关于****瑞景房地产开发有限公司名下松陵镇庞杨路***号景瑞花园的***幢车库**拍卖公告

特别申明：本次拍卖为****瑞景房地产开发有限公司管理人进行的拍卖，本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由****瑞景房地产开发有限公司管理人负责。

****瑞景房地产开发有限公司管理人将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）举行第*次拍卖竞价会，若拍卖流拍，每次开拍至少间隔*日。现公告如下：

*、拍卖标的：****瑞景房地产开发有限公司名下松陵镇庞杨路***号景瑞花园***幢车库**，坐落于松陵镇庞杨路***号景瑞花园（又称“瑞景国际”）地下*层。

起拍价：*****元，保证金：****元，增价幅度：***元。

*、咨询、展示查勘的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，也可自行查勘，查勘地点****市吴江区松陵镇庞杨路***号景瑞花园（又称“瑞景国际”）地下*层。（联系电话：尚律师***********）。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：

*、拍卖标的以现状进行拍卖，其面积、结构、朝向、方位及内在质量以拍卖时的现状为准。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如房地产实际面积与登记面积存在差异的，也以现状交付，多不退，少不补，由买受人自行与登记机关沟通确认变更事宜，相关费用亦由买受人承担。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的，相关费用由买受人承担。无法修复的，不影响本次拍卖成交结果。

*、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的房产的面积、质量、朝向、方位、能否过户等予以确认。请竞买人自行关注拍品的状态及可能存在的瑕疵，并自行斟酌是否参与竞拍，*旦参与竞拍，视为对拍品状态及瑕疵的明知并接受。买受人不得以标的房产的现状瑕疵或无法过户问题为由悔拍。

*、其他注意事项：拍卖成交（即竞买成功）之日起**日内，若有第*人向管理人主张享有本拍卖房产物权权属权利，若经管理人审查认可符合《执行复议规定》第**条的情形，出卖人和买受人均有权提出解除成交关系，出卖人（管理人）将向买受人无息返还其已支付的价款（含保证金），不承担任何其他责任。经管理人审查不符合**条的情形，相关异议纠纷的处理不影响拍卖成交的结果及价格，出卖人（管理人）不承担任何退款义务。拍卖成交之日起**日后，房屋权属争议等瑕疵风险，由买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，管理人不再承担任何退款义务。

*、本次拍卖所涉及的交易税费，依照相关法律规定由买、卖双方各自承担。其他法律未明确规定的*切税、费均由买受人承担。买受人自行处理买卖标的物转让登记手续，相关费用自理。

标的房产上的水、电、燃气、物业管理费等欠费或缴费义务未明确的费用均由买受人承担，竞买前请自行向景瑞花园物业公司确认是否存在欠费。若有需要，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍*个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

*、拍卖余款请在拍卖成交（即竞价成功）后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：

*、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：****瑞景房地产开发有限公司管理人；开户行：兴业银行股份有限公司****吴江支行；账号：**** **** **** **** **）。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话），支付方式为由买受人连同拍卖款项*起支付至管理人指定账户。

**、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。

**、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍*个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托*人的情况，请竞买人注意。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：***********（尚）。

管理人联系地址：****省****市****高新技术开发区狮山路**号高新广场***室，****辰海律师事务所。

淘宝技术咨询：***-***-****

****瑞景房地产开发有限公司管理人

*〇**年*月***日