关于位于****县洪桥街道南南山大道北侧（南山名都）

****室变卖的公告

****省****县人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在****省****县人民法院淘宝网司法拍卖(变卖）网络平台上（网址：*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******，户名：****县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下。

*、变卖标的物

变卖对象：位于****县洪桥街道南南山大道北侧（南山名都）****室的房屋。总证号：湘（****）****县不动产权第*******号，建筑面积共：***.**㎡，房屋性质：商品住宅房，所在楼层/总楼层：**/**。

变卖标的物经评估公司评估价值为********元整（￥***,***元），起拍价依法确定为人民币*********元整（￥***,***元），保证金人民币**元整（￥**,***元）加价幅度人民币****元及其倍数。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于变卖开始前*日*同到****县人民法院办理委托手续，并于竞买成功后*同到****县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

公告所标示不动产面积*切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，另本拍卖标的评估基于该建筑的毛坯价值为准，并不包含装修及家电家具，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的交接时实物现状的确认，相关责任自负。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且不低于起拍价，方可成交。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布日起至变卖开始前*日（节假日休息）接受咨询;

*、标的物详细信息及看样问题请咨询承办法官，联系电话，***********、***********。

*、重要提示：

*拍卖成交并且买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书至相关管理部门办理标的物权属变更手续；*.办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖各方负责；物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担，（因该房屋在市场价格基础上降价拍卖，上述欠费已经考虑在降价幅度内），具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地机关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任。*.因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，本院对房产过户时间不作承诺，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由根据法律规定由买卖各方负责；*.成交后，标的物按交付时现状为准，房产及国土使用权的领证面积，*至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。*.该房竞买成功后，本院将依法对现房屋占有行为进行排除，但本院对腾房、交房时间不作具体承诺。*.提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进*步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。

*、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖成交**个工作日内缴纳指定账户 （户名：****县人民法院网络司法拍卖专户 ，开户银行：中国银行股份有限公司****支行，账号：************）。{请注明执行案号：（****）湘****执****号，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

*、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

监督电话：****-******淘宝技术咨询：***-***-****。

联系地址：****省****县洪桥镇富民路**号。

****县人民法院

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