变卖公告

福建省惠安县人民法院定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在福建省惠安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**，户名：惠安县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的物：****省****市****县尧渡镇东流路*悦星城东苑*幢*层***、***号****,建筑面积**.**㎡（详见评估报告），以现状变卖。

评估总价值******元，起拍价即******元，保证金*****元，增价幅度****元。

本次拍卖由福建省正晋项目管理有限公司拍辅公司提供有偿网络司法拍卖工作，费用由被执行人承担，福建省正晋项目管理有限公司拍辅公司制作拍品文字说明等资料、展示拍品、接受咨询、引领看样（看样的时间与方式请与福建省正晋项目管理有限公司拍辅公司工作人员联系，联系电话***********）、协助拍品交接等网络司法辅助工作。咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场变卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院网络司法变卖辅助工作机构联系。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束（不必等到**日届满）。变卖期无人出价的，变卖期结束时网络司法变卖结束。

*、竞买人需要在网络司法变卖平台上在线报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策（本标的在厦门市，意向竞买人应了解厦门市当地限购政策，确保具有购房资格），否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书。

*、本变卖标的物在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，变卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担,具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担）。变卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及****及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买方承担。该变卖标的物可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁等*切费用问题均由买受人自行查核处理。按标的物现状变卖，并按该现状移交变卖物。买受人自行承担不能过户风险，自行办理过户手续。如果所变卖的标的物因特殊原因无法移交，如遇变卖标的物因特殊原因无法移交，法院有权撤销拍卖。凡撤销拍卖的，仅退回变卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

*、对上述标的物权属有异议者，请于变卖期开始*个工作日前与本院联系。

*、本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始*个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动解冻退回，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、若成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日次日起*个工作日内缴入法院指定账户(户名：惠安县人民法院，开户银行：惠安县农村信用合作联社营业部，账号：******************************并注明执行案号：（****）闽****执恢***号。买受人凭付款凭证及相关身份材料到惠安县人民法院签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后**个工作日内，由本院通知领取执行裁定书。

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、本次拍卖事项经变卖辅助机构以***邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息，现予以公示，公示满*日视为已经通知。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告。

咨询电话：***********

辅助联系人：小董

承办人：****

监督电话：***********

联系地址：福建省惠安县螺城镇学园路惠安法院执行局

福建省惠安县人民法院

*〇**年*月**日