拍卖公告

受委托，本公司定于****年*月**日上午**：**开始在****（*****://******.******.***.**/）在线公开拍卖以下标的，现将有关事项公告如下：

*、拍卖标的：位于****市****区邱隘镇渔金村的 **处集体工业厂房*年租赁权分体拍卖。按序号顺序依次拍卖，详情如下表：

序号	坐落	面积 （㎡）	总层数 （层）	年租金起拍价 （元/年）	保证金 （元）	租赁期限
*	工业区*期*幢*	****	*	******	*****	****.*.**～****.*.**
*	工业区*期*幢*	***	*	******	*****	****.*.**～****.*.**
*	工业区*期*幢*	****	*	******	*****	****.*.*~ ****.*.**
*	工业区*期*幢*	****.**	*	******	*****	****.*.*~ ****.*.**
*	工业区*期*幢*	****.*	*	******	*****	****.*.*~ ****.*.**
*	工业区*期*幢*	****	*	******	*****	****.*.*~ ****.*.**
*	工业区*期*幢*	***	*	*****	****	****.*.*~ ****.*.**
*	工业区*期*幢*	****.**	*	******	*****	****.*.*~ ****.*.**
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**	工业区*期*幢*	***	*	*****	****	****.*.*~ ****.*.**
**	工业区*期*幢*	***.**	*	******	*****	****.*.*~ ****.*.**

*、拍卖方式：本次拍卖采用有保留价的网络增价拍卖方式。

*、拍卖标的展示：公告之日起至****年*月**日下午*：**止于标的物所在地展示，请提前联系本公司预约。

*、保证金缴纳及竞买登记：

*、竞买人于****年*月**日下午*:**前在****上注册、完成实名认证，同时对竞买标的进行网上报名。

*、竞买人于****年*月**日下午*:**前以竞买人本人的名义将拍卖保证金汇入指定账户（户名：****红石拍卖有限公司；账号：********************；开户行：上海浦东发展银行****鄞东支行，保证金以到本公司账户为准，现金概不受理）并将银行收款凭证，有效身份证件拍照发邮件至**********@**.***。资料不全或资格不符者将无法通过审核。本公司声明不提供统*的竞价场所和竞价工具。

*、特别提示：

*、标的目前均有承租人，原承租人按规定报名参加拍卖的，同等条件下享有优先承租权；

*、租赁期限：*年，无免租期；

*、拍卖成交后，租金开具****市农村集体经济组织统*收据，不提供发票，承租人如需发票，所有税费由承租人承担；

*、起拍租金为相应范围内的土地、地上建筑物及附属物，不含建筑物室内装修、生产设备、原材料、家具、产成品、半成品等动产及债权、债务、特许经营权等其他财产和权利。

*、标的具体用途须符合规划、公安、卫生、消防、城管、环保等部门的限制和业主方整体规划的要求，是否符合要求请自行向各部门及业主方确认；

*、租赁期间，如因政策性拆迁或经济合作社改革需要资产出售或政策因素或相关部门要求或其他不可抗力因素须终止合同，委托人可提前解除合同且不承担任何的违约责任和赔偿费用。竞买人在拍卖时须考虑上述风险因素，并自行承担由此产生的*切损失；

*、未经业主方同意，承租人不得转租且不得改变标的拟定用途。

*、咨询电话：****-******** ***********

*、公司地址：****市****区前河北路***号

未尽事宜详见网络拍卖竞买须知。

****红石拍卖有限公司

竞买须知

为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《网络拍卖竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。

*、拍卖标的：位于****市****区邱隘镇渔金村的 **处集体工业厂房*年租赁权分体拍卖。按序号顺序依次拍卖，详情如下表：

序号	坐落	面积 （㎡）	总层数 （层）	年租金起拍价 （元/年）	保证金 （元）	租赁期限
*	工业区*期*幢*	****	*	******	*****	****.*.**～****.*.**
*	工业区*期*幢*	***	*	******	*****	****.*.**～****.*.**
*	工业区*期*幢*	****	*	******	*****	****.*.*~ ****.*.**
*	工业区*期*幢*	****.**	*	******	*****	****.*.*~ ****.*.**
*	工业区*期*幢*	****.*	*	******	*****	****.*.*~ ****.*.**
*	工业区*期*幢*	****	*	******	*****	****.*.*~ ****.*.**
*	工业区*期*幢*	***	*	*****	****	****.*.*~ ****.*.**
*	工业区*期*幢*	****.**	*	******	*****	****.*.*~ ****.*.**
*	工业区*期*幢*	****.**	*	******	*****	****.*.*~ ****.*.**
**	工业区*期*幢*	***	*	*****	****	****.*.*~ ****.*.**
**	工业区*期*幢*	***.**	*	******	*****	****.*.*~ ****.*.**

重要提示：*、拍卖公告、竞买须知及拍卖清单中所展示的面积等信息仅供参考，以现场展示为准，按现状进行拍卖，拍卖成交后按现状进行移交。竞买人须在拍卖会前对拍卖标的现状进行认真察看，未经咨询看样而参拍的，责任自负。竞买人*经参拍应价，即表明愿意接受拍卖标的之现状。移交时的实际面积如与所描述的不符，不影响本次拍卖的成交和成交价，不多退少补，委托人及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。*、拍卖成交款（租金）仅开具收款收据。

*、拍卖方式及拍卖程序：

*、本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过****（*****://******.******.***.**）采用网络增价拍卖方式进行自由竞价，标的物设有保留价。

*、在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（*分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（**秒）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续（**秒），以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。

*、若标的物仅有*人报名参拍，只要该竞买人在保留价或以上价格出价，即可成交。

*、保证金缴纳及竞买登记：

*、竞买人于****年*月**日下午*:**前在****上注册、完成实名认证，同时对竞买标的进行网上报名。

*、竞买人于****年*月**日下午*:**前以竞买人本人的名义将拍卖保证金汇入指定账户（户名：****红石拍卖有限公司；账号：********************；开户行：上海浦东发展银行****鄞东支行，保证金以到本公司账户为准，现金概不受理）并将银行收款凭证，有效身份证件拍照发邮件至**********@**.***。资料不全或资格不符者将无法通过审核。本公司声明不提供统*的竞价场所和竞价工具。

*、标的展示：

公告之日起到****年*月**日下午*：**止于标的物所在地展示，请提前联系本公司预约。

*、拍卖时间与平台：****年*月**日上午**：**开始在****（*****://******.******.***.**/）在线公开拍卖。

*、特别声明：

（*）、申请参加本次网络竞价的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，*旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，我公司将视为竞买人已接受本竞买须知及****的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《网络拍卖竞买须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担*切法律后果及责任。

（*）、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：①已进行网络竞价竞买登记；②已交纳网络竞价拍卖保证金。

（*）、参与网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，且只能对应*个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的*切后果，由竞买人承担。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登*后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有行为承担相应的法律责任。

（*）、竞买人承诺：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，网络竞买人放弃因此类情形发生而要求拍卖人及平台运营方承担赔偿责任。

（*）、如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与买受人互不追究责任。

*、瑕疵申明和特别约定：

*、标的物按现状进行拍卖，竞买人须在拍卖会前对拍卖标的现状进行认真察看，未经咨询看样而参拍的，责任自负。竞买人*经参拍应价，即表明愿意接受拍卖标的之现状，并愿意遵守《网络拍卖竞买须知》规定的条款和履行相关义务。

*、拍卖标的仅按现状拍卖，标的物的现状以竞买人实地看样为准，《拍卖公告》、《网络拍卖竞买须知》、《拍卖清单》及相关资料中的相关介绍是以评估报告书登载面积数量为依据，仅供参考，若与实际不符时，不多退少补。买受人也不得以此为由否定成交，拒付拍卖成交款和拍卖佣金。委托人及拍卖人对标的物的数量、质量等不承担瑕疵担保责任。竞买人务必在拍卖前对标的进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买，*旦参与竞买，则视作认可标的现状。如有不符不影响本次拍卖的成交和成交价，买受人不得以此为由拒付拍卖成交款拍卖佣金。

*、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在举行拍卖会前书面或短信或微信等方式告知竞买人，也可在网络拍卖会上由拍卖师以文字说明和补充。竞买人*经参拍或应价的，均视为已接受此修正和补充。

*、标的目前均有承租人，原承租人按规定报名参加拍卖的，同等条件下享有优先承租权。

*、租赁期限：*年，无免租期。

*、拍卖成交后，租金开具****市农村集体经济组织统*收据，不提供发票，承租人如需发票，所有税费由承租人承担。

*、起拍租金为相应范围内的土地、地上建筑物及附属物，不含建筑物室内装修、生产设备、原材料、家具、产成品、 半成品等动产及债权、债务、特许经营权等其他财产和权利。

*、所有标的在拍卖过程中如产生新的承租人，新承租人须赔偿包括原承租人投入的配电房及相关配套用房、电力设施、钢棚、场地平整、基础设施等费用给原承租人，具体金额可根据由业主单位村委会指定的第*方机构出具评估报告核定，评估费用由原承租人承担。

*、标的具体用途须符合规划、公安、卫生、消防、城管、环保等部门的限制和业主方整体规划的要求，是否符合要求请自行向各部门及业主方确认。

**、租赁期间，如因政策性拆迁或经济合作社改革需要资产出售或政策因素或相关部门要求或其他不可抗力因素须终止合同，委托人可提前解除合同且不承担任何的违约责任和赔偿费用。竞买人在拍卖时须考虑上述风险因素，并自行承担由此产生的*切损失。

**、未经业主方同意，承租人不得转租且不得改变拟定用途。

**、标的物的实际现状由竞买人自行勘察，竞买人可至标的进行现场勘察，核实相关信息，租赁期间出现道路改造、管线预埋、雨水渗入等情况造成经营的风险和责任由承租人自行承担，与委托人和拍卖人无涉。

**、拍卖成交后，买受人不得以不了解拍卖标的的情况为由拒签合同，如出现上述情况，拍卖保证金不予返还，并有权继续向买受人追偿。

**、标的承租后，承租人如需对房屋进行装修改造，装修方案报送委托人审核，按委托人审核同意后的方案进行实施，租赁期间的房屋改造、装修等施工作业须符合相关主管部门（含城市管理）及行业规定要求，且不得改变房屋主体结构。在房屋租赁期间须按国家、省、市、区的相关规定合法装修、经营；不得从事非法经营及任何违法犯罪活动。

**、拍卖标的及范围按现状交付给承租人，承租人对交付后的房屋进行的改造、装修、设施的增设等内容产生的费用，均由承租人承担。房屋租赁期间的安保费用、公设费、*次性装潢垃圾清运费、场地管理费、卫生费、水电费、燃气费、维修费用等相关部门收取的费用及其他各种费均由承租人自行承担，与拍卖人和委托人无涉。如发生缴费拖欠事宜损害委托人的利益的，委托人有权终止合同，并由承租人承担相关责任和费用。

**、承租人在租赁期满或合同终止后需在房屋完好（包含房屋结构、水电等内容）且经委托人验收同意交付的情况下交还委托人，如经委托人验收发现房屋主体结构改变、水电出现损毁等损害委托人利益的情况，承租人须按委托人的要求进行复原和修复。

**、承租人交还委托人房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋正常使用。对未经同意留存的物品，委托人有权处置，且承租人不得向委托人索取相应的经济补偿。

**、承租人在租赁期间，须遵守国家法律、法规、注重安全生产，实施安全生产措施如配置安全警告标志、灭火器材等设施，建立安全、消防、交通等管理制度和做好相关工作。因违法、违规被有关部门查处所造成的后果由承租人承担，与委托人和拍卖人无涉。在租赁期间所发生的*切责任事故，由承租人承担，与委托人和拍卖人无涉。

**、承租人须服从委托人管理，遵守各项规章制度，办理好相关证件。

**、若承租人逾期*个月未支付租金的，委托人有权解除合同。承租人须无条件迁出，发生的损失由承租人自行承担，且所涉及全部资产（含装潢设施）归委托人所有。

**、其它未尽事宜，根据委托人与承租人签订的租赁合同执行。

*、优先承租权的行使：

*、原承租人如按规定缴纳保证金并登记参加竞拍的，原承租人享有以同等条件优先承租的权利。未按规定缴纳保证金并登记参加竞拍的，视为放弃优先承租权。

*、拍卖过程中，当线上出现最高应价，且该最高应价达到或超过本次拍卖保留价，优先承租权人表示以最高价格买受的，如无更高应价，则该拍卖标的归优先承租权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则该拍卖标的归该应价最高的竞买人。

*、关于拍卖保证金的规定：

*、拍卖未成交的竞买人，在拍卖会结束后的*个工作日内原路退还，具体到账时间以各银行规定时间为准。

*、买受人的拍卖保证金在扣除拍卖佣金后即转为履约保证金，待买受人与委托人按照《网络拍卖竞买须知》之规定与委托人签订《邱隘镇农村集体资产租赁合同》（详见附件）并支付首年租金及租赁押金后的*个工作日内将履约保证金全额退还。如买受人违约，则履约保证金不予退还，用于追究违约责任。

*、关于拍卖佣金及****软件使用费的支付：

*、按《中华人民共和国拍卖法》的规定，由买受人支付拍卖佣金。拍卖人向买受人收取半个月的租金（即拍卖成交价÷**×**%），拍卖佣金于拍卖成交当天直接从拍卖保证金中扣除，拍卖人开具增值税专用（普通）发票给买受人。

*、拍卖成交后，*****.**%服务费由拍卖人支付，买受人无需支付。

**、拍卖成交相关文件签署：

买受人本人须于 ****年*月**日下午*：**携带有效身份证明原件到指定地点（具体地点待定）签署《电子拍卖笔录》及《电子成交确认书》等相关拍卖文件。

**、租金及租赁押金的支付方式：

*、租金先付后用，*年*付，签订租赁合同同时支付租金及租赁押金，租赁押金不低于拍卖成交价即年租金的**%；

*、租金仅开具****市农村集体经济组织统*收据，不提供发票。如需发票，所有税费由承租人承担。

**、租赁合同签署与标的移交：

*、买受人如为原承租人的，于****年*月**日下午*时前与委托人签订《邱隘镇农村集体资产租赁合同》，合同签订同时支付租金及租赁押金。买受人按现状继续承租。

*、买受人如非原承租人的，于****年*月**日下午*时前与委托人签订《邱隘镇农村集体资产租赁合同》，合同签订同时支付租金及租赁押金。具体标的移交时间根据买受人向原承租人补偿完包括原承租人投入的配电房及相关配套用房、电力设施、钢棚、场地平整、基础设施等费用后，由委托人确定移交时间。

**、违约责任

拍卖成交后，买受人如有下列违约情况，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回标的，拍卖保证金不予返还，用于追究违约责任。同时买受人应承担《拍卖法》第**条规定的相关责任。违约情况如下：

1. 买受人未与拍卖人签订《电子拍卖笔录》及《电子成交确认书》等相关拍卖文件的；
2. 买受人人未与委托人签订《邱隘镇农村集体资产租赁合同》。

*、买受人未按约定支付租金的。

*、买受人未按《网络拍卖竞买须知》之所有条款履行的。

**、特别声明

*、按照法律规定，委托人有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将全额退还保证金，拍卖人不承担赔偿责任。

*、拍卖人对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。

*、本次拍卖程序的合法性由本拍卖人负责。

*、本次拍卖的未尽事宜，拍卖人始终保留解释权。

****红石拍卖有限公司

租赁合同（仅供参考）

房屋编号： **村（社）（ ）号

出租方：****市****区邱隘镇**村股份经济合作社

通讯地址： 联系电话：

承租方： 身份证号码：

通讯电话： 通讯地址：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商*致，签订本合同。

• 出租方将坐落于______________________ 的￡厂房、￡店面、￡民房、￡场地（在适用选项前打"√"）或其他：_____________出租给承租方，总计面积___________平方米。租金：_____________ 元/平方米/月，合计年租金总额：______ ______元（大写： ），租赁用途：承租方将租赁物业用作 ____________，未经出租方事先书面同意，承租方不得将租赁物用于其他任何目的。如承租方需要变更租赁用途，应至少提前**天向出租方提出书面申请。出租方有权自主决定是否同意变更，如同意变更，双方应签署书面补充协议。若承租方违反本条款约定的用途使用租赁物，出租方有权没收承租方缴纳的押金并单方面解除合同同时要求承租方赔偿由此造成的所有损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。

附件及附表：如有租赁资产的详细清单、状况说明及其他相关信息请参见随附的附件及附表。

*、 租期为___________。即从 年 月 日开始至 年 月日止。

*、租金的交纳期限：

*.租金总计：先付后用，押金按年租金的 %收取： 元，垃圾清运费 元/年，其他费用（如有）： 所有费用和租金*起支付。

起

止

结算期 应交金额

应交日期

结算期 应交金额

应交日期

年

月

日

年

月

日

年

月

日

年

月

日

*.租金不含物业费、水、电能耗费、电话费、网络费、垃圾清运费等所有其它费用。

*.房产税、土地税、租赁税等*切税费由承租方承担。

*.出租方仅向承租方出具农村集体经济组织统*收据作为租费、水费、电费等其他费用的收款凭证。

*、租赁资产的维修保养：

*、承租方负责租赁物所有日常维护和维修工作，包括但不限于管道、电路、门窗等设施的保养和修缮，以保持租赁物业处于良好状态。除正常磨损外，承租方应保持租赁物业的原有状态。所有维护和维修产生的费用均由承租方承担。若承租方未能及时履行上述义务导致租赁物业受损，应负责赔偿。*.承租方对租赁物装修、装饰、改建、扩建等须经出租方书面同意并确保所有实施行为均严格遵守国家相关法律法规及地方性规定，以确保活动的合法性与安全性。如未经出租方书面同意，出租方有权采取所有以下措施：*) 要求承租方立即停止违约行为；*) 要求承租方在指定期限内恢复原状，所需费用由承租方承担；*) 要求承租方赔偿因此造成的直接损失和可预见的间接损失；*) 单方面解除租赁合同，且出租方不承担任何违约责任，同时保证金不予退还。

*.在符合法律法规同时在承租期间不影响周边的情况下，经出租方同意的任何改造、装修、扩建或添加设施（以下统称"改造物"），其所有权归出租方所有，租赁期满或合同因任何原因终止、解除时，改造物应保留在租赁物内，承租方无权拆除或要求补偿。承租方保证其实施的改造、装修等不会侵犯任何第*方的权利。引起任何纠纷或索赔，承租方应负责解决并承担全部法律责任。

*、出租方与承租方的变更：（*）在租赁期间，出租方如将出租资产所有权转移给他方，应告知承租方资产所有权转移情况。租赁资产所有权取得方即成为本合同的当然出租方，享受原出租方享受的权利，承担原出租方承担的义务；（*）承租方不得将租用的资产再对外转租。如擅自转租的，出租方有权解除合同，收回租赁物，并要求承租方支付相当于剩余租期全部租金**%的违约金。此外，承租方还应赔偿因违约给出租方造成的所有损失，包括但不限于因收回租赁物、重新寻找承租方等产生的费用和损失。

*、续租。本合同到期后，资产的租赁权将重新通过公开交易方式确定。承租方未按期参与重新招租或未重新取得租赁权的，必须在合同期满前将所有财物无条件且及时地从租赁场地腾退。若承租方未参与重新招租或未重新取得租赁权但仍继续占有使用租赁资产而不腾退的，承租方需按照当年度该资产市场评估租赁价格的*倍标准向出租方支付占有使用费，直至承租方完全腾退为止。同时，出租方有权采取包括但不限于锁门、停水停电等措施以敦促承租方腾退，承租方对此表示认可并同意承担由此产生的*切后果及费用。承租方的实际占用不构成默认续租。

*、其他事项：

*.在租赁期内，如遇政府部门需要或出租方整体规划需要征用、征收集体土地、房屋及本租赁物的，承租方必须无条件服从并在出租方指定的期限搬迁，本合同自动终止，因上述原因导致的任何补偿、安置费、拆迁款等（统称"补偿款"）均归出租方所有，承租方无权主张任何份额，承租方因此产生的损失出租方不予赔偿也不做其他形式的补偿。

*.承租方在租赁期内因生产经营活动产生下述情况且在告知后拒不整改或整改无效的出租方有权终止或解除合同，承租方无条件搬迁因此产生的损失出租方不予赔偿也不做其他形式的补偿：影响周边居民正常生活、影响渔业或农业生产、被环保及安监等其他部门要求整改。

*.承租方应严格遵守国家及地方法律法规，依法经营，确保安全生产。承租方须自行负责并承担因其使用租赁物而产生的*切安全责任，包括但不限于消防安全、治安管理、环境保护等。承租方对其自身经营活动中的所有风险负责，包括但不限于劳动合同、工资支付、社会保险、工伤赔偿等所有劳动法律关系中的责任与义务。如因承租方的过失、违规操作、管理不善或其员工的行为等原因导致水淹、火灾、爆炸、污染等事故或其他安全隐患，造成出租方、其他承租方或任何第*方的人身伤害或财产损失，承租方应承担全部法律责任和赔偿义务。承租方还应赔偿出租方因此遭受的所有直接和间接损失，包括但不限于物业维修费用、诉讼费用、律师费、声誉损失等。出租方为此承担的任何责任或损失，有权向承租方全额追偿。承租方应投保足额的财产保险、第*方责任险和雇主责任险，并将出租方列为共同被保险人。

*.双方同意以合同首部列明的通讯地址作为有效的文书送达地址（包括法院文书），任何*方向对方发出的通知、协议等文件可采用专人送达、邮寄、电子邮件或即时通讯软件等方式送达，其中邮寄以快递公司回执上的收件日为送达日，电子方式以发送日为送达日；任何*方通讯信息发生变更应在*个工作日内书面通知对方，否则原地址仍视为有效送达地址；拒收视为送达；电子通讯与书面通知具有同等法律效力，但合同的变更、解除等重大事项应采用书面快递送达的形式；双方同意法院可以向合同载明的地址送达诉讼文书，因地址变更未及时告知法院导致诉讼文书未能实际接收的，文书退回之日视为送达之日；双方应妥善保存所有通讯记录作为可能发生纠纷时的证据。*.承租方必须严格按照合同约定的时间和方式按时足额支付租金。如承租方逾期支付租金，每逾期*日，应按日租金的*分之*每天支付滞纳金。逾期超过**日的，出租方有权立即解除本合同，收回租赁物，并要求承租方支付相当于合同剩余未付全部租金**%的违约金。此外，承租方还应赔偿因其违约给出租方造成的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。出租方行使解除权不影响其要求承租方支付已欠租金和滞纳金的权利。承租方在交纳上述款项之前，出租方有权禁止其搬离任何物品，所造成的损失由承租方自己承担。为保障出租方权益，承租方同意将其在租赁物内的全部动产抵押给出租方，作为其履行本合同的担保。

*.承租方承诺在租赁期内不得单方面提前解除本合同，若承租方擅自提前退租的，应向出租方支付违约金，金额为剩余租期全部租金的**%（剩余租期超过*个月）或***%（剩余租期不足*个月），并赔偿出租方因此遭受的其他所有损失（包括但不限于租金损失、重新招租成本、装修恢复费用、致使诉讼的律师费、担保费等）。

*、备注： __________________________

*、本合同如与国家法律法规相抵触时，应当以国家法律法规为准，双方对于履行本协议产生争议的，应该协商解决，无法解决的交由出租方所在地法院诉讼解决。

*、本合同*式*份，出租方、承租方、镇承包合同管理委员会和镇*资管理服务中心各执*份。

（*）村法务审核： （*）*资中心预审：

（*）出租方： （盖章） 代表签名： （盖章）

（*）承租方： （盖章） 代表签名： （盖章）

备案号： 备案日期： 年 月 日

标的介绍