****上善至高置业集团有限公司因不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力，****诚锐电器有限公司于****年*月**日向****市蔡甸区人民法院提出申请对****上善至高置业集团有限公司进行破产清算。****市蔡甸区人民法院于****年*月**日作出（****）鄂****破申*号民事裁定书，以资产不足以清偿全部债务为由，裁定受理****诚锐电器有限公司对****上善至高置业集团有限公司的破产清算申请。

****市蔡甸区人民法院于****年**月**日作出（****）鄂****破**号决定书，指定****晨丰律师事务所担任****上善至高置业集团有限公司管理人。

管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止在淘宝网阿里破产强清拍卖平台上进行公开拍卖活动。

公告如下：

*、重要提示

（*）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在阿里破产强清拍卖平台处分债务人财产，并承担相应责任。

（*）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）标的物的交割、验收、办证等所有手续由买受人负责办理，管理人将给予能力范围内的配合和协助，可能产生的*切税、费等费用（含****上善至高置业集团有限公司应该承担的税、费等所有税费）由买受人承担。

（*）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（*）本次拍卖标的情况以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

标的物：****省****市****区长江日报路**号*-*层（包含酒店）*室的商业房产和*间*层办公室，*室的商业房产所在大楼为城市星座，大楼建成于****年，钢混结构，总楼层为 **层，所在楼层为第*-*层，临长江日报路和菱角湖路，室内层高*层层高约为 *.* 米，*-* 层层高约为 *.*米，现状*楼出租给他人用作商业服务和酒店大堂,*-*楼用作酒店，主体朝向为南北。

装修状况为:外墙面刷涂料，室内由租户根据自身经营项目自主装修，地面铺地砖及地毯，内墙面刷乳胶漆、贴墙砖及墙纸，天棚为艺术格栅吊顶、石膏板吊顶及扣板吊顶，入室玻璃门。

*、标的物：****市****区长江日报路**号*-*层（包含酒店）*室的商业房产，其他具体信息如下表所示：

序号	坐落	产权人	不动产权证书号	建筑面积（㎡）	分摊土地面积（㎡）	规划用途	所在层 数/房屋 总层数
*	****区长江日报路**号*层*室	****上善至高置业集团有限公司	鄂(****)****市****不动产权第*******号	**.**	*.**	城镇住宅用地/商业服务	*-**
*	****区长江日报路**号*层*室	****上善至高置业集团有限公司	鄂(****)****市****不动产权第*******号	**.**	*.**	城镇住宅用地/商业 服务	*-**
*	****区长江日报路**号*层*室	****上善至高置业集团有限公司	鄂(****)****市****不动产权第*******号	***.**	**.**	城镇住宅用地/商业服务	*-**
*	****区长江日投路**号*层**室	****上善至高置业集团有限公司	鄂(****)****市****不动产权第*******号	**.**	*.**	****	*-**
*	****区长江日报路**号*层**室	****上善至高置业集团有限公司	鄂(****)****市****不动产权第*******号	***.**	*.**	城镇住宅用地/商业服务	*-**
*	****区长江日报路**号*层**室	****上善至高置业集团有限公司	鄂(****)****市****不动产权第*******号	***.**	*.**	城镇住宅用地/商业服务	*-**
*	****区长江日报路**号*层***室	****上善至高置业集团有限公司	鄂(****)****市****不动产权第*******号	****.**	**.**	城镇混合住宅用地/商业服务	*-**
*	****区长江日报路**号*层***室	****上善至高置业集团有限公司	鄂(****)****市****不动产权第*******号	****.**	**.**	城镇混合住字用地商业服务	*-**
*	****区长江日报路**号天下名苑*期(城市星座)*层*室	****上善至高置业集团有限公司	鄂(****)****市****不动产权第*******号	***.**	**.**	城镇住宅用地/商业服务	*-**
合计				****.**	***.**

*、标的物：****市****区天下名苑*期（城市星座）*间*层的办公室，具体信息如下表所示：

序号	坐落	产权人	不动产权证书号(房屋所有权证号/国有土地使用证号)	建筑面积 (*)	分摊土地 面积(*)	规划用途	所在层 数/房屋 总层数
*	****区天下名苑* 期(城市星座)办公 楼 * 层 * 室	****上善至 高置业集团 有限公司	鄂(****)**** 市****不动产权 第*******号	**.**	*.**	城镇混合 住宅用地 办公	*-*
*	****区天下名苑* 期(城市星座)办公 楼 * 层 * 室	****上善至 高置业集团 有限公司	鄂(****)**** 市****不动产权 第*******号	**.**	*.**	城镇混合 住宅用地 /办公	*-*
*	****区天下名苑* 期(城市星座)办公 楼 * 层 * 室	****上善至 高置业集团 有限公司	鄂(****)**** 市****不动产权 第*******号	**.**	*.**	城镇混合 住宅用地 /办公	*-*
*	****区天下名苑* 期(城市星座)办公 楼 * 层 * 室	****上善至 高置业集团 有限公司	都(****)式汉 市****不动产权 第*******号	**.**	*.**	城镇混合 住宅用地 /办公	*-*
合计				**.**	**.**

瑕疵告知：

（*）标的物有多次转租情况，尚未清退。管理人将协助标的物买受人办理标的物的过户手续，标的物的现场接管及可能涉及到的清退工作由标的物买受人自行负责。买受人至管理人处完成拍卖成交确认书签订之日即为标的物实际移交日，对于标的物实际移交日后可能产生的场地占用费等，由标的物买受人自行按照法律规定向不动产占用人收取，相关费用权利主张由标的物买受人自行处理，管理人不承担任何责任，请竞买方自行考虑上述因素并调查核实对标的物的潜在影响，管理人不做任何保证。

（*）拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍卖辅助机构不承担任何责任。此次拍卖以拍卖成交时的实物现状为准，如实际测定面积、与公告说明的面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。如在后续办理标的物权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分需要拆除或须恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

（*）标的物的现状、数量、质量、型号及使用状态等以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量、型号及使用状态等为准。若标的物交付时与拍卖公告载明的现状、数量、质量、型号及使用状态等有出入，拍卖成交价不作调整。

（*）拍卖标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险，未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断标的物变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人*旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知瑕疵。买受人不得以标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

（*）因不动产过户（或者办理网签备案）办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税费和标的物所需补交的相关税费（包括但不限于****上善至高置业集团有限公司应该承担或者补交的企业增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、****上善至高置业集团有限公司企业所得税、房产税、和其他相关税费（以相关部门最终核定为准）等全部由买受人承担；可能存在欠缴的水、电、燃气、物业管理等财产所有权转移前已产生的费用由原所有权人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请购买人自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

（*）因****上善至高置业集团有限公司系房地产开发公司，本次拍卖的标的物在办理不动产权属证明时登记成本可能为*，需要重新做重置成本的评估以计算具体的土地增值税等税费，因此产生的评估等费用由买受人承担。

（*）办公楼*楼*间（面积**.**平方米），成交价为******元，该拍卖已经撤销，恢复拍卖时加入到长江日报路的项目中，合并为*个拍卖标的。以后该合并后的标的物降价时，这办公楼*楼*间（面积**.**平方米）不降价。

*、起拍价

标的物的起拍价为人民币****.****元；保证金：****元；增价幅度：***元及其整数倍。

*、咨询看样

咨询、展示看样的时间与方式；自公告之日起至****年*月*日止（节假日除外）接受咨询，咨询电话:***************,（有意向者可添加管理人微信咨询相关情况，上述号码微信同号）。竞买人到实地看样的，由管理人统*安排看样时间，竞买人也可自行前往实地进行看样。

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

（*）优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

（*）****鑫唯久酒店管理有限公司已经向管理人提出主张同等条件下的优先购买权。

*、拍卖方式

本次拍卖至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物的测量、分割、验收、交付及办证手续由买受人办理，因不动产过户（或者办理网签备案）办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税费和标的物所需补交的相关税费（包括但不限于****上善至高置业集团有限公司应该承担或者补交的企业增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、****上善至高置业集团有限公司企业所得税、房产税、和其他相关税费（以相关部门最终核定为准）等全部由买受人承担；可能存在欠缴的水、电、燃气、物业管理等财产所有权转移前已产生的费用由原所有权人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖费用、拍卖服务费用及其他费用均由买受人承担。

*、保证金

（*）拍卖竞价前将通过阿里破产强清拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

（*）拍卖成交后买受人悔拍的（除保证金外，未交纳拍卖款），交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

**、余款支付及违约责任

（*）拍卖余款必须在****年*月**日前（遇节假日顺延至第*个工作日）汇款至本管理人指定账户【户名：****上善至高置业集团有限公司管理人；账号：************，开户行：中国银行股份有限公司****蔡甸支行】。

（*）买受人竞买成交后，阿里破产强清拍卖平台平台出具*.*%的软件服务费订单，买受人依据该订单支付软件服务费。

（*）买受人未在规定的时间内全额交纳余款的（只交纳了部分拍卖款），视为买受人违约和悔拍，管理人可在交纳余款的期限届满后的**个工作日内采取以下任何*种或者多种方式同时进行处理：

*、将保证金直接扣划至管理人指定的银行帐户；

*、买受人承担未交纳部分**%的违约金，该违约金管理人可以从交纳的拍卖款中直接扣划至管理人指定的银行帐户；

*、因拍卖所产生的所有费用，管理人或者拍卖机构可以从交纳的拍卖款中直接扣划到管理人或者拍卖机构的银行帐户；

*、管理人对拍卖标的物可以重新进行公开拍卖，但买受人不得参加。

**、拍品交付

（*）买受人应于付清全部拍卖成交款后*日内（遇节假日顺延至第*个工作日）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：****省****市武昌区中北路**号龙源国际广场*座**楼****晨丰律师事务所）办公室签署办理财产移交手续。

（*）签署拍卖成交确认文件后，由管理人协助买受人办理标的物现场交割手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

（*）虽然管理人将尽最大的努力移交拍品，但因上述拍品均存在长期租赁行为，将影响拍品的交付时间，请竞买人知晓。

**、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里破产强清拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知和重要提醒及违约责任等事项。

（*）本次拍卖系管理人依照《中华人民共和国企业破产法》、本拍卖公告未尽事宜，按照前述法律、实施办法的相关规定执行。

**、法律及程序监督单位

*、****省****市蔡甸区人民法院；法院承办人为李法官。

*、管理人：****晨丰律师事务所，办公地址：****省****市武昌区中北路**号龙源大厦*座**楼，邮政编码：******。

*、项目负责人：****，联系电话：***********。

*、淘宝技术咨询：***-***-****。

*、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****上善至高置业集团有限公司管理人

****年*月**日