拍卖公告

受****县沙溪镇下蔡岙村股份经济合作社委托，我公司定于****年*月**日上午*时至**时止(延时除外)在****（*****://******.******.***.**/）对以下标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

*、拍卖标的如下：

序号	标的物概况	起拍价（*元）每年	竞买保证金（*元）	加价幅度（*元）
*#	下蔡岙村田地*年半租赁权，参考数量约为***.***亩	**.**	*	*.*
数量有差不影响拍卖成交价。（*切以实际现状为准)

*、咨询与看样：

即日起至****年*月**日**时（工作时间)止接受咨询。看样地址:标的所在地，咨询电话：*********** 毛增岳。

*、竞买登记：

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可报名参加竞买（按相关规定受到限制的除外）。

竞买人报名前须缴纳相应的竞买保证金。保证金交款人姓名和竞买人姓名必须*致。

竞买人须于****年*月**日**:**:**（到账为准）前将竞买保证金缴至以下账户，并在上述时间内在****上完成注册登录账号报名参加竞买，逾期不接受缴款报名。经过我公司审核确认，竞买人注册账户被激活后方可参加本次竞买。

竞买保证金汇入指定账户：

账户名：****县公共资源交易中心保证金专户

开户行：********农村商业银行股份有限公司(网银转账名称：****省农村信用社）

账 号：*********************

注：竞买保证金必须以银行转账到账为准，不支持现金缴纳和第*方转账（支付宝、微信等方式）。

*、拍卖方式：本次拍卖为无保留价的网络增价拍卖，至少*人报名且有人出价，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。竞买人不足*人的，则取消该标的拍卖。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。本次拍卖加价幅度：*.**元或其整数倍。

*、竞买保证金退款：

*、未中拍者的竞买保证金于拍卖结束后*个工作日内由交易中心工作人员发起退款。

*、竞买成交的竞买保证金不抵扣，买受人按规定时间内付清相应款项并提交买卖合同，委托人授权退还后，由拍卖人向县公共资源交易中心出具竞买保证金退款通知书，交易中心收到通知书后在*个工作日内发起退款。

*、拍卖人提供的标的资料仅供竞买人参考。标的以实际现状为准，委托人、拍卖人不承担标的的瑕疵担保责任。竞买人须亲自实地看样，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、标的物所涉及的*切税、费等费用按国家规定由买卖双方各自承担。具体自行咨询当地有关部门。

*、登录方式介绍：

*、**电脑端登录：中国拍卖行业协会首页（****://***.******.***.**/****/*****.***）→点击“****”→点击“拍卖企业”→点击搜索框搜索“****”找到待拍标的。

*、手机***下载登录：*******→点击“搜索框”→点击“拍卖企业”→点击搜索“****”找到待拍标的。

*、请竞买人登录****页面仔细阅读查看平台相关网络竞价规则及操作流程，****客服电话：***-***-****。

*、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞买须知。其他未尽事宜，请向本公司咨询。

公司咨询电话：*********** ********

予更改。 ****

****年*月**日

竞买须知

*、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。合格竞买人拍卖前应认真仔细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、拍卖方式。本次拍卖活动通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台（简称“****”，网址*****://******.******.***.**）进行，届时正式拍卖开始时间以****电子拍卖系统时间为准。本次拍卖为无保留价的网络增价拍卖方式，拍卖结束时出价最高的拍卖人则竞买成功。本次拍卖活动设置延时功能，即拍卖过程分为自由拍卖阶段和限时拍卖阶段，具体的网络拍卖操作方式以及出价规则、延时规则等拍卖规程务必详细查阅****帮助中心（网址：*****://******.******.***.**/*****/****/**********_*****.****）。拍卖人声明不提供统*的拍卖场所和拍卖工具。

*、竞买人应于公告规定的报名截止时间前在****进行实名登记注册，并报名申请参加拍卖，竞买人务必于网络拍卖报名截止时间前报名参拍。通过拍卖人的审核确认且注册账户被激活的竞买人，均可登录****拍卖大厅参与本次网络拍卖活动。竞买人因填写个人信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的后果由竞买人自行承担；冒充他人或以他人信息注册的，*经查实即取消其竞买资格并由其承担相应的法律责任。

*、拍卖账号为竞买人参与拍卖的唯*凭证，竞买人需妥善、谨慎保管，竞买人应对其参与拍卖的注册账户的安全性负责，凡使用竞买人的账号和密码登录后进行的任何操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其账号进行的所有行为承担全部法律责任。因黑客攻击行为或者竞买人过失导致账号、密码遭他人非法盗用，拍卖人、****不承担任何责任。竞买人通过自备终端参与拍卖活动，应尽量采用高宽带、高性能、安全的网络环境。竞买人通过公共环境参与拍卖活动，应该注意账号安全，离开终端时应及时退出拍卖系统。

*、本次拍卖需至少*名竞买人，如不足的，则取消该标的拍卖，由此对竞买人造成的损失由其自负。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。本次拍卖*旦有人应价，就可以成交。

*、参加竞买的人员应当遵守网络拍卖的规定，有下列扰乱交易秩序之*的，取消其竞买资格，竞买保证金不予返还，还将追究其相关经济和法律责任：

*、提供伪造或虚假材料骗取竞买资格的；

*、相互串通或采取诋毁、排挤、欺骗、威胁等不正当或非法阻碍他人竞买的；

*、向相关利益当事人行贿或者提供其他不正当利益的；

*、在拍卖活动中有其他违反法律、法规行为的。

*、竞买保证金退还：

*、未中拍者的竞买保证金于拍卖结束后*个工作日内由交易中心工作人员发起退款。

*、竞买成交的竞买保证金不抵扣，买受人按规定时间内付清相应款项并提交买卖合同，委托人授权退还后，由拍卖人向县公共资源交易中心出具竞买保证金退款通知书，交易中心收到通知书后在*个工作日内发起退款。

*、买受人未按规定支付相关款项，竞买保证金不予退还并依照《拍卖法》的规定追究其违约责任。

*、拍卖成交后，买受人应在****年*月**日**时前（携带相关身份材料原件）到****（地址：****县*星街道演溪路***号*楼）签署《拍卖成交确认书》、《流转合同》等相关拍卖资料。本次拍卖佣金按成交价的*.*%计算（本次拍卖成交价为标的租赁期全部租金总和）。买受人应于****年*月**日**时前*次性付清成交款【成交款=成交价+拍卖佣金】及*#标的的合同履约保证金为*.**元。拍卖佣金汇入（账户名：****开户行：****银行越城支行，账号：*******************）。成交款汇入（账户名：****县沙溪镇村集体财务管理中心-下蔡岙，开户行：****农商银行沙溪支行，账号：*********************）；合同履约保证金汇入（账户名：****县沙溪镇村集体财务管理中心-下蔡岙，开户行：****农商银行沙溪支行，账号：*********************）。

拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后*日内支付软件使用费按成交价的*.*‰计算，（注：由买受人登录****后点击“个人中心”，选择软件服务费选项，根据****生成的支付订单，自行选择使用“微信”、“支付宝”及网银的方式交纳。软件服务费收费标准详见****首页“帮助中心”—“收费规则”）。因买受人逾期支付软件服务费导致标的不能顺利交接的后果均由该买受人承担全部经济法律责任。

*、拍卖成功后，买受人未按期支付成交款及履约保证金的，或不按约定线下签署拍卖成交确认书及相关拍卖资料的，视为买受人违约，交纳的竞买保证金不予退还；拍卖人征得委托人的同意，可以重新拍卖，重新拍卖的成交款低于原拍卖成交款造成的差价、费用损失、原拍卖中的委托人及买受人应支付的拍卖佣金，均由原买受人承担。标的再次拍卖的，原买受人不得参与。

**、委托人在收到全部相应款项后与买受人办理标的物移交手续。若因买受人原因逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的所发生的全部费用、税费和拍卖佣金。

**、在拍卖过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

**、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，标的以现状进行拍卖。拍卖标的客观存在的任何缺陷、瑕疵，本公司不作担保责任。拍卖人对拍卖标的所作的任何口头介绍、文字说明和提供的图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的任何担保。所以，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，*旦作出竞买决定，即视同已完全了解，并接受标的的现状和*切已知及未知的瑕疵，并愿对自己的竞买行为承担法律责任，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。

**、本次拍卖过程中可能会出现意外或不可抗力造成的拍卖中断等问题。由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而造成无法出价、页面无刷新、竞拍暂停等意外或不可抗力情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险。竞买人*旦参与竞拍即代表已认知及认同有关网络风险，当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，拍卖人对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

**、拍卖人有权根据实际情况对网络公示拍卖文件进行修正或补充，拍卖人可在拍卖竞价开始前以线上变更调整拍卖公告、竞买须知、附件等内容告知竞买人。凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞买人须在拍卖出价当日再次查询线上拍卖文件。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

**、重点注意事项

*、本次拍卖所提供的文件资料若因印刷、拷贝或摄影等原因造成资料与实物有误差的，以实物现状和有效证件为准。

*、瑕疵担保责任：本次拍卖的标的物，是按标的物的现状进行拍卖。委托人及拍卖人对标的物的状态和品质不作担保，不对拍卖标的物已知或未知瑕疵负责，竞买人是承担风险参与竞买，应自行承担标的物的瑕疵风险。买受人没有瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的物的瑕疵权利。

*、本次拍卖标的产生的相关税费按国家规定各自承担。

*、本次拍卖*#标的：下蔡岙村田地*年半租赁权，参考数量约为 ***.***亩。数量有差不影响拍卖成交价。（*切以实际现状为准)

*、*#标的的合同履约保证金为*.**元。在履行期满后，由卖方验收完毕后，无违约行为，无息退还。

*、标的租金每年支付*次，第*期开始由委托方自行在每期租期开始前*个月收取下*期的租金。
*、本标的只作为农业项目种植土地使用，土地不得硬化。红线范围图由委托方提供，买受人不得超范围种植，严格按照委托方的要求范围内种植农作物。租赁期内，买受人需做好土地消防、环保以及维护保养设施等工作，不得破坏土地资源环境和周边水资源生态环境，否则相关法律和经济责任均有买受人自行承担。
*、如需在承租的土地上增加必要的农业基础设施或临时构筑建设、生产设备投入，要符合土地性质，征得委托方同意，并自行向有关部门审批，委托方予以配合。到期后，增加的不可移动构筑物无偿归委托方所以。
*、土地在承租期间如遇维修、水电耗费、相关税费等*律由承租者负责，委托方不负*切责任。
**、标的买受人不得擅自将上述租赁标的转租、分租、或变相转租，如确需转租第*人使用或与第*人互换使用时，必须书面报告并征得委托人同意，委托人与新的转租或互换方在原租赁条件不变的情况下签订原租赁合同的剩余租赁期限的新合同，否则买受人承担*切法律责任和经济损失等后果。
**、标的物在租赁期限内因政府改造、村集体建设需要或其他特殊原因，要在租赁期限内提前终止该标的的租赁权的，必须提前*个月向承租方发出书面通知，合同自动中止，前期买受人投入部分归买受人所有，如有已支付的剩余租金，按实际承租日期多余部分无息退还，租赁期满后不动产权等归村合作社所有，动产权由买受人自行支配。
**、本次拍卖标的买受人如有违反本拍卖文件规定和租赁合同约定情形的，委托方有权收回使用权，履约保证金将予以没收。
**、本次拍卖标的租赁双方应在签订租赁合同后，由拍卖方提交租赁合同复印件到****县公共资源交易中心登记备案。
**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，并不承担损失责任。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：*********** ********

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****年*月**日

标的介绍