竞买公告

我单位将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上（网址****://**-******.******.***）上进行公开竞价，现就有关事宜敬告各位竞买人。

*、标的详情：

*.标的名称：****养马岛****（*年）。

*、拍卖价格信息：

起拍价：****元/年，竞买保证金：***元，加价幅度：****元（或其整数倍）

*、竞买人条件：

*.凡在中国境内注册的法人和其他组织均可参加竞买，若法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*.竞买人报名前需提供企业公章的有效承诺函，承诺将完全履行出租方提出的承租条件，并在参与竞拍前联系相关工作人员提交相应资质并附企业公章的有效承诺函进行审核，审核通过后方可参拍。未通过审核的竞买人进行参拍，因不符合资质或不承诺满足承租具体条件导致的悔拍，竞买保证金不予退还，造成的损失由竞买人自行承担。

*.本项目仅限企业承租，且企业实缴资本不低于****元，不接受个人及联合体承租。

*.竞买人需提供具备主题商业街区策划、招商、运营及物业服务的类似项目业绩，并提供项目策划运营方案，方案中包括每年举办大型活动细案（包括活动规模、活动频率等）经出租人审核通过后方可进行报名参拍。

*.竞买人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺承租资金来源合法，需提供银行账户****资金证明。

*.承租人入驻时，必须与出租人签订《运营（租赁）合同》。《运营（租赁）合同》为范本合同，承租人不得擅自更改，否则视为违约。

*.竞买人在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合受让本项目资格。如竞买人不符合竞买资格条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、咨询、查看标的时间：

自公告之日起至开拍前*日下午**时止在标的所在地展示，竞买人可按公告联系方式了解有关标的查看、咨询事宜，并自行进行标的尽职调查等相关事宜。

联系方式：***********李先生

*、竞价方式：

本次竞价活动为设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，竞价自动延时*分钟。

*、重大事项披露：

*.租赁年限：*年

*.租金构成：固定租金（成交价/年）+日常营业额***% +****人以上规模的大型活动收益分配。

*.支付方式：年付，另需支付履约保证金***元。

*.支付时间：双方签署合同后**日内缴纳年租金及履约保证金。

*.营地整体营业额收入（不含****人以上规模的大型活动）需进入出租人指定银行账户，举办****人以上规模的大型活动双方另行签约进行收益分配等其他事项约定。

*.优惠条件：给予承租人*个月筹备期免租期。

*.承租期内，承租场地必须由承租人本人经营，不得在经营场所外设摊，未经出租人书面同意不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁场地，也不得以此场地抵押债务。

*.承租人自行改造或重新装修，改造、装修方案须经出租人人书面同意，在完全符合相关主管部门环保、消防、安全、卫生等许可前提下改造装修。不得破坏消防设施，且装修、装潢不得改动或破坏场地及地上建筑物结构。如擅自改动或破坏场地现状，承租人应立即恢复原状。给出租人或第*人造成的损失应由买受人承担赔偿责任。租赁场地的装修、装潢费用及租期内维修费用全部由承租人自行承担。合同到期后或买受人违约被提前解除合同的，装修装潢、修缮无偿归出租人所有；承租期间，如承租人有特殊原因需解除运营租赁合同的，装修装潢、改造修缮设施无偿归出租人所有，出租人不赔偿改造、装修装潢等任何损失。

*.承租人在租赁期间必须加强安全管理，采取防范措施，安全用电、防火防盗、不乱搭乱放，确保安全经营，防止各种安全责任事故发生，出现*切责任、事故由承租人承担；承租人在租赁期间由于安全事故或其他原因造成出租人财产损坏和其他人员人身伤害的，承租人承担全部责任，如由此给出租人造成对外损失赔偿或各种罚金、罚款的，出租人有权向承租人追偿。

**.在承租期内，如有政策调整，产权变化等相关因素，按相关职能管理部门的规定执行。承租期内，买受人负责租赁场所范围内的日常运营、安全管理工作并承担承租标的发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、保险等*切相关费用，出租人不承担任何费用。

**.本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

**.承租人在承租期内保证所有活动均能符合中国的法律法规，不得从事任何非法活动（包括传销）,若承租人违约，承租人应负全部经济赔偿和法律责任。

**.承租期内，该出租项目的维修费用和安全责任由承租方承担;水、电等设施由承租人自行负责解决，与出租人无关。以上租赁租金税费由承租人承担。

**. 在承租期间，承租人因违反安全管理的有关要求，造成人员伤亡事故，由承租人依法自行处理和解决，*切后果和经济损失由承租人负责。如由此给出租人造成损失，如对外赔偿或各种罚金、罚款的，出租人有权向承租人追偿。

**.出租人或政府职能部门有权随时检查租赁资产安全情况，对安全隐患有权指出并要求承租人及时整改，因存在的安全隐患造成的后果和经济损失由承租人负责。

**.因城市规划调整、政府征用、政府项目入驻、旧城改造拆迁或组织对外公开拍卖，出租人有权单方面提前解除协议，承租人必须按出租人告知的时间无条件搬出，出租人不承担违约责任，亦不赔偿承租人的任何损失，且承租人无权主张任何形式的旧城改造拆迁费、装修补偿款及*切经济损失补偿，出租人仅将剩余未使用期间的租金（不含利息）退还承租人。

*、特别声明

*.本次竞价是经法定公告期后才举行的。

*.本次竞买标的按现状竞买。委托人对竞价标的所作的文字说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

*.竞买人在竞价前，应对标的物进行实地勘查。仔细查看标的物，查阅有关资料，了解标的物的瑕疵情况，凭借自身经验判断标的物的状态、品质和价值。

*.竞买人在竞价前，可向出租人咨询了解标的物具体情况。但标的可能存在着瑕疵和尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险。出租人对标的状态不作出任何承诺或保证，出租人不承担本标的物的瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为。

*.竞买人参与本次竞价，视同已对标的物进行过尽职调查。竞买人*旦作出竞买决定，即表明知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。竞买人自愿承担可能承受的*切风险以及由该等风险所造成的*切损失或无法实现的预期利益，竞买人应对自己的竞买行为承担全部责任。由此所产生的纠纷出租人、阿里拍卖及拍卖服务机构均不承担任何法律责任和赔偿义务。

*.标的成交后买受人发生悔拍行为，依据《中华人民共和国拍卖法》规定，交纳的保证金不予返还，依次用于支付本次网上竞价活动产生的费用和损失。出租人有权对标的物重新组织网上竞价，原买受人不得参加竞价。

*、竞价费用

*、平台软件服务费

标的物竞价成功后，平台会生成*笔待支付的软件服务费，该费用由买受人承担。具体费用标准详见“淘宝帮助中心”。网址：*****://****-******.******.***/****/*********?****&***;********=**********&***;*********=**********&***;********=**

*、综合服务费

本次网络竞价活动买受人除支付阿里拍卖平台软件服务费外，还须承担综合服务费。综合服务费按系统成交价**%（金额按整数向上取整）收取，买受人须在****年*月**日前支付服务费到指定账户（户名：浙江*锤定音科技有限公司，开户银行：招商银行股份有限公司杭州分行营业部，账号：***************）。

*、成交价款的结算时间和方式

买受人人应在竞价成功后*日内到出租人指定签约地点完成支付竞价成交尾款（户名：****山海文化旅游集团有限公司 ；账号：**** **** **** **** **** *** ；开户行：中国农业发展银行牟平支行）并签订《运营（租赁）合同》。否则出租人有权没收竞买保证金，并将竞价标的另行处置。

*、请竞买人在竞价开始前，全面、仔细、完整阅读《竞买公告》、《竞买须知》全部内容，竞买人参与竞价的，即表示完全认可《竞买公告》、《竞买须知》的全部内容，若竞价成功的，将按本须知规定签订竞得标的资产的《运营（租赁）合同》。

**、竞价中止或终止

本次网上竞价过程中出现下列情形的，出租人可以决定立即中止或者终止标的竞价活动。

*.存在违反国家法律法规或其他有关方面提出争议情形时；

*.在标的交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

*.交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）作出终止和终结决定的。

**、出租人拥有本次竞买活动的最终解释权。

出租人联系方式：李先生***********

竞拍相关问题咨询：王先生***********

****山海文旅集团有限公司

****年*月**日

竞买人资质要求

图片展示:

更多详细信息及报价地址： ****山海文化旅游集团有限公司关于****养马岛*****宗的公告(第*次)