[南昌市本级]江铃集团奥威地块、昌北新能源地块拆净项目

产权交易 2025-05-22 纠错

项目编号： ZC25JX01016833

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正文

内容：

[****市本级]江铃集团****项目

项目编号:

**************

项目名称:

江铃集团****项目

标的名称:

江铃集团****项目,挂牌价**,***,***.**元

信息披露期:

信息披露首日：****年**月**日信息披露期满日： ****年**月**日

延期处理方式:

*、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；
*、未征集到具有竞买资格的报名人，则以*个工作日为*周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介:

****铃瑞再生资源开发有限公司拟对奥威地块和昌北新能源地块地上附着物（拆除权）、设备及其他资产进行处置；采用网络竞价交易方式，报价最高的购买方为本项目竞得人；竞得人与****铃瑞再生资源开发有限公司签订合同。

重要信息披露:

*、与项目标的有关的揭示
*.本次挂牌标的所有重大事项揭示等详见赣*伦评报字【****】第****号《资产评估报告》、赣*伦评报字【****】第****号《资产评估报告》、赣*伦评报字【****】第****号《资产评估报告》。
*.本次挂牌标的为整体转让，不拆分转让，不接受联合受让。
*.本项目挂牌公告期间即为意向受让方对转让标的实施尽职调查期间，转让方对意向受让方实施的尽职调查将给予必要的配合与支持。
*.本次标的包含实物资产转让、建筑物拆除、处置，其范围及具体实物以现场踏勘为准。实物具体状况以交付时的现状为准，标的物范围以现场踏勘时确定的界面为准;转让方不保证相关文本描述的资产与现场实物完全*致。标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状为准，转让方提供的有关材料及说明仅供意向受让方参考，不作为任何依据保证。标的提运过程中所产生的人工、拆除、装运等*切费用，以及安全、环保责任，由受让方承担、负责。
*.本次转让标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能等均以现状转让，意向受让方应亲自到现场审验、勘察标的详细情况:如标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能等存有差异，差异部分损失由受让方自行承担，不得因此影响成交行为，亦不得因此调整成交价格。转让方及交易机构均不承担因标的新旧、规格质量、数量、状况、性能等差异而产生的任何责任，具体交付资产以现场交付实物为准。意向受让方应认真咨询、看样、核实，明确本次转让标的的现状和可能存在的瑕疵。意向受让方*经报名提交受让申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关*切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，受让方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的保证金将不予退还，同时，转让方有权终结交易，并可重新挂牌处置标的。因受让方违约给转让方造成损失，保证金不足以补偿的，转让方仍有权追偿。本项目各意向受让方须对相关事项进行承诺，详见附件《承诺函》(详见挂网附件*)，意向受让方需提交*份签字盖章的《承诺函》作为报名时资格审查提交材料，是确认意向受让资格的必要条件；*份由中标受让方签订交易合同时将签字盖章原件交给转让方。
*.转让方要求受让方自资产交付之日签订交付证明文件《资产移交确认书》(详见挂网附件*)。受让方负责拆除完成《江铃集团****项目》中的全部内容，包括拆除、装运、并按照国家法律法规妥善处置危废和固废、清运建筑垃圾、残余物料等现场清理工作，并以整体达到政府部门土地收储标准为验收标准。按要求的工期时间完成拆除、清运，具体详见《建筑物拆除协议》(详见挂网附件*)、《安全环保协议》(详见挂网附件*)。施工区域须保证围墙完整，符合收储标准和城市市容管理规划要求，*切费用由受让方承担。
受让方在拆除、清运过程中不得破坏标的资产范围外的墙体、路面和周围设备设施。因施工方案要求，临时拆除标的资产范围外的墙体，在施工结束后由受让方负责修复完整，*切费用由受让方承担。昌北新能源地块施工期间，受让方需负责：在厂区北面指定位置开设供施工人员、材料及机械设备进出大门，并采取必要措施保障人材机的进出安全。施工结束后，受让方应负责将上述区域恢复至原状，包括修复围墙、恢复地沟等相关工作，且此过程中产生的所有费用均由受让方承担。
*.自意向受让方进场施工起，至工程完工且通过土地储备中心收储验收之日止，此期间所涉及的全部安保人员薪酬、设备维护、管理服务等相关费用，现场安全责任均由意向受让方负责承担。
*.进入施工现场的全部人员、设备须向转让方备案，由转让方发证挂牌上岗。
*.本项目标的设备设施中如含有危险废物或残留物，成交后受让方须自行负责其清理、清洗、搬运等后续事宜，受让方应按照国家法律法规妥善处理废弃物，且在清理清洗、搬运过程中所产生的全部风险、责任及费用均由受让方自行承担。如委托第*方进行处置，处置单位必须具有危险废物经营许可证等相应资质且到转让方备案。产生的相关费用由受让方自行负责。
**.标的资产拆除、清运过程中，非转让方原因造成转让方、受让方或其他任何第*方人身损害或财产损失的，由受让方承担全部赔偿责任；非转让方原因造成的安全、消防、环保等事故，由受让方承担全部责任。标的资产拆除施工过程中的*切技术、安全及环保责任由受让方承担。受让方负责标的资产拆除、清运过程中的现场协调、住宿、水电、拆除、处理、装卸、运输、垃圾清运、回填，负责办理环保、城管、环卫、交管等部门的相关手续，并承担所涉及的*切费用。
**.本项目挂牌期间，如意向受让方有意向购买本项目标的须在报名截止时间前联系转让方进行现场踏勘。意向受让方代表人申请到现场踏勘时，需持有有效身份证明，并向转让方提交意向受让方法定代表人授权文件，具体详细阅读《现场踏勘管理办法及附件》(详见挂网附件*)。完成标的踏勘后，意向受让方的《现场踏勘确认书》作为报名时资格审核提交材料，是确认意向受让方资格的必要条件。
**.意向受让方须自行下载阅读并知晓认可《建筑拆除协议》(详见挂网附件*)、《安全环保协议》(详见挂网附件*)。
**.意向受让方在决定竞买前已经详细阅读并完全认可本转让标的涉及文件所披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容,并愿承担*切责任与风险。受让方不得以标的完整性、新旧、规格、质量、数量、状况、性能等存有差异、瑕疵为由退还标的资产、拒付价款、对本次交易提出异议或向转让方提出其他诉求。
**.本文件内容如有未详尽之处，在公开竞价启动前，意向受让方需以书面形式与转让方进行沟通确认；公开竞价程序完成确定受让方后，本项目相关事项的最终解释权归转让方所有。
意向受让方须全面、完整地阅读并充分理解与本项目相关的所有文件内容（包括但不限于重大事项揭露、交易合同、安全环保协议、与转让相关的其他条件、风险提示、现场踏勘管理办法等），*旦提交受让申请或签署相关文件，即视为已完全知晓文件所载明的全部条款、条件、权利与义务，以及由此产生的法律后果，并自愿对因文件内容所涉及事项而产生的*切责任、风险和后果承担相应的法律责任。
*、与竞买有关的揭示
*.关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为****省****公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取；账号：报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。
竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额为：人民币****元。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程*个工作日内原渠道退回。
②竞得人（受让方）的交易保证金不冲抵交易价款或交易费用，并在竞得人按交易条款的约定支付完相应款项并缴清产权交易手续费、竞价服务费，由转让方向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
*.关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“****省****公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“****省****公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认*致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第*方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

受让方资格条件:

*、意向受让方的资格要求
*.意向受让方应为中国境内合法注册、有效存续的企业法人单位；意向受让方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
*.因本标的涉及厂房建筑物安全及环保拆除，意向受让方应同时具备以下条件：建筑工程施工总承包*级及以上、钢结构工程专业承包*级及以上、有效期内安全生产许可证等。
*.本项目严禁转包，原则上不允许分包。鉴于本次拆除作业存在以下特殊情形：部分待拆除建筑毗邻居民住宅及地铁出入口，且涂装车间存在化学残留危废等风险。若意向受让方不具备相关专业施工资质（如起重、环保、危废处理回收资质等），但符合《建筑业企业资质标准》中第*大项（标准）下第*分项（专业承包序列资质标准）要求，可在遵守国家法律法规的前提下，将相关专业工程进行分包作业。意向受让方须在分包实施前，向转让方提交书面分包方案及相关资质文件，经备案后方可开展分包工作。
*.本工程不接受联合体受让及联合施工。
*.被 “信用中国” 网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的主体，不具备参与本项目的资格。若相关主体在名单中的状态已解除，需要提供充分有效的证明材料以证实该解除状态，经本项目资格审查部门审核通过后，则可获得参与本项目的资格。
*.国家法律、行政法规规定的其他条件。
*、报名受让需提交的文件：
报名人须在网上提交报名申请后，在交易保证金到账截止时间之前将交易保证金支付到系统指定账户；在报名时间截止之前将以下材料（*套复印件并加盖公章）密封（密封包完好，密封处加盖骑缝章）并指派人员（携带单位委托书和身份证）当面交给****市红谷滩区北龙蟠街***号市民中心方楼***交易中心产权交易科的项目经办人。报名时间截止后停止接收。
*、报名人营业执照副本复印件（加盖意向受让方公章）。
*、经办人身份证（非法定代表人的还需要提交法定代表人授权文书及加盖意向受让方公章的法定代表人身份证复印件）复印件（加盖意向受让方公章）。
*、报名人证书：建筑工程施工总承包*级及以上资质证书（复印件需加盖意向受让方公章）、钢结构工程专业承包*级及以上资质证书（复印件需加盖意向受让方公章）、有效期内安全生产许可证（复印件需加盖意向受让方公章）。
*、报名人出具的加盖公章的《现场踏勘确认书》（（*）确认法定代表人或其授权代表人进行了现场踏勘。如不参加现场踏勘的意向受让方，仍需要提交《现场踏勘确认书》；（*）确认标的物以实物具体状况为准，标的物以现场踏勘时确定的为准；（*）确认意向受让方在决定竞买前已经详细阅读并完全认可本转让标的涉及文件所披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查并依据该内容以其独立判断决定自愿全部接受资产转让公告之内容,并愿承担*切责任与风险；（*）确认承担在标的资产拆除清运过程中的*切责任与风险，包括拆除、运输过程中的环境风险和安全风险等。
*、报名人出具的加盖公章的《承诺函》（（*）承诺充分了解并接受标的资产信息发布公告及公告附件的全部内容和要求，已完全了解标的资产现状、存在的瑕疵等全部情况；（*）承诺成为受让方后不得以任何理由拒绝履行后续交易程序、要求退还标的资产或拒付价款；（*）承诺提供的资质均为本公司所有，所有资质真实有效，无借用资质情况，承诺本项目无联合施工、私自转包、分包施工情况；（*）承诺在签订《资产移交确认书》之日起自行负责标的资产的现场实物保全工作。
*、报名人出具加盖公章的“信用中国” 网站查询本公司信用信息，包含“诚实守信、严重失信、经营异常”。若相关主体在名单中的状态已解除，需要提供充分有效的证明材料以证实该解除状态。
*、受让资格：
受让资格是意向受让方发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。意向受让方的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：意向受让方报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则意向受让方无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。资格审查以评审小组意见为准，如有否决意见将通知意向意向受让方（信息披露期满日至网络竞价开始期间请务必保持通讯畅通），允许意向受让方书面申辩，但是否采信认定以评审小组意见为准。
取得竞买资格的意向受让方在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其它条件:

*.【风险承担】意向受让方提交受让申请后，视为意向受让方对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因转让方原因引起的其他*切交易风险。
*.【合同签订】受让方应在成交后*个工作日内与转让方依据交易结果及挂牌公示要求签订《交易合同》（挂网附件*）、《建筑物拆除协议》（挂网附件*）、《安全环保协议》（挂网附件*），提交《施工组织方案》到转让方备案，并按合同约定履行合同义务。
*.【价款支付】：受让方须在成交后*个工作日内*次性付清全部成交价款。受让方在支付价款的同时须向转让方交纳按中标金额**%计算的履约保证金。购买建筑施工行业安全生产责任保险，人身伤亡赔付限额≥****元/人，第*者责任每次事故赔付限额≥****元。保险范围须覆盖施工全周期，包含人身伤亡、第*者责任、事故救援等法定责任，具体按《安全生产责任保险实施办法》《建筑法》等法规执行。
*.【交易税费】
（*）因本次转让所涉及的产权交易手续费、竞价服务费（网络竞价成交的）按成交总价根据赣发改收费[****]***号文件及相关规定计算和收取，由受让方全部承担。
（*）因本次转让所涉及的咨询费用**元（含税），由受让方全部承担。
（*）产权交易手续费、竞价服务费、咨询费在成交后*个日历日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。
*.【交付】受让方须在签订《交易合同》、《建筑物拆除协议》、《安全环保协议》并支付全部成交价款和履约保证金、提交《施工组织方案》备案之日起*个日历日内赴现场与转让方完成标的资产的书面交接并签署《资产移交确认书》（挂网附件*），自《资产移交确认书》签署之日起，标的资产的所有权及毁损灭失等风险皆转移至受让方。从成交之日起，因受让方原因签订合同、支付价款、提交《施工组织方案》等造成延迟，导致未能在*个日历日内完成相关工作，转让有权扣除受让方全部交易保证金。
*.【工期及验收标准】
*.*工期计算
*.*.*奥威地块，受让方自成交之日开始起算，**个日历日内完工；昌北新能源地块，受让方自成交之日开始起算，**个日历日内完工。
*.*.*上述工期包含受让方办理进场前相关手续的时间在内。上述*地块同时开始施工，工期根据成交日各自计算。
*.*受让方*次性支付交易合同全部金额、支付履约保证金、购买项目安全责任险、提交《施工组织方案》、签署《资产移交确认书》后方可进场施工。
*.*验收标准
*地块验收标准以整体形成净地，且满足****市土地储备中心的收储要求。
*.【施工】成交后*个工作日内，受让方须按照国家相关法律、法规和有关要求，以及本项目公告附件《项目建议书》（挂网附件*）编制《施工组织方案》并提交至转让方备案。《施工组织方案》包括不限于以下内容:工程概况、组织机构及职责、进度计划(拆除内容、方法进度、负责人等)、施工部署(作业工程中的风险分析、防范措施等、施工安全要求)、安全环保保障体系及措施和突发事件应急预案、主要施工方案、扬尘抑制方案及措施、运输方案、施工准备工作计划、拆除物资及交接程序管理、资料及信息管理、疑难问题及对策、执行的标准及规范等。《项目建议书》中标注的奥威地块临近居民楼建筑物、标注砖混结构建筑物的拆除工作需在项目前中期进行，并在《施工进度计划》中体现。必须详细描述临近居民楼区域拆除、近地铁口区域拆除、标注砖混结构建筑物拆除、粉尘及易燃易爆区域等重点区域，在拆除装卸时所采取的施工方案、预防措施和应急预案，拆除过程中要认真落实《拆除活动污染防治方案》、《拆除活动突发环境事件应急预案》要求，重点防止拆除活动中的废水、固体废物、遗留物料和残留污染物污染土壤,以及拆除过程中的防尘、防噪管理要求。以上工作需办理备案的，受让方须在施工前向相关主管部门自行办理备案手续并承担相关费用。鉴于涂装车间存在化学残留危废等易燃易爆物质，属于高风险作业区域，根据《建筑施工安全检查标准》及相关安全生产规范要求，该区域严禁进行动火作业。受让方在编制施工方案时，须严格遵循国家安全生产法律法规及行业标准，将涂装车间施工安全管理作为专项重点内容。方案中应明确禁止动火作业的具体管控措施，制定替代施工工艺及安全技术保障方案，并针对可能出现的突发情况，制定专项应急预案，确保施工安全。考虑高危工程及以上（含爆破）应当由受让方严格执行《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》（住房城乡建设部第 **号文）要求编制专项方案，委托专业安全评估机构或组织专家论证、方案修改完善，并附具安全验算结果，报转让方备案后方可实施。超过*定规模的须经专家论证、方案修改完善后方可实施。若受让方不能提供《施工组织方案》及落实执行相应措施，转让方有权拒绝受让方进入施工现场，由此带来工期延误及损失受让方全部承担，并由受让方承担违约责任。项目施工过程中的余渣废料随拆随清运，不得在现场堆积。如违反规定未及时清理，受让方有权从保证金中进行扣除。受让方实施拆解清运工作须按照经转让方确认的区域与范围进行施工。如需转让方提供作业用水、用电及周转场地等，受让方应向转让方提出申请，签订合同并另行支付相应费用给转让方。
*.【资产交付】自《交易合同》生效、全部交易价款、全部履约保证金到达转让方账户、《施工组织方案》提交转让方备案后之日起*个日历日内转让方将资产交付受让方，双方签订交付证明文件《资产移交确认书》。《资产移交确认书》签订后，受让方方可进场施工。
*.违反下述规定,其所交纳的保证金不予返还(或部分返还)。因扣除导致保证金不足的，转让方有权向受让方主张补足及其他经济责任和法律责任:
(*)受让方必须在进场施工之日起**个日历日内完成奥威地块拆净工作、**个日历日内完成昌北新能源地块拆净工作，涉及项目全部内容，包含建筑物拆除工作直至土地为净地、废旧物资实物全部拆除并搬运出施工厂区并按要求完成现场清理。按照《建筑物拆除协议》约定的验收标准进行交付。期间标的资产的保养、保管、拆除、运输、清理的责任与费用均由受让方承担。项目施工工期的确定已综合考虑过程中各种因素所需时间，*般不予延期。
(*)意向受让方须承诺所提供的全部企业资料真实有效，否则愿意承担由此而造成的*切经济损失和法律责任。完全知晓并严格遵守本项目信息披露公告之全部内容和挂网附件中《建筑物拆除协议》、《安全环保协议》等全部约定。交付时标的资产的拆除、运输清理等所涉及的事项、费用、责任和风险按《建筑物拆除协议》、《安全环保协议》执行。
（*）如意向受让方存在包括但不限于以下情形，将承担违约责任，转让方将扣除该受让方的保证金，作为对转让方的补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉:
*.因受让方原因逾期将标的资产拆除清理运离转让方区域;
*.违反《建筑物拆除协议》、《安全环保协议》约定条款的;
*.存在其他扣除保证金情形的。
(*）受让方必须在标的施工期间遵守****齿轮锻造有限责任公司门禁管理制度、物资出厂管理制度，如有违反，按管理制度考核，从保证金中扣除。
**.本文件内容如有未详尽之处，在公开竞价启动前，意向受让方需以书面形式与转让方进行沟通确认；公开竞价程序完成确定受让方后，本项目相关事项的最终解释权归转让方所有。
意向受让方须全面、完整地阅读并充分理解与本项目相关的所有文件内容（包括但不限于重大事项揭露、交易合同、安全环保协议、与转让相关的其他条件、风险提示、现场踏勘管理办法等），*旦提交受让申请或签署相关文件，即视为已完全知晓文件所载明的全部条款、条件、权利与义务，以及由此产生的法律后果，并自愿对因文件内容所涉及事项而产生的*切责任、风险和后果承担相应的法律责任。

其它需要披露的内容:

*、关于交易方式的约定：
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
*、报名提示：
*.有意向的竞买人请登录“****省公共资源交易网—交易主体登录”栏报名（****://***.*******.**/）登录交易系统进行报名。
*.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
*.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。
*.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统*公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与****省数字证书有限公司联系，****://***.****.***.**）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。
*.****省公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
*.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。
*.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。
*、现场踏勘：具体安排详见《现场踏勘管理办法及附件》。

联系方式：

转让方联系人电话：蒋女士 ***********
转让方现场踏勘联系人电话：吕先生 ***********
交易中心联系电话：****-********、****-********
软件使用咨询电话：***-***-****
数字证书：****-******** 电子印章：****-********

附件*：项目建议书.*** 附件*：安全环保协议.*** 附件*：建筑物拆除协议.*** 附件*：交易合同.*** 附件*：现场踏勘管理办法及附件.*** 附件*：资产移交确认书.*** 附件*：承诺函.***

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