拍卖公告

受委托，本公司定于****年*月**日上午*:**—**:**（延时除外）在****（*****://******.******.***.**）对以下标的进行公开交易，现就相关事项公告如下：

*、拍卖标的：

标的	坐落	出租面积 （平方米）	出租年限 （年）	起拍价 （元/年）	竞买保证金 （元）
*	中意启迪科技城**#楼*层东起第*间	***	*	*****	*****
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*	中意启迪科技城**#楼*层东起第*间	**	*	*****	*****
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*	中意启迪科技城**#楼*-*层东起第*间	****.**	*	******	*****

注：（*）标的现状：空置中。

（*）买受人不得从事声光电气污染、易燃易爆、明火作业及产生噪音、污染等影响周边环境，危及周边安全，影响周边居民正常生活的经营活动。对标的的使用必须符合安全、消防、卫生、环保等相关法律法规的规定。

（*）标的物以实物现状为准，委托双方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前需自行现场踏勘、测算和核实拍卖标的，自行评估并承担相应的风险。*旦报名参与竞买，即视为对标的物*切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

*、标的物咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自行看样或提前与本公司联系看样，其他事项，详见拍卖须知。

*、竞买人的资格要求：具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名参加（法律法规限制的除外）。

*、网上竞价报名步骤：

*、竞买人须在****年*月**日下午*时前自行登录“****”，按要求如实填写、上传资料并注册成功（以收到注册成功的短信为准）。

*、竞买人在注册成功后，须仔细阅读本拍卖标的相关拍卖文件，在认可相关文件内容并确认参拍后，按标的物公告要求按时、足额交纳竞买保证金，同时填写竞买保证金退款账户信息。

*、竞买人报名成功与否，以收到平台发送的确认短信为准，逾期不予受理。

*、竞买保证金交纳事宜：

户 名：****；

开户银行：中国银行余姚分行；

账 号：************。

*、拍卖规则：本次拍卖以价高者得的原则，采用“网上竞价”的方式。

*、本次拍卖公告发布方式：

*、****网站；

*、****市公共资源交易电子服务系统（甬易阳光）；

*、《余姚日报》；

*、标的物所在地张贴公告。

*、联系方式：

联系人：唐先生

联系电话：****-********

联系地址：****市保税区兴业大道*号*号楼***室

****

****年*月*日

竞买须知

拍 卖 须 知

*、总 则：

*、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》及其他有关法律法规、规章、行业标准及本公司章程，参照国际通行惯例制订。

*、本公司在中华人民共和国法律和政策允许的范围内依法组织和开展拍卖活动，参加本公司拍卖活动的委托人、竞买人及买受人须仔细阅读并遵守本须知，并对自己执行的行为负责。

*、本公司有权根据中华人民共和国法律法规、行业标准对本须知和各项条款进行解释。有权根据本须知的原则，解释和处理本须知以外的问题和未尽事宜。争议涉及法律问题的，以中华人民共和国相关法律法规为准，所涉及各当事人之间发生争议的，原则上协商解决，协商不成，双方均可向人民法院提起诉讼或提请仲裁机构予以仲裁。

*、拍卖标的：

标的	坐落	出租面积 （平方米）	出租年限 （年）	起拍价 （元/年）	竞买保证金（元）
*	中意启迪科技城**#楼*层东起第*间	***	*	*****	*****
*	中意启迪科技城**#楼*层东起第*间	***	*	******	*****
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*	中意启迪科技城**#楼*层东起第*间	***	*	******	*****
*	中意启迪科技城**#楼*层东起第*间	**	*	*****	*****
*	中意启迪科技城**#楼*层东起第*间	***	*	*****	*****
*	中意启迪科技城**#楼*-*层东起第*间	****.**	*	******	*****

*、标的说明：具体以委托人与买受人签订的《房屋租赁合同》为准。竞买人须自愿接受下列条款以及《房屋租赁合同》条款方可参加拍卖：

（*）具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名参加（法律法规限制的除外）。

（*）本次拍卖标的数据以委托人提供的《余中禾信评报字〔****〕第***号****报告》相关数据记载为准。

（*）标的物以实物现状为准，委托双方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前需自行现场踏勘、测算和核实拍卖标的，自行评估并承担相应的风险。*旦报名参与竞买，即视为对标的物*切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

（*）签订《房屋租赁合同》前由买受人向委托人支付履约保证金：*个月租金。履约保证金收取后，委托人应向买受人开具收款凭证。待租赁期满或合同解除时，且买受人结清水、电、气、物业管理费等租赁期间费用，交还钥匙，并在工商登记注销或变更经营地后，由委托人*次性退还履约保证金（按银行活期存款利率计息）。租赁期间，如遇买受人拖欠标的物租金、水电费及发生其他违约情形时，委托人有权从履约保证金中扣除相应费用，如遇履约保证金不足时，买受人应在接委托人通知后在*日内补足。

（*）租金实行按年支付、先付后用的原则，买受人应提前*个月将下*年租金交至委托人。

（*）未经委托人同意，买受人不得擅自将标的物转租、转借及分租。如遇特殊情况确需进行退租的，则买受人须提前*个月向委托人提出书面申请，经委托人同意后，方可办理退租手续；租期不足*个月的按*个月收取租金，剩余已付租金退还，履约保证金不予退还。

（*）委托人按标的物的现状交付给买受人使用，涉及经营的相关证照由买受人自行向有关部门申请办理，涉及的各项税费等由买受人自行承担，与委托人无涉。如因建设、水电、消防、环保、卫生、营业执照，或者其他不可抗力等因素导致买受人无法开业或者营业的，由买受人自行承担*切损失，委托人不承担任何责任，买受人仍应按合同约定向委托人支付租金、物业费、水电费等*切应付费用。

（*）买受人装修时不得在标的物内任意改变主体结构，标的内隔墙堆砌的相关费用须有买受人承担，需要对标的物外立面和内部装修改造时，须将设计方案报委托人备案，若需经相关职能部门批准的，由买受人自行办理相关审批手续并承担费用；同时买受人应将审批材料给予委托人*份，并承诺自行装修的标的物安全牢固，符合安全要求。

（*）租赁期间，如遇政府征收（收购）拆迁改造和城市建设施工或城市基础设施改造施工等，则须提前*个月书面通知买受人，买受人应无条件服从并及时归还标的物，委托人不承担违约责任和任何形式的补偿。租金按照实际使用时间计算，多退少补，履约保证金予以返还（按银行活期存款利率计息）。如遇政府征收（收购）拆迁改造和城市建设施工或城市基础设施改造施工等其他所有拆迁补偿费用均归委托人所有，并且委托人对买受人不作任何补偿。买受人不得以承租过程中投入的装修改造费用、维修费用、材料及设施等作为条件向委托人索要相关经济补偿。

（*）买受人在租赁期间对标的物的使用必须严格遵守安全、消防、卫生、环保等相关法律法规的规定。买受人在租赁期间开展经营生产活动不得对周边居民正常生活造成影响（包括但不限于声光电气污染、使用存储易燃易爆物品、明火作业、排放废水等）。在经营活动中应当做好防水、防火、隔热、降噪等基本措施。若买受人在租赁期间对标的使用未遵守以上规定遭到周边居民投诉的，委托人有权责令买受人立即整改并承担由此造成的全部责任。

（**）租赁期间，若标的房屋产生主体结构破损、墙体开裂等重大房屋安全问题，经鉴定非买受人过错，由委托人负责维修维护，买受人在标的使用过程中，如出现上述重大安全隐患，应及时书面通知委托人采取有效措施，避免危害和损失的扩大，委托人对标的维修维护期间买受人须无条件配合，因维修维护给买受人造成损失的委托人不做任何补偿。买受人在标的使用中若发现上述房屋重大安全隐患未及时通知委托人，也没有采取有效措施避免出现危害和损失，而造成安全事故及人身、财产损失以及损失扩大的，由买受人承担相应的损失和赔偿责任，委托人不承担任何责任。

（**）买受人不得在标的内任意改变主体结构，不得在标的范围内私搭乱建，随意拖拉电线，使用明火等造成安全隐患，由此被相关部门处罚或引起安全事故的，由买受人自行承担全部责任及损失，与委托人无涉。

（**）买受人应在本合同的租期届满或提前解除合同后的**日内返还所租赁标的物及其附属设施，买受人有权将自行添置的可移动部分各类财产收回自行处理，但固定装饰物（指装饰在固定建筑物上，与建筑物不可分离的部分）所有权归委托人所有，买受人不得拆除，且委托人不做任何经济补偿。超过**日的，委托人有权对所租赁标的物及其附属设施自行处理，对逾期未搬的物品，委托人有权以废弃物予以处理。买受人返还标的物及其附属设施应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托人验收签字认可，并相互结清各自应当承担的费用。

（**）其他内容详见《房屋租赁合同（样本）》，上述内容与《房屋租赁合同》不*致的，以买受人与委托人最终签订的合同内容为准。

（**）如遇特殊情况，委托人有权在拍卖开始前撤回标的，并且不承担竞买人的损失。

（**）凡正式报名的竞买人，均视为已实际了解知晓标的，并详尽阅读与本次标的转让有关的所有文件及资料，对本次转让标的现状、包括已知及****瑕疵和全部转让条件等有关情况完全了解、认可和接受，对本次标的转让不再有任何异议和疑义，自愿参与竞买并自行承担因参与本次标的竞买交易行为而产生的*切经济和法律责任，成交后不得以任何理由提出退还标的或拒付成交款。

*、拍卖前期活动：

*、拍卖人根据委托人提供的资料确定可参拍的对象。竞买人必须符合相关法律法规及竞买人资格条件的规定，提交相关资料，办理报名登记手续，方可参加本次拍卖。拍卖人在拍卖活动任何阶段，有权拒绝不符合本次拍卖资格条件的竞买人参加本次拍卖活动或解除其拍卖成交的法律关系，并追究其相应的法律责任。

*、竞买人应在报名登记前按时、交纳足额竞买保证金。

（*）竞买人所领取的竞买保证金收据是参加拍卖活动的重要依据，应自行慎重处置，若因转交他人或遗失等产生的结果及可能导致的纠纷和经济损失，均由收据中注明的竞买人自行负全责。

（*）竞买人（即其后的买受人）保证在拍得标的后，按本《拍卖须知》和《竞买协议》的要求履行其全部义务，否则属违约：拍卖人有权对买受人的竞买保证金冲作违约金，不予退还，并取消该标的所在场次的竞买资格。

*、网络拍卖注意事项：

（*）竞买人在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上注册的账户和密码是参加平台竞价的必要依据，应自行慎重保管，若因转交他人、遗忘或被盗等产生的结果及可能导致的纠纷和经济损失，均由竞买人自行负全责。

（*）申请参加本次网络竞价的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，*旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，我公司将视为竞买人已接受本竞买须知及****的《用户注册协议》《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担*切法律后果及责任。

（*）竞买人承诺：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，网络竞买人放弃因此类情形发生而要求本公司及平台运营方承担赔偿责任。

（*）竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的其他不可抗力因素，本公司与买受人互不追究责任。

（*）竞买人（即其后的买受人）保证在拍得标的后，按本《拍卖须知》的要求履行其全部义务，否则本公司有权对买受人的竞买保证金冲作违约金，不予退还。

（*）拍卖成交，买受人须按照成交总价的*.*‰（*分之*点*）向****支付软件使用费（低于**元免收）。竞拍成功，平台系统会生成*笔待支付的软件使用费订单，买受人须先通过线上完成相应费用的支付后方可办理成交确认手续。

（*）本次拍卖会经过网络公告、实地展示，由国家注册拍卖师主持，在中国拍卖行业协会网络拍卖平台）采用增价网络拍卖方式进行公开自由竞价拍卖。本次网络拍卖遵循价高者得的原则，由相关当事人和监管部门负责监督。竞买人应在标的规定的竞价时间内，凭自己的用户名和密码登录中国拍卖行业协会网络拍卖平台参与竞价。在竞价过程中，竞买人可按系统默认的加价幅度竞价，也可按规定自行报价。自行增价幅度必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不会记录。标的拍卖时间分*个时间段，自由竞价时间和限时竞价时间，拍卖倒计时为*个时间之和。倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由系统判定标的成交或者流拍。倒计时结束后，最高应价者经确认后为该标的的买受人。

（*）买受人须在成交当日到本公司办理相应的成交手续，签署相应的拍卖文件。如未能及时办理成交手续的，视为违约，已交的竞买保证金不予退还，并按《拍卖法》第***条规定承担违约责任。

《拍卖法》第***条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由本公司征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

特别注意事项：竞买人在中国拍卖行业协会网络拍卖平台注册的名称必须与竞买保证金交纳人名称、买受人名称*致，否则造成的损失和后果由竞买人自行承担，与本公司、委托人无关。

*、拍卖后期工作：

*、未竞得标的的竞买人，竞买保证金在拍卖会结束后*个工作日内退还（按银行同期活期存款利率计息）。如未收到竞买保证金的，请及时与拍卖人联系。

*、买受人须在拍卖成交后*个工作日内向委托人*次性付清第*年租金成交款及履约保证金并签订《房屋租赁合同》。

*、买受人须向本公司支付第*年租金起拍价*％的买受佣金，买受人的竞买保证金可冲抵买受佣金，剩余部分凭《房屋租赁合同》复印件及成交款全额缴纳凭证到本公司处退还（按银行同期活期存款利率计息）。本公司只出具买受佣金发票，其他相关票据由委托人提供。

*、签订《房屋租赁合同》后由委托人将现状标的交付给买受人。

*、《房屋租赁合同》生效后的*个工作日内，由拍卖人将交易结果在****市公共资源交易电子服务系统（余姚）公告*个工作日。

*、本次拍卖计价货币为人民币。

*、其他：

*、对竞买人或买受人的通知或催告事宜，以其报名时所登记的联系电话为通讯方式，若该项不作记载，则以其身份证所载的住所为通讯地址。因无法联系或无法送达而产生的后果，由当事人自行承担，与委托人、本公司无涉。

*、本次拍卖活动解释权归本次拍卖活动的委托人、本公司所有。

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*〇**年*月*日

标的介绍