竞买公告

****南峪煤业有限责任公司管理人（以下简称管理人）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台(网址：*****://******.******.***/)进行公开拍卖活动（处置单位：****南峪煤业有限责任公司管理人；监督单位：****市中级人民法院；破产服务商：****公共资源拍卖中心有限公司），现公告如下:

*、拍卖标的及拍卖方式

拍卖标的：****南峪煤业有限责任公司地上建筑物及构筑物-*坑

拍卖起拍价：人民币********.*元，竞买保证金：*******元，增价幅度：******元及其整数倍。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

特别说明：该标的房产所属土地为划拨地，本次拍卖为整体拍卖，部分房产尚有人员居住。

*、重要提示

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，土地和建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应自行向当地政府、自然资源和规划、住建、市场监管、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，买受人资质要求，以及其他须注意的事项进行全面咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

*、标的物以实物现状为准，管理人对标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。管理人对房屋和土地面积差异等不作担保，其差异不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、起拍价不包括各项税费，因本次拍卖形成的税费等费用均由买受人承担，竞买人须自行向相关部门了解相关税费收费标准。标的物可能存在的物业费、水、电费等欠费，具体费用请竞买人至相关单位自行查询和协调，管理人不承担任何责任。

*、标的物所处土地性质为划拨土地，标的物可能存在无法办理过户的风险，该风险由买受人自行承担；转让过程中及成交后，如需补缴土地出让金，由买受人自行承担；标的物所处划拨土地可能存在被政府收回的风险，请竞买人慎重决定竞买行为；如成交后标的物所处划拨土地被政府收回，所获得的地上建筑物补偿金由买受人自行处置，该笔补偿金与管理人无关。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买前竞买人须自行了解成交后相关纳税标准。办理产权证请各竞买人自行到相关职能机关了解，管理人对上述事项不承担任何责任。

*、因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用涉及风险由买受人自行承担，涉及违章违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

*、个别房屋尚未腾空，拍卖成交后可能存在清场困难的风险。

**、拍卖成交后买受人须自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，管理人予以配合。

**、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。

*、竞买人资格

*、中华人民共和国境内具备完全民事能力的公民、法人和其他组织可报名参加竞买，法律法规、司法解释、规范性文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前依照法律规定办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人与管理人办理标的物交付手续，竞买人自行到不动产登记中心办理权属转移登记手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、如有认为是优先购买权人需参加竞买的，须在拍卖开始前*个工作日内向管理人提出申请，经管理人报法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、咨询及看样

从公告发布之日至拍卖开始前竞买人如需到标的物所在地看样、咨询，具体事宜与管理人委托的破产服务商（****公共资源拍卖中心有限公司）联系。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网上时间为准。

*、拍卖保证金的交纳、拍卖款项支付方式和账户

（*）拍卖保证金的交纳和退还

*、竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名，并*次性交纳保证金，竞价前网拍系统将锁定该笔款项。

*、拍卖成交的，竞买人被锁定的保证金自动转入管理人指定账户。保证金抵顶拍卖价款，保证金不计利息。

*、拍卖未成交的，竞买人被锁定的保证金将由网拍系统于竞价结束后自动释放，并在*-*个工作日内退回，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交尾款的支付

*、在拍卖成交之日起*日内，竞买人交纳全部拍卖尾款，拍卖尾款汇至管理人指定账户，竞买人交纳的保证金可充抵拍卖价款。在付清拍卖价款后根据管理人通知时间，竞买人凭竞买成功信息、付款凭证及相关身份证件、委托手续等原件与管理人签署《拍卖成交确认书》并办理交付手续。

*、竞买人未在规定时间内足额支付拍卖尾款，但明确表示愿意继续购买的，管理人有权与买受人另行协商剩余未支付尾款的支付时间和支付方式。双方达成*致意见后，本次竞拍视为有效，但竞买人应以未支付尾款的金额为基数，按*年期贷款市场报价利率的*倍为标准支付滞纳金。

*、竞买人逾期未交清全部拍卖价款，视为竞买人悔拍，交纳的保证金及成交后支付的款项均不予退还，计入债务人财产，管理人可以重新启动拍卖。重新启动拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

（*）管理人指定收款账户

户名:****南峪煤业有限责任公司管理人

开户银行:中国农业银行股份有限公司****长兴南街支行

账号:*****************

*、财产交付方式以及拍卖服务费、税费的承担

*、拍卖价款交清后，买受人根据管理人通知的时间办理交付手续，标的物按现状交付买受人，如有差异，不影响拍卖成交价，不进行多退少补。如买受人逾期不办理交付手续，视为交付完成。

*、拍卖成交的，买受人需向平台交纳软件服务费（成交价的*‰）及破产服务商服务费（成交价的*%）。

*、本次成交价款为不含税价，拍卖成交后因不动产过户产生的*切税费及可能产生的其他费用等，均由买受人承担。

*、买受人应当自行办理可能存在的税费及水、电、气等户名变更手续，相关费用买受人自理。成交后，如需补缴土地出让金，由买受人自行承担。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担，管理人不承担上述费用。

*、特别提示

*、《评估报告》只作为标的物的实际情况的参考，相关数据如有出入以实际情况为准，标的物按现状拍卖。竞买人办理报名手续，即表明已对标的物进行了实地查看，自愿接受标的物现状及可能存在的瑕疵，自愿承担竞买投资风险，相关风险由各竞买人自行评估，管理人、破产服务商对房屋建筑物质量等问题不作担保，不承担任何瑕疵担保责任。竞买人需亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、买受人与管理人办理交付手续之日起（含视为交付的情形），标的物毁损、灭失等全部风险由买受人自行承担。

*、标的物不动产转移登记手续由买受人自行办理，买受人是否符合过户条件，由买受人自行到当地相关职能部门进行了解，本管理人和监督法院不承担任何责任。标的物不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准,如有房屋结构与发证时发生改变的，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用和责任。

*、买受人自行办理标的物不动产的水、电、煤等户名登记或变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

*、如对拍卖标的物权归属有异议，异议人请于开拍前*日内与管理人联系，并提出书面异议。逾期未提出异议的，视为放弃权利。

**、凡发现拍卖中有违规行为。可如实举报。

**、本规则其他未尽事宜，请向本管理人委托的服务商咨询。

破产服务商（****公共资源拍卖中心）咨询电话：***********（****）

****南峪煤业有限责任公司管理人

****年*月**日