标 的

标的名称

****县莲塘街道澄湖中路及康怡亲水楼台*批房屋*年租赁权

挂牌价格

每个标的均以*年总租金为挂牌起始价格，具体详见《标的明细表》

标的内容及相关事项

项目概况

以现状挂牌****县莲塘街道澄湖中路及康怡亲水楼台*批房屋原租赁期满后的*年租赁权，本项目共分为如下*个标的，每个标的单独出租。每个标的均以*年总租金为挂牌起始价格，租金每**个月支付*次，先付租金后使用，每年度租金需在上*年度到期前的*个月之前*次性交纳至出租方指定账户（每年度租金按*年租赁权成交总价平均计算）。租赁具体起止日以租赁房屋交付日为准进行推算。标的明细具体如下：

《标的明细表》

*.本次挂牌招租的房屋，目前均未办理不动产权证书。

重大事项

揭示

*、本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵说明等详见赣*恒评报字（****）第 ****号评估报告书。

*、本项目标的除空置标的没有优先承租权人，其他原租户，在同等条件下，对其原租赁的店面享有优先承租权。原租赁合同到期后再由出租方**天内交付店面于最终承租人（交付时间不计入租期）。

*、由于本次招租房屋中的店面房屋已在莲塘镇自然形成了较为成熟的建材*条街，且市场氛围*分浓厚，为积极维护特色化市场的发展，故该批店面房屋仅适于建材产品经营（包括*金、家具及室内装饰材料经营）。同时，本次招租房屋不得存放危险品、违禁品以及不得从事违法、扰民、污染环境、损害公众利益等活动。租赁其它相关事宜详见《农村集体房屋租赁合同》（示范文本）。

*、免租装修期约定：本项目有**天的免租装修期，该期间免收租金且不计算在租赁期内。

*、本项目每个标的均不接受联合报名。每个标的均以现状单个出租，标的现状均以实地展示为准。

受让人

需具备的

资格

申请受让标的，报名人应具备以下资格：

*、具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织 ；

*、具有良好的商业信用、财务状况和支付能力；

*、国家法律、行政法规规定的其他条件。

交易保证金

报名竞买，意向承租人须在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位）在银行的账户（要求同名）转账支付至****县莲塘街道公共资源交易站指定账户（以款到账为准）,交易保证金以转账形式缴纳。

开户名：****县财政局
账 号：**** **** **** **** **** **
开户行：****赣昌农商银行总行营业部

未按要求支付的交易保证金将被视为无效保证金。

竞买本项目标的，须分别缴纳相应交易保证金：具体详见《标的明细表》。

意向承租人被确定为最终承租人后，其已交纳的交易保证金即自动转为履约定金，定金不冲抵租金或交易费用，并在承租人按交易条款的约定支付完相应款项及各项交易费用后，由****县莲塘街道公共资源交易站全额无息退还。其他未竞得者的交易保证金在确定最终承租人后**个工作日内全额无息退还。

交易方式

挂牌期满后，如单个标的仅有*家符合资格的意向承租人报名，则该意向承租人即被确定为该标的承租人，承租人须与出租方以协议方式并按照挂牌公告要求直接签订租赁合同；如单个标的产生*家或*家以上符合资格的意向承租人报名，则该标的采取拍卖方式确定最终承租人，拍卖相关事宜另行通知，拍卖公告报名期内仍可接受报名。*切交易活动均按照拍卖法程序、规则与拍卖文件内容规定进行。

申请受让需接受的主要交易条件

*、租金每**个月支付*次，先付租金后使用，最终承租人须在确定成交次日起*个工作日内与出租方签订租赁合同并向出租方指定账户*次性付清首年度租金和相应的房屋租赁押金，后续每年度租金需在上*年度到期前的*个月之前*次性交纳至出租方指定账户（每年度租金按*年租赁权成交总价平均计算）。

*、本项目成交的租金价格为出租方净得收益价格，因本次租赁所涉及的*切税费（包括但不限于出租方应缴纳的相关税费等）均由最终承租人全部承担，出租方仅负责提供收款收据（即：****县农村集体经济组织收款收据）。

*、本次挂牌招租的房屋中，空置的房屋由出租方负责在最终承租人按挂牌约定交清所有款项并签订租赁合同后的*日内交付出租房屋于承租人（交付时间不计入租期）；原承租户正在使用的房屋由出租方负责在原租赁期满后且最终承租人按挂牌约定交清所有款项并签订租赁合同后的**天内交付出租房屋于承租人（交付时间不计入租期；若原承租户最终承租，则无须交付并以挂牌约定的期限内实际支付租金日为起租日）。

*、本次挂牌招租标的均以现状进行出租，标的现状均以实地展示为准。出租方所提供的有关资料及说明仅供意向承租人参考。意向承租人应亲临标的现场，审验、勘察标的详细情况，所有标的数量（含面积）、结构、状况等，均以展示现状为准，其所披露的标的面积等信息不作为任何依据保证，如所披露的标的面积等信息与现状存有差异，仍以标的现状为准，不影响成交行为及成交价格，差异部分损失由承租人自行承担，出租方及其经纪代理机构、交易机构均不承担因标的面积等信息差异而产生的任何责任。意向承租人*经报名并交纳交易保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件和《农村集体房屋租赁合同》示范文本中的所有条款。

*、竞得人如违反本次挂牌所约定的任何条款，即视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除已签订的合同，并可另行挂牌出租标的；因违约给出租方造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、拍卖机构佣金、交易机构产权交易手续费、再次交易差价等），交易保证金在优先扣除出租方经纪代理机构佣金、拍卖机构佣金、交易机构产权交易手续费后不足以补偿的，出租方仍有权追偿；该标的再行挂牌出租时，成交价低于原成交价（即：*年度总租金）的，其差价部分由出租方承担支付。

税费承担

因本次挂牌招租所涉及的交易机构交易手续费按*年租赁权成交总价根据赣发改收费[****]***号文件【*****以下部分按*.**%计算；低于***元人民币按***元人民币收取】及相关规定计算，最终由业主单位全部承担。

因本次挂牌招租所涉及的出租方经纪代理机构佣金按*年租赁权成交总价的*.*%计算和收取，最终由业主单位全部承担。

本项目如进入拍卖程序，拍卖佣金按*年租赁权成交总价的*%计算和收取，均最终由业主单位全部承担。

交易手续费、经纪佣金、拍卖佣金须在确定最终承租人的次日起*个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。

价款支付

最终承租人须在成交次日起*个工作日内向出租方指定账户*次性付清首年度租金（每年度租金按*年租赁权成交总价平均计算）和相应的房屋租赁押金。

申请受让

需注意的

事项

*、意向承租人应在该项目挂牌有效期内报名，报名时须交纳相应交易保证金至****县莲塘街道公共资源交易站指定账户（以报名截止时间前实际到账为准）并办理报名登记手续，符合前述要求，则视为报名成功，反之，则视为报名失效。申请报名须提交申请人的有效身份证件（自然人申请应提交有效身份证；法人或其它组织申请应提交包括但不限于法人证照、章程及修正案、近期财务报表、依据章程所作出的决策文件以及授权委托书及证明符合交易条件的其它文件、证件，并携带公章、法人章等）。

*、报名申请人须持本人证件原件至窗口办理申请报名手续。接受他人委托的，须携带委托人和受托人证件及有效委托书。成交后提出或提交变更承租人的，交易站将不予接收、认定；

*、申请文件原则上要求提交原件（证照提供原件核对，复印件签字或盖章后由交易站留存）。

*、报名申请必须在挂牌期内的工作时间向****县莲塘街道公共资源交易站提出。

*、报名申请文件必须于挂牌期满前按规定提交完整，挂牌期满日后提交的、补充提交的文件交易站不予接收。为保证申请文件的完整、有效，建议申请人宜尽早提交申请文件，以备后续有时间在挂牌期内补件。意向承租人对其提交的报名申请文件的真实性、完整性、合法性且符合交易要求等负完全责任。

*、有关标的看样、踏勘事项请联系经纪代理机构或出租方；关于提交报名申请办理报名手续的具体事项请与****县莲塘街道公共资源交易站项目承办人联系。

*、取得竞买资格的报名人方能参加拍卖。报名人报名申请并经确认符合竞买资格、保证金通过报名人的银行同名账户转账支付、保证金在报名截止时间之前到达指定账户（以银行到账时间为准）后取得竞买资格。

*、报名、拍卖具体事项和要求详见相关规则和交易文件。

挂牌公告期

**个工作日

期满后的

处理

*.经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；

*.未征集到具有竞买资格的报名人，则以*个工作日为*周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

挂牌情况

挂牌日期

****年月日

挂牌期满日

****年月日

交易站咨

询电话

****-********

交易承办

单位

****县莲塘街道公共资源交易站

交易站

承办人

朱先生

代理会员

****市力诚不动产经纪有限公司

经纪公司

联系电话

***********

经纪公司

联系人

龚女士