中国石化润滑油有限公司滨海分公司华盛道45号北辰厂区房屋及土地出租项目
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出租方及出租房屋简况
| 出租方基本情况 | 出租方名称 | 中国石化润滑油有限公司****分公司 | ||
| 所属集团/主管部门 | 中国石油化工集团有限公司 | |||
| 出租方联系人 | **** | 出租方联系人电话 | *********** | |
| 出租房屋基本情况 | 所在地区 | ****市北辰区 |
| 坐落位置 | ****市北辰区华盛道 | |
| 房屋使用现状 | 空置 | |
| 建筑面积 | ****.**平方米 | |
| 是否存在优先承租权 | 否 |
| 出租土地基本情况 | 坐落位置 | ****市北辰区华盛道 |
| 土地证号 | 津字第************号 | |
| 土地面积(平方米) | *****.*平方米 | |
| 用途 | 工业用地 | |
| 类型 | 出让 | |
| 使用年限 | ||
| 已使用年限 | ||
| 是否存在优先承租权 | 否 |
| 出租行为批准情况 | 决策类型 | 董事会决议 | ||
| 批准单位名称 | 中国石化润滑油有限公司 | 批准文号 | 中国石化润滑油有限公司第*届董事会第***次会议决议 | |
| 其他权利情况 | 无 | |||
| 其他披露事项 | *.该房产自****年起闲置至今，由于年久失修，有部分资产损坏，车间设有吊车轨道，但未安装桥式起重机。本项目以现状出租。*.本次出租的租金包含租赁环节的增值税，增值税按*%计取。*.本次出租建筑面积****.**㎡（包含房产证面积为****.**㎡，彩板活动房面积**㎡）及*****.*㎡工业用地。*.出租方在标的项目北侧还有*块闲置土地，目前未进行隔离，不在本次出租范围，在与意向方签署租赁合同前由出租方进行隔离。*.厂区水电、通讯及暖气设施：（*）水：自来水总表管线在厂区门口。现有总表，后期投入生产根据使用量据实收费。内部管线改造根据实际情况自行确定。（*）电： 现有*台变压器，*台是 ************* ，*******；另外*台是*************,******；现状为暂停，可在网上提前*个工作日做“减容恢复”，不需要费用。但是电力公司会去现场做测评，根据测评结果提出后续要求，如需要做变压器运行试验检测，使用单位需聘请有资质的第*方进行检测等事宜，根据具体情况发生费用。 后续生产按使用电量收费。（*）通讯：现有光纤设施，如后续使用不需要再投入建设费用。 固话、网络可使用现有光纤等。 后续投入使用仅需据实支付使用费用。 电话、网络内部铺线根据使用方要求自行投入。（*）目前附近未接入暖气市政管网， 蒸汽暂时没有。*.意向方须进行现场踏勘，上传踏勘函作为报名材料之*。 | |||
出租条件与承租方资格条件
| 出租条件 | 租金挂牌价 | ******* 元/年 | 拟征集承租方个数 | * 个 | ||
| 拟出租面积(平方米) | *,***.**平方米 | 租赁期 | **年 | |||
| 起租日 | 以合同签订为准。 | 免租期 | 无 | |||
| 租金调整方式 | 每 * 年 涨幅 *.** % |
|||||
| 租金及押金支付要求 | *.租期为**年，租金每*年上涨*%。合同到期后如承租方无违约行为且有意愿续租，可优先考虑。*.固定押金***元，合同签署时缴纳，合同终止时退还。*.租金按季度支付，首期租金随押金*并支付，之后每期租金到期前**日内缴纳下*期租金。 | |||||
| 承租方需承担费用 | 水;电;气;热;物业费 承租方承担固定资产的日常维修、维护费、物业管理费、水电费、取暖费等；出租方承担相关税费、财产保险费等。 | |||||
| 房产使用用途要求 | 日常办公;仓储物流;产业园区;健身娱乐;餐饮经营;酒店宾馆;商超商铺;医疗机构;停车场地;*、科创园型产业优先，不考虑物回、橡胶、印刷、服装印染、钢铁、冶炼、铸造、化工、石化、水泥、造纸、陶瓷、玻璃、制革，电镀、电解铝及其他涉酸涉重行业企业等中重污染行业企业。 *、需符合****市及北辰区相关产业政策及安全环保要求。 | 是否允许装修改造 | 不允许承租方对厂区建筑主体结构进行改造。承租方如需对租赁场地进行装修，应将方案报地方主管部门审批通过后并向出租方报备。 | |||
| 与出租相关的其他条件 | *.意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担*切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。 *.承租方需向北交所交纳平均年租金*%的交易服务费。 | |||||
| 承租方资格条件 | *.承租人具有独立企业法人资格，且注册资金不低于****元，实缴注册资金不低于****元，具有良好的社会信誉及相应的经济实力。（须在报名时上传盖章的最近*年度第*方审计报告） *.意向承租方营业范围不能包含：物回、橡胶、印刷、服装印染、钢铁、冶炼、铸造、化工、石化、水泥、造纸、陶瓷、玻璃、制革，电镀、电解铝及其他涉酸涉重行业企业等中重污染行业企业。（须在报名时上传盖章的营业执照和承诺函） *.本项目不接受联合体承租。 | |||||
| 意向承租方其他承诺 | （*）我方已详细阅读标的信息披露公告以及评估报告在内的全部备查文件，已完全了解标的现况及相关法律法规。完全了解与认可出租房屋、土地状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担*切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。出租方有权扣除已交纳的全部保证金，并将转让标的重新挂牌，我方将自行承担相关的全部经济责任与风险。保证金不足以弥补出租方损失的，出租方可按实际损失继续向其追偿。（*）我方承诺经营范围不属于物回、橡胶、印刷、服装印染、钢铁、冶炼、铸造、化工、石化、水泥、造纸、陶瓷、玻璃、制革，电镀、电解铝及其他涉酸涉重行业企业等中重污染行业。（*）我方承诺承租用途符合****市及北辰区相关产业政策及安全环保要求。（*）同意北交所向我方收取平均年租金*%的交易服务费。 | |||||
| 保证金事项 | 交纳金额（*元） | **.** | 交纳时间 | 意向承租方在信息发布截止日**时前交纳保证金（以到账时间为准）。 | ||
| 交纳方式 | 电汇;网上银行支付 | 保证金处置方式 | 扣除服务费后剩余保证金返还承租方，未成为最终承租方：无息返还 | |||
| 保证金扣除条款 | 若非出租方原因，出现以下任何*种情况时，意向承租方所交纳的保证金将被***%扣除，先用于补偿北京产权交易所应收取的各项服务费，剩余部分作为对出租方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（*）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的；（*）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续遴选的；（*）最终承租方未能约定时限内与出租方签订《房屋租赁合同》的；（*）承租方未按合同约定支付相关款项的。 | |||||
披露信息
| 信息披露期 | 公告之日起*个工作日 |
| 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 | 延长信息披露：不变更信息披露内容，按照*个工作日为*个周期延长，直至征集到意向承租方。 |
| 遴选方式 | 网络竞价 (多次报价) |
| 遴选方案主要内容 | 意向承租方提交报名材料，按时足额交纳保证金，并经出租方资格确认后，成为合格意向承租方。本项目信息披露期满，若征集到*个及以上合格意向承租方，出租方将采取网络竞价方式确定承租方。 |
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