网络司法变卖公告

****市****区人民法院将于****年*月*日**时起为期**天（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：****省****市****区人民法院，法院主页网址：**.******.***/区号——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.***）进行公开变卖活动，现公告如下：
*、变卖标的：
位于****市汉兴路希尔斯.天翼*号楼*层*****套。建筑面积：****.**平方米，不动产权证号：******。

变卖价：*******元，变卖预缴款：*******元，增价幅度：**元。

*、变卖流程：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至****年*月*日止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系（咨询电话：****-********，****）。
*、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

*、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费等按照相关法律、行政法规的规定办理，由相应主体承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。
*、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后*日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在变卖成交后**日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到****市****区人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名:****市****区人民法院，开户银行：工行南关支行，账号： *******************)

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物（标的物名称位于****市汉兴路希尔斯.天翼*号楼*层*****套。建筑面积：****.**平方米，不动产权证号：******）的保证金：****元。

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，按法律规定处理；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

**、变卖成交的，依照《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：****-********
监督电话：****-********
联系地址：****市****区人民法院
淘宝技术咨询：***-***-****

拍房法辅许总：***********

****市****区人民法院
****年*月***日