关于拍卖****市美瑞·龙源小区*号楼*单元***室的公告

****恒辉房地产开发有限公司破产管理人（以下简称管理人）将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止(延时的除外)在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（****恒辉房地产开发有限公司破产管理人，监督单位：****市科尔沁区人民法院，拍卖网址*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

*.竞拍前请务必遵照本《公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖标的物在交付、过户等过程中可能产生的*切费用均由买受人自行承担。该房屋物业费、取暖费、水电气等费用由买受人承担。拍卖成交后，相关税、费的交纳及财产权证的办理均由买受人自行完成。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.该标的物所展示的照片及文字资料仅作参考，请竞买人自行了解标的物的瑕疵及详细情况，标的物以交割时现状为准，****自治区****市科尔沁区人民法院、****恒辉房地产开发有限公司破产管理人与中鼎元品拍辅科技有限公司不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的物概述

拍卖标的：****市美瑞·龙源小区*号楼*单元***室

标的物位置：****自治区****市科尔沁区新城街道凤凰山大街与常胜路交叉口西北角

标的详情：详见清单

对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与拍卖人联系（联系人：******* **** ****；王女士***********）。

标的物特别情况说明：

****恒辉房地产开发有限公司破产管理人与中鼎元品拍辅科技有限公司对《资产清单》中的标的物为“现状处置”，该标的物所展示的照片及文字资料仅作参考，请竞买人自行了解标的物的瑕疵及详细情况，标的物以交割时现状为准，法院与管理人不承担本次拍卖标的的瑕疵保证责任，请竞买人务必实地看样。竞拍成功后，管理人及拍辅机构以现状交付，买受人现状接收。

*.当地政府部门对土地利用、产业准入、环境保护等有相关要求，买受人须在竞买前自行向当地相关职能部门了解，并由竞买人自行承担因上述问题产生的后果和*切风险。

*.拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

*.本次拍卖标的物在交付、过户等过程中可能产生的*切费用均由买受人自行承担。该房屋物业费、取暖费、水电气等费用由买受人承担。拍卖成交后，买卖双方交易中所产生的相关的税、费(包含但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、水利建设基金、印花税、契税、土地增值税、企业所得税)的交纳及财产权证的办理均由买受人自行承担，管理人给予相应配合。

*．特别说明，房屋若房屋交付时为毛坯状态，供热欠费参照“基础热费”标准核算，具体执行方案以热力公司最终书面确认为准。

*.关于*号楼供热事项的补充说明：该小区*号楼整体未供热，该楼栋住宅买受人须自行办理供热相应手续，并接受相关瑕疵问题，办理过程中所发生*切费用均由买受人自行承担。经与相关部门协商，现就相关费用预缴及处理规则明确如下：买方需预缴第*供热年度全额费用（若首年度因入住率低或其他原因未能实现供热，所缴费用自动顺延至次年度使用）。

*.关于物业费用缴纳的说明：全额缴纳自接收房屋钥匙之日起至****年**月**日前的****费用；*次性结清钥匙领取手续的相关费用（含工本费、授权服务费等）；上述款项应通过物业公司指定渠道进行缴纳，并保留完整缴费凭证。

*、咨询、看样时间与方式

****年*月**日起至****年*月**日止（节假日除外），接受咨询、看样，有意者请按下述联系方式与服务商联系，安排前往现场看样及了解标的物详情。联系电话：******* **** ****，王女士***********

另外本次拍卖的系列标的，管理人在美瑞龙源小区内设置了看样咨询点，位置位于美瑞龙源小区综合楼*楼，有意向看样者，请于工作时间前往了解标的情况。

公告所列图片仅供参考，具体以标的交割时的实物现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（拍卖标的财产的外观、结构、固定装修及内在质量以现场实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.本次拍卖采用淘宝网络拍卖平台举行，竞买人应自行注册网络拍卖所需设立的保证金、拍卖价款支付账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同到管理人办公地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如因未办理委托手续导致的*次过户风险及由此产生的相关税费由竞买人自行承担。

*、拍卖方式、拍卖延时、流程

*.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*.本次拍卖活动拍卖期为**小时，设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*.账号注册、竞买报名、交纳保证金、竞拍出价方式等相关事宜，详见淘宝网司法拍卖网络平台拍卖帮助中心（网址：*****://**.******.***/****_****.***?***=*****.*******.*******.*.**************&***;********=********）。

*、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于开拍前*日向管理人提交合法有效的证明，其资格经管理人确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

拍卖标的还可能存在其他瑕疵，请竞买人自行进行调查和判断。

*、税费及其他费用承担

*.标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。办理过程中所涉及的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于营业税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、企业所得税、过户手续费、权证费、出让金、应补地价、土地使用费）等均由买受人自行承担。

*.本次拍卖标的物全部以现状交付，该房屋物业费、取暖费、水电气等费用由买受人承担。拍卖成交后，相关税、费的交纳及财产权证的办理均由买受人自行完成。

*.关于物业费用缴纳的说明：全额缴纳自接收房屋钥匙之日起至****年**月**日前的****费用；*次性结清钥匙领取手续的相关费用（含工本费、授权服务费等）；上述款项应通过物业公司指定渠道进行缴纳，并保留完整缴费凭证。

*.按照《阿里拍卖平台破产资产处置平台收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交的，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置平台】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则标准向淘宝支付软件服务费。

软件服务费：系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的*天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

服务商服务费：系统成交价总额的*%，买受人竞买成功后**日内进行缴纳，由中鼎元品拍辅科技有限公司进行收取。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

*.拍卖余款请在拍卖成交后**日内完成竞拍尾款支付，并汇款到管理人指定账户【账户名称：****恒辉房地产开发有限公司破产管理人，开户银行：中国银行股份有限公司****市和平路支行，账号：************】。

*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为买受人悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后**个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人工作地点（地址：****市美瑞龙源小区综合楼*楼）处签署拍卖成交确认文件，并自签署拍卖成交确认文件后**日内，管理人向买受人交付财产涉及办理权属变更登记手续的*并开始办理。买受人未及时受领财产的，自交付期限届满之日起，受领财产发生的*切费用及风险由买受人承担。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，****自治区****市科尔沁区人民法院、****恒辉房地产开发有限公司破产管理人与中鼎元品拍辅科技有限公司不承担此责任。

*、特别提醒

*.标的物以实际交割时的现状为准，****恒辉房地产开发有限公司破产管理人、中鼎元品拍辅科技有限公司不承担本标的瑕疵担保责任。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实际交割时的现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。请竞买人在拍卖前务必实地看样，自行向相关部门调查了解，并自行鉴定或鉴别拍卖标的质量。标的物的面积、性质、用途新旧程度以实际交割时的现状为准。附件《资产清单》仅供竞买人了解拍卖范围参考所需，与现场实物可能存在差异，竞买人在作出竞买决定时，请务必实地看样，审慎作出竞买决定。附件《资产清单》的记载与现场实物如有不符，竞买成交关系和成交价格不进行调整。买受人参加竞买的，视为已在竞买展示现状中对交付标的物的名称、数量、质量、状态等予以确认。竞买人*旦作出竞买决定，即视为已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，标的物因已知及****的瑕疵导致无法过户或者买受人无法有效使用的，也不影响拍卖成交结果，不调整成交价格。

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.本次拍卖以增价方式进行，竞买人应认真考虑，成熟竞价。竞买人应为自己每次出价负法律和经济责任，且出价后无法反悔。

*.竞买人参加本次拍卖视为同意本拍卖公告和竞买须知包含的拍卖规则，不得以未签署拍卖规则为反悔的理由。如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、淘宝网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由导致拍卖会无法正常进行，拍卖会择期另行举行。

*.参照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*.除公开拍卖以外，****恒辉房地产开发有限公司破产管理人从未委托任何第*方机构私自销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，管理人*概不予承认。

****恒辉房地产开发有限公司破产管理人

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