****市****区江南房地产综合开发公司管理人

关于****市****区市桥镇东环路江南新村*街**-**、**-**座车库的竞买公告

（第*次拍卖）

****市****区江南房地产综合开发公司管理人将****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道分别公开拍卖****市****区江南房地产综合开发公司（下称：江南房地产公司）名下位于****市****区市桥镇东环路江南新村*街**-**、**-**座车库（处置单位：****市****区江南房地产综合开发公司管理人；监督单位：****省****市中级人民法院；网址：*****://******.******.***/）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

*、重要提示

（*）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任。

（*）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求和特别说明，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（*）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

（*）根据最高法院《关于人民法院司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，事先确定在本市具有购房资格，竞买人竞买前可向当地相关部门了解购房政策。拍卖成交后，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户的手续，将依法承担悔拍等法律后果。如拍卖期间****市购房政策发生变动的，竞买人应自行向相关部门了解限购信息并根据自己的实际情况决定是否参与竞拍。

*、拍卖依据

（*）受理破产案裁定书和指定管理人决定书。

（*）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产处置方案》。

*、拍卖标的物

****市****区市桥镇东环路江南新村*街**-**、**-**座车库明细如下：

序号	坐落	建筑面积 （**）	规划用途	估价单价 （元/平方米）	估价总价 （***元）
*	****市****区市桥镇东环路江南新村*街**座车库	**.**	车库	*,***	***,***
*	****市****区市桥镇东环路江南新村*街**座车库	**.**	住宅	*,***	***,***
*	****市****区市桥镇东环路江南新村*街**座车库	**.**	住宅	*,***	***,***
*	****市****区市桥镇东环路江南新村*街**座车库	**.**	车库	*,***	***,***
*	****市****区市桥镇东环路江南新村*街**座车库	**.**	车库	*,***	***,***
*	****市****区市桥镇东环路江南新村*街**座车库	**.**	车位	*,***	***,***
*	****市****区市桥镇东环路江南新村*街**座车库	**.**	车库	*,***	***,***
*	****市****区市桥镇东环路江南新村*街**座车库	**.**	车库	*,***	***,***
*	****市****区市桥镇东环路江南新村*街**座车库	**.**	车库	*,***	***,***
**	****市****区市桥镇东环路江南新村*街**座车库	**.**	住宅	*,***	***,***
**	****市****区市桥镇东环路江南新村*街**座车库	**.**	车库	*,***	***,***

以上标的物均以评估价值作为本次拍卖起拍价单独拍卖。保证金均为各起拍价的**%，增价幅度：***元及其整数倍。（例如：“****市****区市桥镇东环路江南新村*街**座车库”评估价值：***,***元；本次拍卖起拍价：***,***元，保证金：**,***元，增价幅度：***元及其整数倍。）

特别说明：

*、“****市****区东环街东环路***号江南新村”的全体业主对本次拍卖标的物享有优先购买权。如竞买人主张优先购买权，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明（包括但不限于房产证等可证明业主身份的证明材料），资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后方可生效。逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权。

*、本次拍卖标的物有房产证。建筑面积信息来源为《****市法人/非法人组织不动产(土地、房屋类)信息查询结果》，若与相关部门测绘确权的建筑面积不*致，应以相关部门批准的建筑面积为准。

*、房屋状态为有效，未设定抵押与查封。若被查封、抵押管理人可协助办理解封、解押等手续。因解封、解押等手续导致的迟延过户等风险，由买受人承担。

*、拍卖标的物的不利因素：

（*）江南房地产公司在原《房屋买卖合同》的附录*《江南新村*-*期商品房销售说明》中约定“本期商住楼首层有室内单车房供各住户共同使用，不准私自围砌据为已有”。据此约定，标的物应优先给予业主停放单车使用。

（*）本次拍卖标的物虽规划登记为车库，但未分隔，目前用于放置住户的单车。

*、买受方后续对标的物的使用受原《房屋买卖合同》及《附录》之约定和场地使用现状的约束。如因改变标的物现状或用途等造成的责任概由买受人承担。

*、竞买人竞拍前应自行向自然资源局、住房和城乡建设局、质监局、税务、公安户政等政府部门咨询、调查拍卖标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间、房产过户后能否迁入户口，以及其他须注意的事项。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证拍卖标的物能办理过户手续。

*、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物*切已知未知瑕疵的认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

*、在办理产权过户手续过程中，如房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

*、拍卖标的所在地位于****市，请竞买人在竞买前自行与****市相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任。

**、已登记的房地产的实际面积以权证登记面积为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

**、税费负担情况：本次交易所涉及的*切税、费（包括但不限于应缴纳的土地出让金、企业所得税、营业税及其附加、增值税、综合基金、水利基金费、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费、应补地价、登记费用、重新测绘费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）和水、电、气、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。意向竞拍人应自行向相关部门和物业管理公司了解、核实。

**、本次拍卖管理人仅开具收款收据，不负责提供发票，因未开具发票或者无法开具发票产生的风险与责任均由买受人承担。

**、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人*旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他*切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

**、如后续降价处置管理人将不再现场张贴公告，请竞买人自行关注“淘宝阿里拍卖破产强清频道”。

特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于****年*月**日前向管理人书面提出异议，并提交证据证明，否则视为无异议。

*、咨询、展示看样的时间与方式

（*）本公告刊登之日起至****年*月**日止工作日（工作日*：**-**：**；**：**-**：**）接受咨询。

（*）看样时间统*定于****年*月**日上午**时，有意者请以短信形式发送看样标的物、看样人姓名预约看样。如未有*人报名，则本次集中看样取消。

看样联系人：****，电话：***********。

服务咨询电话：***-****-***。

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。敬请有意向竞买者，在开拍前务必向不动产行政主管部门了解相关限购情况。拍卖房产成交后，买受人应提交其具备购房资格的证明材料。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和损失。

（*）竞买人委托代理人参与竞买的，须在****年*月**日前与管理人沟通，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后方可生效；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

*、优先购买权人

（*）本标的物优先购买权人相关说明：“****市****区东环街东环路***号江南新村”的全体业主对本次拍卖标的物享有优先购买权。如竞买人主张优先购买权，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明（包括但不限于房产证等可证明业主身份的证明材料），资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后方可生效。逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式及竞价规则

（*）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理。依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉*切税、费和需要补缴的相关税费及有可能存在的其他费用，由买受人承担。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。

（*）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的水电费、维修费及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

（*）存在*次或*次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

（*）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

（*）拍卖余款请在拍卖成交后*日内汇至管理人指定账户【户名：****市破产管理人协会；账号：**************；开户银行：平安银行股份有限公司****越秀支行】，汇款时备注案号：如（****）粤**破**号 ，*街**座车库拍卖尾款。

逾期则视为竞买人悔拍，竞买保证金不予退还。

买受人付清全部款项后，管理人仅可向买受人提供收款收据，不负责开具发票。

拍卖成交后，淘宝平台出具*.*%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

（*）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

（*）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

*、标的物交付

（*）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续。逾期不办理交接手续的，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

（*）拍卖成交后，标的物交付、证照变更及权属转移手续由买受人自行办理。必要时，管理人可以申请人民法院出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书。

**、其他

（*）拍卖标的物以实物现状为准。

（*）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。

（*）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：郭律师 ***********

项目咨询电话：**** ***********

淘宝技术咨询：***-***-****

服务咨询电话：***-****-***

监督举报电话：***-********

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

****市****区江南房地产综合开发公司管理人

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