****县城滨江路迎春南路部分房产使用权交易项目交易公告

****县城滨江路、迎春南路部分房产使用权交易项目

项目编号：***************

交

易

文

件

出让方（盖章）：****县供销发展有限公司

交易机构（盖章）：****

监督部门（盖章）：****县供销合作总社

时间: ****年*月**日

目 录

第*章、交易公告

第*章、交易须知

第*章、平台****规则

第*章、交易承诺书（样本）

第*章、房屋租赁合同（样本）

第*章、退还交易保证金通知单

第*章 交易公告

****县城滨江路、迎春南路部分房产使用权交易项目——交易公告
项目编号		***************
项目名称		****县城滨江路、迎春南路部分房产使用权交易项目
项目类型		房屋租赁		交易方式	网络****
序号	标 的 物		建筑面积(平方米)	起始价 (*元/年)	自由****时间	交易保证金（*元）
*	****县城滨江路***、***、***号*-*层*年使用权		约***.**	**.*	****年*月**日**:**-**:**时	*
*	****县城迎春南路**、**号*年使用权		约***.**	**.*	****年*月**日**:**-**:**时	*
加价幅度		*.**元或*.**元的整倍数
报名开始时间		****年*月**日*时
报名截止时间		****年*月**日**时
受让方具备条件		*、凡中华人民共和国境内外法人、自然人或其他组织； *、在****县公共资源交易中有过违约行为的除外； *、竞买人只可单独竞买，不可联合竞买。
保证金缴纳账户		户 名：****市公共资源交易中心****分中心拍卖保证金专户
		开户行：****银行股份有限公司****支行
		账 户：**************
		交纳要求：本项目的交易保证金将使用“****县产权交易平台”统*收退，交易平台系统登录入口（*****://**.********.***/*******/******/*****）。
报名须知		*、有意竞买人须在上述报名时间内登录“****县产权交易平台”进行注册，并按规定缴纳交易保证金、上传报名资料，最终通过资格审查的，方能取得竞买资格。注册报名****流程请前往【****县产权交易平台→服务支持→新手指引→****县产权交易平台竞买人操作手册】模块查看。 注意：竞买人必须使用竞买人的备案银行账号进行网银转账，交易保证金到账需要*定时间，请竞买人提前缴纳。其中：法人及其他组织的竞买人注册审核周期为*个工作日，请尽早注册。联系电话：****-********。 *、竞买人需将有效的身份证正、反面及交易承诺书等相关材料原件上传至交易平台；法人及其他组织竞买的，还须上传营业执照、法定代表人身份证等；复印件加盖公章。 *、详细资料，竞买人可到****县产权交易平台*****://**.********.***/*******/******/*****下载。
付款方式		房租金*年*缴，并另行缴纳租赁履约保证金及水电押金。
注意事项		*、公告之日起至****开始前，实地展示。 *、标的物用途：不得用于有违法律法规的行业（从事的用途需事先报请****县供销发展有限公司同意）。 *、序号为*的标的物成交价第*—*年不变，从第*年起每年在上*年的基础上递增*% 。 *、需要网络畅通，因网络问题错过时间，将无法参与****。
****时间		*、****时间为自由****时间及延时****期。 *、延时周期为*分钟*轮，如*分钟内无人出价，标的成交；如*分钟内有人出价，即循环延时。
出让方 联系方式		名称	****县供销发展有限公司
		联系人及电话	***************
交易机构 联系方式		名称	****
		联系人及电话	*********** ***********
监督部门 联系方式		名称	****县供销合作总社
		联系人及电话	****-********

第*章 交易须知

受****县供销发展有限公司（以下简称出让方）委托，在****县产权交易平台对****县城滨江路、迎春南路部分房产使用权进行网络公开****，现请竞买人认真阅读以下须知，正确理解相关事宜:

*、标的物及起始价：

*、位于****县城滨江路***、***、***号*-*层的房产，总建筑面积***.**平方米,其中：第*层建筑面积***.**平方米，第*层建筑面积***.**平方米，*年房产使用权出让。起始价：人民币**.**元/年。

*、位于****县城迎春南路**、**号房产，建筑面积约***.**平方米，*年房产使用权出让。起始价：人民币**.**元/第*年（成交价第*—*年不变，从第*年起每年在上*年的基础上递增*% ）。

*、标的物用途：不得用于有违法律法规的行业（从事的用途需事先报请出让方同意）。

*、本次为房产使用权（租赁权）出让，使用期限具体以签订的《房屋租赁合同》为准。

*、本次标的物以目前的现状进行展示（不包括原承租人投入的装修、设施设备等资产），计价货币为人民币，****时的起始价、成交价不含有办理标的物移交过程中的相关费用、经营税费等。

*、竞买申请

（*）文件取得：竞买人可于公告之日起到****县产权交易平台*****://**.********.***/*******/******/*****下载获取本次交易的文件，具体包括：

（*）交易公告；

（*）交易须知；

（*）平台****规则；

（*）交易承诺书（样本）；

（*）房屋租赁合同（样本）；

（*）退还交易保证金通知单。

（*）提交申请：竞买人可于公告之日起至报名结束时间内，登录****县产权交易平台，完成网上注册和报名。上传资料包括：

*、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：

（*）交易承诺书原件；

（*）法人、单位有效营业执照副本原件或复印件；

（*）法定代表人的有效身份证原件或复印件；

（*）交易文件规定需要提交的其它文件。

*、自然人申请的，应提交下列文件：

（*）交易承诺书原件；

（*）竞买人有效身份证原件或复印件；

（*）交易文件规定需要提交的其它文件。

（*）资格审查：

出让方负责对在公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定缴纳交易保证金并在****县产权交易平台完成注册及报名且通过资格审查的，方能取得竞买资格。

经审查，有下列情形之*的，为无效申请：

（*）竞买人不具备竞买资格的；

（*）未按规定缴纳交易保证金的；

（*）申请文件不齐全或不符合规定的；

（*）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（*）在公共资源交易中，有过违约行为的；

（*）法律、法规规定的其他情形。

（*）确认竞买人资格：

经审查，竞买人按规定缴纳交易保证金并在****县产权交易平台完成关联且具备申请条件的，将在报名结束后确认其竞买资格；如特殊情况不能确认的，将在****前确认其竞买资格。经确认具有竞买资格的竞买人方可参加网上****。

（*）答疑及现场踏勘：

*、竞买人对交易文件有疑问的，可在报名结束前*个工作日在网站上进行提疑。竞买人完成报名手续后即表明已充分了解标的的*切现状（包括瑕疵），接受本交易文件的全部内容和要求，并不以任何形式对本交易文件的内容提出异议。出让方、交易机构、交易平台不承担和担保标的品质和相关瑕疵等任何责任。竞买人报名竞买后，不得以事先未进行咨询等任何理由反悔，其责任由竞买人自负。

*、本次****活动不组织统*现场踏勘活动，竞买人须自行组织现场踏勘（联系人：***************）。

*、网上****

****时间开始后，在出让方、交易平台、监督等相关部门、单位的共同参与下，取得该竞买资格的竞买人均可参加网上****。网上****按下列程序举行：

（*）根据用户系统设置，网上****的起始价为起始价或起始价+加价幅度。

（*）参加网络****的竞买人应当按照****规则的加价幅度要求进行报价。

（*）网络****由自由****时间和延时****期组成。自由****时间结束即进入延时****期，延时****期由*个或多个延时周期组成，每个延时周期为*分钟。在*个延时周期内如出现新的有效报价，则进入新的延时周期；在*个延时周期内如未出现新的有效报价，则当前最高有效报价（且达到或超过保留价）的出价人即为买受人，当前最高有效报价即为成交价。

*、****规则

*、本次****以价高者得为原则确定买受人。

*、本次****，竞买人可多次报价。****中首次出价不低于起始价，之后竞买人间每次出价不能低于系统设定之加价幅度的整倍数，至竞买人的最高应价（且达到或超过保留价）再无人继续加价时，以系统最终显示的最高应价者确认买受人；但若有优先权人参与的，优先权人在同等条件下享有优先权。优先权人线上报名使用的证件信息必须与出让方提供的该标的优先权人信息*致，请优先权人事先核对无误后再报名参与竞买，否则将无法行使优先权，其责任后果自负。

*、竞买人报价有下列情形之*的，为无效报价：

（*）报价不符合****规则中加价幅度要求的；

（*）报价不符合交易文件规定的其他情形。

*、成交结果公告：****成交的，平台发出《交易成交结果公示》。

买受人于《交易成交结果公示》发出*日内到交易机构处签署《交易成交确认书》。该确认书不论买受人是否签署，其全部条款即对买受人产生约束力并生效。《交易公告》、《交易须知》等文件及买受人提供的相关证照作为《交易成交确认书》的附件，与《交易成交确认书》具同等效力。

*、缴款方式：(*年*缴)

*、买受人在成交后次日起的**个工作日内与出让方签订相关《房屋租赁合同》等文件，同时以现金或转账方式向出让方指定的账户缴清第*年的成交价；第*年起的成交价在上*年租赁到期*个月前向出让方缴清，具体以签订的《房屋租赁合同》为准。

注：序号为*的标的物成交价第*—*年不变，从第*年起每年在上*年的基础上递增*% 。

*、买受人在缴清第*年成交价的同时，须向出让方缴纳如下租赁履约保证金及水电押金（不计息）。

序号	标 的 物	履约保证金 （*元）	水电押金 （*元）
*	****县城滨江路***、***、***号*-*层房产	*	*.*
*	****县城迎春南路**、**号房产	*	*

****成交的，买受人应当按照本须知的约定支付成交价等款项，若买受人违约，应承担违约责任，并没收买受人的交易保证金及履约保证金。

*、交易保证金退回方式：

*、****成交的，买受人凭与出让方签订的《房屋租赁合同》原件及其出具的《退还交易保证金通知单》原件到****市公共资源交易中心****分中心办理交易保证金退还手续，并在*个工作日内退还（不计息）。

*、其他竞买人缴纳的交易保证金，****县产权交易平台将在****结束后*个工作日后按原路径退还（不计息）。

**、注意事项：

*、网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞买人应时刻确保网络畅通。

*、竞买人报名成功，未参加网上****的，视作放弃竞买资格。

*、网上报价*经提交，不可撤回。

*、有下列情形之*的，应当中止交易：

（*）因不可抗拒原因致使****不能进行的；

（*）****过程中出现违法、违规行为的；

（*）其他情况必须中止****的。

*、出现下列情形之*的，本次交易取消：

（*）无人参与报名或无合格竞买人的；

（*）无人****的；

（*）最高报价低于保留价的；

（*）其他不可抗因素。

*、出让方出现下列情形之*的，买受人可向相关监管部门反映：

（*）《成交确认书》发出后，出让方无故不执行成交结果，又无正当理由终止项目的；

（*）****时间截止或成交公告发布后，出让方强迫买受人退出的；

（*）其它违法、违规行为。

*、买受人有下列行为之*的，视为违约，交易保证金不予退还：

（*）买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

（*）买受人逾期或拒绝签订相关合同的；

（*）买受人逾期或拒绝缴纳相关款项的。

**、签订合同

买受人应在约定的期限内与出让方签订《房屋租赁合同》等相关文件，并按照本须知的约定如期支付成交价等款项。租赁双方自《房屋租赁合同》签订之日起**日内，向房屋所在地主管机关申请登记，并由交易机构将文件上传至交易平台。

**、若至报名结束，竞买人数少于*人的，则取消本次****活动。

**、移交：由出让方将标的物移交给买受人，以实际移交为准，具体按签订的《房屋租赁合同》约定。

**、买受人在租赁期内，必须遵纪守法，合法使用，自行办理证照，缴纳税费并遵守出让方的相关规定。

**、特别说明：

*、买受人有爱护房屋的义务，在租赁期内，必须遵守下列规定：

（*）不得擅自拆改房屋结构，改变用途；

（*）未经出让方同意，不得随意翻建房屋或私自搭建其它建筑；

（*）不得存放危险物品，并落实消防、安全等措施；

（*）对房屋、门窗、水电设施等有检修保养的责任；

（*）严禁“*合*”的使用；

（*）保持租赁场所及周围环境的卫生整洁。

*、买受人在租赁期内，不得私自转租、分租等；确需的，必须经出让方书面同意，否则出让方有权无偿收回房屋并对已收取的房租金、履约保证金不予退还。

*、买受人在租赁期内，不得改变原有门窗、外立面；不得损坏消防、水电设施，否则买受人应自行修复或赔偿。

*、水、电等安装，由买受人向出让方提交方案并征得出让方同意，费用自负，并及时向供方交纳水电费。

*、买受人如需对房屋进行装潢、装修或安装店招（不得改变原有外立面），必须向出让方提交方案并征得出让方同意，同时并经相关部门批准（包括但不限于城管、住建、消防等部门），批准手续由买受人自行负责办理，费用由买受人承担并保证不得改变原有房屋结构和影响房屋质量。

*、买受人在装修及使用期内，是该标的物的实际使用和管理人，应加强消防安全管理，确保房屋、水、电等安全，如发生火灾等事故，造成对标的物的损毁及给他人造成损失，其责任由买受人自行承担。

*、买受人自行向相关单位交纳卫生费、治安费、物业管理费等费用（若有）。

*、在租赁使用期内，如因不可抗力原因，租赁即自行终止；如遇国家政策调整、政府城建规划需拆迁或其它原因，导致租赁无法继续履行时，出让方提前*个月通知买受人，买受人应无条件服从并及时搬迁，交回房屋。未满租赁期的已缴剩余款项，按日计算由出让方退回买受人（不计息），双方互不承担其他损失。其中：买受人投入的装修、装潢等设施（水电、消防及影响房屋质量、安全的固定装潢不可拆除），由买受人自行处理，不得提出补偿或赔偿等要求。

*、租赁使用期满，买受人在期满后次日结清水电费、卫生费、治安费、物业管理费等费用并完成垃圾等废弃物的清理，同时将租赁标的物完好无损的交回出让方，并经出让方验收合格，退回租赁的履约保证金及水电押金（不计息），其中：影响房屋质量、安全的固定装潢不得拆除，无偿归出让方所有；水电、消防配套设施亦不得拆除，无偿归出让方所有；其他的装潢、设备可自行拆除，但须在租赁使用到期日前，否则作自动放弃处理。如出让方要求恢复标的物原样的，买受人必须遵守。如买受人延期交回或损坏标的物的，应承担违约、赔偿责任。

注：如买受人未及时结清水电费、卫生费、治安费、物业管理费等费用并未完成垃圾等废弃物的清理，出让方有权扣除买受人的水电押金，用于水电等费用及垃圾等废弃物清理费的支付。

如买受人损坏房屋的或延期交回房屋的或其他违约情况的，出让方有权扣除买受人缴纳的履约保证金，用于其损失弥补。

如履约保证金及水电押金扣除后不足以弥补出让方损失的，出让方有权要求买受人予以补足。

**、买受人因使用标的物而产生的任何税费、人身财产安全、经济纠纷等责任由买受人负责。

**、序号为*的标的物证载用途为商服/非住宅，序号为*的标的物证载用途为科研设计、办公/非住宅，本次出让的用途为不得用于有违法律法规的行业，并需事先报请出让方及相关职能单位同意；凡涉及的营业执照、相关许可证等证照均由买受人负责办理；如不能办理的，亦由买受人自行承担责任。

**、买受人不得改变原有室内楼梯及消防设施。

**、因本次房屋租赁而产生的税、费，按国家有关规定由出让方与买受人各自承担并自行缴纳（有约定的从其约定）。

**、买受人在租赁使用过程中，应注意人身、财产及标的物的安全，不得影响附近单位、居民的工作、生产、生活等。

**、本次****中原承租人在同等的条件下享有优先租赁权。

（*）优先租赁权人必须根据《交易公告》的要求，交纳交易保证金并完成网上注册和报名。

（*）优先租赁权人网上报名使用的证件信息必须与出让方提供的信息*致，否则将无法确认优先权。

（*）优先租赁权人必须参与网上****，可以提交即时的同等价格或出价不能低于系统设定的最低报价。

（*）请优先租赁权人关注本次****活动的整个过程，如不提交报价的或超时无法提交报价的，视为放弃优先租赁权。

（*）特别提示：原承租人已充分知晓本《交易公告》、《交易须知》的全部内容，并全面了解了出让方因本次租赁****活动告知其涉及原承租人权利、义务关系事项的全部事实，原承租人据此承诺：如其未参与本次****活动或其参与****活动后未能成交的，均无条件接受本《交易公告》、《交易须知》所设定的涉及原承租人的权利、义务内容。

**、****成交后，如因出让方原因，致使买受人向人民法院提起诉讼的，不得将交易机构作为诉讼当事人；如在诉讼中将交易机构作为诉讼当事人，交易机构被人民法院传唤到庭参与诉讼活动的，交易机构参与诉讼活动的所有费用由买受人承担（包括但不限于交易机构聘请的律师费、诉讼费、食宿费、交通费及与诉讼有关支出的费用等）。

**、交易机构对标的物的任何口头介绍、评价等仅供参考，不构成对标的物的任何承诺与保证。竞买人应以现场勘察并亲自调查为准，请竞买人仔细审查出让标的物和*切已知及未知的瑕疵，对自己的竞买行为承担法律责任。

**、其他未尽事宜，以《房屋租赁合同》为准。

****县供销发展有限公司

****

****.*.**.

第*章 平台****规则

*、竞买人必须仔细阅读并遵守本规则，并受此约束。

2. 本次****活动，遵循“公开、公平、公正、诚实信用及价高者得”的原则进行，****活动具备法律效力。

*、竞买人应按交易公告的要求缴纳交易保证金，且在****县产权交易平台上完成注册及办理报名手续，通过审核后，方可成为正式竞买人。竞买人应保管好账号信息，其安全性及保密性由竞买人自行负责，并自行承担由此带来的*切经济损失和法律责任。

*、****县产权交易平台上提供的标的相关图录，仅供竞买人参考。

*、竞买人在****前，以调查或其它方式审看标的，对标的的实际状况进行了解，并对自己参与****的行为负责。竞买人完成报名手续后，即表明已认可标的现状，并愿意为标的现状承担相应责任。

*、竞买人登录****县产权交易平台找到所报项目进行报价，应由竞买人本人、法定代表人或授权的代理人实施报价行为，无论何种原因由他人代竞买人实施报价行为的，均视同竞买人实施报价行为，竞买人应自行承担由此产生的*切经济责任和法律后果。在****过程中，竞买人*定要认真严肃地进行竞买，确认无误后报出自己所认可的报价，对其报价负责，不得反悔。竞买人应自行承担其参与****（包括但不限于完成报名手续和递交有关文件）所涉及的*切费用，不论****结果如何，在任何情况下出让方、交易平台、交易机构均无义务承担此费用。

*、网络****开始后，在自由****时间内，竞买人应按照平台****规则中的加价幅度要求出价。

系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络****以电脑显示的先后顺序确定。自由****结束，延时周期（*分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续*分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。

*、****活动中，竞买人*经应价，不得撤回，但当其他竞买人提出更高价应价时，其应价即丧失约束力。

*、竞买人竞买成功后，不得反悔。对反悔者的交易保证金不予退回，并由反悔者承担相应的违约责任。

*、****成交后，买受人必须签署《成交确认书》。

**、****成交后，买受人应按约定的期限支付成交价等款项（以人民币结算），否则，按违约论。

**、出现以下情况，出让方、交易机构及交易平台不承担任何责任：

（*）报价的时间以报价系统服务器时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与报价系统服务器时间不符而导致未按时参与报价的；

（*）竞买人因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的*切后果；

（*）竞买人因遗忘密码、自身终端设备出现故障或网络异常而不能正常报价的；

（*）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的，或者出让方或监督部门紧急要求网络动态报价中止或终止等原因导致报价中断的。出让方将视情况组织继续报价或重新报价，并通知各竞买人。继续报价或重新报价的方式如下：

报价记录可以恢复的，以中断时的最高有效报价为起始价继续报价；报价记录无法恢复的，以转让底价为起始价重新报价。

（*）因非法入侵、恶意攻击、网络异常等原因导致竞买人账户信息泄露、报价结果出现异常等情况而造成的*切后果。

（*）其他适用于互联网管理的中华人民共和国法律法规规定的有关免责条款，同样适用。

**、鉴于互联网环境可能存在的时延等因素，竞买人应尽量在自由****时间内充分出价，在延时****期及时出价。

**、因非法入侵、恶意攻击等网络异常原因导致报价结果出现异常的，报价结果无效，出让方将视情况重新组织报价，并通知各竞买人。各竞买人承诺自愿服从该安排，按时参与报价。

**、交易文件需补充、修改的，出让方可在****开始前以线上公示或以其他方式告知竞买人，竞买人*并遵守,故竞买人须在****开始前再次查询线上或其他方式告知的补充、修改内容。凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充条款。交易须知及修正与补充条款均作为《成交确认书》的附件，具有法律效力。

****

****.*.**.

第*章 交易承诺书（样本）

****县供销发展有限公司：

****：

经认真、仔细阅读****县供销发展有限公司委托的****县城滨江路、迎春南路部分房产使用权出让的《交易公告》、《交易须知》、《平台****规则》等文件，并经过现场踏勘，我方完全同意接受标的的现状和*切已知及未知的瑕疵并愿意遵守交易文件中的规定和要求，对所有文件内容均无异议，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。

我方现正式申请参加你单位在****县产权交易平台对“****县城滨江路、迎春南路部分房产使用权”的****活动，并参与****。

我方愿意按《交易公告》等文件规定，提交相关证照及交纳相应的交易保证金。若能竞得，我方保证按照交易文件规定和要求履行全部义务，及时签订《成交确认书》、《房屋租赁合同》等文件，并严格履行。

若我方在****活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意按相关规定赔偿由此产生的损失和承担全部法律责任。

特此申请和承诺并提供以下真实有效的资料：√ 表示 ¨ 个人身份证复印件 ¨ 营业执照复印件 ¨ 法人身份证复印件 ¨ 其他

申 请 人： （加盖公章）

法定代表人（或授权委托代理人）签名：

电 话：

申请日期：****年 月 日

第*章 房屋租赁合同

（本协议为样稿，最终稿由双方协商后确定）

甲方：****县供销发展有限公司

乙方：

甲方将座落在****县城 的房产使用权，经公开****给乙方使用，现经甲、乙双方协商*致，签订如下协议：

*、租赁标的物：

*、租赁期限：为 年，即 年 月 日—— 年 月 日止。

*、房租金：人民币 元/年（￥ 元/年）。

*、标的物用途： 。

*、付款方式：*年*缴

*、乙方在签订本协议时以现金或转账方式向甲方交清第*年的房租金；第*年起的房租金在上*年租赁到期*个月前向甲方交清。（注明递增等情况）

*、乙方在交清第*年的房租金的同时，须向甲方缴纳履约保证金人民币 *元及水电押金人民币 *元。

*、乙方有爱护房屋的义务，在租赁期内，必须遵守下列规定：

（*）不得擅自拆改房屋结构，改变用途；

（*）未经甲方同意，不得随意翻建房屋或私自搭建其它建筑；

（*）不得存放危险物品，并落实消防、安全等措施；

（*）对房屋、门窗、水电设施等有检修保养的责任；

（*）严禁“*合*”的使用；

（*）保持租赁场所及周围环境的卫生整洁。

*、乙方在租赁期内，不得私自转租、分租等；确需的，必须经甲方书面同意，否则甲方有权无偿收回房屋并对已收取的房租金、履约保证金不予退还。

*、乙方在租赁期内，不得改变原有门窗、外立面；不得损坏消防、水电设施，否则乙方应自行修复或赔偿。

*、水、电等安装，由乙方向甲方提交方案并征得甲方同意，费用自负，并及时向供方交纳水电费。

*、乙方如需对房屋进行装潢、装修或安装店招（不得改变原有外立面），必须向甲方提交方案并征得甲方同意，同时并经相关部门批准（包括但不限于城管、住建、消防等部门），批准手续由乙方自行负责办理，费用由乙方承担并保证不得改变原有房屋结构和影响房屋质量。

**、乙方在装修及使用期内，是该标的物的实际使用和管理人，应加强消防安全管理，确保房屋、水、电等安全，如发生火灾等事故，造成对标的物的损毁及给他人造成损失，其责任由乙方自行承担。

**、乙方自行向相关单位交纳卫生费、治安费、物业管理费等费用（若有）。

**、在租赁使用期内，如因不可抗力原因，租赁即自行终止；如遇国家政策调整、政府城建规划需拆迁或其它原因，导致租赁无法继续履行时，甲方提前*个月通知乙方，乙方应无条件服从并及时搬迁，交回房屋。未满租赁期的已缴剩余款项，按日计算由甲方退回乙方（不计息），双方互不承担其他损失。其中：乙方投入的装修、装潢等设施（水电、消防及影响房屋质量、安全的固定装潢不可拆除），由乙方自行处理，不得提出补偿或赔偿等要求。

**、乙方因使用标的物而产生的任何税费、人身财产安全、经济纠纷等责任由乙方负责。

**、乙方不得改变原有室内楼梯及消防设施。

**、凡涉及的营业执照、相关许可证等证照均由乙方负责办理；如不能办理的，亦由乙方自行承担责任。

**、因本次房屋租赁而产生的税、费，按国家有关规定由甲方与乙方各自承担并自行缴纳（有约定的从其约定）。

**、乙方在租赁使用过程中，应注意人身、财产及标的物的安全，不得影响附近单位、居民的工作、生产、生活等。

**、乙方在租赁期内，必须遵纪守法，合法使用，自行办理证照，缴纳税费并遵守甲方的相关规定。

**、违约责任：

1. 乙方应当按照本协议的约定支付房租金等款项，若乙方违约，应承担 违约责任，并没收乙方的交易保证金、履约保证金。

*、租赁使用期满，乙方在期满后次日结清水电费、卫生费、治安费、物业管理费等费用并完成垃圾等废弃物的清理，同时将租赁标的物完好无损的交回甲方，并经甲方验收合格，退回租赁的履约保证金及水电押金（不计息），其中：影响房屋质量、安全的固定装潢不得拆除，无偿归甲方所有；水电、消防配套设施亦不得拆除，无偿归甲方所有；其他的装潢、设备可自行拆除，但须在租赁使用到期日前，否则作自动放弃处理。如甲方要求恢复标的物原样的，乙方必须遵守。如乙方延期交回或损坏标的物的，应承担 违约、赔偿责任。

注：如乙方未及时结清水电费、卫生费、治安费、物业管理费等费用并未完成垃圾等废弃物的清理，甲方有权扣除乙方的水电押金，用于水电等费用及垃圾等废弃物清理费的支付。

如乙方损坏房屋的或延期交回房屋的或其他违约情况的，甲方有权扣除乙方缴纳的履约保证金，用于其损失弥补。

如履约保证金及水电押金扣除后不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方予以补足。

*、 。

*、 。

***、其他：

*、 ；

*、 ；

*、 。

***、乙方签署的《交易须知》等交易文件资料作为本协议的组成部分。

***、本协议甲、乙双方必须共同信守，未尽事宜，双方协商解决。

***、乙方已阅读本协议所有条款。应乙方要求，甲方已经就本协议做了相应的条款说明。乙方对本协议条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。

***、合同争议的解决办法

本合同履行过程中产生纠纷双方协商解决；协商不成的****县人民法院诉讼解决。

***、本合同*式 份，甲方 份，乙方 份，****市公共资源交易中心****分中心留存*份，自签字、盖章后生效。

甲方（盖章）： 乙方（签字）：

电话： 电话：

****年 月 日

第*章 退还交易保证金通知单

****市公共资源交易中心****分中心：

买受人 于****年*月**日在****县产权交易平台参加本单位委托的“****县城滨江路、迎春南路部分房产使用权”的****活动，并以人民币 元/年（￥ 元/年）的价格成交。

现买受人已按《交易须知》等文件的约定，与本单位签订《房屋租赁合同》等文件，并按照要求支付成交价等款项。

请贵中心退回该买受人的交易保证金人民币 *元（￥ 元）。

****县供销发展有限公司

****年 月 日