****县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****县人民法院阿里巴巴淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****省诚兴投资有限公司名下【土地使用权证号：黎国用（****）第****号、黎国用（****）第****号】土地*****.*平方米使用权。（特别提醒：*个土地证面积分别为：*****平方米、****.*平方米；已建成建筑面积为*****平方米，按照合同约定的最高容积率，最多还可建设*****.**平方米的建筑物，即剩余最高容积率为*.**，土地剩余价值为****.***元×*.**=****.*****元）

起拍价：********.*元，保留价：********.*元，

保证金：*******.**元，增价幅度：******.**元。

特别提醒：

*、规划限制条件：诚兴广场(曾用名新城大市场)项目用地总面积**.**亩，****省诚兴投资有限公司于****年*月取得黎国用(****)第****号国有土地使用权证,土地面积**亩(*****平方米)，土地用途为商品市场(商业用地)，容积率为*.*，土地使用权终止日期为****年*月**日;****省诚兴投资有限公司于****年*月取得黎国用(****)第 ****号国有土地使用权证，土地面积**.**亩(****.*平方米)，出让合同中约定土地用途为新城大市场综合用地(不能从事商品住宅房开发，不得自行变更土地性质),容积率以建设规划部门批准为主，土地使用权终止日期为****年**月**日。根据经批准的“****新城大市场”规划设计方案，其土地(建筑)用途有商务金融、餐饮休闲和商业公寓*种。土地出让合同约定建筑容积率以建设规划部门批准为准， ****年**月**日签订的新城大市场投资建设合同，该项目容积率≤*.**、建筑密度&**;*.**。****年*月原县建设局核发了诚兴广场*-*#楼规划审批手续，审批建筑总面积*****平方米，****年*月**日核发《建设项目竣工规划验收合格证》，验收*-*#楼建筑总面积*****平方米。****省诚兴投资有限公司已通过合法方式将*-*#楼销售给了善意的第*人，大部分购房人在****年以前已取得房屋所有权证，土地使用权证因为抵押未能无法分户。

本次拍卖土地使用权面积合计为*****.*平方米（包含东北和西南已开发的土地）。鉴于东北和西南已开发的土地上建成房屋已为善意第*人通过交易方式合法取得，为维护社会稳定、保障善意第*人合法权益，竞买人参与竞买即视为同意放弃已开发土地的使用权和开发权，同意县不动产登记中心依规办理善意第*人的不动产权证。

*、①拍卖土地现状情况：*.东北侧为安置用地，占用本次拍卖土地面积**.**亩，已建成**排低层建筑。*.西南侧为****省诚兴投资有限公司开发用地，面积**.**亩，已建成建筑物*栋；该*栋房屋建筑面积经验收***** 平方米。竞买人竞买成功后取得土地使用权后，合同项下可开发的建筑总面积含已建成的*栋房屋面积*****平方米。

②拍卖土地抵押情况：*.*地块黎国用(****)第****号(黑色粗线，已全部抵押)，总面积**.**亩，其中建设占用**.**亩、安置用地占用**.**亩、剩余**.**亩。*. 黎国用(****)第 ****号(青色线，未抵押)，总面积**.**亩，其中建设*-*地块*.**亩，剩余*-*地块*.**亩。*.****省诚兴投资有限公司实际建设**.**亩，其中占用*地块**.**亩、*地块*.**亩。*.剩余土地**.** 亩，其中*-*地块**.**亩、已抵押，*-*地块*.**亩、未抵押。详见评估报告附件。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（节假日除外），有意者请与委托法院联系统*安排看样。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人仔细阅读土地估计报告。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明确的，由买受人承担。请参与竞买者提前向法院和税务机关咨询。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款在****年*月**日前缴入法院指定账户（户名：****县人民法院，开户银行：中国工商银行有限公司****支行，账号*******************)，如竞得者在规定期限内未补缴余款，所冻结的保证金按照最新拍卖规则处理；如竞买人需作按揭购房应向本院申请，经本院准许，适当延期付款期限。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、淘宝网司法平台是本院对拍品进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何第*方机构及中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

****县人民法院

*○**年*月***日