详见拍卖公告

拍 卖 规 则

第*条：根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，制定本规则。

第*条：本公司在中华人民共和国法律和政策允许的范围内，组织和开展拍卖活动，参加本公司拍卖活动的所有竞买人、委托人或委托代理人必须仔细阅读并遵守本规则，并对自己执行本规则的行为负责。

第*条：本公司有权根据本规则的原则，解释和处理本规则以外的问题或其他问题。

第*条：参加竞买的个人和组织，在拍卖会前，凭身份证或营业执照副本等有效证件，到指定地点报名，如实填写报名登记表，领取虚拟号牌，竞买人以虚拟号牌参加竞拍活动。

第*条：本次拍卖会前，我公司对所有的拍卖标的 物 进行公告并公开展示，使竞买人对拍卖标的 物 进行必要的了解和查看，*经竞价视为竞买人已认可拍卖标的 物 的现状。未了解拍卖标的 物 而盲目竞买者，责任自负，本公司对拍卖标的 物 的品质和瑕疵，不作任何担保，不承担因此而发生的任何法律责任。

第*条：竞买人报名时，应同时按拍卖公告的要求交纳 竞买 保证金，对竞拍成交者，其 竞买 保证金 不 冲抵 拍卖佣金 ， 竞买 保证金 自动转为拍卖履约保证金；对未成交者，其 竞买 保证金在拍卖会后*个工作日内不计息如数退还。

第*条： 本次拍卖会为公开竞价拍卖，当洪力平台跳出拍卖标的物起拍价和加价幅度，竞买人叫价不得低于起拍价和加价幅度，否则应价无效，拍卖师结合现场实际，有权调整加价幅度，竞买人应按加价幅度竞相应价，应价最高者得 。

第*条：本次拍卖会采取有底价拍卖形式，竞买人之间不得恶意串通，*经发现拍卖师有权当场宣布拍卖无效。

第*条：当平台跳出起拍价后，无人应价时，拍卖师可收回标的 物 。

第*条： 拍卖采用网络增价拍卖方式进行，拍卖终止时间前加价，竞买人有 *分钟加价延时，竞价最高者成交，不到保留价不成交，拍卖师可宣布收回标的物 。

第**条： 本次拍卖的 物办理产权过户所产生的税、费按照有关法律法规规定由产权所有人和买受人各自承担，所有拍卖标的如土地取得方式为划拨的，涉及的土地出让金全部由买受人自行承担。

第**条：本次拍卖标的拍卖人提供的房屋面积仅供参考，房屋按套出售。因实测面积、产权证面积与成交面积有差异而产生的差价，多则无需买受人补交，少则不予退还买受人 。

第**条：竞买人必须自行勘踏和仔细甄别标的的相关情况、资料，了解标的的现状、权属、*至界限、面积、房屋及附属设施质量等，拍卖人、委托人及产权所有人不对既存瑕疵以及可能存在的任何权利及所有瑕疵承担任何担保责任 。

第**条：拍卖标的物按现状拍卖，买受人在竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦决定竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

第**条：买受人在竞买前需对拍卖标的物的面积、质量等自行进行核实确认，如对标的物面积需重新测绘的，需竞买人自行委托测绘，费用由买受人自行承担，竞买成功后委托人以标的物实际面积现状交付，如实际拍卖标的物的面积与变更或重新办理的产权证书登记面积不符的，拍卖的房屋建筑面积、土地使用面积、规化面积最终以规划部门、房管部门、土地部门重新测量确认为准，对面积差额部分（不论差额大小）委托人和拍卖人*概不承担补偿或者退还价款的责任。

第* * 条： 对成交的拍卖标的物，买受人*律不得反悔，否则必须承担违约责任。本公司除拥有对违约方未交款项的追索权以外，其所交保证金抵作违约金，*概不予返还，且此保证金直接转为拍卖公司因拍卖该标的物造成的损失及费用等，买受人不得以任何理由要求拍卖公司退还，并且本公司有权将该标的物另行转让或拍卖。

第* * 条：拍卖标的*经落槌成交，须签署《成交确认书》。

第* * 条：买受人须在本次拍卖会结束后的约定期限内，到我公司办理交款手续，超过约定期限，即视为买受人放弃竞买标的物，本公司有权将该标的转让或再次拍卖。

第* * 条：根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖成交的物品，本公司向买受人按拍卖成交价的 *%收取佣金，拍卖成交后买受人需向洪力拍卖平台另付*.**%的软件使用费。

第 ** 条：竞买人取得标的物后成为买受人，此《拍卖规则》与《拍卖成交确认书》具有同等法律效力。

第 *** 条：本公司作为受托方，对委托方或竞买方的任何违约行为不承担责任。

第 *** 条：本公司有权拒绝任何不具备条件的人参加拍卖活动或进入拍卖现场；本公司有义务为交易双方保密，并根据相关法律和本规则维护委托方、竞买方和本公司的正当权益不受侵害。

第 *** 条：竞买人在竞投前，务必研读本次《拍卖规则》并请遵守各条款规定，竞买人在办理报名手续时应与拍卖人签定此规则。

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****年* 月 ** 日

拍 卖 公 告

接受委托，我公司定于 *** * 年 * 月 ** 日 上午 **时整在洪力拍卖平台 （ *****://***.*********.***/） 公开打包拍卖以下标的，参考价 ****元整。

*、拍卖说明

*、拍卖标的拍卖成交之前涉及欠缴水费、电费、燃气费、取暖费等费用由产权所有人承担，自拍卖成交之日起以后产生的费用由买受人承担。

*、本次拍卖标的办理产权过户所产生的税、费按照有关法律法规规定由产权所有人和买受人各自承担；所有拍卖标的如土地取得方式为划拨的，涉及的土地出让金全部由买受人自行承担。

* 、成交的标的物尚存在租赁关系的，委托人应负责为买受人和承租人办理租赁变更手续。租赁关系转移日以前的权利义务，由委托人和承租人承担责任；租赁关系转移日以后的权利义务，由买受人和承租人承担责任。委托人应将承租人交付的租赁押金，以及预交的租赁关系转移日以后的租金，经承租人确认后，于租赁关系转移之日全额交与买受人。

*、标的物按实际和现状进行拍卖，竞买人须自行了解标的物详细情况，拍卖人及委托人不承担任何瑕疵担保责任。

*、标的物成交后由委托人向买受人进行移交。买受人付款后应及时办理标的物交接及过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果。

*、拍卖标的物 建筑面积及土地使用面积仅供参考，房屋按 现状整体确定拍卖价格。

*、拍卖标的物按现状拍卖，买受人在竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦决定竞买决定，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、买受人在竞买前需对拍卖标的物的面积、数量、质量等自行进行核实确认，如对标的物面积需重新测绘的，需竞买人自行委托测绘。竞买成功后以标的物实际面积现状交付，房屋产权证登记面积仅作为参考，如实际拍卖标的物的面积与变更或重新办理的产权证书登记面积不符的，拍卖的房屋建筑面积、土地使用面积、规化面积最终以规划部门、房管部门、土地部门重新测量确认为准，对面积差额部分（不论差额大小）委托人和拍卖人*概不承担补偿或者退还价款的责任。

*、公告展示内容仅供参考，按委托人及拍卖人的规定竞买人有权在拍卖前对拍卖标的进行现场勘验，了解拍卖标的现状，仔细审视拍卖标的现状及品质,如不参加标的勘验，则表示放弃此项权利，由此产生的*切风险自担，后果自负。竞买人*经提出竞买申请，即视为认可拍卖标的的现状及瑕疵。委托人及拍卖人对拍卖标的以实物现状进行拍卖，对所拍卖标的的名称、面积、品质、 及 存放地点等用任何方式（包括：文字、图片、图表、新闻媒体等）所做的介绍、评价，均为参考性意见，不构成委托人及拍卖人对拍卖标的任何保证，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任，买受人不得以委托人及拍卖人未充分披露标的瑕疵为由向委托人及拍卖人提出异议，不得追究委托人及拍卖人的责任。

** 、优先购买权人须在拍卖会前*日向拍卖人提出申请。未在规定时间内向拍卖人提起申请的视为放弃优先购买权。请有关当事人、优先购买权人届时参加拍卖会，本公司不另进行公告送达。

** 、竞买人在竞拍成功后未在规定时间内缴清成交价款或放弃标的 物 即构成违约，拍卖标的 物 收回，竞买人交纳的保证金不予退还。

**、 标的物展示地点：标的物所在地。

**、 展示时间与报名时间：自拍卖公告发布之日起至拍卖会前*日 中 午 * * 时止。

*、 报名须知：

*、 竞买人 需线下缴纳竞买保证金 按拍卖参考价 **%交纳 （竞买保证金备注里需要写明个人名称及竞买标的名称），竞买不成功者，保证金在拍卖会后* 至* 个工作日内无息全额退还；

*、 竞买人报名时需提交有效身份证 ， 竞买人若委托代理人竞买，代理人必须出具有效的委托文书及身份证件 ， 缺*视为报名无效，且所有竞买人保证提供的资料合法有效，否则造成后果由提供者承担， 竞买人也可添加微信号办理报名手续。

* 、 保证金需打入下列账户：对公账户（农村信用社）

公司名称：****

账号： **********************

行号： ************

开户行名称：****农村信用合作联社营业部

*、 报名地址：********市临河区滨河街粮油批发市场*楼

*、 联系电话： ****-******* *********** ***********

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*** * 年 * 月 ** 日

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