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公寓

竞买公告

和田市京通大道***号（现**号）（众*·*期）*批商铺、公寓、办公区域写字楼公开出租拍卖项目公告

项目名称		和田市京通大道***号（现**号）（众*·*期）*批商铺、公寓、办公区域写字楼公开出租拍卖项目
出租方		****县骏宇中小企业融资担保有限责任公司
拍卖人		乌鲁木齐德鼎鑫宇拍卖有限公司
委托方承诺		委托方承诺本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导、并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。
交易方式及 ****期限		*.公告期（网上登记申请及保证金缴纳须在此期间完成）:****年*月**日**:**时始至****年*月**日**:**时止； *.交易方式：拍卖出租； *.拍卖开始时间：****年*月**日**:**开始； *.拍卖标的展示时间：****年*月**日**:**时止、地点：和田市众*机电城。如需看现场、请与委托方联系进行现场踏勘（需自行前往、费用自理）。 *.拍卖地点：和田公共资源交易网（****://****.****.***.**:****/）（获得竞买资格的申请人可按拍卖开始时间到和田地区行政服务和公共资源交易中心*楼*号厅电子****室登录网址参与****活动、也可自行登录网址参与****活动）
*、拍卖标的基本情况表
序号	标的名称		出租面积（㎡）	租金底价（元/年）	交易保证金（元）	履约保证金（*元）	增价幅度（*元）
*	*栋-*层		***.**	******	*****	成交价的**%	*.*
*	*栋-***室		***.**	*****	****	成交价的**%	*.*
*	*栋-***室		***.**	*****	****	成交价的**%	*.*
*	*栋-***室		***.**	*****	****	成交价的**%	*.*
*	**栋-*号		***.**	*****	*****	成交价的**%	*.*
*	**栋-*号		***.**	*****	*****	成交价的**%	*.*
*	**栋-**号		**.**	*****	****	成交价的**%	*.*
*.标的位置：和田市众*机电城，具体位置范围需现场踏勘时向出租方了解清楚 ； *.本次出租标的为按现状出租、以实际踏勘为准、其他瑕疵情况需由意向承租人现场踏勘时自行了解清楚； *.免租金装修期为*天； *.本项目无优先权人。
租赁用途要求		租赁用途及要求：承租方的经营范围必须符合中华人民共和国及****维吾尔自治区的法律规定。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。 不容许经营违法犯罪项目等。承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规要求、如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的、责任由承租人承担。
租金及交易保证金支付		承租方按照“先支付、后使用”的原则、签订《租赁合同》后*天之内向出租方交纳首年度租金，从第*年开始，以提前*个月预交的方式，每*年向出租方交纳租金、签订《租赁合同》后*天之内向出租方缴纳首年租金（租金最终以实际成交价为准）从合同生效第*年起，每年无递增率增收租金。
*、对承租人资格的要求
*.意向承租方应为中华人民共和国境内依法设立的企业法人或具有完全行为能力的自然人。具有良好的商业信誉和财务状况，在工商、税务、银行、检察等部门没有不良信誉记录，遵纪守法； *.本项目不接受联合体登记及****。
*、承租人条件
*.标的以现状移交、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的、自行了解标的权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定、并承担因政策变化带来的*切后果及风险。意向承租方*旦递交承租资料并交纳保证金、则视为已向出租方进行了咨询并已实地踏勘出租标的、确认了标的范围、面积等、充分知晓并认可标的资源可能存在的所有风险及瑕疵、认可标的现状及出租要求、出租标的交付状况以交接时的实际情况为准、成交后、承租方不能以此为由拒不按时足额支付租赁价款、办理交接等相应手续、并愿承担*切责任与风险。 *.本次房屋出租所列示的标的建筑面积仅作参考、以实际移交面积为准、实际移交面积与本公告所列示面积不符的、不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内、委托方不提供任何承诺及服务。 *.租赁期内、出租房屋必须由承租人本人或派驻符合出租方要求的经营者进行经营、未经委托方书面同意、不得以任何形式转租、分租、岀借租赁资产及与他人合作经营。 *.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作。承租方需自行安排物业管理人员负责管理承租面积对应的水、电、暖、税费、消防、垃圾清运、保洁、综合治理等各项费用。 *.承租方竞得之后，在租赁期限内，承租方需要自行对房屋进行隔断的修筑、场地平整等*系列的装修、改建，装修改建方案须事先向出租方提交申请，经出租方书面同意后进行，不得对公用部分及其它相邻用户造成影响，租赁房屋的装修费用及租期内资产的维修费用全部由承租人自行承担。租赁期满后，承租人对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给出租方。 *.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。 *.《租赁合同》期满或终止时、承租人应在租赁合同终止或解除后*个工作日内将承租的标的物交还出租方、并保持完好状态、保证能正常使用、出租方依据租赁时签订的《资产移交清单》、《确认书》及租赁合同收回及验收。 *.承租人应在《成交确认书》出具之日起**个工作日内与出租方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。 *.其他未尽事宜详见所附《租赁合同》。

竞 买 协 议

为规范网络竞拍行为，根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》和国家相关法律、法规，按照“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，特制定本《竞买协议》。

参与网络竞拍的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人及法人，乌鲁木齐德鼎鑫宇拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）声明不提供统*的竞拍场所和竞拍工具。

*、拍卖标的：本次拍卖会将以下标的*年租赁权进行公开拍卖

序号	标的名称	所在层数	出租面积（㎡）	分摊土地面积	租金底价（元/年）	交易保证金（元）	履约保证金（元）	备注
*	*栋-*层	*层	***.**	***.**	******	*****	成交价的**%	办公区域写字楼
*	*栋-***室	*层	***.**	**.**	*****	****	成交价的**%	公寓
*	*栋-***室	*层	***.**	**.**	*****	****	成交价的**%	公寓
*	*栋-***室	*层	***.**	**.**	*****	****	成交价的**%	公寓
*	**栋-*号	*-*层	***.**	**.*	*****	*****	成交价的**%	商铺
*	**栋-*号	*-*层	**.**	**.**	*****	*****	成交价的**%	商铺
*	**栋-**号	*-*层	**.**	**.**	*****	****	成交价的**%	商铺

*、参加竞拍人员凭有效证照（法人营业执照、法定代表人身份证复印件，自然人身份证复印件）办理竞拍手续、缴纳参拍保证金，取得竞买资格，参与拍卖需要提交的资料详见各标的相关附件。参与竞拍人员在提交资质材料时需将竞买协议完整打印盖章或签字按手印并和资质审核材料*起上传提交。

*、竞买人之间不得恶意串通，操纵竞投，违者依照相关法律、法规承担相应责任。

*、按照有关规定及“依物品现状进行竞拍”的国际惯例，拍卖人已在竞拍前对竞买标的进行了充分的拍卖预展：

*.竞买人应在预展期间按照拍卖公告公示的时间、地点实地看样，认真、仔细地查验了解竞拍标的现状及相关信息，拍卖人不对标的作任何瑕疵担保，请竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险，谨慎选择，慎重决定；

*.竞买人放弃到现场查验标的或因其他原因无法到达现场查验标的，仅通过拍卖人提供标的图文资料而报名参与竞拍的，*旦竞买人参加网络竞拍出价，则视为竞买人已知悉竞拍标的全部瑕疵情况，认可标的现状，在标的现状下参与竞买，并承担因未能现场看样而参与竞买由此产生的*切后果。

*、为方便竞买人参加网络竞拍活动，拍卖人在网上发布与标的相关的图片及其资料仅供参考。竞买人不应仅依赖图片对标的的状况做出判断，如对竞拍标的资料和现状有异议，竞买人必须在竞拍开始*日前书面提出。

*、“公拍平台”（以下简称“平台”）为本场网络竞拍活动指定的网络竞拍平台。凡注册报名成功，缴纳参拍保证金的竞买人，通过拍卖人资格审核后，方可登录平台竞拍大厅参与本场网络竞拍活动；本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。拍卖标的自由****时间设置为*小时，限时****时间设置为*分钟。自由*****小时内可自由加价，自由****结束后，进入*分钟的限时****环节，即*分钟内*旦有竞买人报出新的价位，限时****时间重新恢复到*分钟，直至没有新的报价产生，倒计时结束。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整****时间。

*、竞买人进入本次网络竞拍页面，即表明已完全了解标的*切现状，同意遵守本《竞买协议》的规定和业务程序，并愿承担*切法律责任，拍卖人及委托人不承担网络竞拍标的的任何瑕疵担保责任。

*、竞拍过程因委托人撤回委托或因不可抗力等意外事件发生使网络竞拍程序暂停或终止的，委托人及拍卖人不承担违约责任。

*、本场网络竞拍活动特别约定事项：

*、本场次标的说明

（*）本场拍卖采用线上增价拍卖的形式依法公开拍卖，全场标的均设有保留价，达到或超过保留价时，以价高者得确定买受人。

（*）标的以实际状况为准，我公司不承担任何瑕疵担保责任，所提供标的简介、图片仅供参考。

（*）拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，竞买人出价不得低于起拍价，拍卖结束时出价最高的****人则竞买成功。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

（*）拍卖成交后，买受人需在约定时间内交齐成交价款，办理标的移交手续。

（*）参拍成功者：在买受人签署标的《拍卖成交确认书》后，拍卖人将从该保证金转为合同履约金，买受人应按约定的缴纳拍卖价款和拍卖佣金；成交后，买受人需向公拍平台支付软件使用费（成交价的*.**%)；未成交者：保证金于*个工作日内，全额无息退还。

*、标的结算移交

*、买受人在接到拍卖人成交通知后，应在*个工作日内将全部成交价款及拍卖佣金打入指定账户，并与拍卖公司签署《拍卖成交确认书》，买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人办理标的交接等相关事宜，买受人在竞得后需要将履约保证金缴纳完毕之后方可签订租赁合同。

*、买受人付清余款后*个工作日内凭本人有效身份证明、交款凭证前往委托方处办理房产租赁事宜。

*、本次标的（房产租赁权）以现状进行拍卖和交付，房产租赁权竞拍成功后，买受人付清所有拍卖款项方可办理租赁手续。

*、网上竞拍风险声明：

*、因注册信息不准确、资料提供不齐全，造成竞买人用户名不能被审核通过，从而不能登录竞买大厅，拍卖人不承担任何责任。

*、竞买人的竞拍帐号和密码自行保存与管理，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的*切后果，由竞买人自行承担。

*、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞拍发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞拍的，拍卖人不承担任何责任。

*、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，拍卖人不承担任何责任。

*、竞买人*经签署电子版《竞买协议》与纸质版原件具有同等法律效力，《委托授权书》作为附件也同样具有法律效力。

**、违约责任

买受人如存在未在约定时限内缴纳拍卖成交价款或成交后拒不移交等其他违约情形的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞拍保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第***条第*款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，由原买受人补足差额，并承担相关法律责任。

注：竞拍成功结算后，买受人需另向公拍平台支付*.**%软件使用费用。

乌鲁木齐德鼎鑫宇拍卖有限公司

****年*月**日

*、本规则依据中华人民共和国《拍卖法》、《中华人民共和国民法典》和有关法律、法规制定。

*、本次拍卖标的物以实物现状或其他权利现状为准进行拍卖，拍卖人不承担标的瑕疵担保责任，有意者请在标的开拍前亲自实地看样并聘请专业人员对标的物进行仔细查勘，未看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，*切责任及后果自负。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买协议》要求，进行实地看样，调查标的物信息，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并可能产生其他法律责任，所造成的*切损失均由竞买人自行承担，请理性拍卖。

*、拍卖人、委托人将配合买受人办理房产租赁手续。房产竞拍成功，买受人必须在规定期限内足额缴纳拍卖款及服务费后，方可办理房产租赁手续。

*、房产最终面积以不动产登记部门实际确认为准。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，委托人、拍卖人不承担任何责任。

*、所有对以上房产具备优先承租权及其它相关权利者，见到本公告后，请速与我公司联系，否则视为自动放弃相关权利。

*、竞拍成功结算后，买受人需向公拍平台支付软件使用费用。