标的信息

标的物：位于****市产业园阜东*区小黄山站东南***米****、机器设备等资产。

标的物：房产:*#厂房****.**㎡、*#厂房****.**㎡、工业胶房***.**㎡、变压器房**㎡、门卫室**.**㎡、库房***.**㎡、浴室厨房***.**㎡、厕所**.**㎡。构筑物：钢架棚*：***.**㎡、钢架棚*：***.**㎡

竞买公告

拍卖公告

受****展鑫防火保温材料有限公司破产管理人委托，我公司对****展鑫防火保温材料有限公司****。拍卖资产情况如下：

拍卖标的：****市产业园阜东*区小黄山站东南***米****。

（详见新方诚价评字（****）**号评估报告）。

标的物：

房产:*#厂房****.**㎡、*#厂房****.**㎡、工业胶房***.**㎡、变压器房**㎡、门卫室**.**㎡、库房***.**㎡、浴室厨房***.**㎡、厕所**.**㎡。【评估价：*******元】

序号	标的物	面积（平方米）	评估价（元）
*	*#厂房	****.**	******
*	*#厂房	****.**	******
*	工业胶房	***.**	*****
*	变压器房	**.**	*****
*	门卫室	**.**	****
*	库房	***.**	*****
*	浴室厨房	***.**	*****
*	厕所	**.**	****
*	小计		*******

构筑物：钢架棚*：***.**㎡、钢架棚*：***.**㎡。【评估价：******元】

序号	标的物	面积（平方米）	评估价（元）
*	钢架棚*	***.*	******
*	钢架棚*	***.**	*****
*	小计		******

【评估总价：*******元】【拍卖起拍价：*******元】

【竞买保证金：******元】【增价幅度：****元（以及其整倍数）】

以上资产详情请查看评估报告。（详见新方诚价评字（****）**号评估报告）

特别提示：

1. 以上标的未办理不动产权证。现状拍卖，拍卖成交后，上述房屋面积如与最终的测绘面积有差异，以最终测绘面积为准，拍卖成交价格不做调整，也不影响本次拍卖结果。

*、由于土地使用权不属于****展鑫防火保温材料有限公司，竞买人如需竞拍该标的需要自行和土地使用权人协商签订合同。

*、上述标的中可能涉及到抵押、查封、出租、拖欠税费等情况，请竞买人详细了解咨询可能发生的情况。

*、上述标的介绍中，对商铺名称的描述仅做参考，最终以房屋编号为准。

*、标的物详情请查阅评估报告，评估报告所示及本公司图片、视频宣传资料仅做参考，本次拍卖以实物现状为准。

拍卖机构：****

全国统*客服电话：***-***-****

或***********、 ***********

拍卖规则：

*、本次拍卖会采用“**小时在线竞价”的方式网络拍卖。

*、网络拍卖平台：****。

*、网络在线竞价时间：****年*月**日**:** 至 ****年*月**日**:**（延时除外）。

*、竞买人应提供有效证件，在规定的期限内及时注册账户并将拍卖保证金缴纳至****拍卖平台，经审核通过后，方可取得竞买资格。

*、自本公告刊登之日起，至拍卖会开拍之日止在标的所在地预展，竞买人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的也可线下咨询，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间。

*、本次拍卖收取买受人的拍卖佣金，佣金按照约定比例收取，由我公司从买受人支付的竞买保证金中直接扣除。

*、特别注意：

（*）标的物过户登记手续由买受人自行办理、由破产管理人协助，在办理过户手续过程中所发生的由交易双方各自承担的税、费全部由买受人承担（包括但不限于****展鑫防火保温材料有限公司承担的增值税、城建税及教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税等 ）。拍卖成交后买受人按成交价需要****展鑫防火保温材料有限公司开具发票，按成交价开具发票的税费（包括法律、法规规定由****展鑫防火保温材料有限公司承担的所有税费）全部由买受人承担，****展鑫防火保温材料有限公司不承担任何开发票费用。

（*）标的物产生的物业费、水、电、暖等费用按照拍卖成交时间确认，成交后由买受人承担，未明确缴费义务人的费用，由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、暖等户名变更手续。

（*）对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

（*）因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，拍卖人及管理人不作过户的任何承诺。

（*）买受人成交后须向****缴纳平台使用费，费率为成交价的*.**%（仅作参考），以拍卖页面显示的收取比例为准，具体金额请买受人登录个人后台查询，以平台计算数据为准。

*、请竞买人于竞拍前务必仔细阅读本《拍卖公告》，并按照本公告的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、拍卖成交后，买受人须在**个自然日内支付剩余全部拍卖价款至指定账户，支付完毕所有款项后方可与拍卖公司签订《成交确认书》，特殊情况需要延长期限的，买受人应提前上报法院以及破产管理人申请延期，法院及破产管理人同意后方可延长期限。

**、买受人应当按照约定支付拍卖标的全部的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其已交付的竞买保证金将不予返还。经管理人同意对该项成交的拍卖标的再行拍卖的，违约责任及相应损失参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（****修正）》第***条“拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者买受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。”之规定确定和执行。

**、本次拍卖以待处置标的物客观现状为准进行整体拍卖，管理人与拍卖机构不承担瑕疵保证责任。相关拍卖公告所作的情况说明，除拍卖文件披露外，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求，亲自实地看样调查、对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性）等自行核实、承担投资风险。未看样的竞买人直接竞拍或看样后参与竞拍的，均视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。未尽事宜，管理人、拍卖机构不承担任何责任。

**、本次拍卖标的质量及数量均以其现状为准，按现状进行拍卖，成交后在标的实物移交时如发生实物与资产清单不符时，以委托方指定的实物范围为准，竞买人在公告规定的咨询看样时间内有权了解标的情况；竞买人应在拍卖前自行认真考察或请专业人士鉴定，对标的的质量及瑕疵了解清楚。竞买人对不了解的标的不要盲目竞拍，以免带来不必要的损失。*旦参与竞价标的，即表明已对该标的完全了解，并愿承担*切责任及市场行情变化所带来的风险，且无论何种原因，均不发生拍卖价款的变动。

**、竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、资金及其他服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人*旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款、拒不履行买受人义务产生的不利后果，由其自行承担。

**、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人、拍卖机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保。本次拍卖所示不动产、房产面积均为权利证书登记或企业账务资料记载面积，最终以相关政府部门测绘为准。管理人、拍卖服务机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人自行承担，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等与本公告内容不*致的，按资产现状进行移交。

**、拍卖标的不动产权变更登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。如遇拍卖标的物上存在法院查封导致无法办理产权过户的，管理人将提请人民法院通过司法程序予以解封。因法院解封拍卖标的物导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。

**、如参与竞买人因其他原因未开设平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）进行，但须在竞买开始前向拍卖人出具委托手续原件，办理竞买手续；竞买成功后，竞买人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）须与委托代理人*同到拍卖人处办理成交手续。如委托手续不全，相关竞买活动则认定为委托代理人的个人行为。因不符合竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

**、标的物的瑕疵、注意事项：详见拍卖网址中的《竞买须知》、《注意事项》。

****

****年*月**日

竞 买 须 知

受阜****展鑫防火保温材料有限公司破产管理人委托，我单位定于****年*月**日**:**时起至****年*月**日**:**时（北京时间）止（延时除外）在“****”（*****://***.****.***）进行网络公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

*、特别提示：

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（*）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经拍卖机构确认。

（*）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。

（*）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

（*）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

（*）买受人悔拍后保证金不予退还。

不符合条件的竞买者参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过拍卖竞买标的物，在开拍前到拍卖机构办理委托手续的，成交后可直接决定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

本次拍卖标的：****展鑫防火保温材料有限公司位于****市产业园阜东*区小黄山站东南***米的****展鑫防火保温材料有限公司破产资产，主要包括：房产、构筑物。

（详见新方诚价评字（****）**号评估报告）

房产:*#厂房****.**㎡、*#厂房****.**㎡、工业胶房***.**㎡、变压器房**㎡、门卫室**.**㎡、库房***.**㎡、浴室厨房***.**㎡、厕所**.**㎡。【评估价：*******元】

序号	标的物	面积（平方米）	评估价（元）
*	*#厂房	****.**	******
*	*#厂房	****.**	******
*	工业胶房	***.**	*****
*	变压器房	**.**	*****
*	门卫室	**.**	****
*	库房	***.**	*****
*	浴室厨房	***.**	*****
*	厕所	**.**	****
*	小计		*******

构筑物：钢架棚*：***.**㎡、钢架棚*：***.**㎡。【评估价：******元】

序号	标的物	面积（平方米）	评估价（元）
*	钢架棚*	***.*	******
*	钢架棚*	***.**	*****
*	小计		******

【评估总价：*******元】【拍卖起拍价：*******元】

【竞买保证金：******元】【增价幅度：****元（以及其整倍数）】

以上资产详情请查看评估报告。（详见新方诚价评字（****）**号评估报告）

*、拍卖标的以现状进行拍卖，成交后，由委托人按现状进行移交。房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本机构对房屋面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。须修复的相关费用由买受人承担。

*、委托他人代为竞买的，应在开拍之日前*日向本机构递交授权委托书等文件，经我公司确认后方可取得竞买资格。

*、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

**、拍卖佣金：本次拍卖收取买受方不高于拍卖法规定比例的拍卖佣金。

**、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过“****”注册报名并支付相应的保证金；拍卖成交后，佣金从保证金中扣除，剩余部分充抵部分价款，买受人须在拍卖成交后**个自然日内*次性付清成交价余款至拍卖机构指定账户。

打款账户：****

开户行：********农村商业银行股份有限公司

账号：*********************

行号：************

**、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续（悔拍），拍卖机构可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

**、买受人付清余款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、特别提醒：

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理、由破产管理人协助，在办理过户手续过程中所发生的由交易双方各自承担的税、费全部由买受人承担（包括但不限于应由****展鑫防火保温材料有限公司承担的增值税、城建税及教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税等 ）。拍卖成交后买受人按成交价需要****展鑫防火保温材料有限公司开具发票，按成交价开具发票的税费（包括法律、法规规定由****展鑫防火保温材料有限公司承担的所有税费）全部由买受人承担，****展鑫防火保温材料有限公司不承担任何开发票费用。

*、标的物产生的物业费、水、电、暖等费用按照拍卖成交时间确认，成交后由买受人承担，未明确缴费义务人的费用，由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、暖等户名变更手续。

*、拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，拍卖机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

**、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要*定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

其他未尽事宜，请向拍卖机构联系咨询。

拍卖机构咨询电话：陈先生***********、***************

全国统*客服热线：***-***-****

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****年*月**日

特别注意：

（*）标的物过户登记手续由买受人自行办理、由破产管理人协助，在办理过户手续过程中所发生的由交易双方各自承担的税、费全部由买受人承担（包括但不限于****展鑫防火保温材料有限公司承担的增值税、城建税及教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税等 ）。拍卖成交后买受人按成交价需要****展鑫防火保温材料有限公司开具发票，按成交价开具发票的税费（包括法律、法规规定由****展鑫防火保温材料有限公司承担的所有税费）全部由买受人承担，****展鑫防火保温材料有限公司不承担任何开发票费用。

（*）标的物产生的物业费、水、电、暖等费用按照拍卖成交时间确认，成交后由买受人承担，未明确缴费义务人的费用，由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、暖等户名变更手续。

（*）对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

（*）因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，拍卖人及管理人不作过户的任何承诺。

（*）买受人成交后须向****缴纳平台使用费，费率为成交价的*.**%（仅作参考），以拍卖页面显示的收取比例为准，具体金额请买受人登录个人后台查询，以平台计算数据为准。