强制执行人国家税务总局****市****区税务局委托拍卖人****于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产处置竞价网络平台（网址：****://**-******.******.***）上对以下标的物进行公开拍卖，现公告如下:

注：此竞拍入口为唯*指定入口！通过其他竞拍平台或其他中介机构报名参与竞拍均视为无效操作。

*、 拍卖标的物详情：****市****区柠溪路***号（岭南世家华景园）地下室其中*个****，本链接****号详见标题。类型用途：****，目前现状：空置。以下表格为本轮拍卖所有待处置****明细：

*、对上述标的权属有异议者，请于发拍之日起*个工作日内与拍卖人联系。

*、特别提醒：

*、标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。标的物如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

*、截至本公告发出前，暂未有人申报标的物租赁关系，请自行考察，以实际情况为准。标的物上如有人使用或者存在****租赁等合同关系，竞买人须自行核实相关情况，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理，*切风险由竞买人自行承担。委托人不负责清场交付。

*、竞拍成交价格仅为不动产的转让价格（强制执行人净得价），标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、企业所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），按照国家规定各自承担，其中应由原权利人承担的、与本次交易相关的税费，在成交后由强制执行人从拍卖款中扣除。水、电、物业管理等欠费过户办理完之前产生的由原权利人承担，过户办理完之后上述费用及标的物的专项维修基金由买受人承担。

*、拍卖人不对“能否过户、办证”“办证、过户时间”“交易税费”等过户或办证事项做出承诺与保证。如因包括但不限于购买标的物的资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户或登记手续造成的费用增加的后果的，相关后果由买受人自行承担。拍卖成交后，过户失败、无法过户或办证等任何风险，均由买受人自行承担。

*、起拍价详见表格，保证金：*****元，加价幅度：****元或整倍数。

*、拍卖方式：本次拍卖于网上资产交易平台（阿里拍卖）进行公开拍卖，采用明价竞拍（参与竞拍人员信息由平台保密处理，以“竞买号”代替展示）；本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延至*分钟,直至拍卖结束，以系统提示为准。

*、竞买人条件：

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册）。

*、竞买人请在竞拍前向有关部门咨询相关限购政策自行确认购买资格，因不符合限购政策导致竞买人无法办理房屋过户的，由竞买人自行承担相应责任，与拍卖人、强制执行人无关，且竞买人已交纳的竞拍保证金作为违约金处理不予返还。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、优先购买权：

根据《中华人民共和国民法典》第*****条，建筑区划内，规划用于停放汽车的****、车库应当首先满足业主的需要。根据《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

为了保障业主的使用权益，岭南世家华景园小区的业主对该小区内****有优先于非业主的购买权。业主参加竞买的，应于开拍前向拍卖工作人员（雷小姐：***-****-****）提交书面申请并经拍卖方批准后方能获得优先购买权，否则视为放弃优先购买权。

请小区业主报名优先购买权资质审核时须提交：

*、产权登记证

*、业主身份证正反面

*、注册淘宝时的手机号

*、意向购买的****编号

业主：根据法律规定，在建筑区划内，依法登记取得*个或者以*个以上专有部位所有权的为业主。

*、保证金缴纳及处置：

*、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*、竞拍结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的*部分扣划至拍卖人的支付宝账户，拍卖人应在*日内将该部分成交款转付到强制执行人指定的收款账户。其他竞买人的保证金在竞价结束后解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*、标的物竞拍结束，买受人通过线上完成软件服务费及综合服务费全额支付后，竞拍保证金将作为标的物拍卖款的*部分转移到拍卖人收款账户。买受人未在*日内支付相应服务费的，拍卖人将通知平台发起在保证金里扣划相应的服务费。

*、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、成交价款的结算时间和方式：

*、线上支付宝付款方式：竞拍成交后，买受人应在成交后*日内线上完成竞价余额支付，买受人在登录竞拍淘宝账号下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

买受人未在规定期限内支付拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金不予退还，将由拍卖人扣划转付至强制拍卖人指定账户。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**

买受人正常支付尾款，但因未支付相应服务费导致保证金无法全额按时转移至拍卖人指定账户的，视为未全额支付拍卖款，即悔拍。

*、买受人在支付尾款后*个工作日（凭付款凭证及相关身份材料）联系拍卖人办理后续交易手续。

*、买受人逾期未支付尾款或未按期办理交接手续，拍卖人可根据强制执行人的委托组织重新竞拍，并视为买受人悔拍。竞拍成功后买受人悔拍的，交纳的保证金按淘宝平台悔拍规则处理。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

**、服务费：

标的物成交后，买受人需承担本项目发生的服务费。收费标准见报名竞拍页面提示，竞得人成功竞得标的物后，需根据页面提示，完成服务费支付工作，逾期未支付的，视为悔拍，拍卖人有权没收竞得人已缴纳的、扣除软件服务费、综合服务费后的交易保证金余额，该保证金余额归强制执行人所有。如竞得人需要开具发票，可根据淘宝订单界面“开票入口”指引，申请发票开具。

**、咨询、看样的时间：

自公告之日起工作日接受咨询，工作人员：***-****-****。

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