****市永和港航开发有限公司破产清算案

破产财产拍卖公告（第*次）

****市永和港航开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在阿里资产拍卖平台对****市永和港航开发有限公司（以下简称“永和公司”）的破产财产公开拍卖。现公告如下：

*、拍卖标的

*、****市国用（****）第*****号港口码头用地使用权面积*****平方米，及地上构筑物、苗木等资产。拍卖资产评估总价值*******元。

*、位于****市*水河望山村码头在建工程。以原规划设计用途继续建设使用为前提，望山码头在建工程的评估价值*******元。

*、竞价时间及起拍价、保证金、增价幅度

本次拍卖以阿里资产拍卖平台系统设定的竞拍规则为准。竞价时间为****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时除外），竞买人须在上述有效竞价时间内在阿里资产拍卖平台上出价竞拍，在竞价时间内的最后有效出价即为成交价。本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价时间结束前每最后*分钟如果有竞买人出价，则自动延时*分钟。竞买人的出价时间以记入阿里拍卖平台系统的时间为准。

本次拍卖的起拍价*****元，竞拍保证金****元，增价幅度**元及其整倍数。

竞买人参与竞拍，支付保证金可能会遇到超出银行每日限额无法支付的情况，请竞买人根据实际情况提前付款报名。

*、拍卖方式

从起拍价开始以递增出价方式竞价，至少*人报名且出价不低于起拍价，拍卖方可成交。

*、竞买人条件

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的法人、公民、其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名制淘宝账户和支付宝帐户，没有实名制淘宝账户和支付宝帐户者可委托代理人竞买，但须在竞价*日前向管理人办理委托手续并按要求填写网拍授权委托书；竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人办公室办理成交手续。如委托手续不全，竞买行为视为委托代理人的个人行为。对于不符合条件而参加竞买的，由竞买人承担相应的法律责任。

*、禁止参加拍卖的机构及人员：依照《****关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第***条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）（*）（*）项规定主体的工作人员及近亲属。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本案债权人、标的物抵押权人可以参加竞拍，标的物优先购买权人参加竞买的，应在竞价*日前向管理人提出合法有效的证明，优先购买权人资格经管理人确认后，按公告要求支付保证金，才能参与竞拍并享有优先购买权；逾期不办理优先购买权人资格认证手续的，视为放弃对本标的物享有优先购买权，可以按*般竞买人参与竞拍。

*、拍品展示时间与方式

自发布拍卖公告之日起至竞价*日前（节休假日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系，由管理人安排实地看样。

特别提醒：有意者请务必亲自参加实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

*、拍卖财产瑕疵披露

*、****市国用（****）第*****号地块上目前有附近村民种菜植树，资产评估价值包括树木价值，不包括菜地蔬菜价值。该地块下埋设有石油输送管线，管线上面的建筑必须避让。

*、码头在建工程的资产评估价值是假定望山码头在建工程仍然符合历史取得的政策审批条件，按原规划设计用途继续建设使用为前提。买受人需自行了解评估该码头项目行政审批和续建的可行性。

*、码头在建工程占用了望山村*组的河滩地。****年*月*日，永和公司与望山村*组签订《土地流转协议》，望山村*组把承包经营的**亩河滩地流转给永和公司**年，自****年*月*日至****年*月*日，初次流转费为***元/亩，每*年递增**%，每*年支付*次。永和公司已付****年*月*日至****年*月*日流转费。买受人购得永和公司资产后，需自行与望山村*组协商占用河滩地的流转协议和流转费。

*、本管理人对拍卖标的物依财产现状拍卖，所作的说明和提供的图片等，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的实物及权利瑕疵保证责任。

*、本拍卖资产无出租、无抵押，拍卖成交后管理人将协助解除查封。竞买人须在接受全部瑕疵说明的情况下参与竞拍，由此产生的争议或纠纷均不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人以上述理由悔拍、主张拍卖无效或请求管理人承担相应责任的，依照《****关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第***条悔拍的规定处理。

*、竞拍保证金、软件服务费和余款支付

*、竞拍保证金按照阿里拍卖资产交易平台的要求进行缴纳，竞买人在支付宝账户中打入足额的保证金后，阿里拍卖平台将锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人须在*日内向阿里拍卖平台按照成交价*分之*的比例另行支付软件服务费，没有综合服务费及其它佣金费用。因买受人未及时按阿里拍卖平台要求支付软件服务费，导致管理人未及时收到拍卖价款的，视同买受人悔拍。

*、买受人前期交纳的保证金充抵拍卖价款，买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人账户。

*、拍卖成交后*日内，买受人支付余款至管理人账户，开户行：中国邮政储蓄银行****市支行，账户名称：****市永和港航开发有限公司管理人，账号：******************。若逾期付款，视同买受人悔拍。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用、损失，以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。

*、拍卖成交价包含卖方销售增值税，但不包括买方税费及过户手续费，拍卖交易及过户产生的应缴税费依法分别承担。

*、标的物交付及过户

*、买受人按公告约定付清拍卖成交款后，管理人向买受人按现状移交资产。

*、拍卖成交后，涉及的软件服务费、交易及过户、各项行政审批的办理变更等手续，均由竞得人自行办理。上述过户、变更等过程中管理人提供协助和方便，不承担相应义务。请买受人在竞买前自行向有关部门咨询了解相关交易及过户成本，拍卖成交后应缴纳的税费。

*、若存在不动产权证件原件、相关行政审批手续原件等缺失或不全的情况，由管理人提供相关书面说明或证明给买受人后，买受人自行向相关部门或机构办理证件补办手续。

*、买受人应按拍卖公告的要求及时接收标的物，逾期应承担本拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。若因标的物存在瑕疵、欠缴有关行政规费或罚没款项等原因不能或者未及时办理过户手续的，由买受人自行承担相应后果。

*、特别提示

拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的现状、存在的瑕疵等相关情况，并对本拍卖公告作全面、准确的理解。竞买人参加竞拍出价的行为表明其已经在公告展示时间内认真查看了拍卖标的，了解拍卖标的*切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对拍卖标的展示及拍卖标的瑕疵披露无异议，认可、接受本拍卖公告的*切内容。因竞买人对本拍卖公告的理解发生争议的，均不影响拍卖成交结果及成交价格，由此导致竞买人的损失由竞买人自行承担。

*、其它

本拍卖公告未尽事宜或内容上的疑异，请向管理人咨询。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

管理人联系人：邓韬***********，***************。

****市永和港航开发有限公司管理人

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