****市蝶峦房地产有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清处置平台（处置单位：****市蝶峦房地产有限公司管理人，监督单位：****省****市中级人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖的成交价不包含转让时双方的*切税、费等费用。本次交易所产生的转让双方的*切税、费、任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的拍卖人已查询到标的物存在查封的情况，拍卖结束后拍卖人将协助买受人向法院申请解除查封，但不能承诺解封时间。买受人不得因解封时间期限问题向拍卖人主张权益或主张竞买无效。买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，如应充分考虑解除查封所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。

*.本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，根据《蝶翠轩住宅项目在建工程基本情况确认表》记载，房屋建筑年代为****年*月**日主体结构封顶后停止施工，工程形象进度为**%。截至公告发布之日，项目仍处于停工状态，项目未进行工程决算，亦未办理相关产权手续。法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

（*）标的名称：****市蝶峦房地产有限公司****项目在建工程及对应的土地使用权。

*.****市蝶峦房地产有限公司名下土地使用权

*.****市蝶峦房地产有限公司****项目

（*）起拍价：**,***,***.**元，保证金：*,***,***.**元，增价幅度：***,***.**元及其整数倍。

（*）特别说明：

*、本次拍卖标的物“蝶翠轩”住宅项目在建工程及对应的土地使用权可能存在工程前期资料欠缺、遗失或不齐全、已过期及施工图纸未盖章等瑕疵，提请竞买人在竞拍前向当地有关部门自行了解项目的基本情况，以及能否补办上述资料，由此产生的问题法院和管理人不承担保证责任。

*、本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任，管理人按照实物现状拍卖并按实物现状交付，风险由买受人自行承担。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖结束后拍卖标的相关的转移登记手续由买受人自行办理，买受人履行本次拍卖约定的义务后交易过程中产生的双方*切税、费均由买受人承担，管理人对交易过程产生的税、费不承担责任，管理人对买受人是否能够顺利办理过户不承担责任。

*、拍卖标的成交后“蝶翠轩”住宅项目继续复工复建所产生的相关费用需由买受人自行承担，包括但不限于绿化景观、配套设施、主体结构、消防工程、防水工程、电梯工程、外墙贴砖、室内抹灰、户内门窗、阳台栏杆、室内水电、各楼层电梯厅装饰、智能化等工程、总体项目完工、竣工验收备案、达到办证条件。因完成上述工作所产生的费用全部由竞买人自行承担，存在需要整改或补正的工程也由竞买人自行解决，继续施工及验收备案相关风险后果均由竞买人承担。本次交易所涉及的税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）由买受人按照法律规定承担，管理人不承担。（法律法规和约定未明确缴费义务人的费用由竞买人承担）该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用以及欠缴的水、电、燃气等费用由竞买人承担。

*、重要事项风险提示：因蝶翠轩住宅楼和位于其旁边的*栋建筑物在地下有*处将*者连通的地下通道，该地下通道在拍卖后无法作出分割，对由此可能产生的不能分割以及地下通道产权归属不清晰的风险，由买受人承担，请买受人注意。

*、本次拍卖以成交之日的届时标的物现状进行交付，其权利状况、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。法院和管理人对标的物权利状况、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、施工图纸及资料的完整性、产权证能否顺利办理等不作担保，由竞买人在参与竞买前自行核查并承担法律风险及相关责任，法院和管理人不承担任何瑕疵责任（含显性、隐性瑕疵等），由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

*、本次拍卖标的物在办理转移登记手续过程中，破产企业所在地的房产管理部门和国土资源部门对房产、土地面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整本次拍卖成交价格，管理人和法院也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起**日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

*、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖结束止（节假日休息）接受咨询。有意者请于****年**月**日前与工作人员联系预约看样（未预约联系不予安排看样），预约时请提供看样人的公司名称（个人竞买提供姓名）、代理人姓名、联系方式，工作人员后续将会以电话或短信的形式通知具体看样时间，现场核对报名信息。

管理人联系人:***************

报名看样联系电话：殷先生 ***********

看样地址：****省****市****区新兴路**号

*、竞买人条件：

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

*、竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在淘宝拍卖开设账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前，提前*个工作日向管理人提交委托关系证明，管理人录入淘宝后台后才可参拍。竞买成功后，买受人须与委托代理人*同配合管理人办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问与续建有关的其他要求。竞买人应当符合法律法规规定及当地产业政策规定的受让条件。是否符合应自行至当地房屋管理、土地管理部门、招商部门等询问。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致项目后续开发的*切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担。

*、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

企业参拍注册账号流程及操作教程：*****://****-******.******.***/****/*********?****&***;********=**********&***;*********=********&***;********=**

*、优先购买权人

*.截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权。

*.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起**日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相*致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得标的；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得标的。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*.本次竞价活动计价货币为人民币。

*.竞价成交时，成交价不包含标的物转让所涉及的双方的*切税、费及明确的或潜在的*切关联费用；转让时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于增值税、附加税）及明确的或潜在的*切关联费用等均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金等）。上述*切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门或单位咨询。

*.软件服务费：淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的*.*%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为***元。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清处置平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖保证金及余款的支付：

保证金：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人收款账户（户名：****市蝶峦房地产有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司****市工业西支行，账号：******************）。

余款：拍卖成交后，买受人须在**日内通过淘宝订单（登*我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖尾款，支付成功后，尾款会自动转入管理人账户（户名：****市蝶峦房地产有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司****市工业西支行，账号：******************），若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款的，管理人不会进行催款通知且对逾期交纳拍卖尾款的行为视为悔拍，保证金不予退还。

付清全部款项后，管理人仅向买受人提供收款收据，不开发票。

*.公司财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*.买受人逾期未支付竞价尾款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索补足重新拍卖所产生的差额，原买受人尚需承担因违约责任产生拍卖差价的风险。

*、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到****省深圳市福田区深南大道****号特区报业大厦**楼签署拍卖成交确认书文件。逾期不配合管理人签署的，视为买受人悔拍，保证金不予退还。

*.签署拍卖成交确认文件后，竞买人需自行办理该房产的过户及相关手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。

*、竞买人应及时向税务部门缴纳资产交易税金，自行办理完产权转让过户手续，如果逾期不办理 ，管理人将不再配合其办理相关手续，责任由竞买人自行负担。

*、标的转移登记手续由竞买人自行办理。对拍卖标的能否办理转移登记手续及办理转移登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理转移登记手续及办理*次转移登记造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作转移登记的任何承诺，不承担转移登记涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

**、特别提醒

*.拍卖人对房屋的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理转移登记手续；须修复的相关费用由竞买人承担。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*.重要事项风险提示：因蝶翠轩住宅楼和位于其旁边的*栋建筑物在地下有*处将*者连通的地下通道，该地下通道在拍卖后无法作出分割，对由此可能产生的不能分割以及地下通道产权归属不清晰的风险，由买受人承担，请买受人注意。

*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

管理人联系电话：***************

淘宝技术咨询电话：***-***-****

服务咨询电话：***-****-***

****市蝶峦房地产有限公司管理人

*〇**年*月***日