——

*、本次交易通过****联合产权交易所专用账户结算。

*、出租方和承租方应于成交次日起 * 个工作日内签订《租赁合同》。

*、 付款期限：每个租赁年度租金分*期支付，每*个月支付*次，承租方在租赁合同生效之日起*个工作日内向出租方支付首个租赁年度租金的**%;之后每过*个月支付当年租金的**%。****联交所仅负责结算首期租金（即首个租赁年度租金的**%），后续租金由租赁双方自行结算。

*、****联合产权交易所在确认已收到生效后的《租赁合同》、应结算的交易价款和出租方、承租方应付的交易服务费用后*个工作日内，将首期租金划转至出租方指定账户。

*、中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区)依法设立并有效存续的法人。

*、需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

*、本次招租不接受联合体报名。

*、意向承租方报名时须交纳交易保证金 ***元。

*、意向承租方报名时须书面承诺如下事宜:(*)意向承租方拥有*年以上冷链仓储运营经验，在过往运营中积累了丰富的行业资源和成熟的运营管理模式，能够有效保障冷库的高效运营;(*)意向承租方近*年财务状况良好，具备健全的财务制度和稳定的盈利能力，在后续履约期间可应出租方要求提供第*方审计的财务报表,确保有足够的经济实力承担租赁费用和运营成本;(*)意向承租方无重大违法违规记录，在工商、税务、环保、安全等方面保持良好的信用记录,在后续履约期间可应出租方要求提供相关证明材料。

*、 本次评估/****报告：不公开也不备查；

*、 其他事项:

*、 本次出租标的为****市****区经济开发区****供销****冷链物流基地的冷链仓库及设施设备整体出租。

*、 本次出租仅限用于合法合规的冷链****务,包括但不限于各类生鲜产品(如新鲜水果、蔬菜、肉类、海鲜等 )、速冻食品等的冷藏、冷冻存储。承租方必须严格遵守相关法律法规和行业标准，不得擅自改变用途，如有违反，出租方有权解除租赁合同并追究其法律责任。

*、 本次租赁期限为*年，不设置免租期。租赁期自合同签订生效之日起计算，在租赁期间，承租方应严格履行合同约定的各项义务。期满后，在同等条件下，承租方享有优先承租权，以保障合作的稳定性和延续性。

*、 每个租赁年度租金分*期支付，每*个月支付*次，承租方在租赁合同生效之日起*个工作日内向出租方支付首个租赁年度租金的**%；租赁合同生效之日起第*个月的第*个工作日内支付首年度租金的**%；租赁合同生效之日起第*个月的第*个工作日内支付首年度租金的**%，此后每年度的租金以此类推。

*、 租金实行递增机制。每个租赁年度租金在上*年度基础上上浮*%-*%(自首次上浮起，累计上浮次数达到*次后，租金将维持第*次上浮后的金额，不再进行上浮调整)。即第*年在第*年租金基础上浮*%，第*年在第*年基础上浮*%，第*年在第*年基础上浮*%。

*、 承租方在租赁合同生效之日起*个工作日内向出租方交纳***元履约保证金。合同期满且承租方同时满足如下条件，出租方在**个工作日内通过银行转账方式将履约保证金（扣除应由承租方承担的费用、违约金等）退还（不计利息）：

（*）《租赁合同》终止或解除后，承租方按约定搬离及恢复原状；

（*）承租方无违约行为，也不存在任何导致出租方承担损失或责任的情形；

（*）承租方按时结清租金、水、电、物管等费用，以及其他应由承租方承担的费用；

（*）承租方办理完毕房屋移交并取得出租方出具的书面交接证明。

若承租方违反合同约定等导致出租方承担损失或责任，出租方有权根据损失情况或承担责任情况部分或全部扣除履约保证金。履约保证金不足时，承租方应在收到出租方通知后*日内补足，否则出租方有权要求承租方按照合同约定承担违约责任。

*、 意向承租方报名前必须对出租标的进行尽调(包括但不限于标的位置、实际面积、现经营情况、*名工作人员情况 )，尽调完成后与出租方签订《尽调确认函》。参与尽调的意向承租方与到交易所报名的意向承租方必须*致，意向承租方凭出租方盖鲜章的《尽调确认函》到****联交所办理报名事宜。如意向承租方在****联交所报名则视为其已了解本次出租标的可能存在的风险，成功承租后，承租方不得以可能存在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等理由拒不履行后续义务。

*、 承租方应合理使用冷库内的各类设施设备，包括制冷设备、货架、搬运工具、监控系统等，严格按照操作规程进行操作:不得野蛮使用或擅自改装。

*、 定期对设施设备进行维护保养，制定详细的维护保养计划并严格执行，确保设施设备的正常运行。维护保养记录应定期提交给公司备案，以便监督检查。

**、 租赁期满或合同终止时，承租方应保证设施设备完好无损(正常损耗除外)。如有损坏，承租方需照价赔偿或修复至可正常使用状态，经公司验收合格后方可办理相关手续。

**、 承租方需严格遵守国家及地方有关安全、环保的法律法规，建立健全安全管理制度和应急预案,明确安全责任人和安全管理流程。

**、 承租方配备必要的安全设施和人员，如消防器材、应急照明、安全警示标识、专职安全管理人员等，定期组织安全培训和应急演练，确保冷库运营过程中的人员和财产安全。

**、 承租方在环保方面,严格控制冷库运营过程中产生的废水、废气、噪声等污染物排放，采取有效的污染防治措施，确保符合环保标准。如因承租方原因导致安全事故或环境污染问题，由承租方承担全部法律责任和经济赔偿责任。

**、 出租标的现有仓储管理人员*人及分摊设施设备管理人员*人，上述*名工作人员每个租赁年度工资约***元/年。具体人员信息，承租方可在尽调时进行了解、面试。成交后，在上述*名工作人员同意的前提下，承租方承接上述*名工作人员的劳动关系，建立新的劳动关系后，承租方基于企业经营管理需要，有权依据国家相关法律法规、内部规章制度，对被承接的*名工作人员作出合理的人事安排。同时，按照国家相关法律法规与上述*名工作人员签订劳动合同，工作待遇不低于其现有水平，劳动合同期限不低于租赁期限，其他劳动合同相关细节由上述*名工作人员与承租方按国家相关规定协商。

**、 出租标的在租赁期间的各类运营费用(包括不限于水费、电费)、设备维修维护费用、物业费以及相关税费均由承租方自行承担。

**、 本次出租标的披露面积可能与现场实际测量面积不*致，上述不*致不影响本次出租和成交价款,意向承租方成功承租后不得提出任何异议及要求赔偿或补偿。

**、 出租标的已开展经营,现约**%左右面积已经*散租赁给多个不同商家，具体商家情况、租期以及租赁费用等信息由意向承租方在尽调时了解。出租方可与承租方、原租户充分沟通，制定清晰合理的合同转化方案，确保所有租赁关系合法合规、有序过渡。

**、 其他信息详见《****市****区经济开发区****供销****冷链物流基地的冷链仓库及设施设备整体出租合同》（以下简称“租赁合同”），《评估报告》不公开也不备查。

**、 标的查看联系人：王康鉴，联系电话：***********

**、为保护交易各方利益，避免各方遭受损失，本公告在此作出特别提示，报名人自愿在交易系统提交报名并被确认为意向投资方即视为同意并作出如下承诺：若本项目征集到*个及以上符合条件的意向投资方，在网络竞价环节各意向投资方均未报价的，挂牌申请人及产权交易机构有权扣除该项目意向投资方保证金，作为对本交易守约方的补偿。本所可按网络竞价方式成交应收取的受让方服务费为计算标准，在意向投资方交纳的保证金中扣除前述费用后，挂牌申请人同意将保证金余额划转至挂牌申请人的指定账户。

****联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与****联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过****联合产权交易所（以下简称“****联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询****联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

*、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致****联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

*、信息披露风险

****联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系****联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，****联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，****联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

*、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

*.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。

*.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****联交所指定第*方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，****联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《****联合产权交易所交易业务通用规则》 第*章。

*.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与****联交所指定第*方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

*.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 ****联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

*、其他风险

*.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或****联交所指定第*方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

*.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等*切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及****联交所交易规则，自行承担和处理，****联交所不承担任何责任。

*.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

****联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与****联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！