拍卖公告

受有关部门委托，对下列房产进行网络公开拍卖，现将有关事项公告如下：

*、标的概况：

****市滨江尚品美寓住宅房*套，建筑面积***.**平方米，起拍价*******元至*******元(详见拍品清单)，每套住宅配送*个指定车位使用权。以上标的交纳竞买保证金***元/套（交纳*份竞买保证金只可定位竞拍*个对应标的）。

*、拍卖方式：增价式网络拍卖。

*、展示时间及地点：时间：****年*月**日起至****年*月**日，地点：标的所在地。

*、报名时间和地点：时间：****年*月**日至****年*月**日下午*：**时；现场报名地点：****胜利广场*号楼*楼。

*、报名程序：

有意向竞买人请在****年*月**日下午*：**时前将竞买保证金缴入指定账户（户名：****，开户行：工商银行****支行，账号：*******************），并凭相关证件（自然人凭身份证原件与复印件；企业凭营业执照、法定代表人身份证等原件与复印件及公章）办理竞拍报名手续。如办理竞拍报名手续不是自然人或法定代表人本人的，需同时提供授权委托书和委托代理人身份证原件及复印件。

*、拍卖会举行时间、网址：

****年*月**日**时在****（*****://******.******.***.**/）公开举行拍卖会。

咨询电话：****- ********　******** ，联系人：蒋先生。

****

****年*月**日

竞买须知

网 络 拍 卖 规 则

*、为了规范竞买人通过网络拍卖平台实施的网络竞买行为，确保网络拍卖平台安全有效地运行，根据《中华人民共和国拍卖法》和《拍卖管理办法》及相关行业标准等有关规定，特制定本规则。

*、如无特别说明，本规则及须知中的本公司、拍卖人均指****；委托人是指将拍品委托给拍卖人的部门、单位、企业、个人；竞买人是指参与拍品竞价的个人或企业；买受人是指以最高应价买受取得拍品的个人或企业（无论是何种类型的拍卖，最终成交人均称为买受人）。

*、本公司在中华人民共和国法律法规和政策允许的范围内组织和开展拍卖活动，参加本公司拍卖活动的委托人、竞买人及买受人必须仔细阅读并遵守本规则。本公司有权解释和处理本规则以外的问题和未尽事宜。

*、委托人权利

*.*、委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密。

*.*、委托人根据相关要求，有权对竞买人资格进行审查，如不符合委托人要求的，有权取消竞买人竞买权利。

*.*、委托人有权在拍卖标的竞价开始前撤回拍卖或暂停拍卖。

*、拍卖主持

*.*、拍卖师是拍卖竞价中唯*法定主持人，具备法律效力。在竞价过程中拍卖师拥有主持权，包括但不限于：调整拍卖标的顺序、调整加价幅度、确认成交，如遇特殊情况（如网拍平台故障、黑客攻击、拍品争议、权限设定等因素）可以出价回退、延长竞价、重新竞价、中止或终止竞价等权利。

*.*、如拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。

*.*竞买人在竞价过程中应关注拍卖师的发言，发言内容在竞价网页“拍卖师发言”栏中以文字形式体现，如对拍卖会或拍卖标的进行调整或宣布重要事项，将通过该方式告知竞买人。

*、瑕疵说明

*.*、公司对拍品所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍品任何担保。拍卖资料因印刷、复印等造成与实物有误差的，以有效证件、文字为准，本规则与拍卖公告有出入的以拍卖公告为准，本规则与拍卖须知有出入的以拍卖须知为准。本公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。　　

*.*、竞买人在拍卖前必须仔细阅读所有拍卖资料，认真审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，了解拍卖标的全部情况，未看样的竞买人视为对本标的实际状况的确认。竞买人应慎重决定竞买行为，如对拍卖标的及拍卖资料有疑问的，应在参加竞买前提出，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解和认可拍卖标的品质之情况以及可能存在的投资风险，并接受标的物的实际情况和*切已知及未知的瑕疵，在竞买过程中的竞价均为真实的意愿表示。

*、竞买保证金

*.*、竞买人在办理竞买登记前须向拍卖人指定账户（参见拍卖公告）足额交纳相应竞买保证金后再办理竞买登记。如未在竞买登记前交纳保证金，须在报名登记时或办理完毕线上报名时告知拍卖人并征得拍卖人同意后在公告规定的时限前交纳到账。逾期交纳拍卖人有权取消其竞买权利。

*.*、竞买保证金在拍卖成交后转为何种款项（如：抵作成交款或押金、佣金等）详见拍卖须知等文件相关约定或以委托人、拍卖人告知为准，结算后多退少补。

*.*、若竞买人未能购得拍卖标的或竞买登记报名期间中途退出报名且对本公司无任何欠款，则竞买保证金在拍卖结束后*个工作日内全额无息返还竞买人。

*、竞买登记

*.*、竞买人办理竞买手续须提供以下材料：自然人提供个人有效身份证；境内企业法人需持有效营业执照、法定代表人身份证明、委托书及本人居民身份证、企业公章等。如对竞买资质有要求的须提供指定资质文件。

*.*、竞买代理 ：竞买代理人须提供委托与代理双方签章的委托书及委托人、代理人有效身份证明。

*.*、竞买人应确保提供的所有证件、公章及委托书均合法有效，如发生纠纷由竞买人承担相关责任及经济赔偿。

*.*、竞买人可自行注册竞买账号（即：用户名、密码）也可委托我公司工作人员代为注册，竞买人应对竞买账号的安全性负责。

*.*、竞买人如在线下办理竞买报名登记须在网络拍卖规则、网络拍卖须知等文件（压缩版）上签字确认。如拒签，委托人、拍卖人有权拒绝办理参拍竞买登记，网上不授予其竞买权利。竞买人线上报名参拍，报名时勾选相关选项及交纳竞买保证金后视为已知晓并遵守竞买协议、网络拍卖规则、网络拍卖须知等文件条款约定。

*、竞买应价

*.*、网络竞买分为*个阶段：①自由竞价阶段：在此期间竞买人可以在起拍价的基础上按设定的竞价阶梯进行报价，竞买人报价高于当前最高报价（首次报价不低于起拍价），即为有效报价。②限时竞价阶段：限时竞价阶段是在自由竞价阶段产生的最高报价的基础上按设定的竞价阶梯进行的报价，限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成。在限时竞价周期内如出现有效报价，则进入下*个限时竞价周期，直至最后*个限时报价期间没有新的报价为止，当前报价最高的竞买人即为最终买受人，该标的竞价结束。

鉴于网络可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价阶段充分出价，在限时竞价阶段及时出价。*个不同阶段的竞价时间以总时长的方式显示在页面上，阶段之间跳转无任何提示，因此竞买人应密切关注竞价时间的变化以免错失出价时机。

*.*竞买人在竞买时不得低于设定的竞价阶梯出价，否则该应价无效。竞买人*经应价不得撤回。

*.*、凡使用竞买人的账号登录后进行的任何操作，均视为该竞买人自主实施的行为，竞买人应当对其使用账号操作的所有行为承担全部法律责任。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法盗用，应立即通知拍卖人。

**、拍卖成交与价款

**.*、网络拍卖成交以拍卖师网络确认为准。竞买人在竞价中凭最高出价（达到保留价）成为买受人。

**.*、拍卖会结束后，买受人须与本公司在拍卖须知等文件约定时限内签署《成交确认书》。

**.*、拍卖成交的买受人应按竞买协议、网络拍卖须知、成交确认书等文件约定付清成交价款及佣金、押金等款项。

**、违约责任

**.*、买受人未按合同约定时间付清全部价款的，须承担因违约造成的*切损失，本公司有权要求其承担违约赔偿责任，并根据《中华人民共和国拍卖法》第***条约定执行，即：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。同时本公司保留通过法律途径追诉的权利。

**.*、买受人如数支付拍卖价款后，未在约定时限接管、提取拍卖标的，因逾期产生的对该标的存储、保管、保险、税款等费用均由买受人承担，且买受人应对其负全部责任。

**.*、买受人未按约定付清成交款项或不领取、接管拍卖标的，本公司有权将拍卖标的做无主资产处置。处置费用在买受人竞买保证金中扣除，不足的责令其补交。

**、网络拍卖风险提示

鉴于互联网的特殊性，同时处于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险，这些风险包括但不限于：

（*）、互联网是全球公共网络，并不受任何*个机构所控制。数据在互联网上传输的途径不是完全确定的。互联网本身并不是绝对安全可靠的环境。

（*）、在互联网上传输的数据有可能被某些个人，团体或机构通过某种渠道获得。

（*）、互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据错误等情况，从而使竞价平台出现延迟停顿或中断。

（*）、网上竞买人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据。

（*）、网上竞买人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失。

（*）、网上竞买人自身的疏忽造成账号或密码泄露。

**、网络拍卖活动的时间（计时）以网络拍卖系统时间（计时）为准。因竞买人自身终端设备时间（计时）与网络拍卖系统时间（计时）不同而导致竞买人未按时参加拍卖或其他不利后果，均由竞买人自行承担责任。

**、如果互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，导致网络系统异常、竞价系统不能正常运行，拍卖人有权及时中止或终止网络拍卖活动，拍卖人及网络拍卖平台不承担任何责任。

**、其它

**.*、拍卖文件如有修改或补充，本公司会在竞价前书面或口头通知竞买人或由拍卖师在“拍卖师发言栏”中发布，在竞价过程中*经出价即视作接受修改或补充的条款。

**.*、本《网络拍卖规则》为通用版本，无论是租赁权、产权等何种类型的拍卖均适用于此文件。

**.*、竞买人应认真阅读《网络拍卖规则》等拍卖文件，*旦进入网拍平台参与竞价即表明已完全知晓并遵守上述各条款之规定，如违反拍卖文件中的条款，则由竞买人承担相关法律责任。

**.*、所涉及的各拍卖当事人之间发生争议，原则协商解决，协商不成，应向****市法院提起诉讼或提请****仲裁机构予以仲裁。

****

****年*月**日

网 络 拍 卖 须 知

*、****受委托在中国拍卖行业协会网络拍卖平台依法举行拍卖会。本次拍卖会依照《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等国家有关法律法规进行，由国家注册拍卖师主持拍卖，具备法律效力。

*、拍品的详情请查阅****年*月**日出版的《中商网》所刊登的《拍卖公告》。拍品以标的现状为准，竞买人须充分考虑拍卖标的物可能存在委托人、拍卖人均尚未预知的其他瑕疵，拍卖公司不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。

*、拍卖公司对拍品以口头方式所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍品的任何担保。拍卖资料因印刷、复印等造成与实物有误差的，以有效证件、文字为准。拍卖公告与本须知有出入的以本须知为准。

*、竞买人在公告规定的咨询展示期间内，有权了解拍卖标的物的情况，认真审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，了解拍卖标的全部情况，未看样的竞买人视为对本标的实际状况的确认。竞买人应慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细阅读所有拍卖资料，如对拍卖标的及拍卖资料有疑问的，应在参加竞买前提出，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解和认可拍卖标的全部情况以及可能存在的投资风险，并接受标的物的实际情况和*切已知及未知的瑕疵，在竞买过程中的竞价均为真实的意愿表示，并对自己竞拍该拍卖标的的行为承担法律责任。

*、竞买人报名须持有效证照办理网络竞买相关手续，并按约定交纳相应的竞买保证金（如有意向竞买多个标的的，须交纳多个标的所需保证金的合计数）。网络竞买账号及密码，由竞买人自主注册或委托拍卖公司工作人员代为注册，该账号、密码的安全性由竞买人负责。

*、本场拍卖会采用增价式网络拍卖，自由竞价时长为*分钟，限时竞价周期时长为*分钟，竞买人可按照拍卖系统中设定的加价幅度进行竞价。拍卖会采用多次报价方式进行竞价，出价最高且到达或超过保留价的竞买人即为买受人。

*、标的坐落位置、起拍价、面积、竞买保证金等详见《拍品清单》。

*、拍卖成交的，买受人所交竞买保证金在不违约的前提下可抵交拍卖成交款。未成交者交付的保证金于拍卖会结束后*个工作日内全额退还（不计息）。

*、拍卖成交的，买受人应在****年*月**日前签署《拍卖成交确认书》。全额付款（无需贷款）的买受人须于****年*月*日前付清全部拍卖成交款；如买受人需向银行申请贷款的 (贷款详情请咨询贷款银行，委托人不为买受人贷款作任何形式的担保)，必须在****年*月**日前向委托人支付房款的首付款（首付款和贷款总金额以银行确定的金额为准），并于****年*月*日前将银行按揭贷款手续办理完毕，如买受人不能在规定的时间内办妥按揭贷款手续的，也必须将剩余拍卖成交款项于****年*月*日前全部付清，拍卖成交款（房款）汇入委托人帐户（即：户名：****建投资产运营有限公司， 开户行：工行****支行，账号：*******************）。如买受人未按上述约定支付拍卖相应款项则视为违约，按本《网络拍卖须知》第*条承担违约责任。

*、竞买人*旦报名参加拍卖会，即表明愿意按照本条款约定的时限内支付拍卖成交款（房款）。如买受人未按上述约定支付拍卖成交价款或逾期不办理书面手续的，应当承担违约责任：逾期*日之内买受人每日按应交价款的*分之*交纳滞纳金；逾期第*日买受人仍未全部交清的，即视为买受人放弃受让标的物的权利,所交保证金及已交价款即转为违约金，买受人无权要求返还，并按相关法律法规处置。如因买受人违约而使拍卖标的再行拍卖的，原买受人应支付前*次拍卖中发生的相关费用，再行拍卖的价款低于原成交价款的，由原买受人补足差额，同时拍卖公司将保留通过法律途径追诉的权利。

**、拍卖成交的，每套住宅配送*个指定车位使用权（详见《拍品清单》）。

**、本次拍卖会拍品为****市滨江尚品美寓住宅房*套。特提醒各竞买人注意：（*）因所有住宅房及其他房产标的为存量房源故均以现状为准，委托方只负责房内水电开通联系单的开具以及房屋渗漏的维修（维修期限为房屋交付之日起*个月内）。其余瑕疵由买受人自行负责解决。（*）拍卖成交的，在办理房产过户中产权人的登记姓名必须和竞买人报名登记的姓名*致，不可更改。

**、拍卖成交后，在拍卖人或委托人全额收到买受人的成交价款后，在*日内由委托人和买受人办理标的移交手续。买受人对其所购得拍卖标的的处置：（*）需要办理贷款的买受人应根据贷款的要求及时办理产权过户手续；全额付款（无需贷款）的买受人必须在付清价款日起**天内办理产权过户手续，如买受人不办理或逾期办理过户手续造成的*切不良后果及责任由买受人独立承担；（*）必须履行交纳交易中有关费用和税金的义务，在办理权证过程中所产生的所有税费按照中华人民共和国税法等相关法律、法规的规定，由各纳税主体依法承担（即：各自承担应缴税费）。

**、拍卖成交的，房内水、电、天然气、有线电视等开户事宜由买受人自行办理,开户所需的相关费用由买受人自行承担。今后如涉及水电、消防等共用设施的维修、使用，买受人应无条件提供方便。

**、友情提醒：****向买受人收取软件使用费（即:需向****按成交价另付*.**%的软件使用费），具体标准及执行规则请竞买人自行查看《平台收费规则》（查看网址：*****://******.******.***.**/*****/****/**********_******.****）。买受人拍卖成交后应支付上述费用，该费用收费方为****，与委托人、拍卖人无涉。

**、网络拍卖会开始前，竞买人应提前登录“****”进入****指定的“网上拍卖竞价平台”，检查网络及电脑是否有异常。如在拍卖会开始后无法进入“网上拍卖竞价平台”的，拍卖公司声明不承担任何责任，因此所产生的后果及责任由竞买人自行承担。

**、本次拍卖会文件如有修正或补充的，拍卖人可在拍卖活动举行之前通知竞买人，也可以在正式拍卖前或拍卖中由主持人在拍卖师发言栏中以文字形式说明，竞买人凡应价的，均视为已接受此修正或补充的条款。

**、本次拍卖委托人有权因故撤拍、停拍，因撤拍、停拍而对竞买人造成损失的，拍卖公司及委托人不承担相应补偿责任。

**、竞买人应认真阅读《网络拍卖须知》等拍卖资料，*旦进入网拍平台参与竞价即表明已完全知晓并愿意遵守上述各条款之规定，如违反本《网络拍卖须知》等拍卖资料中的条款，则由竞买人承担相关法律责任。

**、本《网络拍卖须知》由****负责解释。

注:本次拍卖会如有违反《拍卖法》的情况发生，致使您的权利遭受侵害，可以向****市市场监督管理局相关部门投诉举报。电话:****-********

****

****年*月**日

标的介绍