****壮族自治区****市银海区人民法院

变卖公告

（****）桂****执恢***号之*

本院依据《****关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》依法选定在淘宝网司法变卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**，户名：****市银海区人民法院）对以下标的物按现状进行公开变卖，变卖时间将定于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时除外），现公告如下：

变卖标的：****市美景路**号天隆**海桃花岛家园*幢****号不动产

*、标的物详情：

产权证号：未办理首次登记

建筑面积：***.*㎡

楼层：位于第**层（总楼层**层）

****情况：有

房屋户型：*房*厅*卫

房屋朝向：南向

租赁情况：无

装修情况：无

*、拍品展示时间与方式

本院已委托****物资拍卖有限责任公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。具体根据预约情况由****物资变卖有限责任公司安排，请各自前往。预约电话：***********（****物资）。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户（无支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞价时间及保留价、起拍价

变卖竞价时间：****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）。

变价：******元（网络****：*******.*元）

保证金：******元；增价幅度：****元

*、变卖方式

本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖财产已知瑕疵及风险告知

*．关于该不动产过户手续的办理，请买受人自行向规划部门、不动产登记部门、税务部门等相关职能部门查询及到现场进行观摩了解，变卖法院不负责该不动产过户及其他事宜。竞买人需承担竞买成功后因国家或地方政策的导致办理过户不能、规划变更的风险（注：房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行到相关部门了解）；办证过户需符合不动产登记部门相关条件。

*．执行法院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等信息，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本标的物可能与不动产登记簿面积等存在不*致，本物为现状变卖，可能存在瑕疵的请咨询有关部门，本院不承担与登记簿记载不*致的责任，不承担变卖标的瑕疵保证及不承担办证不能的风险；如果有违建请向规划部门咨询；标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

*．标的物转让登记手续由买受人自行办理，网络司法变卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定。依法由相应主体承担，办理过户登记所产生的税费按照税法规定，依法由买受人承担的部分，买受人自行承担。依法由出卖方（被执行人）承担的部分，由买受人先行代缴，并在裁定送达之日起*个工作日内凭相关税务凭证到本院办理退税手续，逾期由买受人自行向出卖人（被执行人）另行主张。

*.相关物业及水电等费用自行向物业及水电管理部门咨询。

*、特别提醒

*．竞买人应以本人的名义参加竞拍，竞买人如需委托他人竞拍的，需在开始变卖前*日内向执行法院提交相关委托手续及材料并填写网拍授权委托书，逾期不提交的，参与变卖人视为竞买人。

*．对于实物标的，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

*．该房屋的物业费由买受人承担。该房屋物业费具体金额需竞买人自行前往物业了解。

*.根据法律规定：变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新变卖的价款若低于原价变卖，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。根据民事诉讼法及相关司法规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、竞买人主张优先购买权的，应在开拍前*日内向本院申请。

*、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前*日内与本院联系。

*、标的物的交付：竞买人缴纳全款后，执行法院在变卖成交裁定送达后法定期限**日内将变卖标的物交付买受人。

**、竞买人应于变卖会前在网络司法变卖平台上进行实名登记注册，注册成功后请按变卖平台的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金。司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。竞买人在对变卖标的物第*次确认出价竞拍前，按变卖平台提示报名并缴纳保证金，变卖平台将自动锁定该笔款项，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。变卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户(户名：****市银海区人民法院；开户银行：中国银行股份有限公司广东南路支行；子账户账号：************)。变卖余款请在变卖成交后*日内（节假日顺延）*次性缴入法院指定账户，变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付，详细请咨询法院。

**、是否可以适用“变卖按揭贷款”：是。如需贷款请提前与变卖辅助机构联系。

免责条款：竞拍人向银行申请变卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。

注意：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物情况表》等材料所公开的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。

本公告其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

附：《网络司法变卖标的物调查情况表》*份

淘宝技术咨询：***-***-****

辅助变卖单位：****物资拍卖有限责任公司

辅助变卖咨询电话：***********（包经理）

法院监督电话：****-*******（蔡法官）

法院地址：********市新世纪大道北侧

****市银海区人民法院

*〇**年*月**日