙单元****室，房屋建筑面积： ***.**平方米，宗地面积：****.**平方米(共用)，土地用途：住宅，土地使用权到期时间：**** 年 * 月 ** 日。**** 年 ** 月 ** 日取得交付使用备案通知书。初始登记时间：**** 年 * 月 ** 日。

竞买价格信息：起始价：*,***,***.**元；保证金：***,***.** 元；增价幅度：**,***.** 元。

对上述标的权属有异议者，请于竞拍日前与管理人联系。联系人：黄先生，电话：****-********。

*、咨询看房

咨询、展示看房的时间与方式：公告日起至竞买开始前的工作日（工作时间：上午*:**—下午*:**）接受电话咨询，联系方式：朱女士***********。请需要看房的提前预约。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通，并办理委托代理手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将直接认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、本竞买标的优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人。

*、如有优先购买权人参加竞买的，应于竞拍之日前*天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、竞买方式

本次竞买采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞买标的会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

竞买标的转让价为含增值税价（转让开票时的应交增值税及附加由管理人承担）。

竞买标的转让登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。竞买标的转让登记时所涉及的*切税费按正常商品房买卖的规定各自承担。

*、保证金和余款支付

*、竞买前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的竞买保证金。竞买人在对竞买标的第*次确认出价竞买前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金***元，系统会自动锁定该笔款项。竞买成交的，买受人需自成交之日起*日内另行向网络竞买平台按系统成交价总额的*.*%支付软件服务费（单个标的软件服务费上限为***，其中系统成交价=起拍价+溢价）。买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后**小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞买结束以后**小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

*、不需要银行贷款的，竞买余款请在竞买结束后**日内完成竞买尾款和住房维修基金的支付。缴入****凯悦房地产有限公司管理人指定账户（户名：****凯悦房地产有限公司管理人，开户银行：****江南农村商业银行股份有限公司****市****支行，账号：****************）。

需要银行贷款的，需竞买成交后**日内支付成交价款**%（含保证金，具体金额以贷款银行确认为准）的首付款和住房维修基金交至管理人指定账户并提供银行贷款承诺手续。贷款由竞买人于报名前自行联系银行咨询。如竞买成交后银行贷款审批未通过或自成交之日起*个月内银行贷款仍未到账，则买受人应立即付清余款。

为方便竞买人（买受人）银行贷款，管理人选取下列银行供竞买人（买受人）贷款咨询联系参考。

兴业银行****分行营业部，联系人：****，联系电话：***********。

需要银行贷款的，办理不动产过户和抵押登记手续，必须由管理人指定的中介机构代办，代办费***元由买受人承担。

*、因竞买标的的起始价、保证金、竞买成交价格相对较高，竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

*、标的交付

*、买受人应于付清全部竞买成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到****凯悦房地产有限公司管理人办公室（地址：****市****区广化街*-*号南大街智汇园***室）签署《商品房买卖合同》、《物业管理服务协议》等文件。需要贷款的另行通知买受人办理。

*、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

**、特别提醒

*、与竞买标的有利害关系的人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次竞买活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法竞买若干问题的规定》，竞买人成功竞得竞买标的后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、在竞买竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

管理人电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****凯悦房地产有限公司管理人

*〇**年*月***日