受委托，****市导墅镇人民政府位于****市导墅镇新征路***号导墅股办公楼*楼约**.*㎡部分办公楼*年****【首年租金】将在****市行政事业性国有资产数字化交易云平台（网址：****：//**-******.******.***，户名：****市公共资源交易中心）进行公开挂牌竞价，现将相关内容公告如下：

注：公告及竞价期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、 竞买标的（租赁的起、止时间以产权单位提供的《房屋租赁合同》时间为准）

*、 竞价时间

****年*月*日**：**起至****年*月*日**：**止（延时除外），竞价时间以网络电子竞价系统时间为准。

*、竞买人应具备的资格条件

*.本次拍租竞买人，具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与，产权方将对竞买人进行信用查询，根据“信用中国”对存在被列入失信被执行人，重大税收违法案件当事人名单等失信行为的，拒绝其参与本次竞买活动。

*.本次竞价企业委托个人淘宝账户报名的，请提供授权委托书，竞买人在竞价结束前均可以加入竞买。

*.竞拍人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺承租资金来源合法。

*.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合受让本项目资格。如竞买人不符合竞买资格条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*.本标的物优先购买权人相关说明：标的有优先租赁权人。原承租人如按规定缴纳拍卖保证金并登记参加竞买的，在同等条件下享有优先租赁权。未按规定缴纳拍卖保证金并登记参加竞买的，视为放弃优先租赁权。

*、房屋不得用于传销、易爆易燃类、餐饮类等。

*、 咨询、看样的时间与方式

自公告发布之日起至****年*月*日**时前接受咨询（咨询时间：上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，节假日除外），有意者根据安排的时间统*看样（联系人：潘安东 ，电话：***********），未看样的参拍的视为已看样（建议看样后参拍）。

*、重大事项披露：

*. 本次标的的竞卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

*. 标的物以实物现状为准，本次租赁标的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金，产权方及****市行政事业性国有资产数字化交易云平台不承担本标的瑕疵保证。有意者可预约亲自实地看样，如报名后无预约看样的，视同已实地踏勘标的物，确认了本标的实物现状，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任。

*.标的首年租金起拍价为首年租金。租金支付方式以双方签订合同为准，先付后用,室内水、电、安装电话、宽带、有线电视等费用另外按表按政策计收。

*.房屋现状：该房屋目前处于使用状态。

*.房屋使用中产生的所有其他费用由承租人自理。

*.租赁期*年，合同期间第*年乙方原则上不得提前退租，租赁期间承租人不得将资产私自转租。

*.租金递增：无。

*.租赁押金：无。

*.新租户装修免租期：装修期双方协商以合同签订的时间为准。

**.业态规定：

①双方仅为房屋租赁关系，我单位仅提供房屋。

②该房屋只能用于经营活动，不得从事化工污染、危化品、易燃易爆等危险品。

③租赁期内，出租房屋必须由买受人本人经营，不得在经营场所外设摊。租赁期内，出租房屋必须由买受人本人经营，未经经营托管单位书面同意不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋，也不得以此房屋抵押债务。

④竞买人自行改造或重新装修，装修方案须经产权人书面同意，在完全符合相关主管部门环保、消防、安全、卫生等许可前提下装修。不得破坏消防设施，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，买受人应立即恢复原状，给产权人或第*人造成的损失应由买受人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋维修费用全部由买受人自行承担。合同到期后或乙方违约被提前解除合同的，装修装潢、修缮无偿归甲方所有；租赁期间，如乙方有特殊原因需解除租赁合同的，装修装潢、修缮设施无偿归甲方所有，甲方不赔偿装修装潢等任何损失。

⑤此房屋为国有资产，在租赁期限内，如有政策调整，产权发生变化，按相关职能管理部门的规定执行。租赁期内，买受人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用。

⑥租赁期内，买受人不得以任何理由要求减免租金，除上级部门有减免政策的，可按政策参照执行。因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

⑦本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

⑧乙方在租赁期内保证在该承租方内的所有活动均能符合中国的法律法规，不得从实任何非法活动（包括传销）,若乙方违约，乙方应负全部经济赔偿和法律责任。

⑨租赁期内，该出租项目的维修费用和安全责任由承租方承担;水、电等设施由承租方自行负责解决，与出租方无关。以上租赁租金税费由承租方承担。

*、竞价方式：

*、本次竞价采用增价竞价的方式，不设置保留价。

*、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

*、保证金交纳及处置：

*.参与本次竞价活动的竞买人，需按《竞买公告》规定的金额交纳竞买保证金。

*.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册（或使用已有实名账号）。竞买人在对标的物第*次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名交纳保证金。

*.竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足*次性支付保证金。

*.竞买人参与竞价，若因标的物本身价值，其保证金相对较高。支付保证金可能会有当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*.买受人在支付完成竞买费用后，保证金将转化为部分成交款，转至产权人的账户。

*.买受人须按约定时间，通过线上完成相应费用的支付。若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞买保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付。若因买受人未及时支付竞买费用的，*切责任由买受人承担。

*.参加本次竞买活动的其他竞买人的保证金，在竞价结束*天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*、竞价费用：

*、平台软件服务费：

标的物竞价成功后，平台会生成*笔待支付的软件服务费，该费用由买受人承担。具体费用标准详见“淘宝帮助中心”。网址：*****://****-******.******.***/****/*********?****&***;********=**********&***;*********=**********&***;********=**

*、综合服务费：

本次网上竞价活动的线下服务由****市****金桥拍卖有限公司负责，买受人除支付阿里拍卖平台软件服务费外，还须承担综合服务费。综合服务费：底价成交的按系统成交总价**%（金额按整数向上取整）收取；溢价成交的按系统成交总价**%（金额按整数向上取整），买受人须在****年*月*日**:**前支付线下服务费到指定账户（户名：****市****金桥拍卖有限公司，开户银行：交通银行****支行，账号：*********************）。

特别提醒：如果使用数字人民币结算*%服务费的，服务费可打*.*折。（户名：****市****金桥拍卖有限公司，交通银行**：****************）。

*、标的物的交付

*.本次标的竞价成交公示期为*个工作日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。拍租成交后，买受人应到****市行政事业性国有资产数字化交易平台驻场办公室（****市开发区兰陵路**号*楼***室）取得交接通知书，凭交接通知书与产权人签订《房屋租赁合同》等合同，签约时间以产权人通知为准。

*.买受人应在成交公示后*个工作日内到****市导墅镇人民政府办理签订合同等后续交易手续。签订合同前，须完成竞买费用的支付。签订合同后*个工作日内，支付完成竞价余款的支付。成交款产权人不开具增值税发票。

*.买受人须在成交之日起**天内付清第*年成交租金、押金（履约保证金）及其他相关费用，支付至产权人指定收款账户。如买受人逾期*天（节假日顺延）仍未付清成交款项的，视为买受人自动放弃，产权人有权解除拍租成交，买受人的参拍保证金不予返还，同时按《拍卖法》相关条款追究买受人的违约责任。

*.买受人逾期不办理交接手续的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。经产权人再次通知后**日内，买受人仍未办理标的物交接手续的，视为产权人已经完成配合交接任务，产权人不再承担标的物的保管责任，并由买受人承担所有不利后果。

*、在签订合同前、由产权方进行成交人资格审查：

受让方（买受人）为企业法人的应提供：

*.企业法人营业执照或组织机构代码证复印件（加盖公章）；

*.同意受让转让标的的内部决策文件（原件）；

*.法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；

*.其他材料。

受让方（成交人）为自然人的应提供：

*.身份证复印件；

*.其他材料。

**、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

**、标的物具体情况可向****市导墅镇人民政府咨询了解，****市导墅镇人民政府对标的状态不作出任何承诺或保证。竞买人*旦作出竞买决定，即表明竞买人自愿承担受让该等标的后可能承受的*切风险以及由该等风险所造成的*切损失或无法实现的预期利益。

产权人：****市导墅镇人民政府

联系人：潘安东 电话：***********

联系地址：****市导墅镇

交易服务机构：****市行政事业性国有资产数字化交易云平台

联系人：**** 咨询电话：***********

****市导墅镇人民政府

****年*月**日

竞买人资质要求

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更多详细信息及报价地址： ****市公共资源交易中心关于****位于****市导墅镇新征路***号导墅股办公楼*楼约**.*㎡部分办公楼*年****【首年租金】将在****市行政事业性国有资产数字化交易云平台（网址：****：//**-******.******.***，户名：****市公共资源交易中心）进行公开挂牌竞价的公告(第*次)