****县金弘基房地产开发有限公司管理人（以下简称：管理人）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****县金弘基房地产开发有限公司管理人，监督单位：****省****县人民法院，网址： *****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

（*）郑重声明：本标的系管理人根据《****县金弘基房地产开发有限公司破产财产变价方案》，依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

（*） 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括标的现状、过户要求、抵押查封情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）拍卖标的物的登记手续（过户）由买受人自行办理，管理人给予必要协助，可能产生的办理或变更登记等费用由买受人承担，但是能否办理登记手续（过户）及办理（过户）手续的时间由竞买方在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作产权办理登记手续（过户）的任何承诺。

（*）本次竞买公告及其他文件所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，除上述文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查、了解、核实并承担投资风险。

（*）本次拍卖标的物以其现状为准，*旦提交保证金，即视为竞买方对本公告标的物现状有充分、完整的了解并接受拍卖标的物*切已知和未知瑕疵，也接受本竞买公告和竞买须知、拍卖标的物介绍的全部内容和约定。法院与管理人不承担拍卖标物的瑕疵保证责任。

*、拍卖标的

本场拍卖的标的为****县金弘基房地产开发有限公司名下位于****市****县天虹南路弘基上城小区*号楼*单元-***储藏室用途房产，详情如下：

本次拍卖标的物评估价值*,***.**元，起拍价为人民币*,***.**元，保证金：*,***.**元，增价幅度：***.**元。对上述标的权属有异议者，请与管理人联系，联系人：****，联系方式：***********。

*、标的物瑕疵说明

*、本次拍卖标的物具体坐落、现状、区位、*至、面积及房屋用途等相关信息来源于不动产登记交易服务中心查询结果，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保。拍卖成交后，产权过户最终以不动产登记中心所确定的位置、面积、用途等信息为准。

*、标的物以实物现状为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，人民法院、破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

*、对拍卖标的能否办理不动产登记（过户）手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖成交后自行负责办理产权证书。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理不动产登记（过户）手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、该不动产可能存在第*人非法占用，短时间内难以完全腾退，为了兼顾破产清算效率，尽快偿还破产债权，本次拍卖成交后，将按现状向买受人交付，管理人及人民法院不负责腾退上述标的物。竞买人竞得标的物后，不得以存在第*人占有、使用为由，拒绝支付拍卖余款、拒绝接受标的物。

*、本次拍卖房产如存在违章建筑或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺。如确属存在违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式

本次采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、咨询看样时间与方式

自****年*月**日起至****年*月*日止（节假日除外）接受咨询。统*看样时间：****年*月*日**:**-**：**，看样咨询电话：***********（****）（看样时请携带身份证原件，现场签署《看样确认书》。

*、保证金及余款支付

*.拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

*.买受人应于拍卖成交后*日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****县金弘基房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司****县支行，账号：******************)。

*.本次拍卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*.拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还。管理人重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。管理人可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；保证金数额不足的，由原买受人承担补足责任；拒不补交的，管理人可申请人民法院强制执行。

*、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条及《最高人民法院关于适用&**;中华人民共和国民事诉讼法&**;的解释》第*****条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的，依法追究刑事责任。

**、税费及其他费用

*.根据淘宝拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，存在*.*%的淘宝平台软件服务费(上限人民币***,***.**元)，买受人需另行支付，该服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

*.本次拍卖保留价和成交价均为不含税价。本次拍卖所涉及的买卖双方*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、税金及附加、契税、印花税、过户手续费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）的缴纳，均由买受人自行承担，如因未缴纳税、费产生的不利后果由买受人负责。

*.本次拍卖标的物其可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费均由买受人承担，由买受人自行查证处理，管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

*.自交接之日起的房产税、城镇土地使用税等税费均由买受人承担。

**、拍卖交付

*、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。买受人应于付清全部拍卖成交款后*日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：****市云龙区世茂广场钻石国际*号楼**层）签署拍卖成交确认文件。

*、本次拍卖标的物以现状进行移交，由买受人自行办理不动产登记（过户）手续，管理人给予必要帮助。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

*、鉴于标的物上存在司法查封等限制措施，解除上述限制措施需要*定的时间，因此拍卖成交后完成过户的时间管理人无法确定和保证，竞得人不得以过户时间为由要求悔拍或者要求管理人承担任何责任。

**、特别提示

*、本次竞价公告公示期满视为已经通知各方当事人。对竞价标的权属和相关事项有异议者，请于拍卖开始前*日向管理人书面提出，逾期视为无异议。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。

*、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：***********（****），****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。