竞价时间

报名起始日期

报名截止日期

标的坐落

****省****自治县红田*队

挂牌底价

招租面积

租赁期限

*年

合同履约金

*****元

是否设置原承租人优先权

组织交易平台

本次交易活动由****省数农产权运营管理有限公司与****恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在****农村产权交易服务平台(*****://******.********.***)合规办理

交易保证金

*****元

租赁用途

该地块拟出租间种凤梨，不能间种对土地地力有掠夺性作物，如木薯等。

重要事项说明

*、如有新承租方，出租方负责清场工作。

*、合同履约金为*****元人民币。签订合同后*次性支付合同履约金。租金具体支付方式由双方签订合同时约定。

*、地块间种农作物必须离胶苗头*侧*米及以上，间种作物要求严格按照海胶集团《胶园林下土地短期租赁管理办法》及橡胶与非胶作物技术规范文件标准执行。

*、若国家、地方政府、海垦控股集团及海胶集团建设需要征用或收回土地，承租方必须无条件服从并与出租方签订合同终止/解除协议，在接到出租方通知之日起**天内搬迁、清理地上青苗及自身添置的附着物，依法享有青苗及自身添置的附着物的合理补偿。

*、胶园*米窄行不得间种作物。

*、间种操作不得破坏梯田（种植橡胶环山行）、道路、肥穴（沟）、防牛沟（栏）、截（挡）水沟（埂）、泄水（洪）沟等胶园设施。

*、常规模式种植橡胶的林下土地间种作物主要以短期、草本、低矮冠幅作物为主。采取宽/大行模式的胶园林下土地不得间种与橡胶争夺同*生长空间的长期作物，如芒果、龙眼、荔枝、椰子、槟榔等高杆木本作物。

*、未经土地使用权人同意，承租方不得将土地转租给第*方。

招租方名称

****天然橡胶产业集团股份有限公司红林分公司

招租方承诺

*、本次土地招租是招租方真实意愿表示，招租的土地权属清晰，招租方对该土地拥有完全的处置权；

*、招租方招租土地的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

*、招租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*、招租方在出租过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。

现场勘察联系方式

**** ***********

招租方决策文件/批准文件

海胶集团红林分公司****年第*次党委会

海胶集团红林分公司总经理办公会

海胶集团红林分公司关于出租****.**亩林下土地的请示

****天然橡胶产业集团股份有限公司关于红林分公司出租****.**亩胶园林下土地的批复

承租方资格及相关条件

*、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

*、标的按现状进行出租，意向承租方竞拍前应详读平台交易规则、标的信息及政策法规，确认承租资格。不具备资格者自行承担相应的法律责任及*切后果，包括但不限于费用、风险和损失。*旦提交报名并交保证金后，视为接受标的现状、公告内容，知晓风险，并同意遵守平台有关交易规则和交易须知。同意若发生以不了解标的现状及瑕疵等为由拒付交价款、放弃受让或退还标的，即可视为违约行为。

*、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

*、本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状转让该标的，承租方报名即接受现状。

重要揭示

*、拟出租面积***.**亩，定植时间****年*月，定植规格为宽行定植，地貌类型为平原,坡度(*°,*°),土壤质地为砂土，土地板结相对严重，肥力相对较差。交通便利，地块上电源不足，需根据情况增加电源，无稳定水源。依据《海胶集团国有农用地租金指导价成果报告》中评分标准，经实地打分，评定此地块为郁闭度*级的*级林下土地。

*、承租方应保护承包土地完整不受侵占和农业基础设施不受破坏，不得擅自改变土地用途；安全使用农药，不使用无证、违禁农药，不违章搭建。

*、承租方在过程中须严格遵循橡胶技术规范规程，严禁造成违法图斑。

*、租赁期满后，承租方如尚有未收成果实，出租方可视情况适当延期至承租方收获完果实，但延期最长不超过*个月。延期期间，承租方按照当年的租金标准支付出租方土地租金。

*、承租方在间种作物、抚管及收获期间，确保苗木增长率符合海胶集团要求，不得损坏橡胶苗木，若损坏按琼府【****】**号文赔偿并补种回已损坏苗木。

*、合同期满，承租方必须将地面作物、相关设施及生产生活废弃物（如地膜、塑料品等）清理干净，否则不给予退还押金。

*、承包合同到期后，限**个工作日内完成所有地面清理工作后退场。

*、本地块招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

*、其他未尽事宜在租赁双方签订的《林下土地租赁合同书》中约定。

**、承租方须在收到平台出具的标的竞得书后*个工作日内完成签订并*次性支付交易服务费至平台，随后于**个工作日内与出租方签订合同，并于合同签订后*个工作日内结清首年租金；若因承租方自身原因未按时履行上述任*义务，视为违约。

报名流程

意向承租方须在****年**月**日**:**时之前自行登录****农村产权交易服务平台网站（*****://******.********.***/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到****农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

*、《报名材料》（见附件）；

*、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

*、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

*、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

*、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

*、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

*、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

*、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(***.**元)的整倍数。

*、本次竞价持续时间为*时*分*秒。

*、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

*、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

*、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，**个工作日内原额原途径返还。

*、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起**个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

*、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

*、竞价成功后放弃付款的客户。

*、未按规定时间完成订单结算的客户。

*、哄抬价格，牟取暴利等行为。

*、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

*、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

*、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户：

单位名称：****省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号：*****************

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有*人报名，出价竞得的情况，***（含）*元以下部分按*%缴纳；如有*人及以上报名，出价竞得的情况，***（含）*元以下部分按*.*%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《****省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：****省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号：*****************

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部 ****-****-****

****省海口市美兰区琼山大道**号江东电子商务产业园加速楼*楼