****乳华纸业有限公司土地、房屋及构筑物拍卖公告

****乳华纸业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网资产交易破产拍卖网络平台上（网址：*****://******.******.***）（处置单位：****乳华纸业有限公司管理人，监督单位：****市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*项的职责，在淘宝网资产交易破产拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的物中涉及的无证建筑物，管理人及人民法院不对建筑物面积及能否办理产权登记等事项作瑕疵担保。

*、本次拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对附属设施外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等瑕疵不作担保，由买受人自行承担责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、拍卖标的

****乳华纸业有限公司所有的位于****市南黄镇岭上村西的土地使用权及房屋建筑物、构筑物。

评估价：********.**元，起拍价：********.**元，保证金：*******.**元，增价幅度：******.**元。

*、土地使用权

（*）土地使用权证号：乳国用（****）字第***号，面积为*****.**平方米，用途为工业用地，出让，终止日期为****年*月**日，评估价值为*******.**元；

（*）乳国用〔****〕****号，面积为*****.**平方米，用途为工业用地，出让，终止日期为****年*月**日，评估价值为********.**元。

以上*地块评估价值共计********.**元。特别说明：*宗土地价值是按现行基准价地价评估。根据****市自然资源局****年*月**日《关于*宗用地相关规划及用地情况的说明》，以上*宗用地均位于****市城镇开发边界之外，不符合****市国土空间总体规划，按相关政策要求，在未将该地块调入城镇开发边界之前，不能开展新建、改建和扩建的规划审批工作，不能收回后重新招拍挂出让。提请竞买人予以重点关注。

*、房屋建筑物

建筑物共**项，总面积*****.**平米，均无产权证，多为生产车间、办公楼、仓库及配套附属设施，评估价值********.**元。

*、构筑物及其他附属设施

构筑物共**项，包括厂区硬化路面、围墙、排水渠、水井等，评估价值*******.**元。

拍卖标的存在以下瑕疵，该些瑕疵引起的相关风险均由竞买人自行承担，不影响拍卖成交价格，请竞买人审慎决定是否参与竞价：

（*）该*宗土地已办理土地使用权抵押登记，抵押权人为****市商业银行股份有限公司（债权已转让），拍卖所得价款优先用于偿还抵押权人。

（*）房屋建筑物多为****年以前建设的，多为砖混结构，房产整体维护保养较差，均未办理产权登记手续，该建筑建造的合法性，管理人不作瑕疵担保，相关风险由竞买人自行承担。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍*个工作日前与管理人联系，并提供相应的证据，联系电话：***********。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至****年*月*日止接受咨询。有意者请联系孙先生，联系电话***********。

特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

*、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

本拍卖标的物无优先购买权人。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

关于税费：本次拍卖保留价为不含税价，本次拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于增值税、土地增值税、企业所得税等税金及财产过户的税费等）全部由买受人承担，拍卖成交后，相关权证办理及税、费的交纳均由买受人自行完成，不动产过户所涉及的买卖双方交易环节的*切税、费均由买受人承担、支付。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。标的物转让过户登记手续由买受人自行办理，管理人将给予*切必要的协助。特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。竞买人如参与竞买此标的物，须自行向相关部门了解清楚后再理性参与竞拍。买受人实际交纳的税费以房地产管理部门、税务部门等有权部门核定的税费为准。竞买人如参拍此标的物且竞买成功的，视为同意上述规定。

*、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过淘宝网资产交易破产拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款应在****年*月**日前付清，余款可直接汇入管理人指定银行账户【户名：****乳华纸业有限公司管理人，开户银行：中信银行股份有限公司****环翠支行，账号：*******************】

*、因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍卖成交后买受人悔拍的或未能在规定时间内支付拍卖款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

买受人悔拍或逾期付拍卖款，管理人均有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。

**、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：****市统*路***号齐鲁****律师楼）签署拍卖成交确认文件。

*、拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助配合。

*、管理人在买受人付清全部拍卖成交款之日起**天内与买受人办理移交手续。

**、特别提醒

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网资产交易破产拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、法院解除查封手续及清缴税款等方面均需要*定时间，管理人或破产企业不承诺协助办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

*、竞买人在淘宝网阿里拍卖淘宝网资产交易破产拍卖网络平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费（成交价*.*%的软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为***）。本次拍卖成交后，买受人应自拍卖成交之日起*日内全额缴纳，并向管理人提交服务费缴纳凭证，以确保保证金与拍卖余款*并转入管理人账户，完成拍卖款的支付。拍卖成交后，买受人未按限定时间支付软件服务费，导致买受人交付的保证金未在拍卖余款支付期限汇入管理人指定账户的，将按照买受人尚未支付全部拍卖款处理，管理人有权不予办理拍卖标的物的交付手续。

收费规则详情请自行查看《破产资产处置收费规则》并以阿里平台的规则为准。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

**、管理人联系方式：

管理人****：***********

地址：****市统*路***号

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****乳华纸业有限公司管理人

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