****市国有建设用地使用权挂牌出让公告

（****年宁研第**号）

根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（原国土资源部令第**号）等法律、法规规定，经****市政府批准，****市规划和自然资源局对下列国有建设用地使用权进行公开挂牌出让，地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下：

*、基本情况

*、出让价格

*、出让条件

本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（*******-****）、《****省城乡规划条例》《****省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔****〕**号）《中共****省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进*步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔****〕**号）等法律法规和技术规范标准有关规定。

**.宁*******

（*）该地块不接受联合竞买。

（*）该地块项目建成后，可建设地上建筑合计不大于***** 平方米的商业服务设施，地下可建设合计不大于地下总建筑面积**%的商业服务设施。地上科研部分不得再另外配建**%的行政办公、生产服务设施等兼容配套设施。所建商业服务设施整体持有** 年（自商业服务设施竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让；整体持有**年后，在征得鼓楼区人民政府书面同意后可分割转让、销售。

（*）该地块项目建成后，地上所建科研载体，允许分割转让、分割销售的比例不得超过科研载体建筑面积的**%，其余科研载体不得分割转让、分割销售。分割转让、分割销售部分，需征得鼓楼区人民政府书面同意。

（*）该地块预制装配率的要求以****市城乡建设委员会出具的意见为准。

（*）地块位于****市幕府创新小镇核心区，是幕府创新小镇重要组成部分，为保证区域风貌统*，该地块的设计方案报批前需同步征求鼓楼区人民政府（或鼓楼区铁北片区管理办公室）意见。

（*）竞得人须在签订出让合同前与鼓楼区人民政府、鼓楼区铁北片区管理办公室签订《投资发展监管协议》，并接受鼓楼区人民政府全程监管。

以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件

*、交地条件

土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线、电光缆等由受让人按规定自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。

*、竞买要求

（*）中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。

（*）竞得人所持股份大于**%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。

（*）出让公告或公开出让文件另有约定的除外。

*、竞价时间

（*）****市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于****年*月*日起登*网上交易系统申领出让文件。

（*）有意竞买人请于****年*月**日至****年*月**日**:**（报名截止时间），在工作日*:**至**:**期间可登*****土地市场网“****市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价，自由报价截止时间到****年*月**日**:**。

（*）同*出让地块有*个或*个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为****年*月**日上午**:**开始，以交易系统显示的时间为准。该地块限时竞价开始时间为：

在挂牌时间截止（****年*月**日**:**）时，地块无人报名，地块流标；地块只有*家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；*个或*个以上竞买人竞买同*地块，竞价最高者为竞得人。

*、成交手续

竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载“****市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”，持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。

*、其他

（*）竞买人应认真阅读地块公开出让文件，全面了解地块情况及出让要求，如需进*步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。

（*）出让人可应竞得人要求，提供各用途及分区的起始价测算说明。

（*）本次国有建设用地使用权公开出让由****市土地矿产市场管理中心具体承办。

（*）****市规划和自然资源局对本《公告》有解释权。

****市规划和自然资源局

****年*月**日

****市规划和自然资源局：****市鼓楼区中山路***号（人民中学对面，金陵中学隔壁）

****市土地矿产市场管理中心地址：****市鼓楼区高家酒馆**号*楼

网站：****市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统（*****://**.******.**/*******.****）

****土地市场网（****://***.******.**）

****市规划和自然资源局（****://***.**********.**）

****土地市场网（****://***.******.***）

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