****所有的位于****乌江镇*联社区的不动产【不动产权证号为****国用（****）第****号、****国用（****）第****号、****国用（****）第****号】的司法拍卖公告

****省****市****人民法院将于****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：****所有的位于****乌江镇*联社区的不动产【不动产权证号为****国用（****）第****号、****国用（****）第****号、****国用（****）第****号】。

评估价：*****.***元（大写：************元整）。

起拍价：*****.*****元，保证金：****.*****元，增价幅度：***.*****元。

（*）

土 地 估 价 结 果 *览 表

拍卖期日的土地使用者

宗地编号

宗地名称

土地使用证编号

宗地位置

拍卖用地的用途

容积率

拍卖用地的实际开发 程度

拍卖设定的开发 程度

土地使用年期（年）

评估面积(**)

单位面积地价 (元/ **)

总地价 (*元)

备注

证载

实际

设定

规划

实际

设定

****

和土出［****］**号

****住宅用途宗地

****国用（****）第***号

****乌江镇*联社区

住宅用地

待开发住宅用地

城镇住宅用地

*.*

--

*.*

宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气“*通”，宗地红线内场地平整“*平”

宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气“*通”，宗地红线内场地平整“*平”

住宅用地剩余**年

*****.**

****

*****.**

****

和土出［****］**号

****住宅用途宗地

****国用（****）第***号

****乌江镇*联社区

住宅用地

待开发住宅用地

城镇住宅用地

*.*

--

*.*

宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气“*通”，宗地红线内场地平整“*平”

宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气“*通”，宗地红线内场地平整“*平”

住宅用地剩余**年

*****.**

****

*****.**

****

和土出［****］**号

****住宅用途宗地

****国用（****）第***号

****乌江镇*联社区

住宅用地

待开发住宅用地

城镇住宅用地

*.*

--

*.*

宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气“*通”，宗地红线内场地平整“*平”

宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气“*通”，宗地红线内场地平整“*平”

住宅用地剩余**年

*****.**

****

*****.**

合计

******.**

*****.**

*、拍卖对象描述

本次拍卖对象为****位于****乌江镇*联社区，国有土地使用权证号为****国用（****）第****号、****号、****号的相邻*宗住宅用途宗地，土地使用权类型为出让。拍卖对象的登记面积分别为*****.** *^*、*****.** *^*、*****.** *^*，共******.** *^*，本次拍卖面积为******.** *^*。土地开发程度为宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气“*通”，宗地红线内达到场地平整“*平”。至评估基准日****年**月**日，拍卖宗地土地剩余年限为**年。

*、拍卖对象概况

*.土地登记状况

*.*土地的来源及历史沿革：****年**月**日，明发集团南京房地产开发有限公司以出让方式取得拍卖对象的土地使用权。后于****年**月**日，明发集团南京房地产开发有限公司与****国土资源局签订《国有建设用地土地使用权出让合同变更协议》，变更其全资子公司****为受让人。****年*月**日，****取得拍卖对象*宗住宅用地《国有土地使用证》，并*直沿用至今，未发生权属变更。

*.*《国有土地使用证》证号：****国用（****）第****号、****号、****号。

*.*宗地用途：住宅用地。

*.*宗地坐落：****乌江镇*联社区。

*.*土地面积：土地登记面积分别为*****.**平方米、*****.**平方米、*****.**平方米，共******.**平方米，本次土地评估面积******.**平方米。

*.*土地权属性质及权属变更：拍卖对象为国有出让土地使用权，*宗住宅用地终止日期均为****年**月**日。****于****年*月**日办理了《国有土地使用证》，至今土地权属未变更。

*.*拍卖对象*至：东至经*路、西至经*路、南至纬*路、北至纬*路。

*.*地号：和土出［****］**号、和土出［****］**号、和土出［****］**号。

*.*图号：**********。

*.**登记时间：****年*月**日。

*.**使用权类型：出让。

*.**终止日期：*宗住宅用地终止日期均为****年**月**日。

*.土地权利状况

*.*土地所有权：拍卖对象的土地所有权属国家所有。

*.*土地使用权：拍卖对象土地使用权类型为出让，明发集团南京房地产开发有限公司全资子公司马鞍山明树实业有限公司以出让方式取得拍卖对象的国有出让土地使用权，于****年*月**日办理了*宗住宅用地《国有土地使用证》，《国有土地使用证》由****人民政府颁发，终止日期均为****年**月**日，至拍卖期日住宅用地剩余年限为**年。

*.*土地他项权：本报告是拍卖对象在完全所有权下的公开市场价格。因此本次拍卖中未考虑因抵押、债务、被查封或其他权利限制对拍卖对象市场价格的影响。

*.土地利用状况

*.*土地利用现状

在*○**年*月**日，拍卖对象为明树实业待开发用地，实际开发程度为宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气“*通”、宗地红线内达到场地平整“*平”。

*.*土地规划状况

根据委托方提供的****城乡规划局《关于****乌江镇*联片区****-**地块规划条件的复函》（和规出让［****］**号），委估对象所在地块为****乌江镇*联片区****-**、****-**、****-**地块，其中****-**地块面积*****.** *^*（约**.**亩），****-**地块面积 *****.** *^*（约**.**亩）、****-**地块面积*****.** *^*（约**.**亩），共计******.** *^*（约***.**亩）。该地块用地性质为*类居住用地，可兼容*类公共管理与公共服务设施用地、*类中除了***批发市场之外的商业服务业设施用地、交通场站用地、环境设施用地、安全设施用地，兼容的商业建筑面积总量不超过地上总建筑面积的**%。规划控制指标：（*）*.*＜用地容积率地≤*.*；（*）建筑密度≤**%；（*）绿地率≥**%；（*）建筑高度≤***米。文件中还规定，应设置社区用房、物业服务用房、物业服务经营性用房等配套用房；幼儿园配置按照《****市住宅小区配套幼儿园规划建筑管理暂行办法》（马政****-***号）执行；在用地红线范围内解决本地块停车，建设地下或半地下车库，集中解决停车问题，机动车停车位要求普通商品房住宅每户不少于*.*车位。

根据明发江湾新城*街区**号地块总平图主要经济技术指标：建设用地面积******.**平方米，总建筑面积******.**平方米，地上计容建筑面积：******.**平方米（其中住宅面积******.**平方米，幼儿园面积****.**平方米，商业面积*****.**平方米，社区用房****.**平方米，物业管理服务用房****.**平方米，物业服务经营性用房***.**平方米，养老服务用房****.**平方米，消防控制室**.**平方米，公厕、垃圾房***.**平方米，配电房****.**平方米），架空建筑面积****.**平方米，地下室建筑面积******.**平方米，容积率*.**，建筑密度**.**%，绿地面积*****.**，绿地率**.**%，总户数****户，机动车停车位****个（其中地上****个，地下****个），非机动车停车位*****个。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月**日**时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市****人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

特别提醒：

*、拍卖标的受让主体资格条件限制、产业准入条件请买受人务必自行咨询相关职能部门，竞买人应符合相关职能部门关于受让主体资格条件限制、产业准入条件的要求；

*、因拍卖标的价值巨大，竞买人应于竞买前向相关职能部门提前了解过户时会产生的税、费及承担主体并慎重考虑是否参与竞拍；

*、据****自然资源和规划局回复，拍卖标的土地使用条件严格按照案涉*宗地的原出让合同及规划设计条件的约定执行，具体应咨询****自然资源和规划局；

*、据****自然资源和规划局回复，拍卖标的原土地使用权人未提供规划设计方案，新受让人开发利用该土地前，需要提供规划设计方案（规划设计方案需要满足原规划设计条件和现行国家规范），方案通过审查后，受让人再申请办理建设工程规划许可证；

*、据****自然资源和规划局回复，拍卖成交或抵债后，新受让人与自然资源和规划部门签订补充协议，重新约定开竣工日期，延长动工开发期限原则上不得超过*年；

*、据****自然资源和规划局回复，拍卖标的*宗地涉嫌闲置，根据《闲置土地处置办法》相关规定，将按照闲置原因进行处置，除涉嫌闲置，未发现其他违法行为。关于拍卖标的涉嫌闲置土地是否影响拍卖标的过户、开发利用、可能会产生的土地闲置费、税等及承担主体，买受人应自行咨询相关职能部门；

*、据****自然资源和规划局回复，拍卖标的目前的规划用途仍为居住用地，是否允许土地用途转换及转换涉及的税、费，买受人应自行咨询相关职能部门；

*、拍卖标的上是否存在其他对权利的限制或规定、是否存在限制或影响新受让人再次开发利用该不动产的约定、权利义务、规划干扰或其他因素、新受让人需承担的其他相关责任、拍卖标的上存在的其他违法行为（包括处罚措施及承担主体），买受人应自行咨询相关职能部门；

*、本院不承诺拍卖标的能够过户，本拍卖公告中载明的所有应由买受人自行咨询相关职能部门的提醒事项，竞买人务必提前咨询并慎重考虑是否参与竞拍，否则，由此产生的*切不利后果由买受人承担；

**、拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍。**、在本院处置的拍卖财产页面中出现的“*键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

*、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后*个工作日内缴入法院指定账户(户名：****人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司****支行，账号（*****************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

1. *、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满*日视为已经通知。

**、联系地址：****省****历阳镇半枝梅路*号****人民法院。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）

监督电话：****-*******

拍辅机构：***********（王经理—微信同号）

法院咨询电话：****-*******（****）

淘宝技术咨询：***-***-****

****人民法院

*〇**年*月***日