****市自然资源和规划局海域使用权

挂牌出让公告

泉自然资海告字〔****〕*号

经****省人民政府批准，****市自然资源和规划局（以下简称“我局”）决定以挂牌方式出让****台商投资区张坂片区*号项目宗海海域使用权。现将有关事项公告如下：

*、挂牌出让宗海基本情况和相关要求

（*）位置：位于****台商投资区张坂镇**垦区内，属于历史围填海区域，具体用海位置及范围见该宗海位置图、界址图。

（*）海域面积：*.****公顷。

（*）用海类型：*级类为“工矿通信用海”，*级类为“工业用海”。

（*）用海方式：“填海造地用海”中的“建设填海造地用海”。

（*）填海成*用途：工业标准厂房。

（*）海域使用年限：出让期限为**年，自海域使用权不动产登记之日起算，土地使用权终止日期为不动产权证书上登记的“海域使用权终止日期”。

（*）主要规划指标：填海形成的土地用途为工矿用地—工业用地，海域利用效率不低于**%，行政办公及生活配套等生产服务设施面积占比不高于*%，*.*≤容积率≤*.*，**%≤建筑系数，**%≤建筑密度≤**%，建筑高度≤**米，其他规划设计要求详见《****市自然资源和规划局关于下达****台商投资区张坂片区*号项目规划条件的通知》（泉资规〔****〕***号）。

（*）海洋环境控制要求：竞得者应配合当地政府严格落实各项生态修复建设措施，制定风险防范和应急措施，加强应急管理，同时禁止*域生活污水和施工废水、营运期污水直接排放入海。

（*）起始价：*****元。

（*）增价幅度：***元。

（**）竞买保证金为人民币：****元。

*、竞买人资格要求

（*）竞买人必须是中华人民共和国境内具备与项目投资建设能力相匹配并能够履行相关权利和义务的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。

（*）竞买人提交竞买申请书时，应同时提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

（*）竞买人应符合****市中心市区工业用地准入条件，报名时应提供区级或以上相关部门（发改委、科技局、工信局、生态环境局）证明材料。

*、挂牌方式及竞价办法

（*）采取在“****市产权交易中心交易系统”（以下简称“交易系统”）以挂牌的方式进行出让。竞买申请人登录“****市产权交易中心网站”注册登记，提出竞买申请，经挂牌人审查确认，在规定期间登录交易系统进行网上报价和竞买等。

（*）竞买人初次报价可等于或大于挂牌起始价，之后每次报价必须比当前最高报价递增*个加价幅度以上的价格（须按加价幅度的整数倍报价）。挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

*、挂牌出让的相关时间

（*）报名时间：****年*月**日*时至****年*月**日**时整。

（*）报名地点：****市丰泽区海星街***号东海大厦*幢*楼***室

（*）挂牌交易期限：****年*月**日*时至****年*月**日**时整。

（*）交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。

*、其他事项

（*）本次海域使用权采取网上挂牌方式出让（即在“****市产权交易中心交易系统”挂牌出让），出让人为****市自然资源和规划局，具体工作由****承办，****具体负责竞买申请人的报名、资格审查及竞得人的确认。挂牌出让过程委托公证机构进行公证。网上挂牌的规则、协议等相关事项详见****市产权交易中心网站。

（*）本宗海域使用权挂牌不设保留价，按照价高者得的原则确定竞得人。

（*）竞得人竞得海域使用权后应在****台商投资区设立独立核算企业（已在****台商投资区设立的除外）对海域进行建设，所有税收应在当地缴纳。投资强度不低于每亩****元、年纳税总额每亩不低于***元，建设所产生的税费必须在****台商投资区交纳。竞得人未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，不得办理抵押登记。竞得人在约定的动工开发日期前未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，出让人有权解除海域使用权出让合同，收回使用权。

（*）契税、印花税和招拍挂佣金等相关税费由竞得人按规定另行支付。

（*）未成交者的保证金按规定予以退还（不计利息），成交者的保证金转为定金，定金抵作成交价款。竞买人不按规定参加拟出让宗海竞买的，其所缴纳的竞买保证金不予退还。竞得人不按规定时间签订海域使用权出让合同的，已交付的竞买保证金不予退还。

（*）报名与实地踏勘

*.本次海域使用权网上交易只接受网上竞买申请，不接受其它形式（如电话、邮寄及口头等）的竞买申请。申请人应于****年*月**日**时前登录****市产权交易中心网站（网址：****://***.********.***）查看挂牌出让相关信息，下载挂牌海域的有关文件，并登录****市产权交易中心网站注册、申请网上交易竞买资格，经审核通过后，方可参与网上交易。

*.申请人在网上注册申请竞买本宗海域，应同时扫描上传下列文件（经申请人签字盖章），提交****进行审核确认：

（*）《****市海域使用权网上挂牌出让竞买申请书》（须以中文书写）；

（*）《****市海域使用权网上挂牌出让竞买承诺书》；

（*）企业营业执照和法定代表人证明（竞买人为自然人的，应提交个人身份证明）；

（*）银行资信证明；

（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人身份证明；

（*）区级或以上相关部门（发改委、科技局、工信局、生态环境局）开具的关于符合****市中心市区工业用地准入条件的证明材料；

（*）竞买保证金交纳凭证[交纳竞买保证金的截止时间为****年*月**日**时前（以收到款项的时间为准）]。

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，由****在****年*月**日**时前（工作日）确认竞买人资格。

*.挂牌海域踏勘时间为****年*月*日至****年*月*日。需由我局派员陪同实地踏勘的，请提前与我局联系，联系电话：****－********。

（*）付款方式及期限

该海域的竞得人应于竞得之日起１个月内*次性缴清成交价款（竞买保证金抵出让价款），每逾期*日，每日应向出让人支付相当于海域使用权出让价款总额*‰的违约金。

（*）挂牌出让成交后，竞得人应在成交之日与我局签订《成交确认书》。竞得人在签订《成交确认书》之日起**日内与我局签订《海域使用权出让合同》。

（*）竞买申请人竞得宗海后，拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确公司的出资构成、成立时间等内容，按合同约定时间交清成交价款。新成立的公司应在海域使用权出让合同签订之日起**日内办理完成注册登记手续，由我局与新公司签订《海域使用权出让合同变更协议》。

（*）竞得人依照《海域使用权出让合同》约定缴清成交价款后，持海域使用权出让合同和缴付凭证等相关资料，在规定时间内到****省自然资源厅办理海域使用权不动产登记手续，领取不动产权证书，依法使用海域。

（**）开工、竣工时间

该海域竞得人应在取得海域使用权之日起**个月内开工填海，填海竣工*个月内申请填海竣工验收，自填海竣工验收合格之日起*个月内，凭不动产权证书（海域使用权）和填海竣工验收合格通知书等相关材料，向****台商投资区管理委员会行政审批服务局办理土地登记手续，并换发不动产权证（国有建设用地使用权）。

填海形成的土地必须按用海（地）出让规划用途进行建设。竞得人换发不动产权证（国有建设用地使用权）之日起**个月内动工建设项目，自动工之日起**个月内完成项目竣工。

（**）本次海域使用权网上挂牌出让的详细资料和具体要求，详见本次网上挂牌出让文件（可登录****市产权交易中心网站本项目公告中下载）。

（**）注意事项

申请人在提交注册信息资料前，须详细阅读海域使用权挂牌出让公告和有关法律法规，熟知公告内容、挂牌时间、网上交易时间、网上交易宗海信息、交易条件、宗海交易须知、加价幅度等内容。竞买申请人注册信息提交后，视为对服务协议、交易规则等挂牌出让文件以及宗海现状无异议，同意接受挂牌出让文件的约束并承担相应的责任。申请人对挂牌出让文件有疑问的，可向我局海域海岛管理科咨询；对宗海现状有异议的，应在网上注册提交竞买申请前向我局提出书面意见，咨询电话：****-********，联系人：****，传真：****-********，网址：****://*****.********.***.**。

（**）本次海域使用权网上挂牌出让由我局委托****承办，报名相关事宜请咨询****市产权交易中心有限公司，咨询电话：****-********，传真：****-********，联系人：钟先生，地址：****市丰泽区海星街***号东海大厦*幢*楼***室。

（**）我局对本《公告》有解释权。

****市自然资源和规划局

****年*月**日

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